某社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目建議書

左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū)建設(shè)工程【工程建議書】第頁(yè)總論1.1工程概況工程名稱左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū)建設(shè)工程1.1.2工程業(yè)主本工程業(yè)主單位是武漢左嶺新城開發(fā)投資，武漢左嶺新城開發(fā)投資是經(jīng)由武漢東湖高新區(qū)管委會(huì)授權(quán)的，武漢左嶺地區(qū)的一級(jí)土地開發(fā)主體。公司作為左嶺地區(qū)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)主體，通過(guò)對(duì)工程區(qū)域內(nèi)的土地進(jìn)行儲(chǔ)藏整理及一級(jí)開發(fā)，行使融資、代建、招商引資和產(chǎn)業(yè)投資等職能。武漢左嶺新城開發(fā)投資前期注冊(cè)資本5億元，其中武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)出資4.5億元，湖北省科技投資出資5000萬(wàn)元，分期投入。工程性質(zhì)新建1.1.4工程建設(shè)擬建的工程位于左嶺新城內(nèi)，左嶺新城位于武漢東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)左鄰產(chǎn)業(yè)園南部，北坐長(zhǎng)江南岸，南接高新大道，東達(dá)葛店開發(fā)區(qū)，西鄰花山生態(tài)新城和未來(lái)科技城，是未來(lái)武漢8+1城市圈開展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。本次規(guī)劃建設(shè)地塊為左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū)。左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū)規(guī)劃總面積為㎡〔以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)〕，還建房?jī)粲玫孛娣e為㎡，建設(shè)位置為：科技二路以北、楊家咀路以東、卸甲路以西。1.1.5工程建設(shè)根據(jù)工程區(qū)域開展?fàn)顩r及承辦單位提供的資料，確定該工程建設(shè)內(nèi)容為新建還建房及配套設(shè)施。工程規(guī)劃凈用地面積㎡，分1#和2#地塊。總建筑面積㎡，其中，不計(jì)容建筑面積30㎡，含地下室30459.54㎡，架空層246.22㎡；計(jì)容建筑面積1㎡，包括：住宅建筑面積1㎡，配套商業(yè)建筑面積㎡，配套公共建筑面積1㎡。建筑占地面積7㎡，建筑密度1%，容積率3.71，綠地率35%。居住戶數(shù)1425戶，居住人數(shù)4560人。機(jī)動(dòng)車總停車位1049個(gè)，其中地上266個(gè)，地下783個(gè)；非機(jī)動(dòng)車停車位748個(gè)。擬新建住宅樓10棟，其中：1棟20層高層住宅樓，1棟25層高層住宅樓，1棟26層高層住宅樓，1棟27層高層住宅樓，6棟34層高層住宅樓；同時(shí)，配套建設(shè)道路、區(qū)域內(nèi)給排水管網(wǎng)、供配電及消防、綠化等工程。主要建筑物和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)下表1-1、表1-2。表1-1建筑物匯總表地塊功能用房分類樓號(hào)層數(shù)首層建筑面積〔㎡〕計(jì)容建筑面積不計(jì)容建筑面積總建筑面積〔㎡〕電梯數(shù)結(jié)構(gòu)備注住宅面積商業(yè)面積配套公建面積地下室架空層形式1#地塊住宅樓〔7棟〕1-1#342框架-剪力墻1-2#252框架-剪力墻1-3#272框架-剪力墻1-4#342框架-剪力墻1-5#262框架-剪力墻1-6#341562框架-剪力墻1-7#342框架-剪力墻配電房、開閉所1磚混地下室1框架-剪力墻2#地塊住宅樓〔3棟〕2-1#-12-1#-2204框架-剪力墻2-2#34102框架-剪力墻2-3#-12-3#-2344框架-剪力墻配電房、開閉所1磚混地下室1框架-剪力墻合計(jì)246.22表1-2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)工程單位數(shù)值備注1規(guī)劃凈用地面積m240326.972總建筑面積m2180407.79不計(jì)容建筑面積m230705.76地下室建筑面積m230459.54架空層建筑面積m2246.22按一半面積計(jì)算計(jì)容建筑面積m2149702.03住宅m2145813.89商業(yè)m22368.78配電房、開閉所m2640.22消控室m2163.91環(huán)衛(wèi)工休息站m266.90物業(yè)管理m2301.55社區(qū)效勞用房m2346.783建筑占地面積m27875.294建筑密度%19.535綠地率%356居住戶數(shù)戶14257居住人數(shù)人4560人/戶8機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)1049按輛/100m2地上個(gè)266地下個(gè)7839非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)748按輛/100m210容積率——11計(jì)容總建筑面積m21.1.6工程實(shí)施進(jìn)度根據(jù)總體規(guī)劃，從工程從其建設(shè)規(guī)模、資金來(lái)源、工程風(fēng)險(xiǎn)等方面綜合考慮，工程總建設(shè)期總共用18個(gè)月，即2021年7月至2021年12月。1.工程總投資及資金來(lái)源1、工程總投資經(jīng)估算，工程總投資萬(wàn)元，其中：(1)工程費(fèi)用：萬(wàn)元，占84.64%；(2)工程其他費(fèi)用：萬(wàn)元，占7.96%；(3)預(yù)備費(fèi)：萬(wàn)元，占%；表1-3工程投資估算匯總表〔單位：萬(wàn)元〕序號(hào)工程及費(fèi)用名稱合計(jì)占總投資比例〔％〕一工程費(fèi)用84.64%1建筑工程63.92%2公用配套工程10012.6318.46%3室外工程1227.502.26%二工程建設(shè)其他費(fèi)用6%三預(yù)備費(fèi)%四工程總投資100.00%2、工程資金來(lái)源：企業(yè)自籌。1.2主要編制原那么及依據(jù)編制原那么擬建左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū)建設(shè)工程，為滿足各項(xiàng)功能，在左嶺新城還建房社區(qū)選址上修建布局合理、功能齊全、平安衛(wèi)生的還建房小區(qū)，對(duì)用地環(huán)境進(jìn)行綠化，道路硬化，和考慮停車場(chǎng)，該工程建好后，可以解決左嶺新城拆遷安置戶1425戶的住房問(wèn)題。編制內(nèi)容應(yīng)滿足以下原那么：1、建設(shè)總體布局要符合武漢市東湖東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)總體規(guī)劃；2、工程建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模，應(yīng)能滿足武漢市城市開展需要；3、要充分利用擬選場(chǎng)地的地形條件，合理進(jìn)行功能的劃分和布置，同時(shí)又要便于各功能區(qū)彼此間的聯(lián)系和溝通；4、建筑功能和立面形式，要符合武漢市住房的特點(diǎn)和氣息；5、各平面功能設(shè)施設(shè)計(jì)，要符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。編制依據(jù)1、?武漢市城市總體規(guī)劃〔2021-2021年〕?2、?東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)總體規(guī)劃〔2021-2021年〕?3、?武?漢?市?城?市?建?筑?規(guī)?劃?管?理?技?術(shù)?規(guī)?定??2021；4、?左嶺新鎮(zhèn)還建社區(qū)四、五、六期規(guī)劃設(shè)計(jì)條件?；5、?左嶺新城還建社區(qū)四期規(guī)劃設(shè)計(jì)方案?；6、?投資工程可行性研究指南?；7、?建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)?第三版；8、工程建設(shè)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及標(biāo)準(zhǔn)9、建設(shè)業(yè)主提供的其它根底數(shù)據(jù)和資料；10、工程建議書的咨詢委托協(xié)議書。1.3工程建議書研究概要1.3.1工程建議書的編制范圍通過(guò)左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū)建設(shè)工程提出的理由和過(guò)程，對(duì)工程建設(shè)背景分析和需求分析，提出工程建設(shè)的必要性；確定工程規(guī)模和主要功能設(shè)置，提出平安、消防和環(huán)保節(jié)能措施方案等，提出工程組織機(jī)構(gòu)管理，確定工程建設(shè)工期，擬定工程實(shí)施進(jìn)度方案，估算工程所需投資，擬定工程籌資方案和資金使用方案，得出結(jié)論并提出建議，供工程建設(shè)單位和有關(guān)部門決策。1.工程提出的理由根據(jù)

?東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)總體規(guī)劃?〔2021-2021年〕，東湖示范區(qū)將構(gòu)建

“一軸六心、三區(qū)兩城、兩楔多廊〞的空間結(jié)構(gòu)。

“一軸〞：依托高新三路強(qiáng)化其快速通道作用

“集束式〞布局效勞中心及產(chǎn)業(yè)生活組團(tuán)，打造東湖示范區(qū)東西向帶狀拓展的城市空間開展軸〞。

“六心〞：規(guī)劃魯巷、豹澥、花山、左嶺、流芳和牛山湖等六處公共效勞中心。其中，在左嶺沿高新二路布置高端的娛樂(lè)型、創(chuàng)新型、生活化的效勞設(shè)施，承當(dāng)未來(lái)城的公共效勞職能。

規(guī)劃形成的13個(gè)居住片區(qū)，左嶺居住片是其中之一。為此，東湖示范區(qū)啟動(dòng)左嶺片區(qū)舊城拆遷改造工作，為保障盡快完成拆遷安置，推動(dòng)?xùn)|湖示范區(qū)建設(shè)，提出左嶺新城還建房社區(qū)工程建設(shè)。工程建設(shè)的必要性1、工程建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)，改善民生的需要；2、工程建設(shè)是武漢市社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展的需要3、工程建設(shè)是集約利用土地的需要4、工程建設(shè)是加快武漢市拓展城市開展空間的需要社會(huì)效益分析本工程作為推進(jìn)東湖示范區(qū)構(gòu)建

