(2013年)宏安 領(lǐng)尚天地 簡介(to 沃爾瑪)

GlobalVisionREGIONALSTRATEGIES國際視野地方戰(zhàn)略【領(lǐng)尚天地】項(xiàng)目商業(yè)介紹一、大嶺山總體社會(huì)經(jīng)濟(jì)及發(fā)展?fàn)顩r1、行政劃分—22個(gè)村，1個(gè)居委會(huì)大嶺山鎮(zhèn)位于區(qū)位于東莞市新城中心區(qū)與松山湖產(chǎn)業(yè)園之間，共有22個(gè)村委會(huì)，1個(gè)居委會(huì)。2、人口規(guī)模較大——超50萬城鎮(zhèn)居民人均收入（元）38025農(nóng)村人均純收入（元）29776.5社會(huì)消費(fèi)品零售總額（萬元）64128。3、消費(fèi)力強(qiáng)—人均年收入3.8萬元（以上數(shù)據(jù)來自大嶺山黨政辦2010年公布數(shù)據(jù)）4、鎮(zhèn)區(qū)發(fā)展前景好——鎮(zhèn)中心由5㎞2擴(kuò)大到30㎞2在5年建成一個(gè)與松山湖科技產(chǎn)業(yè)園相配套、功能互補(bǔ)的新城鎮(zhèn)中心區(qū)。鎮(zhèn)中心由5平方公里擴(kuò)大到30平方公里。5、城市形象大幅提升——10大工程，新城規(guī)劃6、商業(yè)規(guī)劃——中心擴(kuò)大，新城規(guī)劃現(xiàn)有的鎮(zhèn)中心及規(guī)劃的新城中心，將成為輻射遠(yuǎn)及長安、松山湖等周邊鎮(zhèn)區(qū)的商業(yè)中心。擴(kuò)大中心鎮(zhèn)1、大嶺山鎮(zhèn)概況及發(fā)展最新統(tǒng)計(jì)，全鎮(zhèn)人口超過50萬人，其中常住人口約27.9

萬人，流動(dòng)人口約25萬人。相鄰長安、虎門鎮(zhèn)常住人口均在60萬以上。鎮(zhèn)中心10項(xiàng)改造工程以及大嶺山新城規(guī)劃將促進(jìn)城市發(fā)展。2、大嶺山經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)特色大嶺山是珠三角地區(qū)外商投資的熱點(diǎn)鎮(zhèn)區(qū)，擁有科技工業(yè)園、湖畔工業(yè)園、家具工業(yè)園、興昂鞋城等多個(gè)工業(yè)園區(qū)，全鎮(zhèn)各類外資企業(yè)600多家，形成了以家具、印刷、電子三大產(chǎn)業(yè)為支柱，五金、塑膠、皮革、制鞋、化工齊頭并進(jìn)的多元化工業(yè)群體，擁有阿克蘇諾貝爾、富士施樂、豐田、飛利浦、麗利涂料等5家世界500強(qiáng)企業(yè)。大嶺山目前擁有上規(guī)模、上檔次的家具企業(yè)200多家，其中上市公司、超億元的家具投資企業(yè)30多家。2004年大嶺山被中國輕工業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國家具協(xié)會(huì)分別授予“中國家具出口重鎮(zhèn)”和“中國家具出口第一鎮(zhèn)”的稱號(hào)。村委工廠戶籍外來農(nóng)場(chǎng)嶺*120多家290029800居委會(huì)*1外資13家10250112000矮嶺冚外資40家，民營30家412413000馬蹄崗20家240012000新塘13家民營35007800雞翅嶺7家外資18406700金桔元共55家，28家外資930076000太公嶺8家外資，9家民營25009806下高田3家私營15002300大嶺山16家民營，8家外資45703500水朗6家私營13004900大環(huán)不詳5902300大沙8家34007050顏屋三資7家，民營40家230045000大塘外資30家，民營10家760013000百花洞20家23006700大嶺外資4家，民營3家17674530備注鎮(zhèn)中心部分村委工廠戶籍外來?xiàng)钗?0家外資，民聯(lián)210家980035000連平不詳540024000大片美14家13006500元鄰村不詳12037600舊飛鵝不詳9802800梅林不詳789198003、大嶺山鎮(zhèn)人口規(guī)模與分布全鎮(zhèn)人口超過50萬人，其中常住人口約27.9

