中建房建項(xiàng)目扭虧為贏策劃案例合集

7=上項(xiàng)目扭虧為盈策劃案例合集一、土石方工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析 11.土石方工程創(chuàng)效策劃點(diǎn) 12.土石方工程創(chuàng)效案例 5二、樁基工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析 1.樁基工程創(chuàng)效策劃點(diǎn) 2.樁基工程創(chuàng)效案例 三、支護(hù)工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析 1.支護(hù)工程創(chuàng)效策劃點(diǎn) 2.支護(hù)工程創(chuàng)效案例 四、基坑降水工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析 1.基坑降水工程創(chuàng)效策劃點(diǎn) 2.基坑降水工程創(chuàng)效案例 五、主體結(jié)構(gòu)工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析 1.主體結(jié)構(gòu)工程創(chuàng)效策劃點(diǎn) 2.主體結(jié)構(gòu)工程創(chuàng)效案例 六、抹灰工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析 1.抹灰工程創(chuàng)效策劃點(diǎn) 2.抹灰工程創(chuàng)效案例 七、防水工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析 1.防水工程創(chuàng)效策劃點(diǎn) 2.防水工程創(chuàng)效案例 八、保溫工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析 1.保溫工程創(chuàng)效策劃點(diǎn) 2.保溫工程創(chuàng)效案例 九、模板工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析 1.模板工程創(chuàng)效策劃點(diǎn) 2.模板工程創(chuàng)效案例 十、垂直運(yùn)輸工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析 1.垂直運(yùn)輸工程創(chuàng)效策劃點(diǎn) 2.垂直運(yùn)輸工程創(chuàng)效案例 1一、土石方工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析1.土石方工程創(chuàng)效策劃點(diǎn)1.1開挖標(biāo)高策劃進(jìn)場之后首先對場地原始標(biāo)高進(jìn)行測繪，作為實(shí)際的原始標(biāo)高(分包開挖原始標(biāo)高)。與業(yè)主(或第三方)進(jìn)行土方原始標(biāo)高確認(rèn)時，充分利用場地高低起伏等特點(diǎn)，選取相對有利的測點(diǎn)，繪制網(wǎng)格圖，形成標(biāo)高差，增加土方結(jié)算工程量。1.2開挖面積策劃根據(jù)土方開挖及外運(yùn)的盈虧情況，可以將放坡支護(hù)開挖與鋼板樁圍護(hù)進(jìn)行互相變更，減少或增加開挖及外運(yùn)工程量。對基坑邊坡支護(hù)與結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)之間的工作面進(jìn)行合理策劃，編制施工方案并進(jìn)行審批確認(rèn)，通過調(diào)整工作面的距離調(diào)整工程量。通過調(diào)整邊坡護(hù)壁混凝土的厚度來調(diào)整放坡系數(shù)，調(diào)整土方開挖和外運(yùn)的工程量。1.3地下暗浜、淤泥開挖由于地下土方的不確定性及實(shí)際開挖中出現(xiàn)暗浜、淤泥時進(jìn)行策劃論證，提前與相關(guān)部門做好溝通，對開挖、外運(yùn)及處置方式進(jìn)行評估，重新報價。1.4地下雜物開挖土方開挖過程中出現(xiàn)建筑垃圾、生活垃圾及有毒有害物體時，及時組織各方管理人員進(jìn)行取證，對土質(zhì)進(jìn)行有毒有害評估，對開挖、外運(yùn)及特殊處置編制專項(xiàng)方案特殊處理，重新報價。現(xiàn)場可根據(jù)實(shí)際條件消化部分建筑垃圾。21.5地下清障策劃土方開挖過程中，由于地質(zhì)條件的復(fù)雜性以及地下設(shè)施的不可預(yù)見性，開挖中易出現(xiàn)地下管道、障礙物等事件。對障礙物的清除及處置編制相應(yīng)的施工方案，做好費(fèi)用的策劃，及時與業(yè)主進(jìn)行認(rèn)價，同時申請工期的補(bǔ)償。1.6分區(qū)開挖現(xiàn)場土質(zhì)滿足回填土要求，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，優(yōu)化挖土次序，分區(qū)開挖，先施工的區(qū)域土方開挖部分采取不外運(yùn)，短駁堆土到未施工的場地，做好策劃，待土方回填時再采用此部分土方回填。將土方外運(yùn)1.7場內(nèi)短駁如果現(xiàn)場條件受客觀因素、政策等影響，土方無法正常外運(yùn)，為不影響施工進(jìn)度，可暫時短駁至其他地塊，增加場內(nèi)短駁的費(fèi)用，二次報價。1.8樁間土開挖樁基施工時，根據(jù)規(guī)范等要求都會對樁基做一定程度的超灌，樁間土開挖時，人工及機(jī)械都會存在一定程度的降效。土方開挖時對樁頂標(biāo)高做好統(tǒng)計(jì)并進(jìn)行確認(rèn)，計(jì)算樁間土開挖方量。根據(jù)定額規(guī)則要求，樁間土開挖人工、機(jī)械相關(guān)系數(shù)要比正常基坑土方開挖系數(shù)大，可向業(yè)主申請此部分土方開挖重新認(rèn)價。1.9基坑清槽研究合同及清單中的土石方工程是否包含了清槽的工作內(nèi)容，如3無相應(yīng)描述，可以根據(jù)相應(yīng)文件，針對基坑底部相應(yīng)高度的土方申請人工(機(jī)械)清槽的費(fèi)用。1.10運(yùn)距策劃根據(jù)土方施工時期的工期延誤、政府活動、及卸土點(diǎn)變化等不同條件的影響，與相關(guān)部門及時溝通，對渣土運(yùn)距進(jìn)行策劃，對運(yùn)輸距離進(jìn)行確認(rèn)，根據(jù)運(yùn)距的增加，結(jié)合當(dāng)?shù)卦赁k公布的運(yùn)距指導(dǎo)價，向業(yè)主申請重新認(rèn)價或進(jìn)行補(bǔ)償。1.11政府干預(yù)根據(jù)施工時期工期內(nèi)政策要求等條件的影響，垃圾外運(yùn)成本增加，根據(jù)政府相關(guān)文件，申請此部分費(fèi)用的補(bǔ)償。1.12肥槽回填策劃現(xiàn)場進(jìn)行肥槽回填時，施工區(qū)域如機(jī)械沒有施工面，施工道路不暢通，無法機(jī)械回填土或灰土并分層夯實(shí)，結(jié)合工期因素，將土方回填變更為混凝土回填，重新認(rèn)價。1.13外購?fù)粱靥罡臑闂壨粱靥钊绗F(xiàn)場無可用土方進(jìn)行回填，必須進(jìn)行分包招標(biāo)選土方隊(duì)伍進(jìn)行購?fù)粱靥顣r，成本較高。項(xiàng)目部可進(jìn)行資源考察，與其他工地正在進(jìn)行土方外運(yùn)的分包單位合作，將基坑需回填土的部位提供給土方公司作為卸土場，節(jié)省了外購?fù)恋某杀?，同時也節(jié)省了土方單位的運(yùn)距，實(shí)現(xiàn)互惠互利。1.14基坑土作為種植土回填基坑土方滿足種植土要求時，直接將基坑內(nèi)挖出的土方直接運(yùn)輸4到綠化帶，作為種植土回填，不再額外采購種植土，同時將基坑土方外運(yùn)改為短駁，節(jié)省成本，與業(yè)主提前溝通，仍按外購?fù)劣?jì)算。1.15素土回填變更為灰土回填根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，如果地下水位較高，土層含沙量較大，滲透系數(shù)高，素土回填不利于保證質(zhì)量，可與業(yè)主溝通將素土回填改為灰土回填，本身具有防水的作用，可有效地降低地下水對地下室外墻的侵蝕，提高防水效果。重新認(rèn)價。1.16素土回填變更為基坑回填砂(水泥穩(wěn)定土等)因基坑與支護(hù)樁之間設(shè)計(jì)尺寸較小，墻面要做防水、保護(hù)層，施工困難大，無法滿足原設(shè)計(jì)土回填分層夯實(shí)的施工條件，同時考慮現(xiàn)場揚(yáng)認(rèn)價。1.17成樁土原地攤鋪CFG樁施工階段，形成大量的成樁土，現(xiàn)將成樁土原地攤鋪平整，不清運(yùn)至現(xiàn)場空余場地，減少清運(yùn)量及后期回填土工程量。此部分需在分包合同中約定清楚相關(guān)工作，避免扯皮及產(chǎn)生二次平整。1.18基坑開挖礫石進(jìn)行再利用挖基礎(chǔ)土方時基坑土質(zhì)為礫石，且質(zhì)量優(yōu)良，能夠滿足回填要求。通過與設(shè)計(jì)院及業(yè)主溝通，設(shè)計(jì)院認(rèn)為滿足級配砂石回填要求，可將開挖的礫石稍作處理進(jìn)行回填，既節(jié)省土方外運(yùn)的費(fèi)用，又能減少級配砂石的進(jìn)場量，降低成本。52.土石方工程創(chuàng)效案例案例背景：山東某文旅項(xiàng)目，施工總承包模式，合同內(nèi)容包含酒店、會議中心等建筑業(yè)態(tài)，工程依山建造，其中基礎(chǔ)土石方工程量較大。策劃內(nèi)容：通過變更基坑石方爆破方案實(shí)現(xiàn)創(chuàng)效目標(biāo)本工程依山建造，在進(jìn)場之初項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)通過研究地勘報告判斷項(xiàng)目基坑開挖存在大量石方爆破工程，根據(jù)現(xiàn)場工況一般選擇基坑石方普通爆破施工工藝。本工程施工總承包合同約定結(jié)算計(jì)價方式為“執(zhí)行當(dāng)?shù)囟~計(jì)價”,經(jīng)測算采用基坑石方普通爆破套用的定額計(jì)價對項(xiàng)目部的成本控制壓力較大，如能采用“石方控制爆破”等其它施工工藝則相應(yīng)的定額計(jì)價水平較高，創(chuàng)效利潤較大，鑒于此，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)圍繞著石方爆破開挖方案開展商務(wù)創(chuàng)效策劃。策劃實(shí)施：首先，項(xiàng)目通過前期市場營銷團(tuán)隊(duì)的交底交流中了解到發(fā)包方對該工程的質(zhì)量品質(zhì)要求較高，初步擬定以質(zhì)量提升作為與發(fā)包方溝通的突破口；其次，在項(xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)與發(fā)包方設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的溝通中，對方要求基坑爆破后要保留原有場地的景觀石?；诖?，技術(shù)團(tuán)隊(duì)順勢拿出基坑石方控制爆破的施工方案，并聯(lián)合項(xiàng)目商務(wù)團(tuán)隊(duì)向發(fā)包方詳細(xì)論證對比不同爆破方案的優(yōu)缺點(diǎn)，對周邊景觀石的破壞風(fēng)險以及采取不同保護(hù)措施情況下的施工成本情況。6效果總結(jié)：成功獲得發(fā)包方批準(zhǔn)采用基坑石方控制爆破施工方案，并順利取得相應(yīng)的定額計(jì)價確認(rèn)，較原方案結(jié)算收入提高40%實(shí)現(xiàn)創(chuàng)效目標(biāo)。7清單報價中石方報價較低，清運(yùn)工作難度較大，且施工現(xiàn)場自然地貌復(fù)雜，建筑雜物、堆土較多。策劃內(nèi)容：通過基坑石方計(jì)量量差實(shí)現(xiàn)創(chuàng)效目標(biāo)基坑土石方開挖的工程量計(jì)量一般以現(xiàn)場測量數(shù)據(jù)作為結(jié)算依據(jù)，不同測量方法和不同測量人員所獲得的數(shù)據(jù)會存在一定的差異，通過擴(kuò)大收入計(jì)量控制支出計(jì)量的方式獲取工程量正量差，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)效目標(biāo)。