“一軸六心、三區(qū)兩城、兩楔多廊〞空間結(jié)構(gòu)的規(guī)劃建設(shè)，也是對(duì)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、改善拆遷群眾的居住環(huán)境，改變?nèi)罕姷纳罘绞?，提高片區(qū)生態(tài)環(huán)境和居住價(jià)值具有積極作用，各級(jí)政府和當(dāng)?shù)厝罕娋罅χС直竟こ探ㄔO(shè)，工程建設(shè)帶來(lái)負(fù)面影響微小，按照相關(guān)環(huán)境保護(hù)措施可以得以解決，工程的實(shí)施帶來(lái)的社會(huì)綜合效益十分顯著。綜上，工程建設(shè)利國(guó)利民，其社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益俱佳，經(jīng)評(píng)價(jià)分析，無(wú)社會(huì)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，社會(huì)評(píng)價(jià)可行。1.4綜合評(píng)價(jià)及結(jié)論本工程是一項(xiàng)利民、惠民的重點(diǎn)民生工程，其社會(huì)效益十分顯著，建議上級(jí)部門盡快對(duì)工程進(jìn)行立項(xiàng)，以便后續(xù)工作的開展，從而使該工程盡早開工建設(shè)，以更好、更快地發(fā)揮工程應(yīng)有的社會(huì)綜合效益。第二章工程建設(shè)背景及必要性2.1工程建設(shè)背景圖2-1東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)作為繼北京中關(guān)村之后國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的第二個(gè)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，已成為深化高科技產(chǎn)業(yè)、驅(qū)動(dòng)改革創(chuàng)新的國(guó)家綜合性高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。2021年，武漢·中國(guó)光谷規(guī)劃面積擴(kuò)至518平方公里，并正式確定其“東進(jìn)〞開展戰(zhàn)略。根據(jù)?東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)總體規(guī)劃?〔2021-2021年〕，近期建設(shè)規(guī)劃形成

“一核四組團(tuán)〞

的總體用地布局結(jié)構(gòu)。

一核：關(guān)山儲(chǔ)藏區(qū)及豹澥聚焦區(qū)，重點(diǎn)突出核心，優(yōu)化配套。

四組團(tuán)分別為左嶺產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、花山組團(tuán)、未來(lái)科技城研發(fā)組團(tuán)、龍泉組團(tuán)。

左嶺產(chǎn)業(yè)組團(tuán)——以建設(shè)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)為根底，開展高新產(chǎn)業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)?；ㄉ浇M團(tuán)——以建設(shè)嚴(yán)西湖商務(wù)會(huì)展區(qū)為重點(diǎn)，開展沿湖會(huì)議酒店、商業(yè)設(shè)施、住宅開發(fā)、旅游休閑產(chǎn)業(yè)的建設(shè)。

未來(lái)科技城研發(fā)組團(tuán)——以未來(lái)科技城中心區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，逐步引進(jìn)高端研發(fā)機(jī)構(gòu)及研究所入駐。

龍泉組團(tuán)——以中華科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)為重點(diǎn)，開展制造業(yè)，中試基地、高檔居住等功能。為貫徹落實(shí)東湖高新區(qū)管委會(huì)關(guān)于在“十二五〞期間集各方力量促進(jìn)東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)跨越式開展的精神，加快推動(dòng)高新區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)開展。左嶺新城作為光谷“東進(jìn)〞戰(zhàn)略支點(diǎn)的重點(diǎn)工程，將承接光谷優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)吸引光電子信息、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、現(xiàn)代效勞、新材料、港口物流等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的企業(yè)，建設(shè)具備綜合性城市化功能的科技產(chǎn)業(yè)新城，使其成為武漢東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)支撐新節(jié)點(diǎn)，武漢·中國(guó)光谷的重要功能區(qū)。

?東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)總體規(guī)劃?〔2021-2021年〕原住民安置規(guī)劃指出，原住民居住安置采取農(nóng)村城鎮(zhèn)化型整理模式和農(nóng)居點(diǎn)合并型整理模式。

農(nóng)村城鎮(zhèn)化型整理模式即社區(qū)型整理模式，將原住民原有的農(nóng)村生產(chǎn)生活方式和社會(huì)組織方式轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)生產(chǎn)生活方式和社會(huì)組織方式，形成新的城鎮(zhèn)社區(qū)，融入到城市生活。

農(nóng)居點(diǎn)合并型整理模式在不改變?cè)∶裨猩a(chǎn)生活方式和社會(huì)組織方式的前提下，通過(guò)遷村并點(diǎn)，提高土地利用的集約度。

東湖示范區(qū)內(nèi)規(guī)劃9個(gè)城鄉(xiāng)一體化社區(qū)和3個(gè)村居型社區(qū)。城鄉(xiāng)一體化社區(qū)包括關(guān)東、關(guān)南、佛祖嶺、王家店、豹澥、花山、左嶺、龍泉和檀樹嶺社區(qū)；村居型社區(qū)包括九峰、蔡王和牛山湖村社區(qū)。圖2-2左嶺新城及還建設(shè)區(qū)位置圖左嶺新城規(guī)劃面積約23.8平方公里，建設(shè)用地約15.7平方公里。常住人口約10萬(wàn)余人，為此，東湖示范區(qū)啟動(dòng)左嶺片區(qū)拆遷改造工作，為保障盡快完成拆遷安置，推動(dòng)?xùn)|湖示范區(qū)左嶺新城建設(shè)，提出左嶺新城還建房社區(qū)工程建設(shè)。2.2工程建設(shè)必要性工程建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)，改善民生的需要因公共需要、城市開展而被拆遷的住戶，在為經(jīng)濟(jì)社會(huì)開展做出奉獻(xiàn)的同時(shí)，理應(yīng)得到合理補(bǔ)償和安置。這涉及到社會(huì)公平、社會(huì)和諧等重大社會(huì)民生問(wèn)題，是地方政府高度重視的問(wèn)題，因此在土地、稅收、行政審批等多方面給予大力支持。工程的建設(shè)，通過(guò)合理規(guī)劃，提升配套水平，將會(huì)大大改善被拆遷居民的生活環(huán)境。工程建設(shè)是進(jìn)一步推進(jìn)東武漢市城市建設(shè)和開展的必然要求按照科學(xué)開展觀的要求，以促進(jìn)武漢市城市總體規(guī)劃建設(shè)、武漢市城市土地科學(xué)合理利用、優(yōu)化城市空間布局，以及左嶺新城建設(shè)的需要，工程建設(shè)按照規(guī)劃要求將撤除工程用地范圍內(nèi)群眾居住低矮破舊民房，征地拆遷安置工作的完成將改善片區(qū)群眾住房條件差的現(xiàn)象，將有效改善左嶺新城群眾居住環(huán)境，推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和諧開展，解放思想，創(chuàng)新思路，因地制宜，統(tǒng)籌推進(jìn)東湖示范區(qū)開展規(guī)劃，促進(jìn)左嶺新城的開展建設(shè)。工程建設(shè)是集約利用土地的需要還建房的集中建設(shè)，具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，在提高居住質(zhì)量的同時(shí)，有利于促進(jìn)土地的節(jié)約集約利用，構(gòu)建城市開展新格局。該工程依據(jù)城市規(guī)劃，合理利用容積率，將地塊這一稀缺資源的空間利用發(fā)揮到最大；且由于該工程的實(shí)施，盤活了周邊大面積土地，大幅度提升其原有價(jià)值，真正表達(dá)土地的價(jià)值。工程建設(shè)是加快武漢市拓展城市開展空間的需要武漢市“十二五〞期間將通過(guò)拓展城市空間，完善城市功能，優(yōu)化功能布局，提升城市形象。根據(jù)?武漢市城市總體規(guī)劃(2021—2021年)?、?武漢市土地利用總體規(guī)劃〔2006—2021年〕?，力塑造多元化的居住社區(qū)，建立完善的住宅供給體系，滿足不同層次的住房需求。提高居住區(qū)各項(xiàng)公共效勞設(shè)施和公共綠化配置水平，建設(shè)交通方便、環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、配套齊全的新型社區(qū)，全面提升武漢市人居環(huán)境和住宅建設(shè)水平，創(chuàng)造宜居城市。本工程的實(shí)施能帶動(dòng)片區(qū)道路、綠化、城市配套根底設(shè)施建設(shè)，對(duì)城市空間的拓展起到促進(jìn)作用。綜上，本工程的建設(shè)是武漢市構(gòu)建和諧社會(huì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展以及集約化土地的利用資源的需要，同時(shí)也是加快、拓展城市開展的需要，因此，本工程的建設(shè)不僅十分必要，而且勢(shì)在必行。第三章需求分析及建設(shè)規(guī)模3.1需求分析左嶺新城規(guī)劃面積約23.8平方公里，建設(shè)用地約15.7平方公里。將重點(diǎn)開展光電子信息、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、現(xiàn)代效勞、新材料、港口物流等新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，致力于建設(shè)成為生態(tài)環(huán)保、綠色建筑、循環(huán)經(jīng)濟(jì)等技術(shù)的創(chuàng)新和應(yīng)用推廣平臺(tái)，現(xiàn)代光電子信息產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代效勞業(yè)基地，資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的宜居示范園區(qū)，產(chǎn)業(yè)園建設(shè)與生態(tài)環(huán)境建設(shè)相輔相成的國(guó)際交流展示窗口。新城范圍內(nèi)原住民居住安置采取農(nóng)村城鎮(zhèn)化型整理模式和農(nóng)居點(diǎn)合并型整理模式。規(guī)劃還建面積300萬(wàn)平方米，安置居民10萬(wàn)余人。將原住民原有的農(nóng)村生產(chǎn)生活方式和社會(huì)組織方式轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)生產(chǎn)生活方式和社會(huì)組織方式，形成新的城鎮(zhèn)社區(qū)，融入到城市生活。

農(nóng)居點(diǎn)合并型整理模式在不改變?cè)∶裨猩a(chǎn)生活方式和社會(huì)組織方式的前提下，通過(guò)遷村并點(diǎn)，提高土地利用的集約度。根據(jù)左嶺產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃，目前已建成一、二、三期左嶺新城還建社區(qū)，還建規(guī)模還遠(yuǎn)未到達(dá)拆遷安置要求，因此，現(xiàn)規(guī)劃四期還建社區(qū)工程的建設(shè)。3.2建設(shè)規(guī)模左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃凈用地面積㎡，分1#和2#地塊。總建筑面積㎡，其中，不計(jì)容建筑面積30705.76㎡，含地下室30459.54㎡，架空層246.22㎡；計(jì)容建筑面積149702.03㎡，包括：住宅建筑面積145813.89㎡，配套商業(yè)建筑面積2368.78㎡，配套公共建筑面積1519.36㎡。建筑占地面積7㎡，建筑密度19.53%，容積率3.71，綠地率35%。居住戶數(shù)1425戶，居住人數(shù)4560人。機(jī)動(dòng)車總停車位1049個(gè)，其中地上266個(gè)，地下783個(gè)；非機(jī)動(dòng)車停車位748個(gè)。擬新建住宅樓10棟，其中：1棟20層高層住宅樓，1棟25層高層住宅樓，1棟26層高層住宅樓，1棟27層高層住宅樓，6棟34層高層住宅樓；同時(shí)，配套建設(shè)道路、區(qū)域內(nèi)給排水管網(wǎng)、供配電及消防、綠化等工程。表3-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)工程單位數(shù)值備注1規(guī)劃凈用地面積m240326.972總建筑面積m2180407.79不計(jì)容建筑面積m230705.76地下室建筑面積m230459.54架空層建筑面積m2246.22按一半面積計(jì)算計(jì)容建筑面積m2149702.03住宅m2145813.89商業(yè)m22368.78配電房、開閉所m2640.22消控室m2163.91環(huán)衛(wèi)工休息站m266.90物業(yè)管理m2301.55社區(qū)效勞用房m2346.783建筑占地面積m27875.294建筑密度%19.535綠地率%356居住戶數(shù)戶14257居住人數(shù)人4560人/戶8機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)1049按輛/100m2地上個(gè)266地下個(gè)7839非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)748按輛/100m210容積率——11計(jì)容總建筑面積m2第四章工程選址及建設(shè)條件4.1建設(shè)地址概況武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)作為繼北京中關(guān)村之后國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的第二個(gè)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，已成為深化高科技產(chǎn)業(yè)、驅(qū)動(dòng)改革創(chuàng)新的國(guó)家綜合性高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。開發(fā)區(qū)位于武漢市東南部洪山區(qū)，江夏區(qū)境內(nèi)，下轄8個(gè)街道。在東湖、南湖和湯遜湖之間，東起武漢外環(huán)線，西至卓刀泉路，北接?xùn)|湖，南臨湯遜湖，面積518.06平方公里，常住人

