建筑工程日式住宅樓精裝修項目策劃書

XX3#、6#樓精裝修工程

---初步策劃

第一章我們在準備我們認知的XXXX在日本

XX住宅株式會社（SEKISUI）是日本的著名建筑公司，系日本最大的綜合性企業(yè)之一XX化學工業(yè)株式會社的下屬企業(yè)，總部位于日本大阪市北區(qū)西天滿2-4-4。

XX住宅株式會社以“為您提供關(guān)愛地球環(huán)境，并且能放心舒適地持續(xù)居住60年以上的住宅”為理念，開展事業(yè)活動。“搭載太陽能發(fā)電系統(tǒng)住宅”、“全電化住宅”、“瓷磚外墻住宅”的銷售份額在日本首屈一指。

XX住宅作為日本頂級住宅產(chǎn)業(yè)化開發(fā)商，至今已有50多年歷史，2010年銷售額14884億日元（約175億美元），累計生產(chǎn)銷售住宅超過211萬套，是日本最早實行住宅產(chǎn)業(yè)化的先驅(qū)者。該公司一直希望把經(jīng)濟循環(huán)型、節(jié)能環(huán)保型的建筑理念帶到中國。XX日本總部我們認知的XXXX在世界

我們認知的XXXX在中國

2010年12月1日，XX住宅成功摘得遼寧省沈陽市和平區(qū)老房產(chǎn)局地塊，并于當月完成外資審批、工商注冊和項目備案等手續(xù)，當月調(diào)資5000萬美元。2011年1月24日，由XX住宅總投資1.55億美元、注冊資本7200萬美元的XX好施新型建材（沈陽）有限公司正式注冊，并于3月份調(diào)資4100萬美元目前精裝工程中例如龍骨，水管等均為該公司生產(chǎn)。

2011年1月7日XX住宅株式會社聯(lián)合常城置業(yè)，經(jīng)過百輪的競價，以總價25.8億元摘得江蘇省蘇州市相城區(qū)活力島板塊兩宗地塊，溢價率均超過100%。蘇地2010-B-66號A地塊成交總價15.7億，樓面價6327元/平米，蘇地2010-B-67號A地塊總價10.1億，樓面價6481元/平米。我們認知的XXXX在蘇州

售樓處入口照片后續(xù)精裝，東區(qū)效果圖我們認知的XXXX情況

本案位于蘇州相城區(qū)黃橋鎮(zhèn)東側(cè)，文靈路與興業(yè)路交叉口，屬相城活力島范圍。地鐵四號線穿小區(qū)而過，廣濟北路東側(cè)、文靈路兩側(cè)、興業(yè)路北側(cè)。

整個小區(qū)分東西兩側(cè)，東區(qū)有別墅和高層，整體精裝修設(shè)計都是日式風格及標準，西側(cè)區(qū)域目前金螳螂正在進行設(shè)計，估計以國內(nèi)標準為主體。東區(qū)高層6棟，西區(qū)高層10棟，我方參與高層的投標，別墅部分由XX子公司XX萌柏負責施工?，F(xiàn)在的我們XX（XX）精裝修專案小組人員構(gòu)架第二章我們在起航我們的管理XX（XX）精裝修現(xiàn)場放線我們在現(xiàn)場XX（XX）精裝修現(xiàn)場放線發(fā)現(xiàn)問題我們在學習XX（XX）精裝修新型材料方管式隔墻龍骨40*60*0.4頂面副龍骨40*40*0.4頂面主龍骨30*30*1.6吊頂邊龍骨40*35*0.4隔墻天地龍骨60*33*0.4我們在學習XX（XX）精裝修新材料、新工藝介紹隔墻龍骨篇

此次XX（XX）精裝修的龍骨為甲供材，與國內(nèi)龍骨存在差異，尺寸為60*40，類似方管，中間無穿心龍骨。線管穿龍骨時需將孔開在中間，以保證龍骨的強度。龍骨交角要求較高。我們在學習XX（XX）精裝修新材料、新工藝介紹隔墻龍骨配件篇

此次XX（XX）精裝修的龍骨為甲供材，與國內(nèi)龍骨存在差異，龍骨配件也均為甲供，包括螺絲，螺絲種類較多，我方需按照圖紙標注規(guī)范使用螺絲，并進行分類存放。檢修孔連接件補墻板連接件吊頂主、副龍連接件我們在學習XX（XX）精裝修施工工藝分析外墻內(nèi)保溫篇