將對分包結(jié)算計(jì)量與對發(fā)包方收入計(jì)量區(qū)分管理，在計(jì)量規(guī)則上首先保障工程量量差收入有效轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目部利潤。其次，項(xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)利用發(fā)包方專業(yè)資源局限性，積極溝通推薦我方熟悉的地方測繪院作為發(fā)包方聘請的第三方測量單位，并采用三維激光掃描技術(shù)進(jìn)行測量，作為項(xiàng)目基坑土石方工程量計(jì)量的計(jì)算依據(jù)；而項(xiàng)目部與專業(yè)分包方約定采用GPS測量方法進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)際測量作為結(jié)算計(jì)量依據(jù)。同時，在施工過程中，項(xiàng)目部工程團(tuán)隊(duì)與“第三方測量單位”保持良好溝通，密切配合現(xiàn)場工作，防止少測漏測，并在掃描覆蓋不到位的部位盡量“多測”;與專業(yè)分包方按照現(xiàn)場實(shí)際工作面進(jìn)行跟蹤測量，每次測量時商務(wù)必須到場，測量完成后分包代表簽字確定，以8防止后期扯皮。最終項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)確認(rèn)土方正量差6176.05m3,石方正量差27754.57m3,通過采用差異化測量方法實(shí)現(xiàn)土方收入創(chuàng)效目標(biāo)。9案例背景：某政府安居工程，采用EPC合同發(fā)包模式，內(nèi)容涵蓋手續(xù)辦理、設(shè)計(jì)、采購、施工、交付、維修等。項(xiàng)目招標(biāo)之前，發(fā)包方已完成方案設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)任務(wù)書，且規(guī)定較為細(xì)致。項(xiàng)目為固定平米單價包干合同，最終以規(guī)劃部門核實(shí)的面積為結(jié)算基準(zhǔn)，開源的空間較少。策劃內(nèi)容：通過設(shè)計(jì)優(yōu)化降低措施費(fèi)用造價針對基坑開挖和支護(hù)工程進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)優(yōu)化，減少基坑開挖深度，在總建筑面積和使用功能不變的前提下，降低措施費(fèi)用的造價，提高合同整體效益水平。策劃實(shí)施：項(xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)分析原方案設(shè)計(jì)要求，發(fā)現(xiàn)基坑開挖深度約為6.05m,且地下水埋深約為5.5m,需采取降水措施。而按照當(dāng)?shù)卣P(guān)于“節(jié)水保泉”的環(huán)保要求，如果需要降水的深基坑在專家論證方案時必須要設(shè)計(jì)止水帷幕措施。經(jīng)項(xiàng)目商務(wù)團(tuán)隊(duì)分析，如果采用傳統(tǒng)方案深基坑施工需要投入的安全文明措施費(fèi)高，止水帷幕造價投入高，土方開挖及后期回填工程量大，基坑整體施工費(fèi)用偏高，對項(xiàng)目總造價影響較大?；谝陨戏治觯?xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)提前策劃，運(yùn)用BIM技術(shù)對地下室管線進(jìn)行綜合排布，優(yōu)化占用空間；同時采取合理降低車庫頂板覆土深度等措施，將地下室開挖深度提高至4.85m,經(jīng)過專項(xiàng)方案論證取消止水帷幕攪拌樁施工，滿足基坑施工要求。效果總結(jié)：項(xiàng)目通過設(shè)計(jì)優(yōu)化提前策劃，成功減少基坑開挖：15.47萬m3;減少土方回填：2.34萬m3;取消止水帷幕混凝土攪拌樁94800延米；節(jié)省深基坑安全文明措施費(fèi)投入；節(jié)約止水帷幕及土方工程工期25天，節(jié)省造價840余萬元。案例編號【4】案例背景：某大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，原設(shè)計(jì)大商業(yè)部分包含一層地下室，工程單分析“土方開挖”和“回填”價格有較高利潤。策劃內(nèi)容：增大清單盈利項(xiàng)的工程量擴(kuò)大盈利空間利用基坑底存在軟弱土和淤泥質(zhì)土的理由要求發(fā)包方和監(jiān)理批準(zhǔn)基底換填方案，增加土方開挖和換填的工程量。策劃實(shí)施：首先，項(xiàng)目商務(wù)團(tuán)隊(duì)通過清單盈虧項(xiàng)分析找出“土方開挖”和“回填”的盈利項(xiàng)，并向項(xiàng)目技術(shù)、工程團(tuán)隊(duì)進(jìn)行合同交底，制定策劃方案；其次，在基坑開挖后，項(xiàng)目工程團(tuán)隊(duì)根據(jù)基底存在軟弱土及淤泥質(zhì)土的實(shí)際情況，配合技術(shù)團(tuán)隊(duì)以“保障工程質(zhì)量”為由向發(fā)包方和監(jiān)理單位提出基坑換填方案；在方案討論初期，發(fā)包方基于開發(fā)成本因素認(rèn)為地下室基礎(chǔ)屬于獨(dú)立柱基及樁承臺基礎(chǔ)，非承重區(qū)域不需要做換填，對換填方案并不項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)通過溝通政府質(zhì)檢部門，在基坑驗(yàn)槽時提出基坑存在淤泥質(zhì)土過多，需要換填才能驗(yàn)槽的評估意見，成功促使發(fā)包方最終同意使用外購風(fēng)化砂進(jìn)行換填；換填方案和換填區(qū)域經(jīng)過雙方確認(rèn)后，項(xiàng)目技術(shù)和工程團(tuán)隊(duì)經(jīng)過現(xiàn)場科學(xué)勘驗(yàn)，決定僅對淤泥質(zhì)土情況比較嚴(yán)重的區(qū)域進(jìn)行換填，并且盡量使用場內(nèi)開挖出的良土替代外購風(fēng)化砂材料，進(jìn)一步降低了施工成本；效果總結(jié)：以質(zhì)量目標(biāo)作為策劃方案的善意訴求，以政府或第三方檢測檢驗(yàn)單位意見作為說服發(fā)包方的專業(yè)意見，為發(fā)包方提供充足、合理的審批理由，為我方增加創(chuàng)效收益。案例編號【5】某大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，基坑局部區(qū)域存在石方，需要采用爆破施工方案。項(xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)編制基坑石方爆破開挖方案，并通過與發(fā)包方協(xié)商確定在石方爆破區(qū)域按基底標(biāo)高額外增加10cm的超爆石方工程量，另外，對于超爆部分采用砼回填的方式彌補(bǔ)標(biāo)高不足，增加10cm厚砼澆筑工程量。項(xiàng)目工程團(tuán)隊(duì)在施工過程中按方案施工，嚴(yán)格控制石方超爆標(biāo)高，避免超爆范圍擴(kuò)大。效果總結(jié)：最終項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)石方超挖和砼回填收入共計(jì)43萬元。案例編號【6】桂林某地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，甲方集團(tuán)成本管控嚴(yán)格，合同采用清單計(jì)價模式。項(xiàng)目地下室1層，為樁筏基礎(chǔ)形式，原設(shè)計(jì)中地下室筏板開挖后的軟弱土區(qū)域采用素土回填，清單價格較低。桂林為典型喀斯特地貌、地質(zhì)條件復(fù)雜，無法保證地基承載力層達(dá)到設(shè)計(jì)施工條件，且沒有盈利空間。策劃內(nèi)容：變更回填方案重新認(rèn)價實(shí)現(xiàn)盈利將原設(shè)計(jì)中回填素土變更為級配砂石回填，通過合同清單新增項(xiàng)的認(rèn)價程序擴(kuò)大盈利空間。項(xiàng)目商務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行清單盈虧分析，發(fā)現(xiàn)虧損風(fēng)險項(xiàng)并向項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)交底，策劃通過設(shè)計(jì)變更做法以達(dá)到扭虧為盈的目標(biāo)；項(xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)提前分析地勘報告、收集桂林地區(qū)汛期降水記錄，用詳實(shí)的數(shù)據(jù)論證“項(xiàng)目基礎(chǔ)施工期內(nèi)雨水較多，在桂林喀斯特地質(zhì)上，雨季施工如采用素土回填無法保證地基承載力達(dá)到設(shè)計(jì)要求”。同時，建議“級配砂(碎)石換填”的變更方案，從有效保證地基承載力、施工組織便利性、建設(shè)成本增加有限等方面向發(fā)包方提供詳細(xì)的論證資經(jīng)過項(xiàng)目分層對接、多次溝通，同時抓住建設(shè)單位在當(dāng)?shù)匾云焚|(zhì)促銷售的產(chǎn)品定位，最終成功獲得變更和認(rèn)價審批。摸清發(fā)包方對項(xiàng)目地位和核心需求，以共贏思路引領(lǐng)雙方工作導(dǎo)向，通過設(shè)計(jì)變更最終項(xiàng)目部成功扭轉(zhuǎn)該項(xiàng)虧損并實(shí)現(xiàn)了可觀的創(chuàng)效利潤。案例背景：北京某項(xiàng)目采用清單招標(biāo)模式，我方在投標(biāo)報價時，通過現(xiàn)場踏勘及對周邊在施及已施工完畢工程多方咨詢，了解到本工程所處位置地質(zhì)情況極為復(fù)雜，存在巖石、孤石，而在建設(shè)單位提供的招標(biāo)清單和地勘報告上均未體現(xiàn)。策劃內(nèi)容：通過基坑開挖不平衡報價策略實(shí)現(xiàn)創(chuàng)效目標(biāo)投標(biāo)報價中對基坑開挖工程采用不平衡報價方式，按照發(fā)包方提供的清單對基坑土方開挖進(jìn)行正常報價。策劃實(shí)施：項(xiàng)目商務(wù)團(tuán)隊(duì)根據(jù)現(xiàn)場考察的結(jié)果分析，基礎(chǔ)地質(zhì)條件復(fù)雜既是風(fēng)險點(diǎn)也是施工過程中二次經(jīng)營及索賠創(chuàng)效的關(guān)鍵點(diǎn)。因此在投標(biāo)時按照發(fā)包方提供的清單內(nèi)容按“土方開挖”價格對基坑開挖工程進(jìn)行正常報價，并順利中標(biāo)。該工程進(jìn)場施工后，項(xiàng)目工程團(tuán)隊(duì)對現(xiàn)場開挖進(jìn)行詳細(xì)記錄，開挖至±0.00以下10米左右開始發(fā)現(xiàn)堅(jiān)硬巖石層，并立刻上報監(jiān)理和項(xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)聯(lián)合各方分析現(xiàn)場情況，提出處理方案。1)石過于堅(jiān)硬需要破碎、解?。?)本工程又地處長安街延線，不能采取明爆方法；3)綜合推薦用液壓錘破碎、開挖，方案獲得各方批準(zhǔn)。項(xiàng)目商務(wù)團(tuán)隊(duì)根據(jù)處理方案提出簽證申請，說明理由：1)現(xiàn)場特殊的地質(zhì)情況超出投標(biāo)人可承擔(dān)風(fēng)險范圍；2)正?？辈焓侄螣o法保證探明孤石巖石層地質(zhì)情況，屬于參建各方均無法預(yù)料因素；3)現(xiàn)場地質(zhì)條件與原招標(biāo)時提供的資料有很大的出入；4)申請按照審批的施工方案和現(xiàn)場驗(yàn)收工程量計(jì)量，并增補(bǔ)清單價格簽證?；谝陨锨闆r，發(fā)包方、咨詢單位、監(jiān)理單位及項(xiàng)目部共同協(xié)商達(dá)新報價”的協(xié)議。效果總結(jié)：投標(biāo)時充分勘察現(xiàn)場，調(diào)研分析周邊工程施工經(jīng)驗(yàn)和招標(biāo)文件資料，科學(xué)采用不平衡報價手段，現(xiàn)場實(shí)施做好過程記錄，合理申報簽證方案，最終實(shí)現(xiàn)投標(biāo)報價策略，達(dá)成創(chuàng)效目標(biāo)。