2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀實務命題權威試卷及答案(第三套)

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀實務命題權威試卷及答案〔第三套〕一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1．市場營銷的客體不包括〔〕。

A．無形效勞

B．有形商品

C．行為

D．觀念2．市場營銷者可通過消費者需求分析，借助科技或其他技術的力量，為消費者在適當?shù)臅r間提供適當?shù)漠a(chǎn)品或效勞，這表達了市場營銷〔〕職能。

A．形式效用的創(chuàng)造

B．地點效用的創(chuàng)造

C．時間效用的創(chuàng)造

D．持有效用的創(chuàng)造3．在市場營銷宏觀環(huán)境中，〔〕對營銷活動的影響是直接而顯著的，它直接影響市場供求。

A．經(jīng)濟環(huán)境

B．科學技術環(huán)境

C．人口環(huán)境

D．社會文化環(huán)境4．以下關于存量房市場營銷特點的表述，錯誤的選項是〔〕。

A．由交易雙方協(xié)議定價

B．多采用房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)代理銷售或購置

C．可以采用直銷渠道，也可采用代理渠道

D．使用本錢低、受眾量大的廣告手段5．商圈調(diào)查使用最多的方式是〔〕。

A．現(xiàn)場勘查

B．實驗法

C．訪談法

D．個案分析法6．房地產(chǎn)市場細分的原那么不包括〔〕。

A．可衡量性

B．可進入性

C．盈利性

D．有針對性7．在房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法中，〔〕主要應用在新建房地產(chǎn)工程中。

A．市場分析定位法

B．建筑籌劃定位法

C．SWOT分析定位法

D．目標客戶需求定位法8．在根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，最小與最大對策是著重考慮〔〕的對策。

A．劣勢因素和威脅因素

B．優(yōu)勢因素和威脅因素

C．劣勢因素和時機因素

D．優(yōu)勢因素和時機因素9．根據(jù)產(chǎn)品的企業(yè)銷售增長率和市場占有率，企業(yè)可將房地產(chǎn)產(chǎn)品分為四種類型，其中〔〕的特點是銷售增長率和市場占有率雙高。

A．明星產(chǎn)品

B．現(xiàn)金牛產(chǎn)品

C．問號產(chǎn)品

D．瘦狗產(chǎn)品10．在房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期中的〔〕期，擴大產(chǎn)品市場占有率的有效營銷手段是密集的廣告。

A．引入

B．成長

C．成熟

D．衰退11．房地產(chǎn)產(chǎn)品的定價原那么不包括〔〕。

A．定價范圍浮動原那么

B．反映市場供求原那么

C．形式多樣化原那么

D．表達物業(yè)價值原那么12．側(cè)重于總本錢費用補償?shù)姆康禺a(chǎn)定價方法是〔〕。

A．盈虧平衡定價法

B．變動本錢定價法

C．目標利潤定價法

D．比較定價法13．關于確定新建商品房層差和朝向差的表述，錯誤的選項是〔〕。

A．層差和朝向差一定不是均勻的

B．檔次越高的樓盤，客戶對層差和朝向差越敏感

C．恰當?shù)膶硬詈统虿畋憩F(xiàn)為銷售迅速突破，隨后全面開花

D．高層頂層、多層低層帶花園等的特殊單位的層差和朝向差應特殊考慮14．房地產(chǎn)開發(fā)商或二手房所有權人采用直銷這一銷售方式，所能表達出的優(yōu)勢是〔〕。

A．擴大了銷售半徑

B．及時獲得市場對產(chǎn)品的反響

C．銷售方可以根據(jù)收益情況控制銷售價格、銷售進度

D．幫助其快速回籠資金15．根據(jù)選擇銷售零售商的數(shù)量，分銷強度可以依次分為密集分銷、選擇分銷和獨家分銷，其中選擇分銷是〔〕。

A．通過盡可能多的中間商形成的銷售渠道

B．按照一定條件選擇假設干同類中間商經(jīng)銷自己產(chǎn)品的渠道

C．按照一定條件選擇假設干不同類中間商經(jīng)銷自己產(chǎn)品的渠道

D．僅選擇一個中間商的渠道16．電視廣告的優(yōu)點不包括〔〕。

A．傳播面廣

B．訴求力強

C．針對性強

D．表現(xiàn)手段和方式靈巧多樣17．在房地產(chǎn)活動促銷的步驟中，明確活動的意義及要到達的目的后應當〔〕。

A．制定活動原那么及籌劃依據(jù)

