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第第頁北京公積金貸款利率是多少

北京公積金貸款利率是多少

目前住宅公積金貸款首套房5年以下利率為2.75%〔基準(zhǔn)〕，二套房5年以下利率為3.03%〔1.10倍〕。

1、首套房假設(shè)為商貸無論是否還清，二套公積金貸款首付均為2成；假設(shè)首套為公積金貸款且未還清那么不允許再次公積金貸款。

2、貸款提公積金無需購房合同。租房提公積金將變?yōu)樨碓乱淮?，提取的限額為本人和單位繳存公積金3個月的總和；

3、最近北京的審批速度可能得3個月，因時間太長，不少二手房賣主不接受公積金貸款；

4、申請人購買政策性住房或首套自住住房，個人貸款最高額度調(diào)整為120萬元。其他類型上限為80萬；

5、總不超過30年；貸款人年齡加貸款年限不超過70年；貸款年限加房齡，磚混結(jié)構(gòu)的`不超過47年，鋼混結(jié)構(gòu)的不超過57年。

6、7月1日起，北京公積金貸款二套房認定標(biāo)準(zhǔn)今日起進行新調(diào)整，認定標(biāo)準(zhǔn)由此前僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米，提高至低于31.31平方米〔不含〕。

北京公積金貸款計算

公積金貸款額度，要依據(jù)還貸技能、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、以還貸技能為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：

貸款額度=[〔借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額〕×還貸技能系數(shù)40%—借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12〔月〕×貸款年限。

其中月工資總額=公積金月繳額/〔單位繳存比例+個人繳存比例〕；

2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：

貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例依據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。

3、根據(jù)貸款最高額度計算：

運用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時運用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

4、以公積金

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