口190.6萬(wàn)〔2021年〕。由關(guān)東光電子產(chǎn)業(yè)園、關(guān)南生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、湯遜湖大學(xué)科技園、光谷軟件園、佛祖嶺產(chǎn)業(yè)園、機(jī)電產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)組成。北部科研院所、大專院校群是其科技與產(chǎn)業(yè)依托的重要根底。東部及南部開闊的農(nóng)村用地為開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)開展提供了用地空間。東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)緊鄰中心城區(qū)，依山傍水，風(fēng)光秀麗。區(qū)內(nèi)地勢(shì)北高南低，湖泊密布，山巒起伏，三湖〔東湖、南湖、湯遜湖〕、六山〔珞珈山、南望山、伏虎山、喻家山、馬鞍山、九峰山〕，再加上外圍的武漢東湖風(fēng)景區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、馬鞍山森林公園、九峰森林公園、湯遜湖旅游度假區(qū)，綠化和水面多達(dá)200平方公里。4.1.2左嶺新城根據(jù)?東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)總體規(guī)劃?〔2021-2021年〕，近期建設(shè)規(guī)劃形成

“一核四組團(tuán)〞

的總體用地布局結(jié)構(gòu)。一核：關(guān)山儲(chǔ)藏區(qū)及豹澥聚焦區(qū)，重點(diǎn)突出核心，優(yōu)化配套。

四組團(tuán)分別為左嶺產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、花山組團(tuán)、未來(lái)科技城研發(fā)組團(tuán)、牛山湖組團(tuán)。

左嶺新城位于武漢東湖國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)東北角、左鄰產(chǎn)業(yè)園南部，北坐長(zhǎng)江南岸，南接高新大道，東達(dá)葛店開發(fā)區(qū)，西鄰花山生態(tài)新城和未來(lái)科技城，是未來(lái)武漢8+1城市圈開展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)?；ㄉ缴鷳B(tài)新城、葛化科技新城、化工科技新城等高新區(qū)新城組團(tuán)環(huán)繞左嶺新城，產(chǎn)業(yè)類型豐富，具有良好的產(chǎn)業(yè)背景優(yōu)勢(shì)，形成區(qū)域商業(yè)輻射力與吸引力，特別是未來(lái)科技新城與左嶺新城相交的重要門戶地帶，與鄂州的葛化科技新城相互影響力強(qiáng)。