此次XX（XX）精裝修外墻內(nèi)墻面采用外墻內(nèi)保溫（類似于發(fā)泡劑），在墻面先進行內(nèi)保溫的噴涂工作，做完后我方再進行隔墻龍骨的排設(shè)。目前外墻內(nèi)保溫的施工精度達不到業(yè)主以及現(xiàn)場施工的要求，業(yè)主正在協(xié)商解決方案，我方目前無法進行后續(xù)施工。我們在學習XX（XX）精裝修新型材料---吊頂龍骨篇我們在學習XX（XX）精裝修施工工藝分析吊頂龍骨篇

此次XX（XX）精裝修的吊頂龍骨與國內(nèi)龍骨存在很大的差異，施工節(jié)點圖紙比較詳細，且頂面副龍骨在排設(shè)時遇到燈孔需避開，副龍骨不可以切斷，故我方在進行頂面龍骨排設(shè)時需充分考慮好頂面燈具的位置。我們在學習XX（XX）精裝修施工工藝分析頂面線條篇此次頂面燈槽外側(cè)及頂面陰角處采用日方供應(yīng)的木制品線條，做出效果比較美觀。我們在學習XX（XX）精裝修施工工藝分析地面此戶型地面客廳部分采用保暖，保暖做法與國內(nèi)常規(guī)做法也存在一定的區(qū)別。臥室部分客廳部分我們在學習XX（XX）精裝修施工工藝分析墻紙篇

此次裝修墻面墻紙材料均從日本進口，施工工藝與國內(nèi)存在差異。墻面石膏板只需要補好釘眼及板縫即可，故對我方封板平整度及垂直度要求較高，同時基層石膏板面要保持干凈整潔，在石膏板面層如有紙面存在破損現(xiàn)象，此塊石膏板便作廢，且不能重復(fù)使用。我們在學習XX（XX）精裝修施工工藝分析收納篇

本次裝飾收納柜均為日本產(chǎn)品，加工廠按統(tǒng)一尺寸加工，對我方基層要求比較高，同時，允許尺寸偏差較小，精度較難控制。在基層的精準度控制上，我方不僅要滿足高寬深的尺寸，更要滿足每一面墻的平整度，相對而言要滿足一個三維空間的尺寸要求，難度系數(shù)較高。我們在學習XX（XX）精裝修施工工藝分析整體淋浴篇在此次的裝修中，在衛(wèi)生間部位，有一個整體淋浴房，系日本進口，我方需做好三面，待整體淋浴房到場進行安裝后，我方完成外口墻體的工作?，F(xiàn)場采用同層排水，故地面下沉250MM，我方需將此部分進行回填，做一層防水。我們的方法五步放線法放出軸線、主控線、完成面線及水平一米線。將濕作業(yè)的完成面線放出，如衛(wèi)生間地面貼磚，墻面貼磚，涂料完成面線等。根據(jù)前面的草側(cè)線將墻面造型、頂面造型線、門洞線等線放出。在主控線的指引下，放出各門套的完成面線、墻面完成面線。將前面被覆蓋掉的線進行重新放線和在完成面線前端再放一根控制線，進行對線的修補或檢驗。我們的方法我們的理解，日式精裝工程的特點是：1、施工精度要求高，基層質(zhì)量面層化，放線控制是關(guān)鍵；2、大批量施工，加至工廠化批量同步按圖生產(chǎn)，要求施工統(tǒng)一性，現(xiàn)場施工的尺寸匹配風險大。3、項目部研究決定全面復(fù)核土建移交水準線的精度，我們的做法是從一層土建提供的±0基準點。根據(jù)每層的設(shè)計標高（一層4.25M，以上每層3.15M）進行校準復(fù)核，并進行調(diào)整。4、軸線方面，從每層的土建預(yù)留孔洞中進行復(fù)核，確保軸線在同一個垂直線上。

通過上述基本控制，可以確保后續(xù)所有放線的精確性。

我們的復(fù)核檢查復(fù)核制度

在放線的時候，我方需在完成面線前端再次放一根線，進行后期對完成面的垂直度，平整度的檢查。

班組在完成己方工作的時候進行自檢，檢查完成后我項目部進行檢查，檢查合格后方能進行下一步工序的施工。

在施工過程中，做好對每道工序的檢查交付驗收工作，因此次裝修工序拆分較多，且我方大部分只負責基層部分，面層工作由其他單位負責施工，且其他單位對基層要求較高，我方需充分做好自檢工作，發(fā)現(xiàn)我方問題要立即進行修正。我們的交接交接驗收制度在施工過程中，做好對每道工序的檢查交付驗收工作，因此次裝修工序拆分較多，且我方大部分只負責基層部分，面層工作由其他單位負責施工，且其他單位對基層要求較高，我方需充分做好自檢工作，發(fā)現(xiàn)我方問題要立即進行修正。

