地塊施工招標思路流程

某地塊施工招標思路工程概況：某地塊小區(qū)由6幢33層、1幢32層、2幢29層及幼兒園組成，地上建筑面積約16萬平米，地下建筑面積約4.5萬平米。從現(xiàn)場情況看擬分二個標段施工，一標為1#（33F）、2#（33F）、3#（33F）、4#（33F）及幼兒園，二標為5#（32F）樓、6#（33F）、7#（29F）、8#（29工程承包范圍：招標范圍包括：按招標人提供的招標圖紙及現(xiàn)行國家規(guī)范確定的施工要求。按建筑、結(jié)構(gòu)的某地塊小區(qū)工程圖紙所反映的全部工作內(nèi)容。招標人根據(jù)工程實施情況，可對中標人的承包范圍進行適當調(diào)整，中標人不得因此提出任何索賠或補償。分包、甲供或甲定范圍如下：甲方分包工程智能化工程、消防工程、電梯工程、景觀及附屬工程等。甲供設(shè)備及材料消防水泵、生活水泵、風機設(shè)備、水表箱、電表箱、配電箱、控制箱、智能箱等主材甲供，由施工方負責安裝。甲定乙供材料鋁合金門窗、欄桿扶手、進戶門、車庫門、外墻面磚、花崗巖飾面板、防水卷材、擠塑保溫板、給排水管道及配件、電纜電線、信報箱等。乙方應(yīng)提前兩個月提供上述甲定乙供材料的預算材料表，報甲方審核（包括材料設(shè)備的價格、品種、規(guī)格、廠家）。甲方有權(quán)根據(jù)上報的材料情況簽署是否同意乙方采購；若不同意由乙方采購，則由甲方?jīng)Q定采取甲供，且乙方必須予以認真配合。合同價款的確定及竣工結(jié)算：根據(jù)浙江預算定額（94版）、浙江補充定額（94版）、消防及安全防范設(shè)備安裝工程補充定額，土建按直接費的基礎(chǔ)上加6%（含稅金等所有費用），安裝參照土建同比例下浮。工程量按實結(jié)算。根據(jù)浙江預算定額（2003版）、浙江補充定額（2003版）、消防及安全防范設(shè)備安裝工程補充定額，土建按定額規(guī)定全部取費的基礎(chǔ)上優(yōu)惠-9～-13%（含稅金等所有費用），安裝參照土建同比例下浮。工程量按實結(jié)算。(94定額和03定額的區(qū)別：94定額現(xiàn)在在費率招標時用的比較多，03定額費率招標在浙江省用的不是很多，因為有很多東西還不是很成熟，94定額在規(guī)定時比較死板，03定額相對比較靈活，在施工中聯(lián)系單簽證和結(jié)算時03定額容易扯皮的較多一點，例如模板，在94定額中，模板是定額規(guī)定好了，不能動的，但是在03定額中模板有兩種算法，按照圖紙實際面積計算或按照定額模板含量計算，前者簡單后者麻煩，但是03定額套出來的單價相對94定額稍微低一點，在94定額中，地下室照明費在取費中已經(jīng)包含，但03定額是單獨計取，可以協(xié)商按照面積包干使用)承包人應(yīng)該對本工程的全部招標圖紙、裝修標準、技術(shù)說明、招標文件、合同條件、本工程所在周圍環(huán)境、地質(zhì)情況、回填狀況、交通情況、質(zhì)量標準、工期等情況均詳細研究明了，本合同價款已充分考慮了人工、材料、機械、管理費、包裝運輸、施工技術(shù)、成品保護、工程質(zhì)量及材料檢驗試驗、調(diào)試、驗收、樣品、水電費、采保費、措施項目費、其他項目費、安全防護文明施工措施費、預算包干費、總包管理費、利潤、規(guī)費、稅金等各項因素和市場價格變動風險等，并計算了全部費用。鋼材要求選用全國免檢產(chǎn)品；水泥品牌選用八方、兆山；商砼選用八方、眾陽；施工單位上報甲方確認。安裝材料、無價材料按市場價并甲方簽證認可的價格進入決算。分包工程管理配合費3%（含水電費）。分包工程管理配合費（即現(xiàn)場經(jīng)費）按分包分項工程中標合同價款的3%計取。配合內(nèi)容包括：承包人無償提供分包承包人施工所需的腳手架，垂直運輸，水源、電源接入、資料歸檔整理，材料堆放場地及分包工程施工時的尺寸位置技術(shù)交底，彈線及成品保護等。其中電力、煤氣、室外供水、電信、廣電等由專業(yè)單位施工的內(nèi)容乙方必須配合，專業(yè)單位在施工時留下的施工洞等費用已包含在配合費中。甲供設(shè)備的材保費按相應(yīng)設(shè)備及材料價款1%計取。乙方承諾在收取管理配合費后，不再向其他分包單位另行收取費用，分包單位應(yīng)當繳納的規(guī)費、稅金由各分包單位自行承擔。其它①甲供材料款按預算定額耗用量結(jié)算，實際使用量超過預算定額耗用量的部分由乙方承擔并從每期應(yīng)付工程款中扣除。②除甲供、甲定材料以外的六大類材料按合同相應(yīng)施工工期的前80%月份數(shù)的浙江省、紹興市建設(shè)工程造價信息中的信息價的平均值進行差價調(diào)整；材料價格調(diào)整：按現(xiàn)場開工之日起至結(jié)構(gòu)封頂之日為止合同約定的施工期間建筑工程造價部門公布的材料信息價與投標時月份材料市場信息價的差額在±4％之間浮動的，則結(jié)算時不予調(diào)整；當其差額在±4％以外的，超過±4％以上的差額部分由發(fā)包人等額支付或扣回。