左嶺新城作為光谷“東進(jìn)〞戰(zhàn)略支點(diǎn)的重點(diǎn)工程，將承接光谷優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)吸引光電子信息、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、現(xiàn)代效勞、新材料、港口物流等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的企業(yè)，建設(shè)具備綜合性城市化功能的科技產(chǎn)業(yè)新城，使其成為武漢東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)支撐新節(jié)點(diǎn)，武漢·中國(guó)光谷的重要功能區(qū)。4.2工程選址4.2左嶺還建房位于左嶺新城東南角，緊鄰未來(lái)科技城，本次規(guī)劃建設(shè)地塊為左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū)地塊。建設(shè)位置為：科技二路以北、楊家咀路以東、卸甲路以西。東側(cè)緊鄰黃陂嶺還建社區(qū)一期。擬建工程地點(diǎn)如下列圖〔圖4-1圖4-2〕。圖4-1左嶺新城還建設(shè)區(qū)位置圖圖4-2左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū)區(qū)域位置圖4.2.2根據(jù)武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū)規(guī)劃總面積為㎡〔以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)〕，其中：還建房?jī)粲玫孛娣e為㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，以劃撥方式供地。本工程還建用地規(guī)劃土地使用強(qiáng)度：建筑密度不大于25%，綠地率按?武漢市城市綠化條例?執(zhí)行。4.3工程建設(shè)條件4.3左嶺新城還建社區(qū)外部交通相對(duì)便捷，周邊現(xiàn)有高新大道、龍廟路、G316/九峰路，并與外環(huán)線高速、武黃高速溝通良好，距武漢主城區(qū)車程約1小時(shí)；區(qū)域西側(cè)規(guī)劃地鐵九號(hào)線，東北角設(shè)有軌道交通站點(diǎn)，北側(cè)在建城際鐵路線和相應(yīng)站點(diǎn)，對(duì)外交通日趨完善，內(nèi)部交通以村莊道路為主，有待提升；4.3℃～℃、極端最高溫度℃、極端最低溫度-1℃，平均相對(duì)濕度70%，年平均降雨量，年日照時(shí)數(shù)1993.8h，全年無(wú)霜期約234天。4.3左嶺域內(nèi)地勢(shì)西高東低，崗嶺起伏，湖港交錯(cuò)，具有典型垅崗平原地特征。境內(nèi)白滸山、長(zhǎng)嶺山、高家山、磨耳山、岱家山與五家湖、青潭湖、嚴(yán)家湖、車墩湖山水環(huán)繞。白滸山位于左嶺西北角，北靠長(zhǎng)江，山峰海拔，為左嶺最高處。嚴(yán)家湖位于左嶺南端，與鄂州市梁子湖水系相接，是域內(nèi)最大湖泊，承雨面積44平方公里，年均水資源量2301.2萬(wàn)立方米根據(jù)國(guó)家公布的?中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖?及武建字[2002]311號(hào)文之規(guī)定，武漢地區(qū)地震根本烈度為Ⅵ度。工程建筑設(shè)防抗震烈度為6度,設(shè)計(jì)根本地震加速度值為設(shè)計(jì)地震分組為第一組。4.31、供電本工程電源由東湖開發(fā)區(qū)供電網(wǎng)供給，區(qū)內(nèi)擁有110KV變電站兩座，220KV變電站一座，500KV專線一條,可提供充足的電力保障。滿足工程建設(shè)和建成后的用電需要。2、給排水武漢市水資源豐富，可利用潛力巨大，長(zhǎng)江、漢江武漢段水資源年可利用量達(dá)300億立方米，東湖開發(fā)區(qū)的供水符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，日供給量超220,000立方米，區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)完善，供水壓力≥pa，供水量充足，可滿足工程建設(shè)和建成后的用水需要。建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)排水系統(tǒng)采取雨、污水分流制，并與城區(qū)相應(yīng)市政排水管網(wǎng)相連，工程建設(shè)中的排水溝管可方便與之連接。3、供氣工程建設(shè)區(qū)天燃?xì)夤┙o充足，天然氣管道已鋪設(shè)到前期已建一、二、三期還建社區(qū)。4、通訊工程區(qū)域內(nèi)電信效勞商眾多，其通訊網(wǎng)覆蓋面廣，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化、業(yè)務(wù)信息化，本工程建設(shè)可方便接入，通訊條件極為便利。第五章工程建設(shè)方案總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念及原那么5設(shè)計(jì)理念⑴工程建設(shè)目標(biāo)堅(jiān)持以人為本的科學(xué)開展觀，以改善環(huán)境和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧開展為目標(biāo)，依據(jù)武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)左嶺新城城市開展布局和規(guī)劃要求，通過(guò)精心籌劃、精心設(shè)計(jì)、精心施工，締造城市建筑景觀，把本工程建設(shè)成舒適、方便、適應(yīng)現(xiàn)代生活要求的人性化住宅小區(qū)，改善人民群眾居住生活條件。⑵規(guī)劃的指導(dǎo)思想以“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量建設(shè)、高水平管理〞的標(biāo)準(zhǔn)為指導(dǎo)，以人為中心，以整體社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點(diǎn)，結(jié)合區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境條件，著意刻畫優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，遵循“人、建筑與自然的共存與融合〞根本主旨，為居民提供相對(duì)完善的生活效勞設(shè)施，促進(jìn)城市整體協(xié)調(diào)開展。規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行法規(guī)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并符合武漢市、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)城市總體規(guī)劃的要求和遵循以下原那么：⑴總體協(xié)調(diào)原那么要求設(shè)計(jì)美觀、布局合理、使用舒適、與周邊環(huán)境保持協(xié)調(diào)一致，并注重區(qū)域規(guī)劃結(jié)構(gòu)的統(tǒng)一性和協(xié)調(diào)性。⑵技術(shù)領(lǐng)先原那么規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工采用新技術(shù)、新工藝、新材料，使工程具有先進(jìn)水平。⑶綠色環(huán)保原那么執(zhí)行?武漢市城市綠化條例?，保證綠化面積。在建設(shè)過(guò)程中應(yīng)注重對(duì)自然環(huán)境的保護(hù)和景觀布局，各建構(gòu)筑物應(yīng)使用符合環(huán)保要求的新型墻體材料，建構(gòu)筑物設(shè)計(jì)新穎，具有現(xiàn)代化氣息，使工程具有良好的生態(tài)環(huán)境。⑷節(jié)約能源原那么貫徹執(zhí)行?武漢市建筑節(jié)能管理方法?，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高建筑物保溫隔熱性能，到達(dá)冬暖夏涼的效果，減少采暖、空調(diào)通風(fēng)、照明的能耗。總平面布置左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū)規(guī)劃總面積為4㎡〔以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)〕，由排水走廊將地塊分為南北兩片，北邊為1#地塊，南邊為2#地塊。還建房?jī)粲玫孛娣e為㎡。1#地塊用地不規(guī)整，呈狹長(zhǎng)形，西邊城市道路水平夾角大于30度，北邊城市道路水平夾角為30度。本地塊通過(guò)城市綠化帶和排水走廊與周邊地塊隔開，相比照擬獨(dú)立。本地塊擬新建住宅樓7棟，其中：1棟25層高層住宅樓，1棟26層高層住宅樓，1棟27層高層住宅樓，4棟34層高層住宅樓，配套商業(yè)建筑、配電等設(shè)施用房等。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表5-1。2#地塊用地較規(guī)整，但用地面積偏小。本地塊擬新建住宅樓3棟，其中：1棟20層高層住宅樓，2棟34層高層住宅樓，配套商業(yè)建筑、配電等設(shè)施用房等。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表5-2。在兩個(gè)地塊住宅片區(qū)主入口處設(shè)置商業(yè)店鋪，為住宅區(qū)居民提供便利，住宅區(qū)場(chǎng)地較為平整，1#和2#地塊各設(shè)置一個(gè)地下停車場(chǎng)?？倷C(jī)動(dòng)停車位1049個(gè)，地上266個(gè)，地下783個(gè)。非機(jī)動(dòng)車總停車位748個(gè)，可以解決1#和2#地塊的停車需求。1#地塊2#地塊1#地塊2#地塊圖5-1左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū)總平面布置圖表5-11#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)工程單位數(shù)值備注1規(guī)劃凈用地面積m225194.992總建筑面積m2111533.32不計(jì)容建筑面積m218938.26地下室建筑面積m218776.00架空層建筑面積m2162.26按一半面積計(jì)算計(jì)容建筑面積m292595.06住宅m290492.26商業(yè)m21060.40配電房、開閉所m2365.00消控室m282.60環(huán)衛(wèi)工休息站m230.78物業(yè)管理m2217.24社區(qū)效勞用房m2346.783建筑占地面積m24425.594建筑密度%17.575綠地率%356居住戶數(shù)戶8657居住人數(shù)人2768人/戶8機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)649按輛/100m2地上個(gè)150地下個(gè)4999非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)463按輛/100m210容積率——3.6811計(jì)容總建筑面積m292595.06表5-22#地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)工程單位數(shù)值備注1規(guī)劃凈用地面積m215131.982總建筑面積m268874.47不計(jì)容建筑面積m211767.50地下室建筑面積m211683.54架空層建筑面積m283.96按一半面積計(jì)算計(jì)容建筑面積m257106.972住宅m255321.63商業(yè)m21308.38配電房、開閉所m2275.22消控室m281.31環(huán)衛(wèi)工休息站m236.12物業(yè)管理m284.313建筑占地面積m23449.704建筑密度%22.805綠地率%356居住戶數(shù)戶5607居住人數(shù)人1792人/戶8機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)400按輛/100m2地上個(gè)116地下個(gè)2849非機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)285按輛/100m210容積率——3.7711計(jì)容總建筑面積m257106.975.2.2道路及交通網(wǎng)絡(luò)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，1#和2#地塊各設(shè)置一個(gè)主出入口和一個(gè)次出入口；在出入口附近，兩個(gè)片區(qū)各設(shè)置地下車庫(kù)出入口2個(gè)，機(jī)動(dòng)車以此為主要交通出入口，可直接與城市道路接駁，形成順暢交通。每個(gè)地塊住宅片區(qū)道路形成環(huán)形，滿足消防撲救的規(guī)定。2#地塊區(qū)次入口1#地塊次2#地塊區(qū)次入口1#地塊次入口1#地塊主入口2#地塊區(qū)主入口圖5-2左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū)動(dòng)態(tài)交通圖景觀設(shè)計(jì)整個(gè)還建設(shè)區(qū)景觀由景觀廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)、濱河景觀帶、沿路綠化帶三大局部構(gòu)成。每個(gè)住宅片區(qū)均有環(huán)形小廣場(chǎng)，并充分利用工程周邊的自然環(huán)境，結(jié)合道路和綠化控制帶，形成以點(diǎn)、線、面結(jié)合的景觀體系。創(chuàng)造人工與自然相得益彰的生活環(huán)境。5.2.41、住區(qū)內(nèi)所有人行道均按要求設(shè)置盲道和緣石坡道。2、公共綠地有高差局部均按無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求設(shè)置坡道。設(shè)計(jì)依據(jù)1、?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50368-2005〕；2、?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50096-2021〕；3、?民用建筑設(shè)計(jì)通那么?〔GB50352-2005〕；4、?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50016-2006〕；5、?高層民用建筑設(shè)計(jì)防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50045-2005〕6、?民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔JGJ26-2021〕；7、?屋面工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50345-2021〕；8、?汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50067-1997〕；9、?建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50222-95〕〔2001修訂版〕；10、?無(wú)障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50763-2021〕；戶型設(shè)計(jì)住宅建筑設(shè)計(jì)中考慮戶型功能完整和實(shí)用是設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，戶型設(shè)計(jì)均考慮到臥室、客廳、廚房、廁所及生活陽(yáng)臺(tái)，足以表達(dá)功能完善，使用方便等要求。