城鄉(xiāng)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及補償協(xié)議

城鄉(xiāng)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及補償協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號：________________地址：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________地址：________________鑒于甲方合法擁有位于____市（縣）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村宅基地使用權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買并取得該宅基地使用權(quán)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓宅基地基本情況1.宅基地位置：____市（縣）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村；2.宅基地面積：____平方米；3.宅基地使用權(quán)性質(zhì)：集體土地使用權(quán)；4.宅基地四至：東至____，南至____，西至____，北至____。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方同意，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：________________元整）；2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。三、轉(zhuǎn)讓及補償程序1.甲方負(fù)責(zé)辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切手續(xù)，包括但不限于土地管理部門的批準(zhǔn)、公告等；2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用；3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方共同到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；4.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證交付給乙方；5.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施交付給乙方；6.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付補償款人民幣____元整（大寫：________________元整）。四、甲方聲明與保證1.甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛型耆?、合法、有效的使用?quán)；2.甲方保證其轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的行為已取得宅基地所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意；3.甲方保證其在本協(xié)議簽訂之時至宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢期間，宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施未設(shè)立抵押、租賃等權(quán)利限制；4.甲方保證其在本協(xié)議簽訂之時至宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢期間，宅基地未涉及任何糾紛、訴訟或仲裁。五、乙方聲明與保證1.乙方保證其購買宅基地使用權(quán)的目的是合法、真實的，并用于自??；2.乙方保證其購買宅基地使用權(quán)后，按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用宅基地；3.乙方保證其在購買宅基地使用權(quán)后，按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.甲方未按約定時間辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)或交付宅基地使用權(quán)證的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的____%；3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的____%；4.甲方未按約定時間向乙方支付補償款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為補償款的____%。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、附則1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-城鄉(xiāng)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及補償協(xié)議目錄一、協(xié)議背景與目的二、轉(zhuǎn)讓宅基地基本情況三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式四、轉(zhuǎn)讓及補償程序五、聲明與保證六、違約責(zé)任七、爭議解決八、附則附件一：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施清單附件三：補償款支付憑證正文一、協(xié)議背景與目的鑒于甲方合法擁有位于____市（縣）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村宅基地使用權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買并取得該宅基地使用權(quán)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：二、轉(zhuǎn)讓宅基地基本情況1.宅基地位置：____市（縣）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村；2.宅基地面積：____平方米；3.宅基地使用權(quán)性質(zhì)：集體土地使用權(quán)；4.宅基地四至：東至____，南至____，西至____，北至____。三、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價格：甲乙雙方同意，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：________________元整）；2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。四、轉(zhuǎn)讓及補償程序1.甲方負(fù)責(zé)辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切手續(xù)，包括但不限于土地管理部門的批準(zhǔn)、公告等；2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用；3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方共同到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；4.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證交付給乙方；5.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施交付給乙方；6.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付補償款人民幣____元整（大寫：________________元整）。五、聲明與保證1.甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛型耆?、合法、有效的使用?quán)；2.甲方保證其轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的行為已取得宅基地所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意；3.甲方保證其在本協(xié)議簽訂之時至宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢期間，宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施未設(shè)立抵押、租賃等權(quán)利限制；4.甲方保證其在本協(xié)議簽訂之時至宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢期間，宅基地未涉及任何糾紛、訴訟或仲裁。六、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.甲方未按約定時間辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)或交付宅基地使用權(quán)證的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的____%；3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的____%；4.甲方未按約定時間向乙方支付補償款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為補償款的____%。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、附則1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________附件一：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施清單附件三：補償款支付憑證附件列表：1.附件一：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.附件二：建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施清單3.附件三：補償款支付憑證法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指依法取得的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法取得的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。3.土地使用權(quán)變更登記：指將土地使用權(quán)從一方變更至另一方的登記手續(xù)。4.抵押：指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某項財產(chǎn)的占有，將其作為債務(wù)履行的擔(dān)保。5.租賃：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的民事法律行為。6.違約金：指違約方不履行或不完全履行合同義務(wù)時，按照合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的貨幣。實際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否得到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意；2.宅基地使用權(quán)是否存在權(quán)利限制，如抵押、租賃等；3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的稅費問題；4.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的辦理流程及時間；5.補償款的支付時間及方式；6.合同履行過程中的爭議解決方式。解決辦法：1.確保宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓已得到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，并留存相關(guān)證據(jù)；2.在簽訂合同前，對宅基地使用權(quán)進(jìn)行盡職調(diào)查，了解是否存在權(quán)利限制；3.了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，明確宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的稅費問題；4.熟悉土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的辦理流程及