萬人，流動(dòng)人口約25萬人。大嶺山各村委分布圖松山湖產(chǎn)業(yè)園大嶺山人口聚集，除鎮(zhèn)中心外，主要分布在五大工業(yè)園區(qū)。大嶺山經(jīng)濟(jì)連續(xù)高速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，并伴隨著大規(guī)模工業(yè)化建設(shè)和城市化建設(shè)的深入進(jìn)行，人口增長和消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)得以進(jìn)一步體現(xiàn)。強(qiáng)勁增長的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)為商業(yè)的發(fā)展提供良好的前景，并迫使大嶺山商業(yè)升級(jí)。3、工業(yè)結(jié)構(gòu)及人口聚集區(qū)領(lǐng)尚天地4、大嶺山鎮(zhèn)概況總結(jié)1、大嶺山以家具行業(yè)為龍頭，引領(lǐng)全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。居民收入水平較高，消費(fèi)能力強(qiáng)。2、與大多沿海發(fā)達(dá)城市相似，大嶺山人口結(jié)構(gòu)以外來人口偏重，戶籍人口占比較少，但外來人口規(guī)模龐大，尤其是基數(shù)龐大，以18~35歲的青年的比例高，總體人口規(guī)模較大。3、大嶺山鎮(zhèn)人口分布集中，以鎮(zhèn)中心為核心，周邊環(huán)圍5個(gè)工業(yè)園區(qū)，集中了絕大多數(shù)的外來人口，隨著城市及產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，人口及消費(fèi)力將進(jìn)一步提升；消費(fèi)模式習(xí)慣向中心集中，集中消費(fèi)潛力巨大。4、隨著鎮(zhèn)區(qū)中心的擴(kuò)大，新城中心規(guī)劃的逐步實(shí)現(xiàn)，大嶺山鎮(zhèn)中心的商業(yè)規(guī)模及輻射范圍逐步提升，典型案例：時(shí)尚電器5.1開業(yè)，成交火爆商業(yè)規(guī)模：商業(yè)形態(tài)：評(píng)價(jià)：銷售業(yè)績：4.30開業(yè)，5.1小長假連續(xù)5天創(chuàng)造同比日增長20%的銷售佳績，僅4.30當(dāng)天就完成了整個(gè)5.1假期的銷售額，可見當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求、消費(fèi)能力強(qiáng)盛。商場(chǎng)總營業(yè)面積近5000平方米，家電品類超過3萬，是大嶺山面積最大、品類最齊全、服務(wù)最好的家電賣場(chǎng)。時(shí)尚電器在保證商品物美價(jià)廉的同時(shí)，努力提升自己門店的特色服務(wù)，成為時(shí)尚消費(fèi)客戶群體流連忘返的地方。新品展示區(qū)、數(shù)碼攝像區(qū)、兒童樂園、VIP貴賓室等，精心為不同消費(fèi)者設(shè)置的場(chǎng)所開業(yè)當(dāng)天火爆場(chǎng)面5、大嶺山鎮(zhèn)消費(fèi)潛力體現(xiàn)二、大嶺山區(qū)位交通現(xiàn)狀與規(guī)劃1、大嶺山區(qū)位大嶺山鎮(zhèn)地處東莞市中南部，南部分別與深圳市的羅田村和東莞市的長安鎮(zhèn)接址，距深圳市區(qū)75公里；西南與虎門鎮(zhèn)相連，距虎門港25公里；西至西北分別與厚街鎮(zhèn)、南城區(qū)（篁村）、東城區(qū)（附城）相接，距東莞市中心18公里，距廣州市85公里。北到東北與寮步鎮(zhèn)相連，距石龍鎮(zhèn)27公里；東至東南與大朗鎮(zhèn)相鄰，距常平（東莞東站）28公里。2、大嶺山鎮(zhèn)與其他周邊鎮(zhèn)區(qū)的交通距離以大嶺山鎮(zhèn)為中心，15公里以內(nèi)可達(dá)長安鎮(zhèn)以及東莞南城等地。與深圳沙井距離也僅25公里左右。莞深、廣深、常虎、龍大、南光五大高速，石大、莞樟、莞常等多條公路融匯貫通。莞長路（107國道）連接大嶺山各條東西向主干道，北連東莞市區(qū)，到東莞各城區(qū)及廣州、佛山等地極為方便；南通東莞市長安鎮(zhèn)，到深圳僅一個(gè)小時(shí)車程，交通極為便利。3、大嶺山交通——高速路及國道東莞即將興建輕軌R1、R2、R3線及環(huán)莞快速干線，其中，R1線直達(dá)深圳北站，與全國高速鐵路網(wǎng)絡(luò)接駁，R1線大嶺山站與本項(xiàng)目僅10分鐘的路程。4、大嶺山交通——未來輕軌R1線大嶺山站本項(xiàng)目三、大嶺山商業(yè)特點(diǎn)介紹華潤萬家、中域電訊、大和百貨、天和百貨、國美帝豪假日酒店、君逸酒店肯得基、麥當(dāng)勞、真功夫大嶺山醫(yī)院、鎮(zhèn)政府、圖書館、社保分居、體育公園，輕軌R1大嶺山站中行、農(nóng)行、建行、工行文化廣場(chǎng)、大嶺山公園、小天鵝幼兒園、中心小學(xué)、大嶺山中學(xué)等。