案例編號【8】案例背景：某高層商品住宅項(xiàng)目，施工總承包合同，清單計(jì)價模式。包含一層地下室(局部二層地下室),基坑南側(cè)及東側(cè)為寒溪河涌，其中東側(cè)距離河涌最小距離為18.8m,工程最大開挖深度為9.55m,根據(jù)地質(zhì)勘察報告顯示，地下水水位高，地下水豐富，局部位置有涌泉現(xiàn)象。策劃內(nèi)容：變更局部回填設(shè)計(jì)方案，重新認(rèn)價實(shí)現(xiàn)創(chuàng)效目標(biāo)為避免回填不密實(shí)而導(dǎo)致地面不均勻沉降及降低地下室滲漏風(fēng)險，策劃對塔樓空腔部位變更回填方案，由回填土改用泡沫混凝土(干密度800kg/m3)回填，從而調(diào)整回填單價，提高收益。策劃實(shí)施：首先，項(xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)根據(jù)地勘報告和現(xiàn)場工況對原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化評估，發(fā)現(xiàn)塔樓區(qū)存在非地下室空腔部位，位于地下室外側(cè)，按照原回填方案施工存在局部回填達(dá)不到密實(shí)度要求的風(fēng)險，而且本項(xiàng)目地下室水位較高，地下水豐富，此部位易形成長期蓄水狀態(tài)帶來地下室滲漏風(fēng)險，影響工程質(zhì)量。同時，項(xiàng)目商務(wù)團(tuán)隊(duì)通過清單盈虧項(xiàng)分析對比“回填土”和“回填泡沫混凝土”的盈利情況，并向項(xiàng)目技術(shù)、工程團(tuán)隊(duì)進(jìn)行討論，制定有利于創(chuàng)效的施工方案。在實(shí)施過程中，項(xiàng)目工程團(tuán)隊(duì)根據(jù)現(xiàn)場地質(zhì)情況及地下室水位問題，配合技術(shù)團(tuán)隊(duì)以降低塔樓板滲漏風(fēng)險為由召開甲方、監(jiān)理、成本、設(shè)計(jì)會議討論，并向發(fā)包方和監(jiān)理單位提出修改回填材質(zhì)施工方案，經(jīng)過各方詳細(xì)論證，最終一致同意修改回填材質(zhì)。效果總結(jié)：以質(zhì)量安全目標(biāo)作為策劃方案的善意述求，以多方論證商討意見作為說服發(fā)包方的專業(yè)意見，為發(fā)包方提供充足、合理的審批理由，為我方增加創(chuàng)效收益。案例編號【9】案例背景：某項(xiàng)目設(shè)計(jì)5棟住宅項(xiàng)目，工程基坑邊線緊挨河道和周邊市政路，且冠梁面與道路高差2m,地下室負(fù)二層外墻回填施工無可使用的道路。該項(xiàng)目為2016年戰(zhàn)采標(biāo)，清單中“土方側(cè)壁回填”單價較低且土方材料不參與調(diào)差。策劃內(nèi)容：設(shè)計(jì)變更地下室側(cè)壁回填方案，重新認(rèn)價增加盈利利用項(xiàng)目緊挨市政道路和河道為由，回填施工無可使用的道路，溝通發(fā)包方和監(jiān)理同意采用側(cè)壁回填混凝土方案，替換原做法，增加清單內(nèi)容實(shí)現(xiàn)重新認(rèn)價。首先，項(xiàng)目商務(wù)團(tuán)隊(duì)通過清單盈虧分析找出“土方側(cè)壁回填”為虧損項(xiàng)，并通過基坑、地下室圖紙和現(xiàn)場查看到項(xiàng)目情況，計(jì)劃通過變更策劃方案；其次，項(xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)分析原施工方案的不利影響：現(xiàn)場無回填道路，若采用塔吊吊運(yùn)回填方法的話回填效率緩慢，且存在吊運(yùn)盲區(qū)，對工期影響很大。如果采用回填混凝土方案，從技術(shù)上可行，質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)要求?；诖?，項(xiàng)目以“保障工期”為由向甲方及監(jiān)理單位提出回填混凝土方案。然而，在方案討論時，發(fā)包方成本部基于成本因素認(rèn)為采用增加人工勞動力回填土可滿足現(xiàn)場施工條件，對采用我方提出的回填混凝土方案并不支持。項(xiàng)目工程團(tuán)隊(duì)進(jìn)一步通過溝通政府環(huán)保部門，了解到政府基于環(huán)保治理的整體要求，對施工期間土方運(yùn)輸車輛的路上行駛時間實(shí)行嚴(yán)格限制管理，該政策進(jìn)一步限制了項(xiàng)目現(xiàn)場施工進(jìn)度，采用替代回填方案才能避免該項(xiàng)管控影響；綜合分析各項(xiàng)因素，最終通過對工期計(jì)劃的重新梳理促使發(fā)包方同意基坑回填混凝土的替代方案?；靥罘桨负突靥顓^(qū)域經(jīng)過雙方確認(rèn)后，項(xiàng)目技術(shù)和工程團(tuán)隊(duì)對現(xiàn)場分區(qū)查看，在滿足工期要求的前提下，充分利用塔吊吊運(yùn)混凝土施工，進(jìn)一步節(jié)約了部分機(jī)械費(fèi)用成本。效果總結(jié)：以工期目標(biāo)作為策劃方案的善意述求，以現(xiàn)場具體工況和政府管控政策為基礎(chǔ)詳細(xì)編制各種施工方案，科學(xué)論證、比選，為發(fā)包方提供充足、合理的審批理由，為我方增加創(chuàng)效收益。案例背景：原地下車庫房心回填圖紙?jiān)O(shè)計(jì)為素土回填，由于地下車庫頂板未進(jìn)行回填土施工，車輛無法駛?cè)氲貛欤赝粱靥顭o法施工，經(jīng)過與業(yè)主、設(shè)計(jì)單位洽商，變更為輕集料回填。本工程地下車庫房心回填圖紙?jiān)龇樗赝粱靥?，變更為輕集料回填，面層澆筑100mm厚C20細(xì)石混凝土。策劃實(shí)施：原地下車庫房心回填圖紙?jiān)O(shè)計(jì)為素土回填，由于地下車庫頂板未進(jìn)行回填土施工，車輛無法駛?cè)氲貛?，若采用素土回填，工期長，既增加人工工時又無法保證施工質(zhì)量。以此為突破口與業(yè)主、設(shè)計(jì)院溝通變更材料，然后進(jìn)行材料認(rèn)價，房心回填工程量小，通過考察做法和市場價格，從輕集料入手，由技術(shù)總工、項(xiàng)目經(jīng)理向業(yè)主建議使用輕集料代替由此說服業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。效果總結(jié)：地下車庫房心回填圖紙?jiān)龇樗赝粱靥?，變更為輕集料回填，面層澆筑100mm厚C20細(xì)石混凝土。獲得重新認(rèn)價，扭虧為盈。加強(qiáng)商務(wù)與技術(shù)的交流，充分發(fā)揮我方在現(xiàn)場技術(shù)方面比業(yè)主更為熟悉的優(yōu)勢，通過技術(shù)手段促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益。案例背景：原肥槽圖紙?jiān)O(shè)計(jì)為3:7灰土回填，由于現(xiàn)場周邊堆存大量素土，且素土回填施工簡單、快捷。經(jīng)過與業(yè)主、設(shè)計(jì)單位洽商，變更為素土策劃內(nèi)容：肥槽改為素土回填，本工程肥槽圖紙?jiān)O(shè)計(jì)為3:7灰土回填，變更為素土回填。策劃實(shí)施：原設(shè)計(jì)肥槽回填土材料為3:7灰土，由于灰土配制相對復(fù)雜，施工工期長，以此為突破口與業(yè)主、設(shè)計(jì)院溝通變更材料，然后進(jìn)行材料認(rèn)價，根據(jù)現(xiàn)場周邊情況和市場價格，從素土回填入手。原設(shè)計(jì)肥槽短，施工簡單、方便、快捷。由此說服業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。效果總結(jié)：肥槽回填由3:7灰土回填，變更為素土回填。現(xiàn)場施工進(jìn)度加快，實(shí)現(xiàn)盈利目的。加強(qiáng)商務(wù)與技術(shù)的交流，充分發(fā)揮我方在現(xiàn)場技術(shù)方面比業(yè)主更為熟悉的優(yōu)勢，通過技術(shù)手段促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益案例編號【12】案例背景：原樓座公區(qū)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)為輕集料混凝土回填，由于輕集料混凝土市場小，購買困難，經(jīng)過與業(yè)主、設(shè)計(jì)單位洽商，變更為細(xì)石混凝土回策劃內(nèi)容：樓座回填材料優(yōu)化本工程高層、洋房室內(nèi)走道、電梯前室圖紙?jiān)龇檩p集料混凝土回填，變更為C20細(xì)石混凝土。策劃實(shí)施：原設(shè)計(jì)樓座內(nèi)公區(qū)回填材料為輕集料混凝土，由于市場購買困難，后進(jìn)行材料認(rèn)價，通過考察做法和市場價格，從C20細(xì)石混凝土的性能入手。原設(shè)計(jì)公區(qū)回填材料無規(guī)范強(qiáng)條及功能要求，而細(xì)石混凝土購買方便，工期短，施工簡單、方便、快捷。由此說服業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。效果總結(jié)：本工程高層、洋房室內(nèi)走道、電梯前室圖紙?jiān)龇檩p集料混凝土回填，經(jīng)與業(yè)主、設(shè)計(jì)單位洽商，變更為C20細(xì)石混凝土。加快現(xiàn)場施工進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)盈利目的。加強(qiáng)商務(wù)與技術(shù)的交流，充分發(fā)揮我方在現(xiàn)場技術(shù)方面比業(yè)主更為熟悉的優(yōu)勢，通過技術(shù)手段促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益。1.樁基工程創(chuàng)效策劃點(diǎn)1.1泥漿沉孔樁變更為素砼夯擴(kuò)樁原設(shè)計(jì)采用泥漿沉孔樁施工，施工進(jìn)度比較慢，成本較高，淤泥外運(yùn)難度大，現(xiàn)場難以控制，安全文明施工較差，以此為由向業(yè)主建議變更為素砼夯擴(kuò)樁，便于施工，重新認(rèn)價。1.2螺旋壓灌樁改為鉆孔灌注樁原工程樁設(shè)計(jì)為螺旋壓灌樁，樁身長度50-60m,與業(yè)主及設(shè)計(jì)溝通，說明螺旋壓灌樁一般施工長度為35m,與設(shè)計(jì)要求的50-60m樁長不符，將螺旋壓灌樁改為鉆孔灌注樁。1.3CFG樁做法變更CFG樁原設(shè)計(jì)做法為由碎石、石屑、粉煤灰摻適量水泥加水拌和而成。經(jīng)分析，樁數(shù)量較承載力要求而言過多，CFG樁施工周期長，以此為由與具有相應(yīng)樁基設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位優(yōu)化設(shè)計(jì)，在滿足承載力的前提下通過調(diào)整布樁方式進(jìn)行樁數(shù)、樁長、樁徑優(yōu)化，可優(yōu)化并將樁身主材調(diào)整為商品混凝土，重新認(rèn)價。1.4鉆孔灌注樁施工由回轉(zhuǎn)鉆改為旋挖鉆原設(shè)計(jì)的鉆孔灌注樁采用回轉(zhuǎn)鉆成孔，工程試樁時發(fā)現(xiàn)回轉(zhuǎn)鉆機(jī)無法鉆進(jìn)現(xiàn)場的碎石層，我方提出用旋挖鉆代替回轉(zhuǎn)鉆進(jìn)行試樁成孔，試驗(yàn)時發(fā)現(xiàn)，旋挖鉆能解決回轉(zhuǎn)鉆不能打進(jìn)碎石層問題。經(jīng)各方協(xié)商達(dá)成一致，采用旋挖鉆成孔工藝，重新認(rèn)價。1.5樁底爆破開挖變更為旋挖鉆機(jī)械旋挖原設(shè)計(jì)方案中，人工挖孔灌注樁需進(jìn)行樁底石方爆破開挖，現(xiàn)場施工時與業(yè)主溝通將石方爆破開挖變更為旋挖鉆機(jī)械旋挖，統(tǒng)一旋挖鉆機(jī)的機(jī)械型號，重新認(rèn)價。1.6混凝土灌注樁成孔方式優(yōu)化過對比分析，與業(yè)主溝通原方案施工進(jìn)度緩慢，現(xiàn)場難以控制等原因，將成孔方式改為沖孔灌注樁，重新認(rèn)價。