其中下列建筑材料價格按開工月份至主體結(jié)構(gòu)工程驗收當月的前80%月份內(nèi)的《紹興造價信息》中建材價格信息的算術(shù)平均值計取：1）商品砼，2）冷軋帶肋鋼筋、冷拔絲、普通線材、圓鋼、螺紋鋼、扁鋼、角鋼、槽鋼、工字鋼、H型鋼、鍍鋅薄板、熱軋中板③對影響使用功能、觀感以及設(shè)計缺陷問題，雙方都有責任事先提出，通過規(guī)定程序以予完善，雙方對任何一起變更不應(yīng)產(chǎn)生抵觸情緒。施工前，承包人應(yīng)仔細檢閱施工圖。在施工圖會審階段和施工前未及時發(fā)現(xiàn)違反國家強制性條文、不同專業(yè)施工圖不符、標高、尺寸矛盾等設(shè)計問題所造成事后返工的直接經(jīng)濟損失，由承、發(fā)包人各承擔返工費用50%。相應(yīng)的返工費用計算方法：①+②。（①：按原設(shè)計文件算至返工前形象進度的返工部位實際工程費用。②：返工過程中發(fā)生的鑿除、清理等人工費用。零星人工工日套用《全國統(tǒng)一房屋修繕定額》，人工單價也按照該定額計算。合同價款的調(diào)整：甲方有修改圖紙，調(diào)整材料品牌及簽證價格的權(quán)力，并對部分設(shè)備等保留甲供的權(quán)力（實際以雙方書面聯(lián)系單為準）。經(jīng)甲方簽證的暫定價材料、無價材料、經(jīng)甲方簽證認可的設(shè)計及施工變更聯(lián)系單作為工程變更的依據(jù)，乙方需提供單價分析計算表，最終以甲方簽證為準。除上述條件允許調(diào)整外，其它情況不予調(diào)整。調(diào)整內(nèi)容報價，套用浙江省94版定額，建筑按直接費的基礎(chǔ)上加6%（含稅金等所有費用），安裝參照土建同比例下浮。（或浙江省2003定額合同中沒有類似工程項目單價的，套用《浙江省建筑安裝工程03定額》，人工、機械的含量和單價均不變，材料含量為所套定額含量，材料單價按中標文件所報單價計算；中標文件中無單價的材料均需經(jīng)發(fā)包人對材料的質(zhì)量、品種、產(chǎn)地等認可,并對原材料單價按照(原材料出廠到場單價+采保費)的原則進行書面確認后，方可采購；取費基礎(chǔ)為人工費加機械費,取費標準按取費定額的中值計取，安裝參照土建同比例下浮。）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行；聯(lián)系單調(diào)整內(nèi)容一律在竣工決算時，并入結(jié)算書，待審計定案后予以支付工程量確認及工程款支付：乙方應(yīng)在每月25日向監(jiān)理工程師及甲方現(xiàn)場工程師提交完成工程量月報表，甲方及監(jiān)理在10天內(nèi)審核批復。若監(jiān)理工程師及甲方現(xiàn)場工程師對承包人申報的工程量存有疑問，有權(quán)要求承包人派員與之共同復核，此時，承包人應(yīng)積極配合和指派合格的代表協(xié)助工程師進行復核并按工程師的要求提供補充的計量材料。按形象進度付款。樁基工程完成檢驗合格，支付已完工程量的70%；基礎(chǔ)完成驗收合格，支付已完工程量的70%；±0.00以上每完成五層驗收合格，支付已完工程量的70%；粉刷完成，支付已完工程量的70%；工程一戶一驗合格（以甲方、監(jiān)理出具驗收報告為準），提供完整的竣工資料和工程結(jié)算報告并經(jīng)發(fā)包方簽收后支付至已完工程量的80%；工程竣工結(jié)算審定后，支付至審定決算造價的95%（在乙方提供完整的竣工資料及結(jié)算資料，并、經(jīng)甲方確認后2個月內(nèi)出具結(jié)算報告，若因?qū)~爭論發(fā)生的延誤，審定時間順延。審計結(jié)算時，審計費的支付按照“浙價服[200]262號”文件執(zhí)行，核減額超過送審造價5%的幅度以外部分，費用由施工單位支付，施工單位支付部分由建設(shè)單位從應(yīng)付工程價款中扣繳；核增部分由施工單位支付審計費用）。余款5%作為工程保修金，待保修期滿后歸還（不計利息），保修款的返還按相關(guān)規(guī)定。甲方將在收到以下資料后支付：①經(jīng)監(jiān)理工程師及業(yè)主審核同意的工程量報表；②在支付時，應(yīng)扣除甲供材料款，交清水電費及其他甲方代為支付的其他費用；③承包人的工程款收款收據(jù)。履約與違約履約保證金：合同總造價的5~10%。若合同履行過程中無違約行為，在工程結(jié)頂后退還50%；工程竣工驗收后退還50%。履約保證金按質(zhì)量、文明安全環(huán)境、項目經(jīng)理及班組到位情況3：3：4考慮，如上述三項中某項違約，首先扣除此項保證金，再扣除違約金。對于班組中項目經(jīng)理、技術(shù)負責人到位具體要求，按﹥70%考慮；對于質(zhì)量：要求一次性驗收合格；如本工程中發(fā)生如下情況，甲方將按以下標準在履約保證金中進行扣罰：如乙方在施工過程中出現(xiàn)較為嚴重的質(zhì)量事故或不按相關(guān)程序要求進行施工的情況，甲方將視情節(jié)嚴重程