存量房買(mǎi)賣(mài)合同

存量房買(mǎi)賣(mài)合同背景隨著城市的發(fā)展和人民生活水平的提高，存量房市場(chǎng)逐漸火爆起來(lái)。而存量房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要簽訂一份合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保證交易的順利進(jìn)行。本文將詳細(xì)介紹存量房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容和注意事項(xiàng)。買(mǎi)賣(mài)合同的構(gòu)成存量房買(mǎi)賣(mài)合同一般由以下幾部分構(gòu)成：1.合同約定合同約定部分包括以下內(nèi)容：合同雙方當(dāng)事人的基本信息：包括姓名、電話(huà)、身份證號(hào)等；房屋的基本信息：包括房屋坐落地、房屋面積、房屋產(chǎn)權(quán)狀況等；購(gòu)房款的約定：包括總價(jià)、首期款、中期款、尾款的支付方式和時(shí)間等；房屋交付及過(guò)戶(hù)的約定：包括交付時(shí)間、交付方式、過(guò)戶(hù)時(shí)間等；其它約定：包括房屋權(quán)屬問(wèn)題、稅費(fèi)金額、物業(yè)費(fèi)約定等。2.合同附件合同附件一般包括以下幾個(gè)方面：房屋權(quán)屬證明文件：如《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《預(yù)售許可證》等；相關(guān)費(fèi)用證明：如房屋轉(zhuǎn)讓稅、營(yíng)業(yè)稅發(fā)票等；房屋交易過(guò)程中的相關(guān)協(xié)議：買(mǎi)賣(mài)雙方針對(duì)房屋損壞和維修費(fèi)用的協(xié)議；購(gòu)房過(guò)程中，雙方另外約定的協(xié)議等；其它相關(guān)資料。3.合同附則合同附則是對(duì)一些規(guī)定的補(bǔ)充和解釋?zhuān)话惆ㄒ韵聝?nèi)容：合同的生效條件；合同約定的可分割性、完整性；法律適用、爭(zhēng)議解決的約定；合同的解除、終止的約定；雙方違約責(zé)任與補(bǔ)償?shù)取Ｗ⒁馐马?xiàng)在簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：1.防范風(fēng)險(xiǎn)在簽訂合同之前，要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行詳細(xì)了解。所有權(quán)證明文件是否真實(shí)有效、土地是否屬于國(guó)有還是集體所有、是否存在抵押或假房產(chǎn)證等問(wèn)題，都需要認(rèn)真核實(shí)。此外，還要關(guān)注房源是否存在糾紛，如是否涉訴，是否被查封等。2.注意條款在簽訂合同時(shí)，需要特別關(guān)注以下幾個(gè)條款：房屋交付的約定：包括交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、是否包括家具家電等；過(guò)戶(hù)的約定：包括過(guò)戶(hù)時(shí)間、需要哪些證件等；購(gòu)房款的支付方式和時(shí)間；雙方違約的責(zé)任和補(bǔ)償方式等。3.找專(zhuān)業(yè)律師在簽訂合同之前，建議找專(zhuān)業(yè)的律師或者房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，確保合同的合法性和有效性，避免因合同問(wèn)題而產(chǎn)生糾紛?？偨Y(jié)存量房買(mǎi)賣(mài)合同是保障交易雙方權(quán)益和順利交易的重要法律文件，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀、審慎考慮，