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文檔簡介

商品房與銷售合同前言商品房是指由開發(fā)商投資興建、符合規(guī)劃建設要求、屬于商品房類別中的住房物業(yè)。銷售商品房需要簽訂合同并辦理相關手續(xù)。本文將重點探討商品房與銷售合同的關系。商品房銷售合同商品房銷售合同是開發(fā)商與購房者之間的一種法律文件，又稱「買賣合同」。該合同是商品房交易的重要部分，同時也是保障雙方權益的保障工具。商品房銷售合同的基本條款商品房銷售合同的基本條款通常包括以下幾個方面：1.合同標的合同標的即買賣的商品房的名稱、建筑面積、所在樓層、房屋朝向等詳細信息。合同標的應該與網(wǎng)簽備案的信息一致。2.價款及支付方式商品房的價款應該在合同中明確，同時支付方式也應該注明，如一次性支付、分期付款等方式。3.違約責任當一方違約時，另一方應該有權利要求宣告合同解除，同時也應該注明違約方應該承擔的民事責任和經(jīng)濟賠償。4.交房時間及標準商品房交付時間應該在合同中明確，同時也應該注明交付時的標準，如裝修標準、交付面積等信息。5.抵押及解押手續(xù)購房者需要辦理房屋抵押貸款時，開發(fā)商需要出具相關的材料，同時也應該明確解押的時間、手續(xù)等信息。6.合同爭議解決方式當雙方產(chǎn)生爭議時，需要明確合同爭議的解決方式，如調(diào)解、仲裁、起訴等方式。注意事項簽訂商品房銷售合同時，需要注意以下幾個方面：1.查閱備案信息在簽訂合同之前，需要查閱對應備案信息是否真實存在，并將備案信息與合同中的信息做對比，確保相符。2.安全交易支付款項時，應該選擇比較安全可靠的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等方式，避免使用現(xiàn)金交易或一些不可靠的方式。3.了解房屋實際情況購房者在簽訂合同之前需要了解商品房的實際情況和交付標準，如采光情況、交房時間、裝修標準等。4.仔細閱讀合同內(nèi)容在簽訂合同時，需要仔細閱讀合同內(nèi)容，特別是一些附加條款和上述基本條款中的細節(jié)，以避免遺漏以及誤解。結論商品房銷售合同是商品房交易的基礎，也是保障雙方權益的重要部分。簽訂合同時應該明確合同標的、支付方式、違約責任、交房時間、抵押及解押手續(xù)等重要

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