在建筑設(shè)計(jì)方面應(yīng)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)空間的緊湊性，在有限的建筑空間中努力做到合理布置有效利用。左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū)共建住房1425套，可安置人口4560人。住宅戶型設(shè)計(jì)有三種：〔1〕150+50+50+50+150型，標(biāo)準(zhǔn)層面積：45㎡。表5-3A戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積指標(biāo)表〔單位：㎡〕戶型編號(hào)型號(hào)每層套數(shù)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)面積陽(yáng)臺(tái)面積比公攤面積戶型面積A1三室二廳二衛(wèi)2113.679.108.01%30.13148.35A2一室一廳一衛(wèi)339.872.706.77%10.5051.72〔2〕100+100+100+100型，標(biāo)準(zhǔn)層面積：393.8㎡。表5-4B戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積指標(biāo)表〔單位：㎡〕戶型編號(hào)型號(hào)每層套數(shù)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)面積陽(yáng)臺(tái)面積比公攤面積戶型面積B1三室二廳一衛(wèi)272.728.2911.40%98.24B2三室二廳一衛(wèi)273.567.279.88%21.4798.67〔3〕130+100+100+130，標(biāo)準(zhǔn)層面積：459.0㎡。表5-5C戶型標(biāo)準(zhǔn)層面積指標(biāo)表〔單位：㎡〕戶型編號(hào)型號(hào)每層套數(shù)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)面積陽(yáng)臺(tái)面積比公攤面積戶型面積C1三室二廳二衛(wèi)299.5611.4011.45%24.06129.32C2三室二廳一衛(wèi)277.428.2410.64%18.64100.185.3.3建筑立面本工程建筑以挺拔簡(jiǎn)潔明快的體塊和簡(jiǎn)化的線腳，采用了簡(jiǎn)潔的莊重的立面處理手法，人性化、樸素、注重人的感受和家的意義表達(dá)，注重設(shè)計(jì)的現(xiàn)代性和情感性的結(jié)合。同時(shí)結(jié)合陽(yáng)臺(tái)、構(gòu)件、桿件、飄板等現(xiàn)代建筑元素點(diǎn)綴其中，設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)潔的形式、精致的細(xì)部，以及略帶懷舊色彩來(lái)表達(dá)未來(lái)住宅建筑風(fēng)格的趨勢(shì)。建筑外墻采用灰色、褐色外墻磚飾面，將智能化、時(shí)尚感、現(xiàn)代感的設(shè)計(jì)理念貫穿于整體建筑之中，完成建筑的人性化設(shè)計(jì)和商業(yè)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)構(gòu)造與合理的空間布局及室外綠化景觀，創(chuàng)造一個(gè)和諧、自然的空間視覺(jué)感受。5.3.41、住宅局部：〔1〕內(nèi)墻面：簡(jiǎn)單抹灰。〔2〕門：入戶門為鋼質(zhì)防火〔防盜〕門，配門鎖、警眼?！?〕窗：采用塑鋼窗。其余裝飾裝修由住戶自己裝修。2、地下車庫(kù)：墻面：簡(jiǎn)單抹灰；5.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.41、?建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50068-2001〕；2、?建筑結(jié)構(gòu)制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?〔GB/T50105-2001〕；3、?建筑結(jié)構(gòu)荷載標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50009-2021〕；4、?砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50003-2021〕；5、?建筑樁基技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?〔JGJ94-2021〕；6、?混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50010-2021〕；7、?建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50011-2021〕；8、?建筑地基根底設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50007-2021〕；9、?建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50223-2021〕；10、?工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文?〔房屋建筑局部〕2002年版；11、其他國(guó)家相應(yīng)法規(guī)，標(biāo)準(zhǔn)。5.4根本風(fēng)壓值：W0=0.40kN/㎡(按100年重現(xiàn)期)〔高層住宅〕。地面粗糙度：C類。根本雪壓值：S0=0.50KN/㎡(按50年重現(xiàn)期)。雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)：Ⅱ。地震根本烈度：6度。5.4.3根據(jù)建筑設(shè)計(jì)功能要求，本工程高層建筑全部為住宅，采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)體系；低層建筑為商業(yè)采用框架結(jié)構(gòu)，配電房采用磚混結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)使用年限：50年。建筑抗震設(shè)防類別：丙類。地基根底設(shè)計(jì)等級(jí)：丙級(jí)。建筑耐火等級(jí)：地上二級(jí)，地下一級(jí)。地下室防水等級(jí)：二級(jí)。5.4活荷載取值：樓屋面活荷載取值及常用材料和構(gòu)件的自重，根據(jù)?建筑結(jié)構(gòu)荷載標(biāo)準(zhǔn)?采用的活荷載標(biāo)準(zhǔn)值〔kN/㎡〕如下：消防車道：20.0kN/㎡車庫(kù)：4.0kN/㎡設(shè)備用房、電梯機(jī)房：7.0kN/㎡商場(chǎng)、商鋪：3.5kN/㎡樓梯間、電梯廳：3.5kN/㎡住宅客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、上人屋面：2.0kN/㎡臨街陽(yáng)臺(tái)：3.5kN/㎡走廊、普通陽(yáng)臺(tái)：2.5kN/㎡不上人屋面：0.5kN/㎡其他荷載按?建筑結(jié)構(gòu)荷載標(biāo)準(zhǔn)?(GB50009-2021〕取值。5.41、建筑物抗震設(shè)防類別為丙類。2、本工程抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)根本地震加速度值為。3、建筑結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：三級(jí)。5.4.6高層建筑：樁根底5.1、混凝土鋼筋混凝土梁、板及承臺(tái)為C40～C25；墻、柱為C40～C25。2、鋼筋地下室底板及外墻板、承臺(tái)、根底梁縱筋為熱軋鋼筋HRB335，fy=300N/mm2。梁、柱縱筋為熱軋鋼筋HRB400，fy=360N/mm2?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土平板縱筋采用冷軋帶肋鋼筋CRB550級(jí)，fy=360N/mm2。鋼筋混凝土梁、柱箍筋、墻、板分布筋為熱軋鋼筋HPB335，fy=210N/mm2。對(duì)于配箍率較大的柱及暗柱的箍筋采用熱軋鋼筋HRB335，fy=300N/mm2。3、主要墻體所有外墻及內(nèi)墻采用加氣混凝土砌塊，砌塊強(qiáng)度等級(jí)為MU5.0。5.5給排水設(shè)計(jì)5.51、?城鎮(zhèn)給水排水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50788-2021〕；2、?建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50015-2003〕〔2021年版〕；3、?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50016-2006〕；4、?建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50140-2005〕；5、?室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50013-2006〕；6、?室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50014-2006〕〔2021年版〕；7、?民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50555-2021〕8、?高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50045-1995〕〔2005年版〕9、?自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50084-2001)(2005年版)5.5.21、先進(jìn)合理，滿足各系統(tǒng)使用功能的要求，符合國(guó)家法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程，表達(dá)科技、環(huán)保、可持續(xù)開展的理念。2、在滿足使用要求的同時(shí)還應(yīng)為施工安裝、操作管理、維修檢測(cè)及平安保護(hù)等提供便利條件。3、給排水設(shè)備配置應(yīng)合理，性價(jià)比好，采取節(jié)能節(jié)水的技術(shù)措施。4、消防設(shè)計(jì)應(yīng)采用可靠的防火措施，做到平安適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。5.5.31、水源本工程生活給水水源接自市政給水管網(wǎng)。擬從市政給水管網(wǎng)各引一條DN250給水管至兩個(gè)住宅片區(qū)，在內(nèi)部四周形成環(huán)狀管網(wǎng)，滿足本工程室內(nèi)外消防用水、居民生活用水、室外道路及綠化澆灑用水等需要。2、用水定額根據(jù)?建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50015-2003〕〔2021年版〕、?民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50555-2021〕用水定額，工程用水量預(yù)測(cè)如下：表5-7工程用水量測(cè)算表用水單位用水定額單位數(shù)量單位用水時(shí)間用水天數(shù)小時(shí)變化系數(shù)〔K〕最大時(shí)用水量〔m3/h〕年平均用水量(萬(wàn)m3)住宅200L/人?d4560人2436533.29商業(yè)6L/㎡?d㎡123651.480.52配套公建8L/㎡?d㎡123651.270.44停車庫(kù)地面沖洗水2L/㎡?次30459.54㎡1365160.922.22綠化及道路澆灑用水2L/㎡?次32451.68㎡1365164.902.37管網(wǎng)漏失及未預(yù)計(jì)水量按總用水量10%計(jì)3.88合計(jì)42.73通過(guò)以上分析，本工程總的最大時(shí)用水量m3/h，年用水量為4萬(wàn)噸。3、給水系統(tǒng)從市政給水管網(wǎng)各引一條DN250給水管至兩住宅片區(qū)，在內(nèi)部四周形成環(huán)狀管網(wǎng)，給水管壓力為0.25Mpa；市政供水壓力0.30Mpa，扣除引入管水表水頭損失0.03Mpa、倒流防止器0.03Mpa、入戶管水表水頭損失0.01Mpa、最不利點(diǎn)蹲便器自閉式?jīng)_洗閥最小工作壓力0.10Mpa以及其余沿程及局部水頭損失約0.03Mpa后剩余0.10Mpa，故商業(yè)建筑和配套公共建筑由市政給水管網(wǎng)直接供水；住宅樓地上1層至3層由市政給水管網(wǎng)直接供水，4層及以上由水泵房?jī)?nèi)的變頻供水設(shè)備分區(qū)供水。工程增壓給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式，地上1層～3層由市政給水管網(wǎng)直接供水；4～12層為加壓供水Ⅰ區(qū)、13～21層為加壓供水Ⅱ區(qū)、22層～34層為加壓供水Ⅲ區(qū)，各分區(qū)均由水泵房?jī)?nèi)變頻生活泵組供水。4、消防設(shè)計(jì)⑴消防用水量消防水量：q內(nèi)=20L/s；q外=15L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h。一次滅火用水量室內(nèi)144m3，室外180m3。地下室消防水池僅儲(chǔ)存室內(nèi)消防用水250T。室外消防用水由市政管網(wǎng)共供給。⑵室外消火栓給水系統(tǒng)室外消火栓用水量按25L/s設(shè)計(jì)，采用低壓制給水系統(tǒng)，與室外生活給水系統(tǒng)合建，在環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)SS150室外消火栓。⑶室內(nèi)消火栓系統(tǒng)按一類高層建筑設(shè)計(jì)，室內(nèi)消火栓用水量按20L/s設(shè)計(jì)，采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。根據(jù)系統(tǒng)壓力不超過(guò)1.0MPa及消火栓栓口靜水壓力不超過(guò)1.0MPa的要求，采用加壓穩(wěn)壓式消火栓。由地下室消防水池及消防泵供給。⑷自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)地下室、商鋪均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1h，為閉式濕式噴水滅火系統(tǒng)，采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，由地下室消防水池及噴淋泵供給。⑸十分種消防十分種消防水由各個(gè)住宅片區(qū)中間位置屋頂十分種消防水箱〔18T〕供水。⑹滅火器滅火器配置按中危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)計(jì)，最大保護(hù)作用20米，每個(gè)消火栓處均設(shè)計(jì)滅火器，級(jí)別2A，即每處設(shè)MFABC3手提式干粉滅火器2具。5.5.41、排水體制本工程的排水對(duì)象主要為住宅樓各衛(wèi)生間的生活污水、屋面及室外場(chǎng)地的雨水，無(wú)特殊的污染物排出。設(shè)計(jì)上采用雨、污分流的排水體制，對(duì)上述排水對(duì)象分別組織排放。2、排水量污水量按生活給水量85%計(jì)，生活污水排放量為m3/d，大1#地塊設(shè)250T化糞池3座，2#地塊設(shè)250T化糞池2座，雨水按本地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算。3、污水系統(tǒng)地下室廢水采用潛水提污泵提升排至室外污水管網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)污水管網(wǎng)。4、雨水系統(tǒng)設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取2年。