1.7人工挖孔灌注樁擴(kuò)大頭處理原設(shè)計(jì)方案成孔后在樁段做擴(kuò)大頭施工，因擴(kuò)大頭部分鋼筋施工困不能保證施工安全，向業(yè)主提議取消擴(kuò)大頭部分鋼筋，采用提高一個等級樁身砼標(biāo)號來保證施工質(zhì)量，與設(shè)計(jì)院溝通滿足設(shè)計(jì)要求，并不存在質(zhì)量問題。節(jié)省鋼筋，同時樁基重新組價，同時節(jié)省工期。1.8灌注樁混凝土改為抗?jié)B混凝土并加添加劑原設(shè)計(jì)方案為普通混凝土，與業(yè)主及設(shè)計(jì)院溝通，根據(jù)項(xiàng)目離海較近，地下水比較復(fù)雜為由，建議將混凝土改為抗?jié)B混凝土，并添加防腐劑、抗硫酸鹽外加劑、鋼筋阻銹劑等外加劑，增加調(diào)價收入。1.9樁基長度及樁基數(shù)量策劃樁基施工前期，與勘探單位、檢查單位積極溝通，對地質(zhì)報告與檢查報告進(jìn)行策劃，通過分析地基及土質(zhì)條件，變更增加樁基長度，或增加樁基數(shù)量，增加工程量。1.10樁基工程地質(zhì)與勘查報告不符，增加入巖深度合同清單中沒有包含入巖部分報價，因施工現(xiàn)場地質(zhì)與勘查報告不符，與業(yè)主及設(shè)計(jì)溝通增加入巖深度，入巖部分單獨(dú)報價，同時與勘察單位溝通，增加施工長度。1.11樁基工程入巖與非入巖工程計(jì)量的策劃結(jié)合清單，樁基鉆孔灌注樁分為入巖與非入巖，通樁基結(jié)算一樁一勘，根據(jù)樁勘查情況報告結(jié)合設(shè)計(jì)院出圖，確定樁基深度及入巖深度，我方積極與勘察院溝通，對樁勘情況報告研究，并積極與設(shè)計(jì)院溝通，增加入巖深度。1.12原地打樁因自然地坪較低，樁基施工需先回填至保護(hù)樁樁頂標(biāo)高處，再進(jìn)行樁基施工，工期長、成本高。與業(yè)主溝通，在保證樁基連續(xù)施工的情況下，能夠給業(yè)主節(jié)省成本，節(jié)約工期，通過調(diào)整基底標(biāo)高，降低樁頂標(biāo)高、加長對應(yīng)基礎(chǔ)柱長度，其余均不變，滿足在現(xiàn)地表直接打樁的要求，實(shí)現(xiàn)變更。1.13樁基充盈系數(shù)策劃樁基充盈包含在綜合單價中，原設(shè)計(jì)圖紙充盈系數(shù)要求不低于1.1,通過對地勘報告研究，結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際土質(zhì)情況，與設(shè)計(jì)院溝通將充盈系數(shù)調(diào)整為不低于1.3,并在圖紙會審中確認(rèn)。根據(jù)充盈系數(shù)修改，重新認(rèn)價。1.14樁基后注漿策劃設(shè)計(jì)圖紙中要求樁基進(jìn)行后注漿，但清單中沒有后注漿的相關(guān)描述，此部分以簽證的形式向業(yè)主單獨(dú)報價。同時設(shè)計(jì)圖紙中，注漿要求每根樁注漿量不低于2t水泥漿，且壓力檢測不低于8Mpa兩個條件，現(xiàn)場與監(jiān)理及現(xiàn)場工程師溝通好，通過策劃壓力檢測值，增加注漿量，增加工程量。1.15聲測管注漿策劃設(shè)計(jì)要求樁端注漿采用3根直徑38鋼管，壁厚5mm;工程樁聲測管采用4根外徑50鋼管，壁厚3mm;費(fèi)用均含在工程樁綜合單價里。經(jīng)過技術(shù)核算，通過聲測管注漿能夠滿足設(shè)計(jì)要求，與設(shè)計(jì)及業(yè)主積極溝通，最終同意其中三根聲測管底部套絲安裝注漿頭，待超聲波檢測完成后，利用聲測管進(jìn)行樁底注漿，節(jié)省注漿管的材料及人工費(fèi)，降低成本。1.16分段截樁策劃合同中約定鑿截樁為按照根數(shù)計(jì)算(不論長短),但是現(xiàn)場業(yè)主獨(dú)立分包單位樁超灌嚴(yán)重，超出原樁基圖紙中描述的超灌1.5m,因現(xiàn)場超灌尺寸與設(shè)計(jì)圖紙偏差較大，且考慮現(xiàn)場挖土和運(yùn)輸，必須分段截樁，以此為由與業(yè)主溝通，將截樁按1.5m/段分段截樁次數(shù)計(jì)算，不再按根包干。1.17樁頭防水處理原樁頭防水處理圖紙未明確，與業(yè)主及設(shè)計(jì)溝通，在底板墊層防水施工時增加樁頭的防水處理，增加樁頭2mm厚滲透結(jié)晶型水泥基防水層，并通過技術(shù)明確樁四周及外圍施工范圍，重新報價。1.18樁清標(biāo)量差業(yè)主合同中高壓旋噴樁及攪拌樁合同中計(jì)算規(guī)則描述不清楚，因此與咨詢公司溝通，在清標(biāo)時重疊部分計(jì)算工程量。分包招標(biāo)時需明確此部分的計(jì)算規(guī)則。1.19樁鋼筋策劃工程樁基圖紙?jiān)O(shè)計(jì)無吊筋，實(shí)際施工時需要用直徑18mm的鋼筋作為吊環(huán)，用于吊裝鋼筋籠，在竣工圖紙中加入吊筋設(shè)計(jì)，清標(biāo)時直接計(jì)算工程量，樁基加強(qiáng)鋼筋實(shí)際施工時采用內(nèi)箍筋焊接方式進(jìn)行焊接，與業(yè)主計(jì)算時采用外箍筋焊接的計(jì)算方式計(jì)算，增加鋼筋結(jié)算1.20樁清障原樁基清單綜合單價包含清障費(fèi)用，在現(xiàn)場在打樁時，遇地下障礙物打不動，但地勘報告中并無相應(yīng)障礙物的描述。經(jīng)現(xiàn)場查看，確定地下障礙物為前期遺留鋼筋砼廢水池，面積較大，不能移位避開。我方以地勘報告無描述且障礙物特殊為由，聯(lián)合分包單位向業(yè)主建議采用全回轉(zhuǎn)全液壓鉆機(jī)(CD機(jī))進(jìn)行清障，重新認(rèn)價。2.樁基工程創(chuàng)效案例例背景：華南地區(qū)某廠房項(xiàng)目以樁基工程承接為契機(jī)進(jìn)而獲得施工總承合同簽訂前土方回填及初版地勘已完成，樁基設(shè)計(jì)為預(yù)應(yīng)力管樁，初版樁基圖紙已出圖。策劃內(nèi)容：在樁基合同議標(biāo)階段針對預(yù)制樁計(jì)量計(jì)價規(guī)則進(jìn)行重點(diǎn)談判策劃，既滿足項(xiàng)目中標(biāo)的戰(zhàn)略目的，又能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目盈利目標(biāo)。策劃實(shí)施：1)設(shè)計(jì)前置項(xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)根據(jù)其它同類項(xiàng)目樁基施工經(jīng)驗(yàn)及初版地勘情況，首先聯(lián)系地勘單位修改部分勘孔數(shù)據(jù)及巖層分布圖。其次，說服設(shè)計(jì)單位在樁基設(shè)計(jì)圖中增加一條關(guān)于樁長的說明，“第3條：樁長約為27m-32m”為后續(xù)樁基議標(biāo)和打樁記錄策劃提供依據(jù)。 醒1碾2,請線。2)合同談判項(xiàng)目商務(wù)團(tuán)隊(duì)在開展議標(biāo)報價前已經(jīng)了解到：建設(shè)單位對當(dāng)?shù)毓軜稄S家有過充分詢價，并且已在現(xiàn)場進(jìn)行過試樁，對本工程樁基的施工價格有了初步的了解?；诖耍瑸榱吮苊鈭髢r過高造成雙方談判被動影響后續(xù)工程承接，項(xiàng)目商務(wù)團(tuán)隊(duì)在合同談判中以“管樁最終總樁長為不確定性因素”為契機(jī)，提出進(jìn)行梯段報價的方式，“根據(jù)樁基工程最終結(jié)算工程量的不同體量，按梯段約定不同結(jié)算單價”,最終保障了預(yù)期的樁基利潤目標(biāo)。同時，通過梯段報價這看似降價的方式，將樁基檢測費(fèi)用劃歸由建設(shè)單位承擔(dān)。7萬米≤結(jié)算有效總樁長<8萬米，按190元/米計(jì)算；6萬米≤結(jié)算有效總樁長<7萬米，按194元/米計(jì)算；5萬米≤結(jié)算有效總樁長<6萬米，按199元/米計(jì)算；4萬米≤結(jié)算有效總樁長<5萬米，按208元/米計(jì)算；結(jié)算有效總樁長<4萬米，按217元/米計(jì)算；3)過程管控項(xiàng)目工程團(tuán)隊(duì)在施工過程中處理好現(xiàn)場關(guān)系，把控管樁施工質(zhì)量的同時，特別要注意管樁材料進(jìn)場資料和打樁記錄的匹配，做到資料交圈，結(jié)算支撐資料一定要在過程中收集整理齊全。4)樁基結(jié)算過程中及時歸整樁基施工資料，主要有土方原始標(biāo)高的確認(rèn)、管樁材料進(jìn)場資料、打樁記錄等。項(xiàng)目在樁基施工完成后的第10天后完成樁基結(jié)算資料的上報并開始請款。效果總結(jié)：項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在議標(biāo)初始進(jìn)行專門的商務(wù)策劃從勘察、設(shè)計(jì)、施工、結(jié)算、收款的各個環(huán)節(jié)上做好前后依托，通過協(xié)調(diào)勘察設(shè)計(jì)單位增加預(yù)估樁長備注影響發(fā)包方對整體工程體量的判斷，進(jìn)而策劃梯段報價方式成功獲得任務(wù)承接；在施工過程中重視現(xiàn)場資料的完善避免結(jié)算工程量計(jì)量爭議，最終在結(jié)算階段成功應(yīng)用有利的梯段價格，滿足了項(xiàng)目策劃的預(yù)期盈利。案例編號【2】案例背景：華南地區(qū)某廠房項(xiàng)目主體工程局部承臺下原設(shè)計(jì)為松木樁，上部主體為鋼結(jié)構(gòu)，合同計(jì)價執(zhí)行當(dāng)?shù)囟~，經(jīng)測算其中松木樁基礎(chǔ)為虧策劃內(nèi)容：通過設(shè)計(jì)變更的方式將原合同中的虧損項(xiàng)刪除，新的設(shè)計(jì)內(nèi)容通過重新認(rèn)價的方式實(shí)現(xiàn)創(chuàng)效利潤。策劃實(shí)施：1)設(shè)計(jì)前置項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在設(shè)計(jì)階段主動提前與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通策劃，成功推動設(shè)計(jì)單位將原“松木樁基礎(chǔ)”修改為“水泥攪拌樁”,同時商務(wù)團(tuán)隊(duì)根據(jù)合同約定與發(fā)包方重新進(jìn)行認(rèn)價實(shí)現(xiàn)了減虧目標(biāo)。2)過程變更“水泥攪拌樁”雖然實(shí)現(xiàn)了重新認(rèn)價并避免了原設(shè)計(jì)的虧損，但利潤空間并不大。項(xiàng)目工程團(tuán)隊(duì)在組織施工的過程中及時發(fā)現(xiàn)了樁基施工與上部鋼結(jié)構(gòu)施工穿插時因攪拌樁樁基設(shè)備高度問題影響施工穿插的矛盾線索，并會同項(xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)和商務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行方案比選策劃，向發(fā)包計(jì)單位和發(fā)包方的妥善溝通，最終成功實(shí)現(xiàn)了設(shè)計(jì)變更。效果總結(jié)：本項(xiàng)目旋噴樁施工成本較攪拌樁成本略高，但定額認(rèn)價水平差距幾倍，利潤空間巨大，通過團(tuán)隊(duì)協(xié)作，設(shè)計(jì)提前介入對方案進(jìn)行優(yōu)化比選，最終單項(xiàng)變更累計(jì)增加利潤達(dá)136萬元。案例編號【3】案例背景：華南地區(qū)某廠房項(xiàng)目，施工總承包合同，清單計(jì)價方式，項(xiàng)目部以投標(biāo)承接樁基工程作為后續(xù)主體工程承接的切入口，樁基中標(biāo)價格較低有虧損風(fēng)險。策劃內(nèi)容：設(shè)計(jì)變更原預(yù)制樁型號，按合同重新認(rèn)價實(shí)現(xiàn)減虧創(chuàng)效原合同清單預(yù)制管樁單價較低，項(xiàng)目部策劃將主廠房樁基礎(chǔ)“PHC600-130AB預(yù)制管樁”變更為“PHC500-125AB預(yù)制管樁”,通過樁型的變更申請重新認(rèn)價，避免原樁基報價虧損，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)效盈利。策劃實(shí)施：項(xiàng)目在中標(biāo)進(jìn)場后，技術(shù)團(tuán)隊(duì)立即組織進(jìn)行了施工圖審查，結(jié)合地勘報告發(fā)現(xiàn)原設(shè)計(jì)中主廠房PHC600-130AB樁型設(shè)計(jì)承載力過于保守，使用市場上較常見的PHC500-125AB樁型完全可以滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求。