同樣，在其他施工單位完成基層制作，我方進行完成面制作時，我方也要做好交接驗收制度，滿足我方施工要求的，我方進行驗收，不能滿足我方施工要求時，要求其進行整改。

在做各項工作交接驗收時，我方根據(jù)前期售樓處的經(jīng)驗，必須做好書面驗收記錄，保護自己。我們的保護成品保護制度

在某一階段的施工完成時，需做好成品保護，按此次業(yè)主的要求，在某些半成品時，已要做好半成品保護，保護的材料均由甲方提供，我方負責安裝。

將成品保護意識灌輸給施工班組，在施工過程中就注意成品的保護問題，施工過程中我方要對現(xiàn)場進行把控，將現(xiàn)場進行分區(qū)管理，落實責任到人，同時連帶現(xiàn)場帶班，加強他們的成品保護意識，誰故意破壞或者不按照規(guī)范要求進行施工的，要有一定的處罰措施，對于按照我方要求經(jīng)行施工的，且成品保護做到模范帶頭效果的，要實行獎勵措施。我們在學習XX（XX）精裝修我們?nèi)绾巫?/p>

管理

在我方進場施工前對班組帶班進行培訓，在別墅區(qū)以及樣板房進行參觀，做好施工技術(shù)交底，對圖紙做好消化細致，對圖紙及現(xiàn)場列出問題，對重點區(qū)域的施工節(jié)點有必要做成現(xiàn)場實樣。在施工過程中做好施工質(zhì)量的把控，對班組提出高要求，要將活做好，做正確，減少返工現(xiàn)象的發(fā)生。

經(jīng)營

在樣板房的制作過程中做好現(xiàn)場施工人員的記錄工作，同時對施工工藝做法及要求要點、重點做記錄，為后續(xù)的大面積施工做準備。在甲供材管理上做好管理、運輸?shù)慕y(tǒng)計，為后續(xù)我方甲供材的管理費的收費標準打好基礎(chǔ)。第三章我們在路上我們的甲供材簽收XX（XX）精裝修經(jīng)營思路

甲供材簽收

此次精裝修工程業(yè)主甲供材比例較大，后續(xù)施工中甲供材的簽收、存放及管理將是我方后續(xù)工作中的一大重點。

為此，項目部采用書面登記、簽收形式，控制甲供配件的使用損耗。我們的測算XX（XX）精裝修經(jīng)營思路

按常規(guī)投標測算成本，進行對比分析,在記錄人工的同時，想好如何在以后的工作中減少人工的浪費。我方第一次嘗試和國內(nèi)不一樣的施工工藝，在材料上必然存在浪費現(xiàn)象，我方做過一套完整的樣板房后便熟悉施工工藝及流程，為后續(xù)的大面積施工組好準備，也知道在后續(xù)的施工中如何做好材料的節(jié)約。杜絕不必要的浪費。我們的控制XX（XX）精裝修經(jīng)營思路如何控制和降低損耗大面積進行施工時要安排好人員的調(diào)度，在前期進行現(xiàn)場測量放線時，要控制好放線的精準度，按照五步放線法進行放線，在現(xiàn)場進行把控，嚴格按照圖紙施工，在施工前先對班組進行技術(shù)交底，施工過程中我方需嚴格把控施工質(zhì)量及施工精度，對班組提出要求，誰達不到要求便要求其進行整改，將責任明確化。我們的思路XX（XX）精裝修經(jīng)營思路了解甲供材的管理模式

XX（XX）精裝修中，甲供材比例非常大，不但有甲供材我方負責安裝，還存在甲供材甲方指定人員進行安裝，這樣對我方的管理造成了一定的困難，且甲方指定的分包單位眾多。

目前我方暫不了解甲方此部分甲供材的管理模式，我方要與業(yè)主協(xié)商，我方建議由我方負責總包，對甲供材單位進行分包管理，以便我方后續(xù)施工的正常進行。我們的節(jié)流XX（XX）精裝修經(jīng)營思路人工如何在批量施工下進行節(jié)約

XX（XX）精裝修樣板房施工中，我方需做好現(xiàn)場人工的統(tǒng)計，對現(xiàn)場各個節(jié)點的做法及要求要牢記，現(xiàn)場指導工人進行施工。由于在日本，人工單價非常高，故他們的材料、半成品的流水線生產(chǎn)都是為了考慮如何節(jié)省人工而進行的，故我方在掌握現(xiàn)場施工節(jié)點要領(lǐng)，以及對甲供材料熟悉，對現(xiàn)場安裝方法的熟練度提升后，可以大面積的節(jié)省人工。

在施工過程中我方需把控好現(xiàn)場的施工質(zhì)量，對班組進行學習交流，注意施工細節(jié)，灌輸嚴格的按圖施工意識，減少返工的情況發(fā)