建筑工程日式住宅樓精裝修項(xiàng)目策劃書

XX3#、6#樓精裝修工程

---初步策劃

第一章我們?cè)跍?zhǔn)備我們認(rèn)知的XXXX在日本

XX住宅株式會(huì)社（SEKISUI）是日本的著名建筑公司，系日本最大的綜合性企業(yè)之一XX化學(xué)工業(yè)株式會(huì)社的下屬企業(yè)，總部位于日本大阪市北區(qū)西天滿2-4-4。

XX住宅株式會(huì)社以“為您提供關(guān)愛(ài)地球環(huán)境，并且能放心舒適地持續(xù)居住60年以上的住宅”為理念，開(kāi)展事業(yè)活動(dòng)?！按钶d太陽(yáng)能發(fā)電系統(tǒng)住宅”、“全電化住宅”、“瓷磚外墻住宅”的銷售份額在日本首屈一指。

XX住宅作為日本頂級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)商，至今已有50多年歷史，2010年銷售額14884億日元（約175億美元），累計(jì)生產(chǎn)銷售住宅超過(guò)211萬(wàn)套，是日本最早實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化的先驅(qū)者。該公司一直希望把經(jīng)濟(jì)循環(huán)型、節(jié)能環(huán)保型的建筑理念帶到中國(guó)。XX日本總部我們認(rèn)知的XXXX在世界

我們認(rèn)知的XXXX在中國(guó)

2010年12月1日，XX住宅成功摘得遼寧省沈陽(yáng)市和平區(qū)老房產(chǎn)局地塊，并于當(dāng)月完成外資審批、工商注冊(cè)和項(xiàng)目備案等手續(xù)，當(dāng)月調(diào)資5000萬(wàn)美元。2011年1月24日，由XX住宅總投資1.55億美元、注冊(cè)資本7200萬(wàn)美元的XX好施新型建材（沈陽(yáng)）有限公司正式注冊(cè)，并于3月份調(diào)資4100萬(wàn)美元目前精裝工程中例如龍骨，水管等均為該公司生產(chǎn)。

2011年1月7日XX住宅株式會(huì)社聯(lián)合常城置業(yè)，經(jīng)過(guò)百輪的競(jìng)價(jià)，以總價(jià)25.8億元摘得江蘇省蘇州市相城區(qū)活力島板塊兩宗地塊，溢價(jià)率均超過(guò)100%。蘇地2010-B-66號(hào)A地塊成交總價(jià)15.7億，樓面價(jià)6327元/平米，蘇地2010-B-67號(hào)A地塊總價(jià)10.1億，樓面價(jià)6481元/平米。我們認(rèn)知的XXXX在蘇州

售樓處入口照片后續(xù)精裝，東區(qū)效果圖我們認(rèn)知的XXXX情況

本案位于蘇州相城區(qū)黃橋鎮(zhèn)東側(cè)，文靈路與興業(yè)路交叉口，屬相城活力島范圍。地鐵四號(hào)線穿小區(qū)而過(guò)，廣濟(jì)北路東側(cè)、文靈路兩側(cè)、興業(yè)路北側(cè)。

整個(gè)小區(qū)分東西兩側(cè)，東區(qū)有別墅和高層，整體精裝修設(shè)計(jì)都是日式風(fēng)格及標(biāo)準(zhǔn)，西側(cè)區(qū)域目前金螳螂正在進(jìn)行設(shè)計(jì)，估計(jì)以國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)為主體。東區(qū)高層6棟，西區(qū)高層10棟，我方參與高層的投標(biāo)，別墅部分由XX子公司XX萌柏負(fù)責(zé)施工?，F(xiàn)在的我們XX（XX）精裝修專案小組人員構(gòu)架第二章我們?cè)谄鸷轿覀兊墓芾鞽X（XX）精裝修現(xiàn)場(chǎng)放線我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)XX（XX）精裝修現(xiàn)場(chǎng)放線發(fā)現(xiàn)問(wèn)題我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修新型材料方管式隔墻龍骨40*60*0.4頂面副龍骨40*40*0.4頂面主龍骨30*30*1.6吊頂邊龍骨40*35*0.4隔墻天地龍骨60*33*0.4我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修新材料、新工藝介紹隔墻龍骨篇

