物業(yè)中央空調維修保養(yǎng)規(guī)定(標準版本)

中央空調維修保養(yǎng)規(guī)定規(guī)范中央空調維修保養(yǎng)工作，確保中央空調各項性能完好。1.用500V搖表檢查電機絕緣電阻應不低于0.5兆歐，否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5兆歐以上時則應拆修如有異常摩擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承。3.檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整(每半個月檢查一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。4.檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。5.清洗冷卻塔(包括填料、集水槽),清潔風扇風葉。6.檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。7.擰緊所有緊固件。8.清潔整個冷卻塔外表。三、風機盤管維修保養(yǎng)：維修技工每隔半年對風機進行一次清潔、保1.檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。2.每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣(不定期)。3.用500V搖表檢查風機電機線圈絕緣電阻應不低于0.5兆歐，否則應整修處理。檢查電容有無變形、膨脹或開裂，如是則應更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如4.清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。5.用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。6.擰緊所有緊固件。行一次清潔、保養(yǎng)。a.每月清洗一次空氣過濾網；b.清潔蒸發(fā)器散熱片；c.清潔接水盤。2.水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢):a.配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑);b.拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸2d.全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如發(fā)蘭的密封膠墊已老化則應更換)。五、冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：維修技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。a.用500V搖表檢查電動機線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上，檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規(guī)格的軸承；c.檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。a.轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承3.檢查彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定4.清洗水泵過濾網。5.擰緊水泵機組所有緊固螺栓。6.清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。六、工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路處是否有大量的冷凝水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。七、類維修保養(yǎng)：維修技工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。a.檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；b.檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加潤滑油；c.如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規(guī)格閥門；d.檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。2.電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥維修保養(yǎng)：a.干燥過濾網：檢查干燥過濾網是否已臟堵或吸潮，如是則應——通斷電檢查電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥；——對壓差調節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應更換1.檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：a.對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；b.送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；c.檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感d.檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。a.清潔控制柜內外的灰塵、臟物；b.檢查、緊固所有接頭線，對于燒蝕嚴重的接頭線應更換；c.交流接觸器維修保養(yǎng)：——清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；——清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)格交流接觸器；——清潔鐵心上的灰塵及臟物；——擰緊所有緊固螺栓。——檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有——清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應——清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f.信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規(guī)格的小燈——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。g.中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；二、壓縮機維修保養(yǎng)：維修技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。1.檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應2.檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。3.具體檢查壓縮機如下參數：a.壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5兆歐以上);b.壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡);c.壓縮機油壓(正常6.9--11kgf/cm2);d.壓縮機外殼溫度(正常85℃以下);e.吸氣壓力(離心機正常值2.2-4.1kg