B．組織(部門)分工安排

C．進行費用預算

D．明確活動方案，安排活動時間表、活動地點及流程18．以下不屬于房源開拓原那么的是〔〕。

A．及時性

B．集中性

C．持續(xù)性

D．有效性19．在一般推薦方式下的賣方代理經(jīng)紀人會獲得業(yè)務成交總傭金的〔〕作為報酬。

A．20%

B．50%

C．60%

D．80%20．房地產(chǎn)網(wǎng)絡環(huán)境下的房源信息特征不包括〔〕。

A．易于查詢及搜索

B．準確性高

C．資訊及時

D．保存方便21．房源和客源的關系不包括〔〕。

A．互為條件

B．相得益彰

C．對立統(tǒng)一

D．互為目標22．存量房客戶信息管理應遵循的原那么不包括〔〕。

A．合理使用原那么

B．重點突出原那么

C．有效原那么

D．全面周詳原那么23．房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶看房時最好能提前看房時問〔〕分鐘到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。

A．5～10

B．10～15

C．15～30

D．30～6024．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務是在交易雙方之間斡旋促成的，在對賣方確實認和說服工作中，首要環(huán)節(jié)是〔〕。

A．對賣方進行資格甄別

B．了解賣方的真實意愿

C．判斷決策人

D．明確賣方需求內(nèi)涵25．讓客戶對樓盤的整體素質(zhì)有一個全面了解的宣傳資料是〔〕。

A．形象樓書

B．戶型手冊

C．功能樓書

D．宣傳展板26．購房者通過銷售人員的介紹，選定自己購置的單位后，需要以交納定金并簽訂〔〕的形式，來確定對房號的認購權、成交價格等事項。

A．前期物業(yè)管理效勞合同

B．房地產(chǎn)買賣合同

C．臨時業(yè)主公約

D．房地產(chǎn)認購協(xié)議書27．新建商品房銷售籌備培訓的內(nèi)容不包括〔〕。

A．公司背景和目標培訓

B．銷售規(guī)那么培訓

C．工程培訓

D．專題培訓28．新建商品房銷售人員上崗考核通常由〔〕組織進行。

A．工程銷售經(jīng)理

B．工程籌劃人員

C．工程負責人

D．專業(yè)法律人員29．新建商品房銷售人員帶客戶觀看銷售模型時，首先應〔〕。

A．介紹模型的方位，明確位置

B．介紹模型性質(zhì)

C．簡單介紹工程整體規(guī)劃

D．介紹工程產(chǎn)品的整體定位及設計30．關于簽訂商品房預售合同相關事宜的表述，錯誤的選項是〔〕。

A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時，不得免除自己的責任、加重購房人的責任，或排除購房人的合法權利

B．商品房預售合同示范文本及格式條款應在訂立合同前向購房人明示

C．房地產(chǎn)管理部門應嚴格執(zhí)行預售合同登記備案制度，落實購房“實名制〞

D．未滿18周歲的人士購房，所簽的合同書要經(jīng)過公證或認證31．新建商品房購房者可以以抵押貸款方式付款，目前人民幣貸款期限最長不超過〔〕年。

A．10

B．20

C．30

D．5032．以下關于中大戶型住宅客戶的表述，錯誤的選項是〔〕。

A．以二次或?qū)掖沃脴I(yè)客戶為主

B．置業(yè)目的多為改善居住條件

C．對價格非常敏感

D．家庭結(jié)構(gòu)較為復雜，多為三代人同住33．目前確定住宅工程核心價格常用方法是〔〕。

A．本錢法

B．三級市場比較法

C．內(nèi)部替代法

D．市場比較法34．以下不屬于區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲂枨鬆顩r分析工程的是〔〕。