項(xiàng)目商務(wù)團(tuán)隊(duì)就此變更方案調(diào)研測算創(chuàng)效情況，經(jīng)過詳細(xì)的市場調(diào)研，變更后的樁型較原設(shè)計(jì)整體施工成本降低，同時我方可以根據(jù)合同約定增補(bǔ)清單項(xiàng)重新認(rèn)價，避免了原報價虧損風(fēng)險的同時又能爭取利潤空間。確定了策劃思路后，項(xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)與設(shè)計(jì)單位積極溝通，主動提供詳細(xì)的方案計(jì)算數(shù)據(jù)協(xié)助設(shè)計(jì)單位論證變更樁型的技術(shù)可行性，并盡量優(yōu)化樁基點(diǎn)位和樁長，避免建設(shè)成本整體上漲導(dǎo)致發(fā)包方反對。在得到設(shè)計(jì)單位支持后，項(xiàng)目部與發(fā)包方溝通，從1)“成本”降低整體建設(shè)成本投入2)“質(zhì)量”滿足主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求3)“工期”樁身截面變小有利于現(xiàn)場施工組織等發(fā)包方關(guān)心的三個核心問題入手，提供科學(xué)的解決方案和詳細(xì)的測算數(shù)據(jù)，最終獲得了變更批準(zhǔn)。在重新認(rèn)價談判中，項(xiàng)目商務(wù)團(tuán)隊(duì)根據(jù)扎實(shí)的市場調(diào)研情況合理報價，在降低整體建設(shè)成本的同時爭取合理利潤，以共贏的態(tài)度順利獲得了發(fā)包方的支持。效果總結(jié)：設(shè)計(jì)變更是建設(shè)單位的管控要點(diǎn)，要首先從建設(shè)單位的角度考慮目部既實(shí)現(xiàn)了樁基礎(chǔ)工程的扭虧盈利，又通過共贏的現(xiàn)場履約順利實(shí)現(xiàn)了后續(xù)主體工程的承接。案例編號【4】案例背景：江西地區(qū)某安置房住宅項(xiàng)目，EPC合同模式，存在局部地下室無上部結(jié)構(gòu)，且距離現(xiàn)有居民住宅較近，原設(shè)計(jì)方案樁基礎(chǔ)施工存在震動擾民和影響附近建筑結(jié)構(gòu)安全的風(fēng)險。策劃內(nèi)容：設(shè)計(jì)優(yōu)化地下室基礎(chǔ)形式“高壓注漿復(fù)合天然地基+筏板基礎(chǔ)”更原地下室樁基礎(chǔ)為高壓注漿符合天然地基+筏板基礎(chǔ)。策劃實(shí)施：項(xiàng)目中標(biāo)進(jìn)場后結(jié)合地勘報告和現(xiàn)場工況分析，局部地下室區(qū)域原設(shè)計(jì)樁基礎(chǔ)存在1)震動擾動大影響現(xiàn)有周邊建筑安全2)存在擾民民擾風(fēng)險3)施工工期較長且不可控因素較多等不利因素，并從工期、技術(shù)、成本方面綜合分析策劃變更方案；首先，項(xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)從技術(shù)可行性角度分析幾種備選方案，為降低施工震動，主要有CFG樁復(fù)合天然地基+筏板基礎(chǔ)方案、樁基礎(chǔ)旋挖成孔方案、高壓注漿復(fù)合天然地基+筏板基礎(chǔ)方案等三種備選方案。其中樁基礎(chǔ)旋挖成孔方案可在一定程度上降低施工震動，但同樣面臨工效慢工期長的問題；CFG樁復(fù)合天然地基+筏板基礎(chǔ)方案在本工程地質(zhì)條件下有一定結(jié)構(gòu)安全風(fēng)險；擬推薦選擇高壓注漿復(fù)合天然地基+筏板基礎(chǔ)。經(jīng)項(xiàng)目商務(wù)團(tuán)隊(duì)測算，根據(jù)已施工部分成本數(shù)據(jù)，綜合考慮工期成本、施工成本等方面的經(jīng)濟(jì)比選，幾種備選方案中由優(yōu)至劣分別為CFG樁、高壓注漿、旋挖成孔、沖擊成孔。綜合以上考慮，項(xiàng)目部擬選用高壓注漿復(fù)合天然地基+筏板基礎(chǔ)方案開展設(shè)計(jì)優(yōu)化。優(yōu)化區(qū)域平面面積約1400m2,原設(shè)計(jì)樁基礎(chǔ)40根，工期約50天(含樁檢),樁基礎(chǔ)施工預(yù)計(jì)利潤率約12%;優(yōu)化后高壓注漿復(fù)合天然地基+筏板基礎(chǔ)，施工利潤率約50%,同時節(jié)約工期25天，工期成本節(jié)約創(chuàng)效效果顯著。效果總結(jié)：項(xiàng)目部將詳細(xì)論證的設(shè)計(jì)優(yōu)化方案和經(jīng)濟(jì)比選分析與發(fā)包方進(jìn)行多輪溝通，尤其對工期節(jié)約進(jìn)行細(xì)致論證，最終成功實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)優(yōu)化。三、支護(hù)工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析1.支護(hù)工程創(chuàng)效策劃點(diǎn)1.1駁岸增加鋼板樁圍護(hù)樁放坡開挖的駁岸工程，因靠近建筑物，通過技術(shù)安全角度與業(yè)主溝通，改為鋼板樁圍護(hù)施工，重新報價。1.2放坡支護(hù)體系變更成拉森鋼板樁垂直支護(hù)體系項(xiàng)目周邊環(huán)境復(fù)雜，可跟業(yè)主及設(shè)計(jì)溝通將原放坡支護(hù)體系變更成鋼板樁垂直支護(hù)體系，既減少了土方開挖外運(yùn)量，且鋼板樁重新認(rèn)價。1.3邊坡改為工法樁圍護(hù)考慮特殊的地理位置及地質(zhì)條件，附近建筑物的影響，從施工安全技術(shù)角度出發(fā)，與業(yè)主及設(shè)計(jì)院溝通將邊坡變更為工法樁圍護(hù)(MJS工法樁、SMW工法樁),重新認(rèn)價。1.4支護(hù)方案策劃變更根據(jù)現(xiàn)場土質(zhì)條件，原設(shè)計(jì)基坑為四面放坡加構(gòu)造土釘支護(hù)形式.通過和設(shè)計(jì)單位溝通，變更設(shè)計(jì)方案及優(yōu)化使用材料，改為鉆(沖)孔灌注樁與錨索錨拉，鋼管樁與錨索錨拉，放坡鋼花管土釘墻聯(lián)合支護(hù)形式，重新認(rèn)價。1.5支護(hù)方案策劃變更圍護(hù)工程原做法為雙軸水泥攪拌樁，成本較高，同時根據(jù)現(xiàn)場地質(zhì)條件，編制方案組織專家論證，將雙軸攪拌樁變更為局部水泥攪拌樁加邊坡支護(hù)的方式，節(jié)省成本。1.6復(fù)合土釘墻擊入式土釘變更為錨桿清單中描述為釘土釘φ20子目，沒有錨桿支護(hù)項(xiàng)，與業(yè)主溝通由于現(xiàn)場地質(zhì)情況復(fù)雜，有較厚的巖土層，基坑支護(hù)深度較大，且場區(qū)面積狹小，周邊環(huán)境復(fù)雜，對防止基坑變形有嚴(yán)格的要求，不宜采用大放坡復(fù)合土釘墻支護(hù)方案，而應(yīng)采用錨桿支護(hù)方案。編制方案組織專家進(jìn)行論證，可變更為錨桿支護(hù)的方案，重新認(rèn)價。1.7變更攪拌樁的工程量結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，地下水量較大，施工條件復(fù)雜，單排三軸攪拌樁止水效果及安全系數(shù)存在風(fēng)險為由，可與業(yè)主及設(shè)計(jì)溝通，將單排施工改為雙排施工，增加工程量，增加效益。1.8高壓旋噴樁方案進(jìn)行優(yōu)化坑中坑加固原方案采用高壓旋噴樁滿布式布置，水泥摻入比為30%,成本較大，對項(xiàng)目地基勘察報告進(jìn)行仔細(xì)研究并結(jié)合以往施工經(jīng)驗(yàn)，與設(shè)計(jì)院溝通將原來的滿布式布置改為格構(gòu)式布置同時降低水泥摻入比20%,降低成本。1.9單軸攪拌樁變更為雙軸攪拌樁通過對單軸攪拌樁與雙軸攪拌樁進(jìn)行對比分析，與業(yè)主溝通雙軸施工增加止水效果，提高施工效率，并且單軸水泥攪拌樁施工由于存在搭接相對于雙軸攪拌樁會增加工程量，而雙軸攪拌樁是兩軸的，節(jié)省搭接工程量，還會縮短工期，將單軸攪拌樁改為了雙軸攪拌樁。施工工藝變更，重新認(rèn)價。1.10支撐破碎改靜力切割原設(shè)計(jì)方案中支撐拆除采用機(jī)械破碎形式，通過節(jié)約工期、減少對時節(jié)省工期。1.11靜力切割改為機(jī)械破碎原投標(biāo)方案為靜力切割，施工成本較高，在不影響工期進(jìn)度及周圍結(jié)構(gòu)物安全的情況下，可與業(yè)主溝通，說明機(jī)械破碎拆撐方式可以降低成本，在原靜力切割價格基礎(chǔ)上適當(dāng)?shù)亟档蛢r格，將方案變更為機(jī)械破碎。1.12地連墻接駁器植筋對于兩墻合一的地連墻，施工時在地連墻中會預(yù)埋與結(jié)構(gòu)底板或樓板連接的接駁器，地下室結(jié)構(gòu)施工時將其剔鑿出來與主體結(jié)構(gòu)鋼筋連接。因沉降因素、設(shè)計(jì)方案調(diào)整等原因預(yù)埋的接駁器不能全部利用，與業(yè)主及設(shè)計(jì)院溝通，將接駁器不能利用的區(qū)域改為植筋施工，進(jìn)行圖紙會審確認(rèn)。1.13圍護(hù)工程泥漿外運(yùn)泥漿外運(yùn)業(yè)主合同工作內(nèi)容及清單描述中未包含在綜合單價內(nèi)，可以將地連墻、灌注樁、攪拌樁、旋噴樁等產(chǎn)生的泥漿單獨(dú)報價，申請此部分的費(fèi)用。同時在分包合同中注意將此部分含在綜合單價中。1.14計(jì)價方式策劃支撐工程合同清單要求總價包干，招標(biāo)時提供的施工圖紙不夠詳細(xì)，無法指導(dǎo)現(xiàn)場施工。施工前，設(shè)計(jì)院對圖紙進(jìn)行細(xì)化，我方提出因施工圖紙變化，且原招標(biāo)圖紙不能滿足現(xiàn)場施工，要求將包干計(jì)價改為按實(shí)計(jì)算，或由我方自行設(shè)計(jì)出圖施工，進(jìn)行包干計(jì)算。1.15混凝土換撐優(yōu)化為鋼結(jié)構(gòu)換撐汽車坡道換撐原設(shè)計(jì)方案為混凝土換撐，通過價格對比分析，將混凝土換撐優(yōu)化為鋼結(jié)構(gòu)換撐，鋼結(jié)構(gòu)可以回收，同時減少了混凝土拆除的工程量，降低成本。2.支護(hù)工程創(chuàng)效案例劃背景：某大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，原設(shè)計(jì)大商業(yè)部分包含一層地下室，由于工程臨海，地下水位較高，基坑支護(hù)方案包含止水帷幕；而止水帷幕種算存在成本虧損風(fēng)險。策劃內(nèi)容：通過優(yōu)化止水帷幕設(shè)計(jì)方案增加清單認(rèn)價實(shí)現(xiàn)創(chuàng)效目標(biāo)將參考清單中的高壓旋噴樁價格區(qū)分為單管高壓旋噴和三管高壓旋噴兩個價格，重新與發(fā)包方認(rèn)價；清單新增三管旋噴認(rèn)價并保證利潤目標(biāo)后，溝通設(shè)計(jì)單位爭取將止水帷幕圖紙?jiān)O(shè)計(jì)為三管高壓旋噴樁。首先，在議標(biāo)定價階段，項(xiàng)目商務(wù)團(tuán)隊(duì)提出原參考清單中“高壓旋噴樁”的施工工藝約定不清晰，而由于不同的施工工藝下所采用的施工機(jī)械、材料添加劑和成樁效率差異很大，為避免結(jié)算爭議，因此建議將清單子目拆分為“單管高壓旋噴樁”與“三管高壓旋噴樁”兩個不同價格。最終雙方議定增加清單子目“三管高壓旋噴樁”,價格1020.49元/m3,并在合同簽訂時，將三管高壓旋噴樁清單計(jì)算規(guī)則中“重疊部分不重復(fù)計(jì)量”刪掉，為工程量計(jì)量埋下伏筆。序號1單物水泥提排社(深虛8m)2三灌高壓旋腺樁(深度8m)同時，項(xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)主動提前溝通設(shè)計(jì)單位同意選用三管高壓旋噴樁，并在綜合發(fā)包方成本意見后保留了部分水泥攪拌樁。但是在設(shè)計(jì)上對不同工藝止水區(qū)域分界的約定仍為現(xiàn)場留下了策劃空間。