城市測量師行-房地產(chǎn)行業(yè)：市場監(jiān)測上海存量住宅合租市場（2024年2月）

城市測量師行定期提供合租市場的住宅租賃數(shù)賃數(shù)據(jù)信息，歡迎持續(xù)關(guān)注！●合租與整租價差逐漸縮小2024年1月，全市存量住宅合租租金為2360元/月·間，半年累計下跌3%。目前租賃市場房源供應(yīng)充足，無論合租還是整租市場租金均從去年下半年開始持續(xù)下降，整租與合租之間的價格差數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺距正在逐漸縮小。價格優(yōu)勢縮小的同時，需求也有所降低。隨著品質(zhì)優(yōu)良、租期穩(wěn)定的保租房源不斷進(jìn)入市場，一部分合租群體被這些項目中的小戶型或單間分流?！癜肽曜饨鹄塾嬒碌鍓K數(shù)量超過八成2024年1月，全市大部分板塊合租租金延續(xù)下跌趨勢，半年租金累計下跌的板塊數(shù)量較上一個統(tǒng)計周期進(jìn)一步提升，已經(jīng)超過八成。在大部分板塊合租租金下行的情況下，仍有近20個板塊數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平近半年內(nèi)合租租金維穩(wěn)。這些板塊中有一半的合租租金不足2000元/月·間，其中品牌中介覆蓋較少的遠(yuǎn)郊板塊如佘山板塊、金匯板塊、奉城板塊等，由于原本的合租租金已經(jīng)相對較低，再加上個人房東價格上調(diào)幅度較大，對板塊整體租金產(chǎn)生了更為顯著的影響，呈現(xiàn)出與全市不同的走勢。●站點周邊合租租金全線下跌，14號線領(lǐng)跌數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺全市軌交房平均合租租金數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺1.8%。分線路來看，14號線下跌最多，2個月累計下跌超過邊合租租金價格下跌金額較少，線路均價2個月累計下跌金額在20元以內(nèi)。14號線是一條東西走向、穿越市中心的軌道交通，線路兩端分別位于嘉定區(qū)江橋板塊和浦東新區(qū)金橋板塊，周邊產(chǎn)業(yè)集聚。區(qū)域內(nèi)房源不僅滿足臨近就業(yè)人群的租賃需求，也吸引了部分在陸家嘴、靜安寺等核心商圈工作的人群。由于14號線非市區(qū)范圍的站點周邊居住氛圍一般，因此在租賃市場房源充足的情況下，這些站點租金普遍大幅下調(diào)，尤其是散租房源兩個月租金累計下●市區(qū)站點租金下跌相對較多從站點來看，近2個月大部分軌交站點周邊合租租金變動范圍在10%以內(nèi)。相較于品牌中介房源租金調(diào)整會有一定的慣性和規(guī)律，個人房東的價格調(diào)整更加靈活。租金上漲站點大部分位于中外環(huán)或近郊區(qū)域；租金下跌較多的站點主要位于中環(huán)線以內(nèi)，其品牌房源租金保持穩(wěn)定，但由于個人房東普遍出現(xiàn)300元左右的調(diào)價，導(dǎo)致站點的整體租金下降幅度較大。數(shù)據(jù)來源：城市資管服務(wù)云平臺“一套房、一間房、一張床”的保租房模式正在不斷鋪開，對于合租房需求較大的一部分客群——城市建設(shè)者來說，無論是穩(wěn)定性還是居住條件，這種模式都將優(yōu)于傳統(tǒng)的小區(qū)內(nèi)合租。此外，隨著當(dāng)下年輕人對私人空間和居住幸福感的需求不斷增長，對于“整租自由”的期望也在不斷提高。下階段，存量住宅合租市場或?qū)⒚媾R供求不均衡進(jìn)一步加劇的情況，全市