A．客戶主要特征

B．競爭工程分析

C．外部因素關注重點

D．工程本體因素關注重點35．以下關于寫字樓工程開盤活動造勢相關內(nèi)容的表述，錯誤的選項是〔〕。

A．寫字樓工程開盤活動必須在充分的蓄客準備，以及前期一定量客戶成交或準成交的根底之上舉辦

B．寫字樓開盤活動應租用臨近工程現(xiàn)場的高級酒店會議廳舉行

C．商務感與高端屬性是把握寫字樓開盤活動調(diào)性的兩大原那么

D．寫字樓工程的開盤活動往往可以與產(chǎn)品發(fā)布會、封頂活動等相結(jié)合，增加開盤當日正向信息傳遞，提升客戶信心36．將商業(yè)地產(chǎn)工程按照商業(yè)形態(tài)進行劃分，其內(nèi)容不包括〔〕。

A．商業(yè)街

B．購物中心

C．市場類商鋪

D．社區(qū)型商業(yè)中心37．在商業(yè)地產(chǎn)工程的市場調(diào)研中，〔〕主要反映未來商業(yè)地產(chǎn)工程市場的供應量、未來商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃、競爭狀況等內(nèi)容。

A．商業(yè)消費者行為調(diào)查

B．商業(yè)地產(chǎn)工程地塊的研究分析

C．競爭性在建商業(yè)地產(chǎn)工程調(diào)查

D．城市商圈調(diào)查38．城市次級商圈的特點為〔〕。

A．顧客的集中度高，消費額高

B．顧客的集中度高，消費額低

C．顧客比較分散

D．顧客非常分散39．為了判斷消費者的購置習慣及趨勢，應進行〔〕調(diào)查。

A．收入水平

B．消費水平

C．購置水平

D．家庭戶數(shù)40．商業(yè)地產(chǎn)工程的消費者心理特征分析的內(nèi)容是〔〕。

A．消費金額、頻次

B．消費追求的價值、消費時間

C．家庭組織的構(gòu)成、收入

D．消費者在社會的角色和地位41．商業(yè)中心的大面積商鋪多采用〔〕的銷售模式。

A．先租后售

B．售后返租

C．分割式銷售

D．拍賣銷售42．買方住房搜尋的最終目標是〔〕。

A．購置到一套符合需求、價格適宜的住房

B．降低搜尋本錢

C．提高收益水平

D．降低房屋購置本錢43．在房地產(chǎn)賣方代理協(xié)議中寫明有關交易價格的范圍、銷售時間、銷售進度等條款的目的是〔〕。

A．提升效勞能力

B．提高效勞效率

C．節(jié)約時間精力

D．防止糾紛44．以下關于房屋租賃代理的表述，錯誤的選項是〔〕。

A．房屋租賃代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人為房屋出租人代理出租房屋或為承租人尋找承租房，促成出租、承租雙方租賃成功并收取傭金的行為

B．房屋租賃代理是一種效勞行為

C．在房屋租賃代理中房地產(chǎn)經(jīng)紀人向房屋租賃的出租方或承租方提供信息

D．房屋租賃代理的傭金由房屋出租方和承租方共同承擔45．在溝通方式的類型中，非語言溝通的缺點表現(xiàn)在〔〕。

A．沒有記錄，容易失真

B．使信息更加復雜

C．不知道信息接受者是否理解信息的意義

D．不能及時得到反響46．房地產(chǎn)經(jīng)紀人在陪同客戶看房的路上，與客戶之間〔〕。

A．應就輕松話題進行交談

B．應就房屋交易價格等問題進行溝通

C．不應有任何交流

D．認真仔細傾聽客戶的想法，不要發(fā)表任何意見47．開放式問題的缺點表現(xiàn)在〔〕。

A．會耗用客戶很多時間

B．不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得大量信息

C．限制了客戶的思路、情感和選擇

D．不利于獲得客戶的真實想法48．房地產(chǎn)經(jīng)紀人在談判過程中，假設處于被動地位，那么其應運用的談判策略不包括〔〕。

A．軟化個別策略

B．出其不意策略

C．以退為進策略

D．先苦后甜策略49．公司提供的產(chǎn)品或勞務的價格變動風險屬于企業(yè)風險類型中的〔〕。

A．輸出價格風險

B．信用風險

C．輸入價格風險

D．純粹風險50．交易資金保管的風險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中，〔〕的內(nèi)容。