此次XX（XX）精裝修的龍骨為甲供材，與國(guó)內(nèi)龍骨存在差異，尺寸為60*40，類似方管，中間無(wú)穿心龍骨。線管穿龍骨時(shí)需將孔開(kāi)在中間，以保證龍骨的強(qiáng)度。龍骨交角要求較高。我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修新材料、新工藝介紹隔墻龍骨配件篇

此次XX（XX）精裝修的龍骨為甲供材，與國(guó)內(nèi)龍骨存在差異，龍骨配件也均為甲供，包括螺絲，螺絲種類較多，我方需按照?qǐng)D紙標(biāo)注規(guī)范使用螺絲，并進(jìn)行分類存放。檢修孔連接件補(bǔ)墻板連接件吊頂主、副龍連接件我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修施工工藝分析外墻內(nèi)保溫篇

此次XX（XX）精裝修外墻內(nèi)墻面采用外墻內(nèi)保溫（類似于發(fā)泡劑），在墻面先進(jìn)行內(nèi)保溫的噴涂工作，做完后我方再進(jìn)行隔墻龍骨的排設(shè)。目前外墻內(nèi)保溫的施工精度達(dá)不到業(yè)主以及現(xiàn)場(chǎng)施工的要求，業(yè)主正在協(xié)商解決方案，我方目前無(wú)法進(jìn)行后續(xù)施工。我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修新型材料---吊頂龍骨篇我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修施工工藝分析吊頂龍骨篇

此次XX（XX）精裝修的吊頂龍骨與國(guó)內(nèi)龍骨存在很大的差異，施工節(jié)點(diǎn)圖紙比較詳細(xì)，且頂面副龍骨在排設(shè)時(shí)遇到燈孔需避開(kāi)，副龍骨不可以切斷，故我方在進(jìn)行頂面龍骨排設(shè)時(shí)需充分考慮好頂面燈具的位置。我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修施工工藝分析頂面線條篇此次頂面燈槽外側(cè)及頂面陰角處采用日方供應(yīng)的木制品線條，做出效果比較美觀。我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修施工工藝分析地面此戶型地面客廳部分采用保暖，保暖做法與國(guó)內(nèi)常規(guī)做法也存在一定的區(qū)別。臥室部分客廳部分我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修施工工藝分析墻紙篇

此次裝修墻面墻紙材料均從日本進(jìn)口，施工工藝與國(guó)內(nèi)存在差異。墻面石膏板只需要補(bǔ)好釘眼及板縫即可，故對(duì)我方封板平整度及垂直度要求較高，同時(shí)基層石膏板面要保持干凈整潔，在石膏板面層如有紙面存在破損現(xiàn)象，此塊石膏板便作廢，且不能重復(fù)使用。我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修施工工藝分析收納篇

本次裝飾收納柜均為日本產(chǎn)品，加工廠按統(tǒng)一尺寸加工，對(duì)我方基層要求比較高，同時(shí)，允許尺寸偏差較小，精度較難控制。在基層的精準(zhǔn)度控制上，我方不僅要滿足高寬深的尺寸，更要滿足每一面墻的平整度，相對(duì)而言要滿足一個(gè)三維空間的尺寸要求，難度系數(shù)較高。我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修施工工藝分析整體淋浴篇在此次的裝修中，在衛(wèi)生間部位，有一個(gè)整體淋浴房，系日本進(jìn)口，我方需做好三面，待整體淋浴房到場(chǎng)進(jìn)行安裝后，我方完成外口墻體的工作?，F(xiàn)場(chǎng)采用同層排水，故地面下沉250MM，我方需將此部分進(jìn)行回填，做一層防水。我們的方法五步放線法放出軸線、主控線、完成面線及水平一米線。將濕作業(yè)的完成面線放出，如衛(wèi)生間地面貼磚，墻面貼磚，涂料完成面線等。根據(jù)前面的草側(cè)線將墻面造型、頂面造型線、門洞線等線放出。在主控線的指引下，放出各門套的完成面線、墻面完成面線。將前面被覆蓋掉的線進(jìn)行重新放線和在完成面線前端再放一根控制線，進(jìn)行對(duì)線的修補(bǔ)或檢驗(yàn)。我們的方法我們的理解，日式精裝工程的特點(diǎn)是：1、施工精度要求高，基層質(zhì)量面層化，放線控制是關(guān)鍵；2、大批量施工，加至工廠化批量同步按圖生產(chǎn)，要求施工統(tǒng)一性，現(xiàn)場(chǎng)施工的尺寸匹配風(fēng)險(xiǎn)大。3、項(xiàng)目部研究決定全面復(fù)核土建移交水準(zhǔn)線的精度，我們的做法是從一層土建提供的±0基準(zhǔn)點(diǎn)。根據(jù)每層的設(shè)計(jì)標(biāo)高（一層4.25M，以上每層3.15M）進(jìn)行校準(zhǔn)復(fù)核，并進(jìn)行調(diào)整。4、軸線方面，從每層的土建預(yù)留孔洞中進(jìn)行復(fù)核，確保軸線在同一個(gè)垂直線上。