雄雄例上上區(qū)起以位罷不同上上文共八果位黑克往人現(xiàn)場上線AN少7上植線其次在施工階段，項(xiàng)目工程團(tuán)隊(duì)尋求現(xiàn)場監(jiān)理及甲方工程部的支持，以現(xiàn)場地下存在塊石，水泥攪拌樁無法正常施工等事實(shí)理由申請最大限度減少攪拌樁施工范圍，加大高壓旋噴樁的施工范圍，爭取了效益的最大化。效果總結(jié)：項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)提前對虧損子項(xiàng)進(jìn)行專項(xiàng)策劃，利用清單缺陷增補(bǔ)認(rèn)價，提前介入設(shè)計(jì)推薦優(yōu)選方案，現(xiàn)場施工密切配合落實(shí)策劃目標(biāo)，最終項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)創(chuàng)效收益約1200萬元。案例編號【2】案例背景：某城市核心區(qū)辦公樓改造項(xiàng)目，招標(biāo)時圖紙及清單不含基坑圍護(hù)工程，項(xiàng)目一側(cè)為南京東路及地鐵2#線，東西側(cè)均為保護(hù)性老建筑，表層結(jié)構(gòu)拆除后，地下水抽排不干凈，周邊為回填垃圾土，透水性非常高，現(xiàn)場施工條件復(fù)雜。策劃內(nèi)容：通過增加基坑圍護(hù)工程重新認(rèn)價實(shí)現(xiàn)創(chuàng)效目標(biāo)原合同中無基坑支護(hù)工程，發(fā)包方也沒有提供地勘報告，現(xiàn)場施工中發(fā)現(xiàn)地質(zhì)情況復(fù)雜，以保障工程施工安全和質(zhì)量為述求，策劃增加基坑圍護(hù)工程工作內(nèi)容，按合同約定重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價。策劃實(shí)施：項(xiàng)目部利用本工程比鄰地鐵的特殊地理位置、復(fù)雜的周邊環(huán)境以及地下管線錯綜復(fù)雜等現(xiàn)實(shí)工況，向發(fā)包方提示施工安全和工程質(zhì)量可能存在的風(fēng)險；同時，通過政府區(qū)級黃浦區(qū)安質(zhì)監(jiān)站、地鐵公司、歷史建筑保護(hù)局等單位對現(xiàn)場工況條件和施工風(fēng)險給出第三方意見；通過我方設(shè)計(jì)院資源提出增加“MJS工法樁”的可行性方案并協(xié)調(diào)發(fā)包方代表召開專項(xiàng)會議討論，重點(diǎn)推薦MJS工法樁在施工程中對周邊土體擾動較小、噪音小等優(yōu)勢特點(diǎn)；全回轉(zhuǎn)清障轉(zhuǎn)機(jī)能夠特有效的減少開挖工程量等優(yōu)勢。最終經(jīng)過項(xiàng)目共同努力，業(yè)主同意按合同約定重新認(rèn)質(zhì)認(rèn)價。效果總結(jié)：項(xiàng)目部提前做好市場調(diào)研分析工作，比選不同方案成本；施工過程中及時提出對我方有利的推薦方案，利用政府、設(shè)計(jì)等多方關(guān)系推動變更設(shè)計(jì)，最終成功增加了MJS工法樁圍護(hù)工程及全回轉(zhuǎn)清障工程，實(shí)現(xiàn)效益目標(biāo)。案例背景：山東某文旅項(xiàng)目，施工總承包合同內(nèi)容包含酒店、會議中心等建筑業(yè)態(tài)，合同采用定額計(jì)價方式。策劃內(nèi)容：通過深基坑支護(hù)專項(xiàng)方案優(yōu)化實(shí)現(xiàn)創(chuàng)效目標(biāo)本工程原設(shè)計(jì)中部分建筑基坑并無支護(hù)要求，項(xiàng)目部申報專項(xiàng)技術(shù)方案并申請?jiān)黾訉?shí)際驗(yàn)工計(jì)價結(jié)算收入。策劃實(shí)施：首先，項(xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)通過科學(xué)論證，從基坑施工規(guī)范以及工程質(zhì)量、安全風(fēng)險管控要求等方面向發(fā)包方和監(jiān)理方提出基坑支護(hù)的必要性并組織專項(xiàng)施工方案論證會，最終說服發(fā)包方批準(zhǔn)基坑支護(hù)專項(xiàng)方案并實(shí)施。同時，項(xiàng)目商務(wù)團(tuán)隊(duì)通過與發(fā)包方談判溝通，將該部分工程納入“根據(jù)施工方案按現(xiàn)場實(shí)際完成工程量驗(yàn)工計(jì)價”的結(jié)算范圍。另外，考慮本工程處于山體上部，施工難度大，成本較高。在施工方案編制時，項(xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)提前策劃，與設(shè)計(jì)單位溝通將鋼筋含量適度調(diào)增，以利于結(jié)算計(jì)價；同時鑒于現(xiàn)場基坑較深，坡面凸凹不平，工程團(tuán)隊(duì)在現(xiàn)場與發(fā)包方驗(yàn)收計(jì)量過程中爭取較大量差。效果總結(jié)：項(xiàng)目部通過技術(shù)先行，有效溝通，提前策劃，最終實(shí)現(xiàn)預(yù)期方案落地，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)創(chuàng)效收益326.7萬元。案例背景：中原地區(qū)某科技園區(qū)項(xiàng)目，包含公寓、酒店、辦公樓等業(yè)態(tài)，合同采用清單計(jì)價方式，施工范圍包括土方、基坑、結(jié)構(gòu)工程、安裝工程、預(yù)留預(yù)埋及粗裝工程。原設(shè)計(jì)中基坑支護(hù)施工難度大，成本虧損風(fēng)險高。策劃內(nèi)容：通過設(shè)計(jì)變更基坑支護(hù)方案重新認(rèn)價實(shí)現(xiàn)扭虧創(chuàng)效本工程原設(shè)計(jì)中部分建筑基坑并無支護(hù)要求，項(xiàng)目部申報專項(xiàng)技術(shù)方案并申請?jiān)黾訉?shí)際驗(yàn)工計(jì)價結(jié)算收入。策劃實(shí)施：項(xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)利用與地鐵單位及設(shè)計(jì)院關(guān)系，充分協(xié)調(diào)，占用部分地鐵安全控制線范圍，成功將原設(shè)計(jì)“內(nèi)斜撐支護(hù)”護(hù)坡方式變更為“雙排懸臂樁”護(hù)坡。￥刪量比加確測額繼錐礎(chǔ)效果總結(jié)：最終項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)扭虧創(chuàng)效收益。四、基坑降水工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析1.基坑降水工程創(chuàng)效策劃點(diǎn)1.1增加降水井原設(shè)計(jì)方案中沒有設(shè)計(jì)降水井情況，通過與勘察單位溝通，根據(jù)水文地勘報告中的描述，與業(yè)主及設(shè)計(jì)溝通，在施工前增加降水井，單獨(dú)報價。1.2深坑增加降水原降水方案不含局部深坑降水的特殊處理，在局部深坑施工前，與業(yè)主溝通，表示原降水方案滿足不了局部深坑的施工條件，從而需額外增加局部深坑降水，后通過重新上報方案增加深坑降水。1.3降水井優(yōu)化降水工程為總價包干措施，原設(shè)計(jì)設(shè)置的降水井較多，同時現(xiàn)場存在加固土體，通過對地勘水文條件及現(xiàn)場實(shí)際情況進(jìn)行分析，對圖紙方案中的降水井?dāng)?shù)量進(jìn)行合理優(yōu)化，降低成本。1.4真空疏干井優(yōu)化為普通疏干井原設(shè)計(jì)方案采用真空疏干井進(jìn)行降水，通過對地勘水文條件及現(xiàn)場實(shí)際情況進(jìn)行分析，將真空疏干井采用普通疏干井進(jìn)行代替，必要時增加井點(diǎn)數(shù)量，降低成本。1.5暗浜處理實(shí)際現(xiàn)場情況與投標(biāo)時候勘察報告相差較大，出現(xiàn)暗浜等不良土壤地基，天然地基承載力不能設(shè)計(jì)要求，及時取證并與業(yè)主及設(shè)計(jì)院溝通，要求設(shè)計(jì)單位對地基處理出具設(shè)計(jì)方案，并建議采用高壓旋噴樁對地基進(jìn)行加固，跳出合同清單重新認(rèn)價。1.6抗浮錨桿原施工圖紙中設(shè)計(jì)的抗浮措施為：結(jié)構(gòu)施工期間進(jìn)行降水，降水水位須低于基礎(chǔ)底面標(biāo)高以下500mm,保證結(jié)構(gòu)施工階段的抗浮安全，地下室頂板覆土及側(cè)壁回填完成后，方可停止降水。根據(jù)地質(zhì)勘查報告內(nèi)容，地下水位較高，水量較大，同時結(jié)合周邊工程案例，建議業(yè)主和設(shè)計(jì)單位在基礎(chǔ)底板增加抗浮錨桿。2.基坑降水工程創(chuàng)效案例案例編號【1】華東地區(qū)某酒店項(xiàng)目，地下1層，地上1~8層，地貌單元屬水網(wǎng)平原區(qū)。場地中有農(nóng)田、河道及拆遷廠房，現(xiàn)場存在不良質(zhì)土，且地下室存在大量深基坑。策劃內(nèi)容：依據(jù)圖紙，通過增大清單盈利項(xiàng)的工程量擴(kuò)大盈利空間項(xiàng)目存在軟弱土及淤泥質(zhì)土，基坑開挖施工時雨水較多，存在大量明水，且深基坑開挖邊坡難以成型。依據(jù)基坑支護(hù)圖紙說明，按實(shí)際需求增加管井降水、輕型井點(diǎn)降水、盲溝、集水井、拉森鋼板樁或槽鋼支護(hù)等工程量。在項(xiàng)目施工前，項(xiàng)目商務(wù)團(tuán)隊(duì)通過清單盈虧項(xiàng)分析找出盈利項(xiàng)；項(xiàng)目商務(wù)部與工程部、技術(shù)部共同研究基坑支護(hù)圖紙，通過研習(xí)圖紙中的漏洞或說明不清項(xiàng)，制定策劃方案；在項(xiàng)目實(shí)際施工時，項(xiàng)目根據(jù)現(xiàn)場基坑存在大量明水、深基坑開挖邊坡難以成型，依托圖紙中有利于我方的說明：“應(yīng)保證基坑開挖中坑位置開挖深度較深，放坡開挖邊坡難以成型，可采用20b槽鋼支護(hù)”,向業(yè)主方及監(jiān)理方提出在原有圖紙基礎(chǔ)上進(jìn)行增加降水、盲溝、集水井、支護(hù)的必要性及合理性。抽并(圖、基坑輝水、排水要求抽并驗(yàn)2)基現(xiàn)開挖制進(jìn)驗(yàn)2)基現(xiàn)開挖制進(jìn)I兩周進(jìn)你基基北時盡量應(yīng)用1日(4)嚴(yán)格控制填流料的規(guī)格，保證水井出清水防止水井淤塞和坑外掏空?！箲?yīng)當(dāng)措旅1、根據(jù)基坑監(jiān)測結(jié)果及時調(diào)整土方的開挖順序，放慢土方開挖速2、地面出現(xiàn)裂縫?？晒嗳胨嗌皾{防止地表水滲入增加坑壁壓力,軟化土體裂縫周圍地面用水3、放坡段位移過大,可采取土釘加固;或采用壓密注漿加固基坑側(cè)壁土體6.如果基坑側(cè)壁出現(xiàn)流砂，應(yīng)及時回填土方，然后在樁后補(bǔ)旋噴7.局部坑中坑位置開挖深度較深,如放坡開挖邊坡難以成形,可采取H200×200×8×12型鋼或20b槽鋼L=6.增加降水及支護(hù)的方案經(jīng)過多方確認(rèn)后，項(xiàng)目技術(shù)和工程團(tuán)隊(duì)經(jīng)過現(xiàn)場科學(xué)勘驗(yàn)，決定僅對較為嚴(yán)重的地方進(jìn)行增加降水及支護(hù)，進(jìn)一步降低了施工成本；效果總結(jié)：結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況，以圖紙為依托，利用圖紙中有利于我方的方向進(jìn)行策劃、深化，進(jìn)而提出善意述求，為發(fā)包方提供充足、合理的審批理由，為我方增加創(chuàng)效收益。案例背景：合同約定清單計(jì)價模式，經(jīng)分析其中支護(hù)灌注樁有微利；雙軸三軸攪拌樁/型鋼及拉森鋼板樁利潤有30%,高壓旋噴樁利潤5%,冠梁/內(nèi)支撐/傳力板等虧損；護(hù)坡噴漿/鋼筋網(wǎng)保本、土釘成孔及注漿利潤15%;降水井約15%利潤，基坑降水維護(hù)費(fèi)用報價較高，按實(shí)際降水時間計(jì)算，工程量現(xiàn)場確認(rèn)；發(fā)包方采取分區(qū)開發(fā)銷售模式，必然導(dǎo)致基坑支護(hù)多次施工，我方需提前確定好支護(hù)方案，圖紙及現(xiàn)場工程量及時、多次確認(rèn)。