A．價格風險

B．信用風險

C．純粹風險

D．管理風險二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)

51．市場營銷的本質(zhì)是企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境、〔〕三者之間尋求平衡的過程。

A．產(chǎn)品或效勞

B．企業(yè)內(nèi)部條件

C．企業(yè)目標

D．消費者

E．生產(chǎn)者52．房地產(chǎn)市場社會文化環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容主要包括〔〕。

A．居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度

B．家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

C．社區(qū)交通和教育的便利程度

D．社區(qū)繁榮程度

E．居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向53．訪問法是房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法之一，按照調(diào)查人員與被調(diào)查人員的接觸方式不同，可將訪問法分為〔〕。

A．實際痕跡測量法

B．電話調(diào)查

C．答卷法

D．談話法

E．行為記錄法54．房地產(chǎn)企業(yè)選擇目標市場策略應考慮的因素有〔〕。

A．企業(yè)資源

B．產(chǎn)品特點

C．市場特點

D．社會文化環(huán)境

E．產(chǎn)品生命周期55．在最大利潤目標下，營銷者確定房地產(chǎn)價格需要考慮〔〕之間的關系。

A．本錢與銷售量

B．價格與本錢

C．價格與銷售量

D．價格與規(guī)模

E．銷售量與規(guī)模56．房地產(chǎn)銷售過程定價策略一般包括〔〕。

A．低開高走定價策略

B．滲透定價策略

C．高開低走定價策略

D．撇脂定價策略

E．穩(wěn)定價格策略57．房地產(chǎn)廣告制作大致可分為〔〕等環(huán)節(jié)。

A．廣告籌劃

B．廣告產(chǎn)品定位策略

C．塑造企業(yè)和產(chǎn)品形象

D．廣告目標市場策略

E．開展創(chuàng)造性銷售活動58．針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要有〔〕。

A．報紙廣告

B．電視廣告

C．路牌廣告

D．老客戶推薦

E．電話訪問59．在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人所需要的房源信息應是〔〕。

A．零星的

B．系統(tǒng)的

C．大量的

D．連續(xù)的

E．個別的60．人文環(huán)境主要反映物業(yè)所在區(qū)域環(huán)境內(nèi)的人口素質(zhì)、地區(qū)治安狀況等綜合因素，可劃分為“好、較好、一般、差〞四個等級，其中“較好〞這一等級相對應的劃分標準為〔〕。

A．區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)總體較高

B．社會建設開展很成熟

C．治安狀況較好

D．區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)較高

E．物業(yè)所在區(qū)域附近有普通學院、區(qū)級圖書館61．對房地產(chǎn)客源信息進行管理和維護首先要對客源信息進行特征分析，其內(nèi)容主要包括〔〕。

A．購置力與消費信用分析

B．客戶群比照分析

C．目標物業(yè)與偏好分析

D．客戶購置決策分析

E．客戶需求程度分析62．存量房出租代理業(yè)務流程中的信息的傳播主要是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將委托出租物業(yè)的信息，通過〔〕等方式進行廣告宣傳。

A．電話咨詢

B．互聯(lián)網(wǎng)

C．報紙

D．人員推薦

E．經(jīng)紀機構(gòu)店鋪門店廣告63．房地產(chǎn)經(jīng)紀人在采集買房客戶信息時應注意的技術要點包括〔〕。

A．了解客戶房屋售價的價格區(qū)間

B．解釋售房款的交付程序

C．了解客戶出售房屋的動機

D．詢問房屋根本信息

E．查驗房屋并編制房屋狀況說明書64．在租賃業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應從〔〕等角度撮合雙方。