通過(guò)上述基本控制，可以確保后續(xù)所有放線的精確性。

我們的復(fù)核檢查復(fù)核制度

在放線的時(shí)候，我方需在完成面線前端再次放一根線，進(jìn)行后期對(duì)完成面的垂直度，平整度的檢查。

班組在完成己方工作的時(shí)候進(jìn)行自檢，檢查完成后我項(xiàng)目部進(jìn)行檢查，檢查合格后方能進(jìn)行下一步工序的施工。

在施工過(guò)程中，做好對(duì)每道工序的檢查交付驗(yàn)收工作，因此次裝修工序拆分較多，且我方大部分只負(fù)責(zé)基層部分，面層工作由其他單位負(fù)責(zé)施工，且其他單位對(duì)基層要求較高，我方需充分做好自檢工作，發(fā)現(xiàn)我方問(wèn)題要立即進(jìn)行修正。我們的交接交接驗(yàn)收制度在施工過(guò)程中，做好對(duì)每道工序的檢查交付驗(yàn)收工作，因此次裝修工序拆分較多，且我方大部分只負(fù)責(zé)基層部分，面層工作由其他單位負(fù)責(zé)施工，且其他單位對(duì)基層要求較高，我方需充分做好自檢工作，發(fā)現(xiàn)我方問(wèn)題要立即進(jìn)行修正。

同樣，在其他施工單位完成基層制作，我方進(jìn)行完成面制作時(shí)，我方也要做好交接驗(yàn)收制度，滿足我方施工要求的，我方進(jìn)行驗(yàn)收，不能滿足我方施工要求時(shí)，要求其進(jìn)行整改。

在做各項(xiàng)工作交接驗(yàn)收時(shí)，我方根據(jù)前期售樓處的經(jīng)驗(yàn)，必須做好書面驗(yàn)收記錄，保護(hù)自己。我們的保護(hù)成品保護(hù)制度

在某一階段的施工完成時(shí)，需做好成品保護(hù)，按此次業(yè)主的要求，在某些半成品時(shí)，已要做好半成品保護(hù)，保護(hù)的材料均由甲方提供，我方負(fù)責(zé)安裝。

將成品保護(hù)意識(shí)灌輸給施工班組，在施工過(guò)程中就注意成品的保護(hù)問(wèn)題，施工過(guò)程中我方要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行把控，將現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行分區(qū)管理，落實(shí)責(zé)任到人，同時(shí)連帶現(xiàn)場(chǎng)帶班，加強(qiáng)他們的成品保護(hù)意識(shí)，誰(shuí)故意破壞或者不按照規(guī)范要求進(jìn)行施工的，要有一定的處罰措施，對(duì)于按照我方要求經(jīng)行施工的，且成品保護(hù)做到模范帶頭效果的，要實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)措施。我們?cè)趯W(xué)習(xí)XX（XX）精裝修我們?nèi)绾巫?/p>

管理

在我方進(jìn)場(chǎng)施工前對(duì)班組帶班進(jìn)行培訓(xùn)，在別墅區(qū)以及樣板房進(jìn)行參觀，做好施工技術(shù)交底，對(duì)圖紙做好消化細(xì)致，對(duì)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)列出問(wèn)題，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域的施工節(jié)點(diǎn)有必要做成現(xiàn)場(chǎng)實(shí)樣。在施工過(guò)程中做好施工質(zhì)量的把控，對(duì)班組提出高要求，要將活做好，做正確，減少返工現(xiàn)象的發(fā)生。

