產(chǎn)權(quán)合法房地產(chǎn)購(gòu)買合同

產(chǎn)權(quán)合法房地產(chǎn)購(gòu)買合同此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。當(dāng)事人基本信息：******賣方：******姓名：****國(guó)籍/地區(qū)：****身份證/護(hù)照號(hào)碼：*******聯(lián)系方式：***通訊地址：*****郵政編碼：******所占份額：*********公司或機(jī)構(gòu)名稱：*******營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：******所占份額：***通訊地址：*****郵政編碼：***法定代表人：******聯(lián)系方式：*****身份證/護(hù)照號(hào)碼：*******代理人：********聯(lián)系方式：*****身份證/護(hù)照號(hào)碼：*********通訊地址：******郵政編碼：****共有權(quán)人：******姓名：******國(guó)籍/地區(qū)：********身份證/護(hù)照號(hào)碼：****聯(lián)系方式：********通訊地址：*****郵政編碼：********所占份額：*******公司或機(jī)構(gòu)名稱：********營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼***所占份額：*****通訊地址：****郵政編碼：*******法定代表人：******聯(lián)系方式：******身份證/護(hù)照號(hào)碼：********買方：******姓名：****國(guó)籍/地區(qū)：*******身份證/護(hù)照號(hào)碼：******郵政編碼：******通訊地址：*******聯(lián)系方式：*******所占份額：************公司或機(jī)構(gòu)名稱：*********營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：***********所占份額：************通訊地址：*************郵政編碼：************法定代表人：************聯(lián)系方式：**********身份證/護(hù)照號(hào)碼：*************************代理人：**************聯(lián)系方式：************身份證/護(hù)照號(hào)碼：**************************通訊地址：*************郵政編碼：**********依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：******************。房地產(chǎn)證號(hào)為：***********。房地產(chǎn)用途為：***********。登記建筑面積為：*******平方米。套內(nèi)建筑面積為：*******平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自**年**月**日至**年**月**日止。該房地產(chǎn)于***年**月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為***********，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣：*佰*拾*元*角*分(小寫：****元)。其次條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為**：1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號(hào):****，月租金元整(小寫****)，租期自***年**月**日至***年**月**日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商全都按下述第**種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍舊有效。賣方須于*********前幫助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方，買方自**********時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任?！钡谒臈l【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起*日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之**向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：*億*仟*佰*拾*萬(wàn)*仟*佰*拾*元*角*分(小寫：****元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：*億*仟*佰*拾*萬(wàn)*仟*佰*拾*元*角*分(小寫：****元)。買方同意按以下方式支付：******本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：*億*仟*佰*拾*萬(wàn)*仟*佰*拾*元*角*分(小寫：****元)。本合同簽訂后****日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：*億*仟*佰*拾*萬(wàn)*仟佰*拾*元*角*分(小寫：****元)。上述定金建議交由買賣雙方商定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同商定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有商定的除外。第七條【交房保證金】為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按商定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清全部費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：*佰*拾*萬(wàn)*仟*佰*拾*元*角*分(小寫：**元)作為交房保證金(不超過(guò)交易總價(jià)款的2%)。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第**種：1、交由居間方托管；2、其它：*************************************************************************。第八條【付款方式】買方所支付款項(xiàng)(包括定金、購(gòu)房款)，除有特殊商定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第**種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：*億*仟*佰*拾*萬(wàn)*仟*佰*拾*元*角*分(小寫：****元)：1、一次性付款買方須于**年**月**日之前將上述房款支付至買賣雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、買方向銀行抵押付款(1)買方須于**年**月**日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：*億*仟*佰*拾*萬(wàn)*仟*佰*拾*元*角*分(小寫：****元)至買賣雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；(2)買方須于**年**月**日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并協(xié)作銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，雙方商定按以下第**種方式處理：1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。2、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付*******等全部款項(xiàng)。3、買賣雙方商定的其他付款方式：*************************************。上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的(因銀行貸款緣由導(dǎo)致買方逾期付款的除外)，賣方有權(quán)要求買方按下列第**種(只能選擇其中一種)方式擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之四支付違約金，合同連續(xù)履行。2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之**的違約金。第十條【稅費(fèi)擔(dān)當(dāng)】經(jīng)雙方協(xié)商，其中：******上述***************項(xiàng)由賣方支付。上述***************項(xiàng)由買方支付。本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策緣由新增的稅費(fèi)，按以下第*方式處理：1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。2、買賣雙方同意由**方繳納。3、其他：買方支付：*******%；賣方支付：*******%。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi)，因買賣雙方協(xié)商轉(zhuǎn)變實(shí)際納稅方的，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按商定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能連續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之**的違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于******************將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；3、**************************************************************************。第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有商定外，賣方未按合同商定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自商定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買方支付違約金，合同連續(xù)履行。第十三條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、****等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本合同*日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起**日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新居產(chǎn)證后**個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。第十五條【其他違約責(zé)任】任何一方不履行本合同商定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之**的違約金。第十六條【不行抗力】因不行抗力不能履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不行抗力不能根據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力結(jié)束之日起**日內(nèi)向另一方供應(yīng)證明。第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條【合同附件】本合同共有附件**份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第十九條【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)XX法律，實(shí)行下列第**種方式解決：1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2、向中國(guó)國(guó)際