采用重力流排水系統(tǒng)。室外場(chǎng)地雨水經(jīng)雨水口收集后，排入小區(qū)雨水管。在屋面設(shè)溢流設(shè)施。溢流設(shè)施與重力流雨水排水系統(tǒng)的總排水能力不小于10年重現(xiàn)期的雨水量。武漢市的暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算：Q＝983〔1+0.65lgP〕/〔t+4〕(L/s?㎡)5.6電氣設(shè)計(jì)5.61、?住宅建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔JGJ242-2021〕；2、?民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔JGJ16-2021〕；3、?10KV及以下變電所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50053-94〕；4、?低壓配電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50054-2021〕；5、?建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50034-2021〕；6、?建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50057-2021〕；7、?建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50343-2021〕；8、?平安防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50348-2004〕；9、?有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50200-94〕；10、?綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50311-2007〕；11、?全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施--節(jié)能專篇?〔電氣〕〔2007〕；5.6本工程擬設(shè)置的電氣系統(tǒng)主要有：變配電、照明、防雷接地及用電平安、有線電視、通信及數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)、樓宇對(duì)講電控防盜系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)等。5.61、電源、電壓及配電系統(tǒng)本工程10KV雙回路電源由市政電力網(wǎng)引來(lái)，各棟建筑物電源均由各片區(qū)室外變配電房引來(lái)，電壓220/380V，低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式。干線電纜采用電纜橋架敷設(shè)。一、二級(jí)負(fù)荷均采用雙回路供電，消防負(fù)荷在末端自動(dòng)切換，備用電源自投自復(fù)。2、導(dǎo)線、電纜選擇及敷設(shè)方式普通照明電力干線采用ZRYJV-1KV阻燃型銅芯交聯(lián)電纜沿橋架及電氣豎井敷設(shè)，住戶配電干線進(jìn)入插接段后采用封閉母線；各單元應(yīng)急照明干線采用耐火型預(yù)分支電纜。各支干線及支線采用BV-450V/750V導(dǎo)線穿KBG鋼管敷設(shè)，消防設(shè)備配電線路采用耐火型電纜、電線〔NHYJV-1kV或NHBV-450V/750V〕。3、設(shè)備安裝配電箱根據(jù)安裝位置，落地或距地掛墻〔嵌墻〕安裝。室內(nèi)的開關(guān)、插座均暗敷在墻面內(nèi)。開關(guān)安裝高度為底邊距地，普通插座選用平安型，安裝高度為底邊距地，廚房、衛(wèi)生間內(nèi)距地。4、負(fù)荷等級(jí)及各類負(fù)荷容量估算本工程有一類高層建筑和低層建筑兩種類型，根據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本建筑物使用功能，將其負(fù)荷等級(jí)劃分如下：應(yīng)急照明、消防設(shè)備、客梯、生活水泵、排污泵等消防及重要負(fù)荷用電為一級(jí)負(fù)荷，地下室照明為二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。采用單位指標(biāo)法與需要系數(shù)法相結(jié)合估算變壓器容量，負(fù)荷容量估算如下表：表5-81#地塊負(fù)荷容量估算表用電區(qū)域面積N〔m2〕單位指標(biāo)P'e(W/m2)需要系數(shù)Kx有功功率Pc(Kw)有功功率同時(shí)系數(shù)功率因數(shù)cosφ視在功率〔kVA〕變壓器運(yùn)行負(fù)載率β占用變壓器容量〔kVA〕住宅90492.26501809.850.900.951714.590.752286.12商業(yè)1060.408059.381.000.9562.511.0062.51配套公建1042.407051.081.000.9553.771.0053.77地下車庫(kù)18776.0015197.151.000.95207.521.00207.52合計(jì)2609.92由上表可知，1#地塊用電容量為kVA，考慮一定的平安系數(shù)，擬電力增容2900kVA，需要配置500kVA干式變壓器1臺(tái)，800kVA干式變壓器3臺(tái)。表5-92#地塊負(fù)荷容量估算表用電區(qū)域面積N〔m2〕單位指標(biāo)P'e(W/m2)需要系數(shù)Kx有功功率Pc(Kw)有功功率同時(shí)系數(shù)功率因數(shù)cosφ視在功率〔kVA〕變壓器運(yùn)行負(fù)載率β占用變壓器容量〔kVA〕住宅55321.63501106.430.900.951048.200.751397.60商業(yè)1308.388073.271.000.9577.13077.13配套公建476.967023.371.000.9524.601.0024.60地下車庫(kù)11683.5415122.681.000.95129.131.00129.13合計(jì)1628.46由上表可知，2#地塊用電容量為1628.46kVA，考慮一定的平安系數(shù)，擬電力增容1800kVA，需要配置800kVA干式變壓器1臺(tái),500變壓器2臺(tái)。5.6.4照明系統(tǒng)照度標(biāo)準(zhǔn)按照?建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50034-2021〕執(zhí)行，照度標(biāo)準(zhǔn)如下：1、設(shè)備用房100Lx，消防、安防控制中心200Lx，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳300Lx，車庫(kù)75Lx，公共走道及電梯前室75Lx。2、地下車庫(kù)、商業(yè)照明以熒光燈為主〔配電子鎮(zhèn)流器，以提高功率因數(shù)〕；公共樓梯間、住宅房廳以環(huán)管節(jié)能熒光燈為主，衛(wèi)生間選用防水燈具；重要場(chǎng)所應(yīng)急照明采用自帶蓄電池應(yīng)急燈具。3、照明控制裝置擬設(shè)置具有光控、時(shí)控、人體感應(yīng)等功能。樓梯間、走道的照明，宜采用節(jié)能自熄開關(guān)，節(jié)能自熄開關(guān)擬采用紅外移動(dòng)探測(cè)加光控開關(guān)。5.61、防雷設(shè)計(jì)。本工程建筑按三類防雷設(shè)計(jì)。接閃器：沿屋頂、女兒墻四周用D12鍍鋅圓鋼敷設(shè)避雷帶，作接閃器，網(wǎng)格不大于20m×20m或24m×16m。屋面所有突出金屬體均與避雷帶連接。引下線：利用外墻柱內(nèi)2根不小于D16的鋼筋為一組作引下線；引下線間距不大于25米。上與避雷帶，下與根底接地裝置連接。接地裝置：利用根底內(nèi)鋼筋作接地裝置，利用結(jié)構(gòu)柱、地梁、樁基、承臺(tái)等內(nèi)部的主筋連通作自然接地體，結(jié)構(gòu)根底鋼筋〔每處直徑不小于16mm，根數(shù)不少于4根〕一律采用焊接、綁扎等可靠連接的方式，所有金屬件的連接方式及截面均滿足防雷標(biāo)準(zhǔn)的要求，并與引下線金屬結(jié)構(gòu)焊接連通，可以直接用作防雷及綜合接地系統(tǒng)的自然接地裝置。防側(cè)擊雷：建筑物應(yīng)每層利用周邊連通之圈梁鋼筋作均壓環(huán)；并將45m及以上局部外墻上所有金屬欄桿、門窗等與均壓環(huán)相連。建筑內(nèi)各種豎向金屬管道及金屬物，電梯鋼軌的頂端和底端均與防雷裝置相連。防雷電波入侵：進(jìn)出建筑物的各種金屬管道、電纜等均于入戶處與防雷接地裝置連接。信息系統(tǒng)雷電防護(hù)：按C級(jí)保護(hù)設(shè)置，其電源線路分二級(jí)裝設(shè)SPD過(guò)電壓浪涌保護(hù)器。第一級(jí)安裝于LPZ0區(qū)及1區(qū)交界處〔變電所、電梯機(jī)房等〕內(nèi)，其標(biāo)稱放電電流不小于12.5KA(10/350μS)，第二級(jí)安裝于樓層配電箱內(nèi)，其標(biāo)稱放電電流不小于20KA(8/20μS)。各弱電系統(tǒng)進(jìn)線處裝設(shè)相適配的信號(hào)SPD保護(hù)器。2、接地設(shè)計(jì)本工程接地系統(tǒng)采用TN-C-S制；各單體建筑電源入戶處PEN線重復(fù)接地，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間設(shè)局部等電位端子板；每棟建筑電源及弱電進(jìn)線處設(shè)SPD過(guò)電壓保護(hù)器。等電位聯(lián)結(jié)：建筑物內(nèi)所有設(shè)備外露可導(dǎo)電局部和裝置外可導(dǎo)電局部均應(yīng)可靠接地〔PE〕，實(shí)施總等電位聯(lián)結(jié)。浴室等場(chǎng)所設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)。等電位聯(lián)結(jié)包括給排水管道、電纜金屬護(hù)套、煤氣管道〔應(yīng)通過(guò)保護(hù)間隙連通〕、金屬構(gòu)件等，每棟建筑物均設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)端子，同時(shí)將各局部等電位聯(lián)結(jié)端子、各電源PE線、各種金屬管道等金屬部件連接到總等電位聯(lián)結(jié)端子上。同時(shí)，本工程在各設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置局部等電位聯(lián)結(jié)端子盒，將電源PE線、各種金屬管道等金屬部件都連接到局部等電位聯(lián)結(jié)端子上，具體的等電位聯(lián)結(jié)設(shè)計(jì)部位及要求如下：⑴建筑物內(nèi)所有管道井每層均設(shè)置接地端子；⑵電梯機(jī)房、強(qiáng)弱電機(jī)房以及電梯井、強(qiáng)弱電豎井每層均設(shè)置接地端子；⑶用電設(shè)備集中的場(chǎng)所〔如變配電間、水暖設(shè)備用房、配電間、弱電機(jī)房等〕均設(shè)置接地端子，以供設(shè)備、SPD等電位聯(lián)結(jié)用；⑷建筑物屋面有設(shè)備及突出的構(gòu)筑物處設(shè)置接地端子；⑸有水暖管道的安裝通道設(shè)置接地端子；⑹接地預(yù)留端子選用國(guó)家定型產(chǎn)品，離地200mm明裝，其與結(jié)構(gòu)主鋼筋引下線的連接采用40x4鍍鋅扁鋼焊接連通；⑺消防監(jiān)控中心、弱電機(jī)房等弱電控制中心的等電位聯(lián)結(jié)采用S〔星型〕結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，且僅以一點(diǎn)〔按基準(zhǔn)點(diǎn)ERP〕連接方式并入建筑物的共用接地系統(tǒng)構(gòu)成等電位聯(lián)結(jié)網(wǎng)絡(luò)。5.61、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)數(shù)據(jù)信號(hào)由城市數(shù)據(jù)通訊光纜干網(wǎng)采用單模光纜引至區(qū)域內(nèi)弱電機(jī)房,經(jīng)總交換機(jī)和光纖總配線架后，由多芯單模光纜引至各網(wǎng)絡(luò)分箱，經(jīng)配線后引至各單元網(wǎng)絡(luò)箱。住宅局部每戶設(shè)一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)。2、系統(tǒng)由市話網(wǎng)引來(lái)HYA型400/900對(duì)通信電纜各一根分別至室外電纜交接箱，經(jīng)交接箱交接后分別引至各棟建筑單元分線盒。住宅局部系統(tǒng)每戶按照一對(duì)進(jìn)線設(shè)計(jì)。3、有線電視系統(tǒng)電視信號(hào)由城市有線電視網(wǎng)引入，經(jīng)弱電機(jī)房分配后分別至各弱電電視器件分箱。要求引入電平不低于75dB，用戶接收點(diǎn)電平按64±4dB設(shè)計(jì)，系統(tǒng)采用鄰頻傳輸，傳輸頻率為750MHZ。4、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)本工程監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)高清晰度黑白固定攝像機(jī)和全方位球形云臺(tái)攝像機(jī)，掃除監(jiān)視盲角，提高監(jiān)控力度，并配置圖像的傳輸與控制設(shè)備和圖像的處理與顯示設(shè)備等。該系統(tǒng)可任意選擇某個(gè)指定的攝像區(qū)域，便于重點(diǎn)監(jiān)視或在某個(gè)范圍內(nèi)對(duì)多個(gè)攝像機(jī)區(qū)域做自動(dòng)巡回顯示。在中央控制室可以切換監(jiān)看到所有的圖像。5、門禁管理系統(tǒng)及地下停車場(chǎng)管理系統(tǒng)停車場(chǎng)IC卡與門禁管理系統(tǒng)通用，實(shí)現(xiàn)“一卡通〞。IC卡身份識(shí)別，控制人員出入，電腦在線管理，IC卡停車收費(fèi)，“一車一卡〞。5.7空調(diào)及通風(fēng)設(shè)計(jì)5.71、?民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GB50736-2021)2、?高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?(GB50045-1995)2005年版3、?采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50019-2003〕5.7.商業(yè)、住宅暖通空調(diào)采用分體式空調(diào)。各住戶空調(diào)由業(yè)主自行解決，投資不列入本工程。各棟住宅建筑預(yù)留孔洞及空調(diào)板。室外機(jī)安裝高度不低于。5.7需要通風(fēng)的房間將根據(jù)衛(wèi)生要求確定換氣次數(shù)，設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，合理布置排風(fēng)口位置，進(jìn)排風(fēng)口均采取防盜防蟲措施。地下汽車庫(kù)采用機(jī)械通風(fēng)(兼排煙)，使其內(nèi)的廢氣濃度低于標(biāo)準(zhǔn)。各類設(shè)備用房，如配電室、水泵房等均根據(jù)要求設(shè)置排出余熱余濕的通風(fēng)系統(tǒng)。5.7地下汽車庫(kù)設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)排煙。排風(fēng)機(jī)采用高溫排煙風(fēng)機(jī)，要求能在280℃不具備自然排煙的房間、內(nèi)走道均設(shè)置機(jī)械防排煙系統(tǒng)，排煙量按最大排煙區(qū)面積每平方米不小于120m3/h計(jì)算。排風(fēng)機(jī)采用高溫箱式排煙風(fēng)機(jī)，要求能在280℃5.8消防設(shè)計(jì)5.81、?