A．房源緊缺

B．配套設施情況

C．位置與交通情況

D．周邊環(huán)境

E．租金折扣65．針對買賣業(yè)務的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的事項有〔〕。

A．協(xié)助辦理有線電視過戶

B．協(xié)助雙方進行煤氣過戶

C．檢查電表狀況是否正常運行

D．應提醒賣方在合同簽訂日將戶口遷出

E．檢查和驗收附屬設施66．房地產(chǎn)經(jīng)紀人應具備〔〕。

A．本科以上學歷

B．得體的儀表

C．良好的根本職業(yè)素質(zhì)

D．較強的專業(yè)能力

E．資訊的收集和積累能力67．物業(yè)交付是住房工程銷售的最后階段，在物業(yè)交付中，〔〕應組成驗房小組，為客戶驗房提供零接觸效勞。

A．工程負責人

B．物業(yè)管理人員

C．銷售人員

D．工程人員

E．籌劃人員68．寫字樓工程的運作目標主要包括〔〕。

A．效勞目標

B．品牌目標

C．投資回報目標

D．均衡目標

E．速度目標69．寫字樓工程根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，應將〔〕的企業(yè)作為工程核心客戶群。

A．主流行業(yè)

B．主流來源區(qū)域

C．主流行業(yè)開展規(guī)模

D．非主流行業(yè)

E．非投資過熱時期的純投資型70．由于寫字樓工程主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制定相關設計及活動方案時，應當確?！病?。

A．在廣告宣傳的畫面與文案設計方面，必須明確表達商務氣質(zhì)

B．適度展示

C．建立專業(yè)威信

D．行業(yè)資源的應用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同

E．在活動主題的選擇時，把握商務客戶的敏感點，并在活動形式方面表達高端商務特色71．對于寫字樓工程一期老業(yè)主應采取的銷售策略為〔〕。

A．注重維護、提前告知工程信息

B．增強物業(yè)效勞意識

C．突出資源優(yōu)勢，強化高端產(chǎn)品

D．寄送產(chǎn)品手冊及小禮物

E．突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫字樓的稀缺72．商業(yè)規(guī)模定位需考慮的因素有〔〕。

A．周邊購置力的支撐度

B．消費者每次持續(xù)購物的時間長度

C．工程的經(jīng)營特色

D．工程的建筑特點及各類指標限制

E．商品品種的比例及要求73．商業(yè)地產(chǎn)工程購置客戶的特征為〔〕。

A．企業(yè)或社會高端階層

B．有一定的投資或經(jīng)商經(jīng)驗

C．理財觀念成熟

D．對市場具有較高的前瞻性

E．有資金實力74．在與客戶簽署買方獨家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的事項有〔〕。

A．要注意收集客戶的相關信息資料

B．詳細說明違約責任

C．詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀人與買方各自的權利和義務

D．明確委托期限

E．列明賣方的出售房產(chǎn)價格區(qū)間、房產(chǎn)使用狀況等75．商品房先租后售這種形式的優(yōu)點表現(xiàn)在〔〕。

A．讓承租人有較充裕的時間和使用過程對商品房質(zhì)量加以了解

B．可以有效地保護承租人的利益

C．可以提高開發(fā)商或房屋所有人的信譽

D．可以讓業(yè)主提出一個符合物業(yè)物理特性的價格

E．可以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得更準確、更真實、更多的數(shù)據(jù)和事實76．房屋出租獨家代理經(jīng)紀人在代理出租經(jīng)紀業(yè)務時要對出租人的租賃條件進行調(diào)查，需認真核實的工程有〔〕。

A．物業(yè)可能的租賃價格

B．物業(yè)的建設年代、產(chǎn)權人

C．物業(yè)的街區(qū)特征

D．物業(yè)工程的周圍環(huán)境

E．承租人和出租人的個人信息或法人單位信息77．銷售人員必須要具備的最根本的三項素質(zhì)是〔〕。

A．熱情

B．服從領導的管理

C．心態(tài)樂觀平和

D．團隊協(xié)作

E．能幫助客戶作出正確的購房選擇78．在正式面談中，預先方案是面談過程的首要一步，其主要內(nèi)容包括〔〕。

A．盡可能地約見客戶

B．通過電話、電子郵件等了解客戶需求

C．與客戶進行應酬

D．為初次面談準備好客戶資料、房源資料

E．約定見面地點和時間79．在介紹禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應注意的要點有〔〕。