策劃內(nèi)容：增大清單盈利項(xiàng)的工程量擴(kuò)大盈利空間提前與設(shè)計(jì)溝通，建議采用利潤較高的攪拌樁支護(hù)方式，采用土釘成孔及注漿護(hù)坡，并合理的多設(shè)計(jì)降水井?dāng)?shù)量，對于現(xiàn)場基坑分段施工造成的重復(fù)工作及時足額確認(rèn)。策劃實(shí)施：1)設(shè)計(jì)前置項(xiàng)目技術(shù)團(tuán)隊(duì)根據(jù)其它同類項(xiàng)目支護(hù)、護(hù)坡施工經(jīng)驗(yàn)及初版地勘情況，從施工現(xiàn)場安全及進(jìn)度角度說服設(shè)計(jì)單位采用攪拌樁支護(hù)，采用土釘成孔及注漿護(hù)坡，從下一步基礎(chǔ)施工角度說服設(shè)計(jì)多設(shè)降水井。2)過程管控項(xiàng)目工程團(tuán)隊(duì)在施工過程中處理好現(xiàn)場關(guān)系，根據(jù)需要設(shè)置降水井，以備后期降水結(jié)算；記錄降水井開啟及封閉時間，控制好實(shí)際成本；在向發(fā)包方申報工程量時多確認(rèn)降水井?dāng)?shù)量和基坑降水維護(hù)時間，適當(dāng)擴(kuò)大盈利。效果總結(jié)：以施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全為由，溝通甲方、設(shè)計(jì)，使設(shè)計(jì)偏向我項(xiàng)目需求方向。在施工過程中重視現(xiàn)場資料的完善避免結(jié)算工程量計(jì)量爭議，最終在結(jié)算階段根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際測量工程量，進(jìn)行結(jié)算，滿足了項(xiàng)目策劃的預(yù)期盈利。五、主體結(jié)構(gòu)工程創(chuàng)效案例應(yīng)用分析1.主體結(jié)構(gòu)工程創(chuàng)效策劃點(diǎn)1.1砼外加劑添加使用范圍：包括但不限于地下室砼摻加高性能膨脹混凝土添加劑、底板及外墻添加抗裂纖維膨脹劑(GB-A)、基礎(chǔ)、擋土墻、車庫頂板及消防水池外墻采用SY-K抗裂纖維外加劑、基礎(chǔ)底板混凝土增加鋼筋阻銹劑等(與土壤接觸部位都可以，其他地下部位可以根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況添加);由于市場上砼外加劑種類繁多，價格不一，市場不規(guī)范，業(yè)主批價時可以通過提前溝通材料供應(yīng)廠家提高報價、提高外加劑摻入量或者在砼檢測報告中明確外加劑摻量等獲得較高的業(yè)主批價；建議項(xiàng)目自行采購?fù)饧觿┯缮添耪咎砑?，可以控制外加劑的摻量或者?xiàng)目決定是否摻加外加劑；對于原設(shè)計(jì)沒有抗?jié)B要求的，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件，溝通設(shè)計(jì)院對于地下室與土壤接觸部位增加抗?jié)B要求，現(xiàn)場實(shí)際施工時適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行優(yōu)化；對于需要添加外加劑的部位，在同澆筑時需要注意砼小票中一定要按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求注明外加劑類型(必要的可明確摻量),注意資料完整性、閉合性。1.2前期策劃、做法優(yōu)化一般砼工程為盈利項(xiàng)目，可以考慮加大砼工程量，提前與設(shè)計(jì)院溝通將地下室底板及地下室頂板厚度加大，同時混凝土標(biāo)號降低，既滿足設(shè)計(jì)承載力要求又能放大工程量。筏板墊層和防水卷材層中間增加一道防水找平層，后期施工時控制墊層砼澆筑成型質(zhì)量，優(yōu)化防水找平層。戶內(nèi)三小間防水層下水泥砂漿找平層優(yōu)化；車庫頂板防水找平層(找坡層)優(yōu)化。1.3現(xiàn)場管控砼進(jìn)場過磅記錄，澆筑前提供預(yù)算量、澆筑后對比實(shí)際澆筑量；合理利用澆筑后剩余部分砼，可以利用每次剩余的少量砼用于硬化路面砼，積少成多，節(jié)省成本；與商品砼攪拌站溝通，增加砼配比中粉煤灰量，減少水泥用量，在合理范圍內(nèi)降低砼成本；現(xiàn)場合理安排工期，能使用地泵的盡量不用汽車泵；非重要部位(臨建等)可采用現(xiàn)場攪拌混凝土，節(jié)約成本。1.4技術(shù)優(yōu)化通常地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用后澆帶加高標(biāo)號砼工藝，現(xiàn)場施工可以采用跳倉法施工，設(shè)置施工縫，取消底板后澆帶，減少后澆帶止水鋼板用量、節(jié)約高標(biāo)號砼使用及相應(yīng)的模板支撐體系；同時商務(wù)與業(yè)主結(jié)算時按照原圖紙結(jié)算，并避免業(yè)主對后澆帶進(jìn)行優(yōu)化。1.5雙優(yōu)化塔吊基礎(chǔ)利用原有筏板，將塔吊基礎(chǔ)落于筏板頂部，節(jié)省塔吊基礎(chǔ)砼及鋼筋用量；樁基礎(chǔ)可利用原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)樁節(jié)約商混、鋼筋等。1.6材質(zhì)變更輕集料砼變更為發(fā)泡砼；陶粒砼變更為爐渣砼；墊層瀝青砼變更為普通砼添加外加劑。1.7基礎(chǔ)換填對于地質(zhì)條件稍微復(fù)雜的工程，可通過軟弱地基換填的方式，溝通業(yè)主部門將軟弱地質(zhì)土開挖進(jìn)行石子或者素砼換填，實(shí)際施工時做好影像資料留存并控制現(xiàn)場實(shí)際回填用量或者回填高度。1.8地理(適用)位置對于肥槽回填空間狹小區(qū)域(如部分項(xiàng)目肥槽回填外邊線距外墻不足0.8m),回填素土或粘土無法機(jī)械分層夯實(shí)；通過策劃設(shè)計(jì)回填做法變?yōu)榛靥頒15素砼。1.9圖紙深化一般業(yè)主下發(fā)的施工圖中不含地下室及裙房構(gòu)造柱布置圖，只會在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明中說明構(gòu)造柱的布置原則。實(shí)際現(xiàn)場可以由項(xiàng)目部發(fā)起出具深化圖紙，完全按照規(guī)范要求繪制構(gòu)造柱平面布置圖，并找業(yè)主各確認(rèn)方簽字，作為最終結(jié)算用藍(lán)圖；同時現(xiàn)場施工時優(yōu)化構(gòu)造柱布置圖并要求分包單位按照優(yōu)化圖紙進(jìn)行施工。1.10冬季施工項(xiàng)目應(yīng)派專人隨時關(guān)注進(jìn)入冬施的時間點(diǎn)，在滿足冬施期的條件是即刻報送冬施方案并審批。對于冬季施工可單獨(dú)記取費(fèi)用或者可爭取費(fèi)用的項(xiàng)目，可在報送冬施方案時砼外加劑同時使用防凍劑和早強(qiáng)劑及其他保溫防凍措施并報監(jiān)理及業(yè)主部分確認(rèn)，同時溝通商砼站在開具砼小票時注明添加防凍劑和早強(qiáng)劑，實(shí)際施工時根據(jù)需要滿足冬施要求即可。1.11形象進(jìn)度對于按照形象進(jìn)度調(diào)整主材價格的項(xiàng)目，可選擇性的報送業(yè)主確認(rèn)的形象進(jìn)度，提高主材價格高的月份的形象進(jìn)度確認(rèn)量，增加主材調(diào)差利潤。1.12品質(zhì)提升常用汽車坡道做法為細(xì)石混凝土并做疆磋，施工難度大、美觀效果差，可以建議業(yè)主方改為耐磨地坪漆坡道(無震動坡道),既能提升整體美觀效果和品質(zhì)，又能通過業(yè)主批價或者前提不平衡報價預(yù)留足夠的價差；對于有加固工程的項(xiàng)目，如果原設(shè)計(jì)加固用材料為高標(biāo)號砼，可建議設(shè)計(jì)院及業(yè)主部分采用灌漿料代替同標(biāo)號砼，既能保證質(zhì)量，又可重新認(rèn)價1.13互錨鋼筋改為互相貫通不在同一軸線上的尺寸相同的梁縱筋在柱子處主筋互錨改為互相貫通。1.14柱子箍筋加密使用范圍：適用于不計(jì)算鋼筋搭接的工程；對于不計(jì)算搭接鋼筋的工程，一般會在搭接設(shè)置時將搭接設(shè)置改為直螺紋連接，若修改為直螺紋連接則在接頭范圍內(nèi)不會計(jì)算箍筋加密，在與業(yè)主結(jié)算時此部分鋼筋容易漏算；計(jì)算方法：廣聯(lián)達(dá)軟件提取工程量時，搭接設(shè)置為直螺紋連接提取直筋工程量，搭接設(shè)置為搭接時提取箍筋工程量，直筋+箍筋工程量為全部鋼筋工程量。1.15根據(jù)不同箍筋的排布方式，優(yōu)化箍筋工程量內(nèi)箍并列嵌套比大套小要節(jié)省鋼筋量；柱箍筋內(nèi)肢箍與拉鉤排布不同，鋼筋量不同；內(nèi)肢箍嵌套形式不同鋼筋量不同；圓柱箍筋不是封閉的而是以拉鉤形式的箍筋，可以優(yōu)化成封閉箍筋，減少拉鉤。1.16現(xiàn)場管控盡量使用一級套筒，合理利用廢料鋼筋；利用廢料鋼筋作為墊鐵、馬鐙、洞口側(cè)面附加筋用；利用頂模棍來代替剪力墻頂模定位筋；梁附加吊筋優(yōu)化：利用圖集漏洞，吊筋可以伸至第二排鋼筋彎折平直段。1.17措施鋼筋引入合同鋼筋一旦虧損，分包方就拿措施筋來搪塞，措施筋的布置情況應(yīng)詳細(xì)列入合同之中，控制措施筋用量。1.18柱墩、集水坑側(cè)壁起步鋼筋現(xiàn)場施工：一般按照起步間距50mm開始排布；圖集規(guī)定：圖集中對此部分起步距沒有明確規(guī)定；軟件設(shè)置：軟件按照默認(rèn)s/2作為起步距，s為鋼筋間距；原施工做法與軟件算量對比：軟件計(jì)算比較現(xiàn)場施工少一根鋼筋；優(yōu)化做法：現(xiàn)場起步距應(yīng)按照s/2施工，避免鋼筋浪費(fèi)。1.19樓層板起步筋優(yōu)化軟件設(shè)置：11G和16G默認(rèn)設(shè)置樓板受力筋起步距為s/2,與圖集規(guī)定一致；12G901-1圖集規(guī)定：樓板受力筋起步距為50mm;對比：11G與16G起步距比12G起步距要大；實(shí)際操作：(1)與業(yè)主結(jié)算時可溝通按照12G規(guī)定起步距按照50mm設(shè)置；(2)與分包結(jié)算按照s/2設(shè)置計(jì)算。1.20鋼筋定尺基礎(chǔ)筏板、外墻、頂板等大型平面構(gòu)件出現(xiàn)大量搭接接頭時，鋼筋原材12m較9m減少搭接個數(shù)，節(jié)約鋼筋量；提前通知鋼筋生產(chǎn)商生產(chǎn)12m定尺，減少搭接。1.21鋼筋根數(shù)計(jì)算與業(yè)主結(jié)算按照向上取整+1計(jì)算；與分包結(jié)算按照向下取整計(jì)1.22框架梁下部鋼筋圖集規(guī)定：梁下部通長筋遇支座斷開；軟件設(shè)置：默認(rèn)設(shè)置為下部通長筋遇支座連續(xù)通過；現(xiàn)場施工：能通則通；實(shí)際應(yīng)用：與業(yè)主結(jié)算時按照遇支座斷開計(jì)算；與分包結(jié)算按照連續(xù)通過計(jì)算。1.23梁支座第三排非貫通筋伸入支座長度改為1N/4使用范圍：梁支座負(fù)筋有三排布置的工程；圖集規(guī)定：第一排非貫通筋伸入支座長度1n/3,第二排非貫通筋伸入支座長度1n/4,第三排無規(guī)定；軟件設(shè)置：默認(rèn)第三排為1n/5;實(shí)際應(yīng)用：在與業(yè)主結(jié)算時可設(shè)置第三排非貫通筋伸入支座長度1n/4,與分包結(jié)算按照1.24地下室豎向鋼筋一次到頂不設(shè)置插筋結(jié)合圖紙和實(shí)際情況，柱、墻可以不設(shè)置基礎(chǔ)插筋從基礎(chǔ)到地下室板頂，減少搭接和直螺紋接頭。1.25剪力墻頂部為砼女兒墻結(jié)構(gòu)時鋼筋定義使用范圍：剪力墻頂部為砼女兒墻結(jié)構(gòu)；實(shí)際情況：頂層剪力墻豎向鋼筋在頂層彎錨，預(yù)留女兒墻豎向插筋；軟件設(shè)置：(1)在繪制廣聯(lián)達(dá)軟件時，如果頂層剪力墻繪制完成后直接在屋面層繪制女兒墻，則頂層剪力墻豎向鋼筋不彎折而是向上有插筋，女兒墻向下沒有插筋；(2)如果在繪制頂層剪力墻時，定義屬性界面垂直分布鋼筋前加*,則頂層剪力墻豎向鋼筋封頂彎錨，女兒墻豎向鋼筋下插，次種定義與(1)與分包結(jié)算時可不加*;(2)與業(yè)主結(jié)算時應(yīng)加*。1.26墻體拉筋布置方式前期策劃：溝通設(shè)計(jì)院按照梅花布置拉筋方式；實(shí)際施工：溝通各方，在可行的前提下按照雙向布置拉筋，節(jié)省鋼筋量；結(jié)算方式：(1)與業(yè)主按照圖紙做法結(jié)算；(2)與分包按照現(xiàn)場實(shí)際結(jié)算。