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50016-2006〕；2、?建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50222-95〕〔2001年版〕；3、?建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50140-2005〕；5.8兩個(gè)住宅片區(qū)內(nèi)部道路兼消防通道，使其到達(dá)每一個(gè)建筑單元，所有消防通道需滿足4×4米5.81、消防用水量消防水量：q內(nèi)=20L/s；q外=15L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h。一次滅火用水量室內(nèi)144m3，室外180m3。地下室消防水池僅儲(chǔ)存室內(nèi)消防用水250T。室外消防用水由市政管網(wǎng)共供給。2、室外消火栓給水系統(tǒng)室外消火栓用水量按25L/s設(shè)計(jì)，采用低壓制給水系統(tǒng)，與室外生活給水系統(tǒng)合建，在環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)SS150室外消火栓。3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)按一類高層建筑設(shè)計(jì)，室內(nèi)消火栓用水量按20L/s設(shè)計(jì)，采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。根據(jù)系統(tǒng)壓力不超過(guò)1.0MPa及消火栓栓口靜水壓力不超過(guò)1.0MPa的要求，采用加壓穩(wěn)壓式消火栓。由地下室消防水池及消防泵供給。4、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)地下室、商鋪均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1h，為閉式濕式噴水滅火系統(tǒng)，采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，由地下室消防水池及噴淋泵供給。5、十分種消防十分種消防水由各個(gè)住宅片區(qū)中間位置屋頂十分種消防水箱〔18T〕供水。6、滅火器設(shè)置滅火器配置按中危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)計(jì)，最大保護(hù)作用20米，每個(gè)消火栓處均設(shè)計(jì)滅火器，級(jí)別2A，即每處設(shè)MFABC3手提式干粉滅火器2具。第六章工程節(jié)能分析6.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)建筑能耗在我國(guó)總能耗中所占的比例是很大的，約為25%-40%。因此，本工程能耗系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行?民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?和?夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?。在保證健康、舒適的居住環(huán)境和購(gòu)物環(huán)境的同時(shí)，應(yīng)采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；提高采暖系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對(duì)能源的需求，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)開展的目標(biāo)。6節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)1、依據(jù)的法律、法規(guī)?中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法?；?國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定?〔國(guó)發(fā)[2006]28號(hào)〕；?國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知?〔國(guó)發(fā)[2007]15號(hào)〕；?國(guó)家開展和改革委員會(huì)固定資產(chǎn)投資工程節(jié)能評(píng)估和審查暫行方法?〔國(guó)家開展和改革委員會(huì)令2021年第6號(hào)〕；?民用建筑節(jié)能管理規(guī)定?(建設(shè)部令第143號(hào))2、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)?低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(DB42/T559-2021)?全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施--節(jié)能專篇??民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GB50176-1993)?建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GB50034-2021)?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GB50189-2005)?建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GB/T50033-2021)?建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?(GB50411-2007)6節(jié)能設(shè)計(jì)要求武漢屬于夏熱冬冷地區(qū)，歷年最冷月平均溫度為0℃-10℃6.2節(jié)能措施6節(jié)能措施綜述本工程在方案設(shè)計(jì)中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以到達(dá)整體的節(jié)能效果，主要措施如下：⑴建筑本體圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計(jì)；⑵結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間；⑶控制變壓器空載損耗，合理選擇配電系統(tǒng)布局，以及利用谷電和平電的議價(jià)優(yōu)勢(shì)；⑷加強(qiáng)節(jié)能管理。6相關(guān)專業(yè)的節(jié)能措施1、建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)的節(jié)能措施建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽(yáng)設(shè)施等方面考慮。⑴本工程根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高，選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，將會(huì)獲得理想的節(jié)能效果。⑵建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，到達(dá)顯著的節(jié)能效果。對(duì)垂直墻面可采用外廓、陽(yáng)臺(tái)、挑檐陽(yáng)等遮陽(yáng)設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。⑶門窗盡量減少門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本工程在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)時(shí)，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，將盡量減少外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。提高門窗的氣密性：初步設(shè)計(jì)中將采用密閉性良好的門窗。通過(guò)改良門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門窗氣密性，防止空氣對(duì)流傳熱。盡量使用新型保溫節(jié)能：門窗將選用新型保溫節(jié)能門窗〔斷橋隔熱雙層中空玻璃的塑鋼門窗〕。⑷屋頂初步設(shè)計(jì)時(shí)，屋頂將采用淺色屋面，以隔熱太陽(yáng)輻射熱，減少陽(yáng)光直射。建議在屋頂涂上隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。2、電氣專業(yè)的節(jié)能措施⑴合理設(shè)置降壓變電所位置，盡量將降壓變電所的設(shè)置位置靠近負(fù)荷中心，減少配電線纜長(zhǎng)度，減少配電線路上的電能損耗。⑵用現(xiàn)場(chǎng)和集中補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ岣吖β室驍?shù)，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá)0.95以上，降低變壓器無(wú)功功率。⑶用低損耗節(jié)能干式變壓器，選擇合理的變壓器容量，使其到達(dá)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行(負(fù)荷率65%—80%)，減少電能損耗和圍護(hù)工作量。⑷合理確定電纜截面，減小低壓配電系統(tǒng)的線路損耗，配電線路采用單相供電時(shí)，考慮三相平衡。⑸用高效電動(dòng)機(jī)，大容量電動(dòng)機(jī)采用變頻或軟啟動(dòng)方式或高壓壓電動(dòng)機(jī)。⑹合理運(yùn)用電梯的運(yùn)行模式，分時(shí)間段控制，非運(yùn)行延時(shí)關(guān)燈等手段以到達(dá)節(jié)能目的。⑺采用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子鎮(zhèn)流器。⑻照明采用集中、分散和自動(dòng)相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值，充分利用天然光。⑼用具有節(jié)能效果的新系列高、低壓電器，以取代功耗大的老產(chǎn)品，如：用RT20、RT15〔NT〕系列取代RT0系列熔斷器，用AD1、AD系列新信號(hào)燈取代原XD2、XD3、XD5等老系列信號(hào)燈，選擇帶節(jié)電裝置的交流接觸器等。⑽設(shè)置合理的計(jì)量和檢測(cè)設(shè)備:進(jìn)線設(shè)電流、電壓、有功電表、無(wú)功電表測(cè)量；母線電流測(cè)量；出線電流測(cè)量。3、空調(diào)及通風(fēng)設(shè)施的節(jié)能措施空調(diào)室外機(jī)安裝位置應(yīng)選擇盡可能的離室內(nèi)機(jī)較近的地方。應(yīng)充分利用室外新風(fēng)進(jìn)行自然冷卻，采用節(jié)能的通風(fēng)設(shè)備，空調(diào)應(yīng)選用能效比高的產(chǎn)品，并加強(qiáng)使用中的維護(hù)管理。4、給水排水專業(yè)的節(jié)能措施設(shè)計(jì)首先在設(shè)備選型時(shí)盡量選用低能耗設(shè)備，如采用變頻調(diào)速給水設(shè)備等，以利于節(jié)能。⑴給水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長(zhǎng)的新型管材，可以到達(dá)降低電耗和水量損失的效果。對(duì)動(dòng)力機(jī)電設(shè)備的選擇盡可能采用國(guó)家批準(zhǔn)的機(jī)電節(jié)能產(chǎn)品。供水采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，降低能耗。⑵綠化用水利用中水，在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌、滴灌、滲灌等先進(jìn)節(jié)水設(shè)施，提高水的有效利用率。⑶衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型器具。給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)合格節(jié)水水嘴。大小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于6L。公共衛(wèi)生間采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消初長(zhǎng)水流的水嘴和器具。⑷計(jì)量設(shè)施：在各建筑物的引入管、住戶的入戶管均安裝水表，商業(yè)局部按用水部門分別安裝水表；每一住戶設(shè)戶用IC卡式水表一只。按方案用水，節(jié)約用水。同時(shí)為運(yùn)行管理、節(jié)能管理提供根底數(shù)據(jù)。⑸供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，高層建筑采用變頻供水設(shè)備，到達(dá)優(yōu)化調(diào)度，降低能耗的目的。⑹排水系統(tǒng)采用雨污水分流制，本工程產(chǎn)生的污水經(jīng)過(guò)化糞池初步處理后排入市政管網(wǎng)。雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)。5、動(dòng)力專業(yè)節(jié)能措施采用高效節(jié)能的名牌水泵、風(fēng)機(jī)以提高運(yùn)行效率。6、其它節(jié)能措施綠化：對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，綠化將對(duì)區(qū)域氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣候，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減少城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽(yáng)隔熱，是改善工程區(qū)域微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。工程區(qū)域周圍特別是道路沿線種植樹木，起擋風(fēng)降噪作用。6.3能耗指標(biāo)測(cè)算年耗電量分析本工程年耗電量包括：照明、動(dòng)力設(shè)備、家用電器等，采用單位面積指標(biāo)法估算，年耗電量約kWh，見(jiàn)下表6-1。表6-1年耗電量估算表用電區(qū)域面積N〔m2〕單位指標(biāo)P'e〔W/m2〕需要系數(shù)Kx有功功率Pc(Kw)有功功率同時(shí)系數(shù)每天平均使用小時(shí)〔h〕全年使用天數(shù)d年總耗電〔萬(wàn)kWh〕住宅145813.89502916.280.9010365958.00商業(yè)2368.7880132.651.001236558.10配套公建1519.367074.451.00825014.89地下車庫(kù)30459.5415319.831.0020365233.47合計(jì)1264.46根據(jù)第五章對(duì)用水量計(jì)算，工程年用水量為4萬(wàn)噸，見(jiàn)下表6-2。表6-2工程用水量測(cè)算表用水單位用水定額單位數(shù)量單位用水時(shí)間用水天數(shù)小時(shí)變化系數(shù)〔K〕最大時(shí)用水量〔m3/h〕年平均用水量(萬(wàn)m3)住宅200L/人?d4560人2436533.29商業(yè)6L/㎡?d㎡123651.480.52配套公建8L/㎡?d㎡123651.270.44停車庫(kù)地面沖洗水2L/㎡?次30459.54㎡1365160.922.22綠化及道路澆灑用水2L/㎡?