A．先介紹年輕者給年長者認識

B．先將女士介紹給男士

C．先介紹位卑者給位尊者認識

D．先將本公司的人介紹給外公司的人

E．先介紹位尊者給位卑者認識80．風險識別應該遵循的原那么包括〔〕。

A．全面周詳原那么

B．反映市場供求的原那么

C．綜合考察原那么

D．量力而行原那么

E．系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；敲慈?、綜合分析題(共20小題，每題2分。每題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)

(一)

趙先生在國內(nèi)購置了一套商鋪，因房屋閑置太久，且趙先生要出國，他把該商鋪委托給某房地產(chǎn)某中介公司，要求中介公司代租代管，租金交給趙先生的父親。該商鋪租給了圖門燒烤店5年，1個月后，因圖門燒烤店老板又另有開展，把該商鋪轉(zhuǎn)租給時尚服裝店。

81．在代租代管期間，該商鋪空置的風險由〔〕承擔。

A．趙先生

B．中介公司

C．保險公司

D．趙先生和中介公司各承擔一半82．不管是房屋租賃還是房屋轉(zhuǎn)讓，客戶都要支付定金，以下關于定金說法正確的選項是〔〕。

A．定金合同自簽訂之日起生效

B．支付定金是保證合同履行的必要條件

C．收受定金一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金

D．定金的數(shù)額不得超過主合同標額的20%83．中介公司和圖門燒烤店洽談確定房屋租用后，簽訂租賃委托書，預付〔〕。

A．租金

B．保證金

C．傭金

D．手續(xù)費84．由于展示的需要，時尚服裝店對房屋進行裝修。在裝修工程中，自行對房屋的結(jié)構(gòu)做了改動，造成了房屋裂縫。對造成的損失，應由〔〕承擔賠償責任。

A．圖門燒烤店

B．趙先生

C．中介公司

D．時尚服裝店85．圖門燒烤店的轉(zhuǎn)租行為獲取合法性的正確做法是〔〕。

A．簽訂轉(zhuǎn)租合同，到房屋租賃管理部門登記備案

B．到房屋租賃管理部門辦理房屋租賃許可證，簽訂轉(zhuǎn)租合同，登記備案

C．修改原出租合同，到房屋租賃管理部門登記備案

D．修改原出租合同，到房屋租賃管理部門修改房屋租賃許可證86．房屋租賃是指，〔〕將房屋出租給承租人，由承租人支付租金，并在租賃關系終止后，將房屋返還給出租人的行為。

A．房屋所有人

B．房屋使用人

C．房屋委托代管人

D．房屋收益人87．中介公司在接到趙先生的正式委托后，應在第一時間〔〕。

A．現(xiàn)場勘察物業(yè)

B．核實商鋪產(chǎn)權的合法性、完整性、真實性和有效性

C．進行市場推廣

D．尋找客戶88．在3年后，趙先生父母將隨趙先生一起定居海外，趙先生決定將商鋪出售，而這時時尚服裝店仍在正常營業(yè)。那么經(jīng)紀人必須〔〕。

A．向購置方介紹清楚，在同等條件下時尚服裝店有優(yōu)先購置權

B．向購置方介紹清楚，在同等條件以以下列圖門燒烤店有優(yōu)先購置權

C．告知承租人，如放棄購置，那么租賃關系終止

D．與承租人協(xié)商處理善后，在辦理轉(zhuǎn)讓當日前結(jié)算租金89．中介公司經(jīng)理的父親張某想購置該商鋪，那么接手該業(yè)務的經(jīng)紀人應該〔〕。

A．按照公司規(guī)定，收取傭金和手續(xù)費

B．在能力范圍內(nèi)，盡量幫助張某壓低價格

C．免收傭金和手續(xù)費

D．如有王某比張某出價高，幫助趙先生和王某成交90．房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)二級市場上從事的業(yè)務包括〔〕。

A．