經(jīng)營(yíng)

在樣板房的制作過(guò)程中做好現(xiàn)場(chǎng)施工人員的記錄工作，同時(shí)對(duì)施工工藝做法及要求要點(diǎn)、重點(diǎn)做記錄，為后續(xù)的大面積施工做準(zhǔn)備。在甲供材管理上做好管理、運(yùn)輸?shù)慕y(tǒng)計(jì)，為后續(xù)我方甲供材的管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)打好基礎(chǔ)。第三章我們?cè)诼飞衔覀兊募坠┎暮炇誜X（XX）精裝修經(jīng)營(yíng)思路

甲供材簽收

此次精裝修工程業(yè)主甲供材比例較大，后續(xù)施工中甲供材的簽收、存放及管理將是我方后續(xù)工作中的一大重點(diǎn)。

為此，項(xiàng)目部采用書面登記、簽收形式，控制甲供配件的使用損耗。我們的測(cè)算XX（XX）精裝修經(jīng)營(yíng)思路

按常規(guī)投標(biāo)測(cè)算成本，進(jìn)行對(duì)比分析,在記錄人工的同時(shí)，想好如何在以后的工作中減少人工的浪費(fèi)。我方第一次嘗試和國(guó)內(nèi)不一樣的施工工藝，在材料上必然存在浪費(fèi)現(xiàn)象，我方做過(guò)一套完整的樣板房后便熟悉施工工藝及流程，為后續(xù)的大面積施工組好準(zhǔn)備，也知道在后續(xù)的施工中如何做好材料的節(jié)約。杜絕不必要的浪費(fèi)。我們的控制XX（XX）精裝修經(jīng)營(yíng)思路如何控制和降低損耗大面積進(jìn)行施工時(shí)要安排好人員的調(diào)度，在前期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量放線時(shí)，要控制好放線的精準(zhǔn)度，按照五步放線法進(jìn)行放線，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行把控，嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，在施工前先對(duì)班組進(jìn)行技術(shù)交底，施工過(guò)程中我方需嚴(yán)格把控施工質(zhì)量及施工精度，對(duì)班組提出要求，誰(shuí)達(dá)不到要求便要求其進(jìn)行整改，將責(zé)任明確化。我們的思路XX（XX）精裝修經(jīng)營(yíng)思路了解甲供材的管理模式

XX（XX）精裝修中，甲供材比例非常大，不但有甲供材我方負(fù)責(zé)安裝，還存在甲供材甲方指定人員進(jìn)行安裝，這樣對(duì)我方的管理造成了一定的困難，且甲方指定的分包單位眾多。

目前我方暫不了解甲方此部分甲供材的管理模式，我方要與業(yè)主協(xié)商，我方建議由我方負(fù)責(zé)總包，對(duì)甲供材單位進(jìn)行分包管理，以便我方后續(xù)施工的正常進(jìn)行。我們的節(jié)流XX（XX）精裝修經(jīng)營(yíng)思路人工如何在批量施工下進(jìn)行節(jié)約

XX（XX）精裝修樣板房施工中，我方需做好現(xiàn)場(chǎng)人工的統(tǒng)計(jì)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)各個(gè)節(jié)點(diǎn)的做法及要求要牢記，現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)工人進(jìn)行施工。由于在日本，人工單價(jià)非常高，故他們的材料、半成品的流水線生產(chǎn)都是為了考慮如何節(jié)省人工而進(jìn)行的，故我方在掌握現(xiàn)場(chǎng)施工節(jié)點(diǎn)要領(lǐng)，以及對(duì)甲供材料熟悉，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安裝方法的熟練度提升后，可以大面積的節(jié)省人工。

在施工過(guò)程中我方需把控好現(xiàn)場(chǎng)的施工質(zhì)量，對(duì)班組進(jìn)行學(xué)習(xí)交流，注意施工細(xì)節(jié)，灌輸嚴(yán)格的按圖施工意識(shí)，減少返工的情況發(fā)