次㎡1365164.902.37管網(wǎng)漏失及未預(yù)計(jì)水量按總用水量10%計(jì)3.88合計(jì)42.736年用氣量分析本工程氣源引自市政天然氣管線。根據(jù)?燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)手冊(cè)?測(cè)算本工程的用氣量，公式如下：式中：qal—居民生活用氣量，m3/a；N—居民人數(shù)，人；本工程按照4560人考慮；K—?dú)饣省?，本工程取100%；Qp—居民用氣指標(biāo)，MJ/〔人.a〕；本工程取2200MJ/(人·a)；HL—天然氣熱值，MJ/m3；取9MJ/m3；天然氣損失按總氣量1%計(jì)。本工程居民用氣量為萬(wàn)m3/a。用氣量估算見(jiàn)下表6-3。表6-3工程用氣量計(jì)算表工程使用人數(shù)(人)用氣指標(biāo)(MJ/(人?a))天然氣熱值(MJ/m3)年用氣量(萬(wàn)m3/a)年用氣量4560220028.19損失量按1%計(jì)0.28合計(jì)28.47經(jīng)測(cè)算，本工程運(yùn)營(yíng)期電力、水、燃?xì)饽晗牧亢湍茉聪M(fèi)結(jié)構(gòu)見(jiàn)下表6-4。表6-4工程年耗能總量表序號(hào)能源名稱實(shí)物單位年消耗量能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)%實(shí)物量折算系數(shù)折標(biāo)煤〔t〕能源消耗總量1899.7398.11%1電104kwh1264.46〔kwh〕1554.0280.26%2燃?xì)?04Nm328.471.2143kgce/m317.85%耗能工質(zhì)消耗總量1.89%3水104m342.730.0857kgce/t1.89%折標(biāo)煤〔t〕1936.35100%本工程年總能源消耗折合標(biāo)煤數(shù)量為噸標(biāo)準(zhǔn)煤。6.4節(jié)能效果分析本工程年綜合能耗tce，由表6-4可以看出本工程消耗量最大的能源為電力，占到了總能源消耗的80.26%%。因此，本工程的節(jié)能應(yīng)著重于電能的節(jié)約，不采用國(guó)家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，以到達(dá)節(jié)能效果。第七章環(huán)境影響分析1、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)〔1〕?環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?〔GB3094-2021〕；〔2〕?地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?〔GB3838-2002〕；〔3〕?聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?〔GB3096-2021〕；2、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)〔1〕?大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?〔GB16297-1996〕；〔2〕?污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?〔GB8975-1996〕；〔3〕?建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放限值?〔GB12523-2021〕。建設(shè)期環(huán)境影響分析1、環(huán)境空氣影響分析本工程建設(shè)施工期間對(duì)環(huán)境空氣的污染主要來(lái)自施工揚(yáng)塵。施工現(xiàn)場(chǎng)粉塵和揚(yáng)塵的產(chǎn)生量在不同的施工情況下變化很大，各種粉塵和揚(yáng)塵在晴朗、枯燥、有風(fēng)的天氣下，將會(huì)對(duì)周圍環(huán)境空氣產(chǎn)生較大影響。為此要求工程施工時(shí)，在施工現(xiàn)場(chǎng)周圍按規(guī)定修筑防護(hù)墻及安裝遮擋設(shè)施，實(shí)行封閉式施工，對(duì)有可能產(chǎn)生二次揚(yáng)塵的作業(yè)面應(yīng)灑水降塵，車輛出工地時(shí)應(yīng)進(jìn)行沖洗，防止隨車帶走泥土，同時(shí)對(duì)運(yùn)輸土石方等的車輛采取密閉措施，防止沿路拋灑，污染城市環(huán)境。2、地表水環(huán)境影響分析施工期所產(chǎn)生的污水主要有根底施工中的泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)污水和施工人員所產(chǎn)生的生活污水等?？紤]到工程施工期的短期行為，要求對(duì)施工場(chǎng)地所產(chǎn)生的污水應(yīng)加強(qiáng)管理、控制、沖洗石料等建材，所排放的污水應(yīng)設(shè)置專門溝渠，經(jīng)格柵沉淀池處理；生活污水應(yīng)設(shè)置化糞池處理，經(jīng)處理后的施工廢水和生活污水排入城區(qū)排水管網(wǎng)。采取上述措施后可以減少施工期生產(chǎn)、生活污水中的污染物濃度，能滿足?綜合污水排放標(biāo)準(zhǔn)?表4中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，污水排入市政污水處理廠，受納水體受的影響較小。3、聲學(xué)環(huán)境影響分析施工期間對(duì)周圍聲學(xué)環(huán)境的影響主要來(lái)自于各種機(jī)械作業(yè)產(chǎn)生的噪聲及振動(dòng)。還有運(yùn)輸工具所產(chǎn)生的噪聲，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)周圍環(huán)境產(chǎn)生較大的噪聲影響。因此工程施工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行；建筑施工噪聲申報(bào)登記制度，在工程開工前15日內(nèi)向所在地轄區(qū)環(huán)保局提出申報(bào)，填寫?建筑施工場(chǎng)地噪聲管理審批表?，經(jīng)批準(zhǔn)前方可開工。對(duì)施工機(jī)械設(shè)備要采取有效的降噪減振措施，如加彈性墊，包覆和隔聲罩等方法，機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出施工場(chǎng)地應(yīng)禁止鳴笛，夜間(22時(shí)至次日6時(shí))嚴(yán)禁使用各種打樁機(jī)。在施工的各階段均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行?建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)?(GB12523-2021)中的各項(xiàng)規(guī)定，將施工噪聲控制在限值以內(nèi)。4、固體廢物影響分析施工期間所產(chǎn)生的固體廢物主要有根底施工所挖掘的土石方、主體結(jié)構(gòu)施工所產(chǎn)生的施工廢物料以及施工人員的生活垃圾等，不含?國(guó)家危險(xiǎn)廢物名錄?中的有害廢物，這些固廢物集中堆放、土方及時(shí)回填，垃圾及時(shí)清運(yùn)(須辦理準(zhǔn)運(yùn)證)，交有關(guān)部門進(jìn)行相關(guān)處理，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。7運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析1、環(huán)境空氣影響分析工程區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃為二類區(qū)，應(yīng)執(zhí)行?環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?(GB3095-2021)中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。本工程對(duì)環(huán)境空氣的影響主要為廚房油煙，應(yīng)在灶具上設(shè)置抽油煙機(jī)，油煙經(jīng)別離后排入建筑物內(nèi)負(fù)壓煙道在樓頂排放，可減小對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量的影響。2、地表水環(huán)境影響分析工程廢水排放應(yīng)執(zhí)行GB8978-1996?污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?中“三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)〞要求。本工程運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的污水主要為生活及清潔衛(wèi)生用后水，污染程度較小。污水經(jīng)化糞池后排入市政污水管網(wǎng)，對(duì)地表水環(huán)境影響較小。3、聲學(xué)環(huán)境影響分析根據(jù)建設(shè)工程所在地區(qū)功能劃分為3類區(qū)，環(huán)境保護(hù)目標(biāo)為工程所在地聲環(huán)境質(zhì)量，使其滿足?聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?(GB3096-2021)中標(biāo)準(zhǔn)要求，本工程噪聲聲源主要是某些設(shè)備運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲。對(duì)某些設(shè)備要采取有效的降噪減振措施，如加彈性墊，包覆和隔聲罩等方法。因此工程在嚴(yán)格控制噪聲值使其符合標(biāo)準(zhǔn)，工程對(duì)周圍聲環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生的不良影響，將在國(guó)家允許范圍內(nèi)。4、固體廢物環(huán)境影響分析工程運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的固態(tài)廢棄物主要為生活垃圾，不含?國(guó)家危險(xiǎn)廢物名錄?中的有害廢物。生活垃圾交由環(huán)衛(wèi)部門處理，對(duì)周圍環(huán)境影響甚小。綜上所述，工程在建設(shè)期對(duì)周圍環(huán)境會(huì)產(chǎn)生一定程度的影響，在全面落實(shí)各項(xiàng)保護(hù)措施情況下，將污染影響可降至最小程度；工程建成運(yùn)營(yíng)后，要嚴(yán)格控制污染物排放并到達(dá)國(guó)家相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。工程對(duì)環(huán)境的不良影響將在國(guó)家允許的范圍內(nèi)，對(duì)周圍環(huán)境影響較小。工程建設(shè)按照“三同時(shí)〞原那么，同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投產(chǎn)使用。7.3生態(tài)影響減緩措施分析本工程建設(shè)對(duì)原生態(tài)環(huán)境造成根本性改變，擬在工程地四周建生態(tài)綠化帶，選用抗污、吸污樹種，如銀杏、夾竹桃、廣玉蘭等，以防止和減緩對(duì)本區(qū)域生態(tài)環(huán)境的影響。第八章工程建設(shè)管理方案8.1工程組織機(jī)構(gòu)武漢左嶺新城開發(fā)投資作為工程的具體業(yè)主，統(tǒng)一負(fù)責(zé)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、資金管理。為了保證該工程的順利實(shí)施，武漢左嶺新城開發(fā)投資成立工程領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)工程前期的籌備工作，確定建設(shè)目標(biāo)，審查工程建設(shè)方案，組織工程設(shè)計(jì)、建立、設(shè)備和施工的招標(biāo)工作，按照政府批準(zhǔn)的建設(shè)方案組織實(shí)施，做好工程的進(jìn)度、投資方案，科學(xué)合理地做好工程的進(jìn)度、投資和質(zhì)量三大控制，并負(fù)責(zé)工程實(shí)施中的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查工作，做好工程的全程管理，保證工程順利完成。8.2工程建設(shè)管理加強(qiáng)質(zhì)量管理本工程從方案設(shè)計(jì)、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理、能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量、平安有保證、技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資質(zhì)業(yè)績(jī)良好的單位。為保證工程質(zhì)量，工程實(shí)施過(guò)程中嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購(gòu)的材料、半成品、構(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)的要求，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。施工過(guò)程中單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)，精心施工、記錄、檢驗(yàn)，通過(guò)健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程到達(dá)良好的質(zhì)量加強(qiáng)資金管理1、資金使用方案在施工招標(biāo)書中，需要求有關(guān)投標(biāo)的施工單位在投標(biāo)書中填寫各里程碑〔工程形象進(jìn)度〕的估計(jì)工程費(fèi)用，中標(biāo)后經(jīng)工程建設(shè)單位審核后參加合同文件。2、工程財(cái)務(wù)管理及審計(jì)按照財(cái)務(wù)部、國(guó)家建委有關(guān)?根本建設(shè)工程竣工決算編制方法?編制完成工程結(jié)算及工程決算時(shí)間。工程價(jià)款的預(yù)付與結(jié)算支付實(shí)行監(jiān)理簽證制度，慎重處理工程變更的決定，防止超支或進(jìn)度款缺乏或不到位。安排同級(jí)審計(jì)部門對(duì)工程竣工結(jié)算進(jìn)行審查。8加強(qiáng)進(jìn)度控制在施工承包合同、監(jiān)理合同中明確有關(guān)工期、進(jìn)度的違約處分等條款，通過(guò)招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵(lì)施工單位加快進(jìn)度，控制對(duì)投資的投放速度，控制對(duì)物資的供給，建立相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰措施等。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準(zhǔn)備及實(shí)施的全過(guò)程中，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行控制。根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的工程進(jìn)度方案，定期收集反映實(shí)際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查。8加強(qiáng)合同管理合同管理是工程建設(shè)管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進(jìn)度質(zhì)量的根本依據(jù)。由于建設(shè)工程投入的資金數(shù)額大，技術(shù)面廣、復(fù)雜、施工周期長(zhǎng)，使用的人力物力多，涉及的單