1、大嶺山鎮(zhèn)區(qū)主要配套簡介鎮(zhèn)區(qū)配套較為完善，但尚缺乏一個(gè)滿足居民生活配套的大型商業(yè)綜合體大嶺山三級(jí)商圈結(jié)構(gòu)領(lǐng)尚天地大嶺山商圈屬于特有的三級(jí)結(jié)構(gòu)，其中，第一商圈是屬于市區(qū)，即前往市區(qū)消費(fèi)，其可選擇性以及對(duì)品牌性追求更強(qiáng)。大商圈2.1、大嶺山現(xiàn)有商圈簡介：一級(jí)商圈以沃爾瑪、地王廣場(chǎng)、家樂福等為代表的，輻射全市的大型商業(yè)為第一商圈第一商圈東莞市區(qū)第二商圈第三商圈另外，大嶺山居民日常對(duì)商業(yè)的需求，是本地就近消費(fèi)，代表是以凱東新城為中心的第二商圈，以及老華潤為中心的第三商圈。2.2、大嶺山現(xiàn)有商圈簡介：二、三級(jí)商圈凱東新城老華潤教育或購房或防老溫飽消費(fèi)經(jīng)常娛樂高層次低層次旅游消費(fèi)品牌租房或改善居住環(huán)境注重家庭聚會(huì)拼命儲(chǔ)蓄中層次松山湖產(chǎn)業(yè)園3.1、項(xiàng)目區(qū)域消費(fèi)水平5大產(chǎn)業(yè)園區(qū)鎮(zhèn)中心區(qū)市區(qū)目前，大嶺山鎮(zhèn)的中層次以上、高層次消費(fèi)需求仍需到市區(qū)才能滿足，本地商業(yè)檔次以中低層次為主。本項(xiàng)目在硬件上具備打造滿足這一層次消費(fèi)的商業(yè)的條件，從而取代市區(qū)成為片區(qū)居民高層次消費(fèi)的首選。消費(fèi)需求區(qū)A-工業(yè)區(qū)AA/B消費(fèi)需求區(qū)B--生活科教區(qū)在大嶺山規(guī)劃布局上，作為人口活動(dòng)最頻繁的生活科教區(qū)（即科技教育區(qū)、商住區(qū)、行政商務(wù)區(qū)）緊臨大嶺山鎮(zhèn)區(qū)。大嶺山便捷的交通，使得該區(qū)域人口的日?；顒?dòng)將影響大嶺山鎮(zhèn)的商業(yè)經(jīng)營格局。工業(yè)園區(qū)大部份企業(yè)由于規(guī)模大、企業(yè)技術(shù)含量較高，其外來人口的日常生活日用品消費(fèi)需求以中、稍偏低層消費(fèi)需求為主。3.2、大嶺山商業(yè)消費(fèi)需求環(huán)境餐飲通訊五金超市百貨服裝超市百貨電腦城項(xiàng)目通訊五金通訊五金餐飲通訊五金服裝2公里距離4.1、項(xiàng)目區(qū)域業(yè)態(tài)分布4.2、大嶺山商業(yè)及零售業(yè)分布圖消費(fèi)潛力大，小型零售店較多，但缺乏航母級(jí)的商業(yè)領(lǐng)頭羊。本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)模：商場(chǎng)總營業(yè)面積近30000平方米，目前屬于鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)營最好的百貨商場(chǎng)。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)：商場(chǎng)共有五層，首三層為超市、服裝、通訊器材，四層兒童服裝，五層簡陋娛樂城。5.1、鎮(zhèn)區(qū)商圈代表---天和百貨天和百貨歷史悠久，以地段和低價(jià)位消費(fèi)型，吸引鎮(zhèn)區(qū)基層消費(fèi)的光顧，但整體檔次較低。規(guī)模：50000平方米（大型綜合賣場(chǎng)15000平方米，商業(yè)步行街20000平方米，其它商業(yè)設(shè)施15000平方米）業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)：華潤萬家、肯德基、服裝、電腦城、通訊器材、理發(fā)店、美食店等。5.2、鎮(zhèn)區(qū)新型集中商業(yè)代表