1.27鋼筋搭接百分率軟件設(shè)置：軟件默認(rèn)各個構(gòu)件的鋼筋搭接百分率是50%;圖集規(guī)定：13G101-11規(guī)定梁板墻類構(gòu)件搭接率是25%柱是50%;應(yīng)用范圍：適用于搭接鋼筋可以計(jì)算的工程，如果圖紙對于搭接百分率有要求則按照圖紙要求設(shè)置，若圖紙沒有特殊說明，則與業(yè)主結(jié)算時可按照13G101-11圖集進(jìn)行設(shè)置，增加搭接工程量，并注意實(shí)際施工時保留部分影像資料，作為結(jié)算的支撐依據(jù)。1.28剪力墻水平鋼筋拐角暗柱外側(cè)鋼筋布置方式圖集規(guī)定：圖集中有四個不同的節(jié)點(diǎn)設(shè)置(拐角處彎折連續(xù)通過、拐角處彎折后錨固15d、拐角處彎折后錨固Lle、拐角處彎折后錨固Lle和15d);軟件設(shè)置：軟件有對應(yīng)圖集的四種節(jié)點(diǎn)設(shè)置，但是默認(rèn)的節(jié)點(diǎn)設(shè)置是在轉(zhuǎn)角處彎折后連續(xù)通過；現(xiàn)場施工：現(xiàn)場交底按照轉(zhuǎn)角處彎折后連續(xù)通過下料；實(shí)際操作：與業(yè)主結(jié)算時按照彎折后錨固Lle計(jì)算，與分包結(jié)算時按照彎折連續(xù)通過計(jì)算，可以增加工程量。1.29基礎(chǔ)筏板配筋中框架底部設(shè)有附加筋用筏板負(fù)筋繪制時，實(shí)際長度即為繪制的鋼筋長度；用筏板主筋繪制時，會在此主筋長度基礎(chǔ)上加上兩個錨固長度；實(shí)際應(yīng)用：(1)與分包方結(jié)算應(yīng)按照筏板負(fù)筋繪制，實(shí)際現(xiàn)場施工與用筏板負(fù)筋繪制情況相同；(2)與業(yè)主結(jié)算時應(yīng)按照筏板主筋計(jì)算。1.30連梁拉筋定義適用范圍：連梁截面高度較高的工程(過梁側(cè)面構(gòu)造筋3排及以上);軟件設(shè)置：軟件默認(rèn)拉筋A(yù)8@200只計(jì)算一排的拉筋，如果連梁高度較高，實(shí)際拉筋豎向沿構(gòu)造筋隔一拉一，即不止一排拉筋；實(shí)際應(yīng)用：計(jì)算拉筋時應(yīng)手算具體拉筋排數(shù)，若為一排則直接輸入A8@200,若為兩排則輸入2A8@200,以此類推，避免漏算鋼筋量。1.31筋布置方式及原則與業(yè)主結(jié)算：按照分單板布置(遇支座有錨固);與分包方結(jié)算：按照多板布置(能通則通，定尺處有搭接);現(xiàn)場施工：按多板布置，能通則通；實(shí)施效果：與業(yè)主結(jié)算可多結(jié)錨固工程量。1.32圈梁代替過梁對于層高超過4米的工程需設(shè)置圈梁一道；與業(yè)主結(jié)算：門窗洞口頂部設(shè)過梁一道，半層高處設(shè)圈梁一道；實(shí)際施工：提高圈梁高度，用圈梁代替過梁節(jié)省過梁工程量。1.33馬鐙鋼筋成品馬鐙代替鋼筋馬鐙。1.34規(guī)范應(yīng)用根據(jù)《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2015規(guī)定，縱向受力鋼筋間距允許偏差為(+10,-10),實(shí)際施工時可合理利用規(guī)范，增加鋼筋布置間距，減少鋼筋用量。1.35后澆帶鋼筋優(yōu)化前期可溝通設(shè)計(jì)院，后澆帶按照100%搭接繪制；通過過程優(yōu)化，根據(jù)圖集規(guī)定，后澆帶可100%搭接，也可貫通布置，實(shí)際施工時可按照貫通布置；.最終結(jié)算：與分包方結(jié)算按照貫通布置結(jié)算，與業(yè)主結(jié)算按照100%搭接結(jié)算。1.36主次梁交界處主梁附加箍筋優(yōu)化實(shí)際施工：利用主梁原有箍筋來代替次梁兩側(cè)附加加筋，可以節(jié)(1)與分包結(jié)算時主次梁加筋設(shè)置兩側(cè)各1套箍筋；(2)與業(yè)主結(jié)算時主次梁加筋設(shè)置兩側(cè)各3套箍筋。1.37有高差處筏板布筋優(yōu)化軟件設(shè)置：不同高差的筏板按照兩塊筏板繪制，可增加兩個錨固長度；實(shí)際施工：在兩塊筏板交界處彎折通過；最終結(jié)算：與業(yè)主結(jié)算按照不同筏板繪制結(jié)算，與分包方結(jié)算在業(yè)主結(jié)算的基礎(chǔ)上扣件兩個錨固長度的工程量。1.38預(yù)留甩植變更為植筋以預(yù)留甩筋無法保證位置準(zhǔn)確性以及無法保證后期墻體變更為由，與設(shè)計(jì)院溝通同意采用后植筋方式；在主體結(jié)構(gòu)方案中寫明不預(yù)留，在二次結(jié)構(gòu)方案上寫明后植筋，并爭取將采用后植筋寫入圖紙說明、或圖紙會審、或變更洽商中。最終爭取實(shí)現(xiàn)以后植筋重新認(rèn)價。1.39隔墻材質(zhì)變更依據(jù)投標(biāo)情況，將投標(biāo)虧損或盈利低的隔墻材質(zhì)做法調(diào)整為其他材質(zhì)，比如：將原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的輕鋼龍骨纖維增強(qiáng)水泥板墻變更為輕質(zhì)隔墻板(聚苯顆粒水泥復(fù)核條板)、調(diào)整輕鋼龍骨型號、依據(jù)工程實(shí)際特性將面層板材質(zhì)調(diào)整等。實(shí)現(xiàn)重新認(rèn)價1.40隔墻工藝調(diào)整調(diào)整隔墻工藝，實(shí)現(xiàn)重新認(rèn)價，或降低成本。比如：防火板墻飾面設(shè)計(jì)做法為基層處理+界面劑+抹灰+膩?zhàn)?遍+底漆1遍+涂料2遍，由于防火板隔墻為雙層12mm厚石膏板，經(jīng)考察，飾面做法完成后容易開裂，效果不理想；經(jīng)優(yōu)化，將4.7m標(biāo)高以上的防火墻板，因視覺不明顯，改為“防火板(1.2*0.8m的騎馬縫)+基層處理+釘眼膩?zhàn)?、打?滿噴涂料2遍”,簡化施工內(nèi)容，降低施工成本，同時保證裝飾效果，外觀好看。1.41砌體墻材質(zhì)變更以墻體容重低、砌筑質(zhì)量好、降低投資等為切入點(diǎn)，說服設(shè)計(jì)院、業(yè)主將墻體材質(zhì)由加氣混凝土砌塊變更為連鎖砌塊(外墻、地下室墻體及防火分區(qū)墻體識情況而定),實(shí)現(xiàn)墻體砌筑、芯柱重新組價，同時實(shí)現(xiàn)分包成本降低。另外，依據(jù)投標(biāo)情況，尋找砌體材料在加氣混凝土連鎖砌塊、砂加氣、空心磚、灰砂磚、伊通砌塊、煤矸石砌體等材質(zhì)之間的變更，實(shí)現(xiàn)重新批價，扭虧增效。1.42砌體墻變更為混凝土墻體以保證質(zhì)量、進(jìn)度、安全等為由，將原設(shè)計(jì)為砌塊材質(zhì)的墻體變更為混凝土墻體，在主體結(jié)構(gòu)階段施工，如：屋面女兒墻、外墻凸一方面增加鋼筋混凝土量(正常投標(biāo)為盈利項(xiàng));另一方面降低二次結(jié)構(gòu)實(shí)施項(xiàng)目的成本投入。1.43厚度小于100mm的砌體墻變更為輕質(zhì)墻設(shè)計(jì)圖紙中100mm及以內(nèi)的墻體，通過與設(shè)計(jì)院溝通，變更為輕質(zhì)墻體(如輕鋼龍骨隔墻、GRC板墻、ALC板墻、水泥壓力板、增強(qiáng)水泥纖維板等),實(shí)現(xiàn)扭虧增效。1.44砌體砂漿變更將普通砌筑砂漿變更為專用砂漿(如BM連鎖砌塊專用砂漿),實(shí)現(xiàn)重1.45特殊隔斷參數(shù)調(diào)整通過與設(shè)計(jì)院溝通，將特殊隔斷的板材參數(shù)、性能參數(shù)等進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)重新認(rèn)價，扭虧增效。1.46外墻結(jié)合保溫要求變更為自保溫砌塊結(jié)合工程外保溫要求及做法，與設(shè)計(jì)院、業(yè)主溝通將外墻砌體材料變更為自保溫砌塊，在工期進(jìn)度、保溫性能、預(yù)算對比等方面尋找突破點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)重新認(rèn)價。1.47外墻結(jié)合裝飾做法變更為一體化砌塊結(jié)合工程外飾面做法，以及業(yè)主、設(shè)計(jì)對新工藝的接納背景，以工期進(jìn)度、安全保證、質(zhì)量控制等為切入點(diǎn)，說服業(yè)主及設(shè)計(jì)將外墻變更為一體化砌塊工藝。1.48砌體及砂漿標(biāo)號變更通過與設(shè)計(jì)院溝通，將砌塊材料及砂漿的標(biāo)號提高，從而進(jìn)一步策劃重新認(rèn)價。2.主體結(jié)構(gòu)工程創(chuàng)效案例案例編號【1】1、在總包合同中約定鋼材價格執(zhí)行“我的鋼材網(wǎng)”市場成交價。2、我的鋼材網(wǎng)所公布鋼材價格為倉庫含稅自提價格。3、因項(xiàng)目地處偏遠(yuǎn)，我方采購時，鋼筋供貨商在我的鋼材網(wǎng)價格上需增加運(yùn)費(fèi)。策劃內(nèi)容：通過對比及取證鋼筋價格定義實(shí)現(xiàn)鋼筋原材運(yùn)輸費(fèi)用創(chuàng)效策劃實(shí)施：首先，項(xiàng)目找出“我的鋼材網(wǎng)”鋼材價格不含出庫費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、其次，通過合同條款“市場成交價應(yīng)該包含運(yùn)雜費(fèi)、裝卸費(fèi)采保費(fèi)等”作為輔證，否則與定額中“材料費(fèi)”定義矛盾，且不體現(xiàn)合同的公平公正原則。最后，通過與業(yè)主方合同談判人員溝通，認(rèn)可鋼材網(wǎng)所公布鋼材價格為“裸價”,并且認(rèn)為合同中相關(guān)約定意為在鋼材網(wǎng)的價格基礎(chǔ)上再增加裝卸費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)等為市場成交價。效果總結(jié)：最終完成運(yùn)費(fèi)單價審批，明確了“市場成交價”定義，創(chuàng)效300【備注】:2.以上表列價格為現(xiàn)款含稅倉庫白提價格，不含出庫費(fèi)；3.如未特別注明，以上表列螺紋鋼價格為9米定尺，4.價格表單中體現(xiàn)加“優(yōu)”的鑰廠，為入選上海鋼聯(lián)2014年度國有20強(qiáng)和民營0強(qiáng)“優(yōu)質(zhì)建筑5、免責(zé)聲明：以上表單中的數(shù)據(jù)來源皆被tystse1認(rèn)為可案，但Mystse1不對其完整性或準(zhǔn)確資訊采集：差文訊監(jiān)督：金雄訊投訴：陳1:我的鋼鐵網(wǎng)鋼筋原材單價定義案例編號【2】1、現(xiàn)場地域狹窄，在建筑物周圈無法設(shè)置鋼筋加工廠。2、廠區(qū)外道路施工，大型鋼筋車輛無法進(jìn)入。策劃內(nèi)容：提前策劃、及時溝通，增加鋼筋倒運(yùn)費(fèi)用首先，由技術(shù)部牽頭，協(xié)同工程部、商務(wù)部，明確鋼筋加工場地位置。項(xiàng)目一標(biāo)段在繪制總平面布置圖時，因現(xiàn)場地域原因及時和業(yè)主溝通鋼筋加工棚位置。在取得業(yè)主同意后，在施工組織設(shè)計(jì)里明確位置并取得業(yè)主有效確認(rèn)。其次，項(xiàng)目二標(biāo)段在施工時由于場外道路施工，鋼筋運(yùn)輸車無法直接到達(dá)鋼筋加工場地，需要在一標(biāo)段加工完成后倒運(yùn)至二本標(biāo)段，工程部使用工作聯(lián)系單上報業(yè)主并取得有效確認(rèn)。增加鋼筋運(yùn)輸費(fèi)用60余萬元。加強(qiáng)商務(wù)與技術(shù)的交流，充分發(fā)揮我方在現(xiàn)場技術(shù)方面比業(yè)主更為熟悉的優(yōu)勢，通過技術(shù)手段促進(jìn)經(jīng)濟(jì)效益。案例背景：原設(shè)計(jì)砌體為加氣塊，報價較低，如果按原設(shè)計(jì)施工材料費(fèi)虧損嚴(yán)重。策劃內(nèi)容：策劃砌體材料變更，重新認(rèn)價，由商務(wù)對市場現(xiàn)有材料分析，連鎖砌塊市場價格較低且可以節(jié)省圈梁、構(gòu)造柱施工費(fèi)用，故從技術(shù)角度入手提出變更資料，商務(wù)按新材料重新認(rèn)價。先由技術(shù)部從加氣塊自身吸水率高、體積收縮性大等屬性