二手房購房合同

第頁共頁二手房購房合同甲方（出售方）：___________（出售方全稱或個(gè)人姓名）乙方（購買方）：___________（購買方全稱或個(gè)人姓名）鑒于甲方擁有合法所有權(quán)并愿意出售位于___________（房屋所在地）的房屋，丙方（中介）已經(jīng)取得了甲方的授權(quán)，并代表甲方與乙方進(jìn)行協(xié)商和達(dá)成一致，特制訂本合同以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。一、房屋基本信息1.房屋坐落地址：___________（房屋詳細(xì)地址）2.房屋所有權(quán)證號(hào)：___________（房產(chǎn)證號(hào)）3.房屋建筑面積：___________平方米4.房屋使用權(quán)屬性：___________（住宅/商業(yè)/辦公等）5.房屋現(xiàn)狀：___________（清晰描述房屋現(xiàn)狀、裝修情況等）二、房屋交易價(jià)格及支付方式1.乙方購買甲方的房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)__________元整（￥___________），包括房屋本身、地下車位（如有）、設(shè)施設(shè)備等。具體分項(xiàng)如下：（1）房屋本身：人民幣_(tái)__________元整（2）地下車位：人民幣_(tái)__________元整（如有）（3）設(shè)施設(shè)備：人民幣_(tái)__________元整（如有）2.總價(jià)款支付方式及時(shí)間安排：（1）預(yù)付定金：乙方在簽訂本合同并生效之日起，在___________天內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)__________元整（定金金額在總價(jià)款的10%之內(nèi)），作為購房意向金。該定金在本合同生效后不可撤銷，并在最終支付總價(jià)款時(shí)抵扣。（2）首付款：乙方在預(yù)付定金之日起，在___________天內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)__________元整作為首付款，即購房款的30%。如乙方未能按時(shí)支付首付款，視為違約。（3）尾款支付：乙方在簽訂本合同后，在___________天內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)__________元整，即購房款的70%。所有款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的形式進(jìn)行。3.房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體如下：（1）契稅：按照國家有關(guān)規(guī)定，由乙方自行辦理并支付。（2）個(gè)人所得稅：按照國家有關(guān)規(guī)定，由乙方自行辦理并支付。三、房屋權(quán)屬過戶1.房屋過戶手續(xù)由甲、乙雙方負(fù)責(zé)共同辦理，具體流程如下：（1）乙方收齊購房款后，甲方提供房屋相關(guān)證件和手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等；（2）乙方委托專業(yè)律師進(jìn)行法律審查，并委托房地產(chǎn)中介或其他合法機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)；（3）甲、乙雙方協(xié)商選擇過戶的時(shí)間和地點(diǎn)，提前通知支付過戶所需的費(fèi)用并按時(shí)付款；（4）房屋過戶完成后，甲方將房屋的原始價(jià)款、產(chǎn)權(quán)證等全部移交給乙方。四、房屋的使用權(quán)交割和交付1.房屋的使用權(quán)交割日期為___________（具體日期），乙方應(yīng)在該日前支付清楚全部款項(xiàng)；2.房屋的交付在交割當(dāng)日，丙方將協(xié)助甲方確認(rèn)并檢查房屋現(xiàn)狀，確認(rèn)房屋的主要設(shè)施、設(shè)備、附屬設(shè)施等是否齊全并正常使用。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權(quán)提出補(bǔ)救措施或繼續(xù)交收；3.交割交收時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的產(chǎn)權(quán)材料、鑰匙等一并交付給乙方，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收并簽字確認(rèn)；4.房屋交割后，房屋的裝修維護(hù)、公共設(shè)備的使用以及支付相關(guān)費(fèi)用將由乙方負(fù)責(zé)。五、房屋的權(quán)益和責(zé)任1.房屋的權(quán)益自房屋交割完成并過戶成功之日起由乙方享有。乙方有權(quán)自行支配和使用該房屋，并享有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)利益。但如有其他法律法規(guī)規(guī)定的限制，另行約定。2.房屋交割后，因房屋本身存在的質(zhì)量問題或其他原因?qū)е碌膿p失和糾紛，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。但如乙方故意損壞或是自行擅自改造房屋導(dǎo)致?lián)p失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋過戶成功后，對(duì)于乙方未按照國家相關(guān)規(guī)定和居住要求使用房屋或違反相關(guān)法律法規(guī)的情況，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式履行各自義務(wù)，如一方未履行或違反合同約定，應(yīng)支付違約金。違約金為乙方未支付部分總價(jià)款的10%，由違約方支付給守約方。2.如一方嚴(yán)重違反或無法履行本合同的約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方返還已支付的房屋款項(xiàng)和承擔(dān)相關(guān)損失賠償。七、爭議解決方式因合同履行發(fā)生爭議時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，可向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)仲裁或提起訴訟解決。八、其他事項(xiàng)1.甲、乙、丙三方通過口頭或書面協(xié)商一致，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同自甲、乙雙方