凱東中央街凱東中央街，集眾多商業(yè)業(yè)態(tài)于一體，提升了大嶺山鎮(zhèn)區(qū)的商業(yè)水平，但對(duì)于體驗(yàn)式購物商業(yè)新模式的探索尚待提高。片區(qū)尚缺乏集購物、休閑、娛樂、特色美食于一體的高檔大型商業(yè)綜合體，消費(fèi)潛力沒有得到真正的體現(xiàn)。本項(xiàng)目具備打造滿足片區(qū)高層次商業(yè)需求的硬件條件，可以填補(bǔ)片區(qū)中高端商業(yè)的空白，同時(shí)也符合片區(qū)經(jīng)濟(jì)、城市等發(fā)展的需求。四、領(lǐng)尚天地項(xiàng)目商業(yè)介紹與規(guī)劃特點(diǎn)【領(lǐng)尚天地】緊臨莞長路（107國道）與大嶺山大道，莞長路連接大嶺山各條東西向主干道，大嶺山大道作為大嶺山鎮(zhèn)的環(huán)城道路，可到達(dá)鎮(zhèn)區(qū)各個(gè)角落。莞長路北連東莞市區(qū)，到東莞各城區(qū)及廣州、佛山等地極為方便；南通東莞市長安鎮(zhèn)，到深圳僅一個(gè)小時(shí)車程，交通極為便利。91、K2，131路等所有南城到長安的公交經(jīng)大嶺山廣場(chǎng)處均可步行到領(lǐng)尚天地商業(yè)中心。領(lǐng)尚天地1、領(lǐng)尚天地區(qū)位及交通——107國道與大嶺山大道交匯處【領(lǐng)尚天地】是香港宏安集團(tuán)開發(fā)的東莞房地產(chǎn)項(xiàng)目，位于東莞市大嶺山鎮(zhèn)莞長路與大嶺山大道交匯處東南角，距鎮(zhèn)政府及鎮(zhèn)中心區(qū)約3分鐘車程；2、領(lǐng)尚天地區(qū)位屬性——大嶺山新城核心根據(jù)最新的大嶺山鎮(zhèn)新城規(guī)劃，【領(lǐng)尚天地】位于大嶺山鎮(zhèn)重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的新城核心區(qū)位。新城規(guī)劃日漸成型，未來區(qū)位的號(hào)召力與發(fā)展?jié)摿Ρ对?。新世紀(jì)領(lǐng)居體育公園行政廣場(chǎng)，辦公綠島SHOPPINGMALL商務(wù)寫字樓建材家居市場(chǎng)坡地雕塑公園高檔城市會(huì)所專業(yè)市場(chǎng)商業(yè)步行街文化街市民中心購物廣場(chǎng)輕軌R3大嶺山北站廣場(chǎng)商務(wù)寫字樓電子器材交易廣場(chǎng)2公里范圍CBD工業(yè)及民居領(lǐng)尚天地板塊屬性：以人居為主的鎮(zhèn)級(jí)待開發(fā)片區(qū)，商業(yè)區(qū)位于107國道邊，目前以臨街商業(yè)為主，尚無成型規(guī)模商業(yè)配套。板塊交通：項(xiàng)目與原鎮(zhèn)中心BD距離僅兩公里，步行距離僅十分鐘，交通極為便利。發(fā)展?jié)摿Γ弘S著大嶺山鎮(zhèn)發(fā)展向西發(fā)展，人口與行政資源愈加集中，領(lǐng)尚天地商業(yè)發(fā)展迎來機(jī)遇。3、領(lǐng)尚天地商圈板塊屬性概況與分析4、商業(yè)輻射范圍預(yù)估商業(yè)范圍輻射不僅僅5公里范圍之內(nèi)的大嶺山本地。10公里范圍之內(nèi)，包括臨近大嶺山鎮(zhèn)的松山湖科技園片區(qū)。15公里范圍之內(nèi)，包括長安和南城等地的客戶也將惠及。城際輕軌R1建成后，大嶺山站距項(xiàng)目僅10分鐘，屆時(shí)必將帶來大量的人流。本項(xiàng)目住宅區(qū)商業(yè)中心5、領(lǐng)尚天地項(xiàng)目及商業(yè)介紹項(xiàng)目指標(biāo)占地面積63868㎡容積率1.8住宅面積64601㎡商業(yè)面積49992㎡107國道大嶺山大道107國道莞長路5.1、商業(yè)廣場(chǎng)示意圖及業(yè)態(tài)分布層數(shù)業(yè)態(tài)分布4F美食廣場(chǎng)電影院3F沃爾瑪數(shù)碼天地電影院

2F商場(chǎng)

沃爾瑪餐飲1F商場(chǎng)餐飲BF地下停車場(chǎng)

除集中商業(yè)外，領(lǐng)尚