2024宿遷汽車產(chǎn)業(yè)園項目可行性報告

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。工程建設(shè)的重要性一、宿遷經(jīng)濟開展和汽車行業(yè)現(xiàn)狀〔一〕宿遷經(jīng)濟開展?fàn)顩r宿遷作為淮海經(jīng)濟區(qū)新興城市，在江蘇省委、省政府“舉全省之力，加快宿遷經(jīng)濟開展〞的政策支持下，正在以歷史最快速度超速開展，2024年地區(qū)實現(xiàn)GNP387億元，十年年均增長12.6％，主要經(jīng)濟指標(biāo)增幅均居全省第一，增長速度第一次走在全省前列。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生歷史性轉(zhuǎn)變,三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例由“九五〞末的37.9：35.3：26.8調(diào)整為2024年的25.6：45：29.4，標(biāo)志著宿遷的經(jīng)濟開展已從農(nóng)業(yè)主導(dǎo)型轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)主導(dǎo)型，拉動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)快速的開展?！捕乘捱w機動車經(jīng)營開展現(xiàn)狀隨著我市經(jīng)濟的開展，運輸、物流等行業(yè)得到快速提升，市民生活水平進一步提高，帶動我市汽車行業(yè)進一步突飛猛進，宿遷的汽車保有量2024年突破85000輛，當(dāng)年新增12000輛，2024年1～9月份實際新增10000輛，預(yù)計2024年將到達100000輛。2024年，宿遷地區(qū)實現(xiàn)汽車經(jīng)營貿(mào)易額25.2億元，預(yù)計2024年將突破40億元，增長幅度超過整體水平46個百分點。汽車整車制造、銷售、維修、養(yǎng)護、零配件銷售、檢測、貸款、保險等方面實現(xiàn)產(chǎn)值占全市生產(chǎn)總值10%，已成為我市經(jīng)濟中不可分割、具有極大潛力和活力的重要局部。隨著農(nóng)業(yè)政策調(diào)整，我市農(nóng)機開展也迎來了一個新的頂峰，2024年底，我市各類農(nóng)業(yè)機械保有量200000臺，2024年1～6月份實際新增6592臺，特別是聯(lián)合收割機和高性能插秧機增幅到達100%～250%，農(nóng)機銷售貿(mào)易額到達年20億元。摩配市場同樣潛力巨大，整車銷售、零配件供應(yīng)、維修每年產(chǎn)值都在5億元以上。機動車消費不同其他消費品種，后期消費遠遠超過購置消費，隨著我市汽車保有量的增加，越來越多的有車族亟盼能有個標(biāo)準(zhǔn)集中的效勞場所、市場、渠道解決后期的消費顧慮。但多年來，我市汽車、農(nóng)機、摩配行業(yè)根本上在自我生存、自我開展的方式中逐漸壯大，目前在市區(qū)多為沿街店面，僅有的汽車配件市場也即將拆遷。無序的開展帶來管理難度加大、競爭力缺乏、加大經(jīng)營本錢、廢棄物和污染排放困難等制約瓶頸?！踩乘捱w機動車交易區(qū)域現(xiàn)狀我市汽車交易區(qū)域較分散，既有沿徐淮路集中區(qū)，又有沿街、利用舊廠房、利用辦公樓底樓等形式。因每家經(jīng)營商代理品牌的區(qū)別，很多購車人為買一輛車可能要跑遍全城。而且整個交易過程還要往返店鋪、銀行、保險、評估、公證、辦證檢測上牌等多家，極不方便。汽車維修同樣分散在大街小巷，最大缺點就是造成維修市場混亂，油、物、聲污染嚴(yán)重，無序競爭，政府管理難度較大。摩配維修更是分布在各居民區(qū)，管理難度同樣很大，噪音、污染讓居民苦不堪言。農(nóng)機具銷售多分布在城鄉(xiāng)接合部，管理、交通不便。通過我們對經(jīng)營商、消費者初步調(diào)查，廣闊經(jīng)營商亟盼能有個屬于他們的固定、方便、集中、專業(yè)的交易區(qū)域，龐大的消費群更是急迫盼望能有個公開、透明、標(biāo)準(zhǔn)、方便，所有交易程序都能集中辦理的消費場所?！菜摹持苓厖^(qū)域機動車交易區(qū)域狀態(tài)我們對周邊南京、揚州、淮安、鹽城、連云港、臨沂、徐州、淮北等城市機動車交易市場情況進行調(diào)研，揚州、淮安、鹽城、連云港、臨沂、徐州、淮北等城市都沒有一個完善的集中交易場所，只有南京在大明路地段形成集中交易區(qū)，政府對工程支持很大，專門成立汽配市場辦公室對市場開展、標(biāo)準(zhǔn)進行指導(dǎo)。但經(jīng)過幾年開展，現(xiàn)有區(qū)位、格局已不能滿足功能需要。二、政府政策與規(guī)劃趨式2024年至2024年，市政府為加快宿遷經(jīng)濟，制定了?關(guān)于加快市場開展的實施意見??關(guān)于加快市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)開展的補充意見??關(guān)于實施中心城市人口五年倍增方案的假設(shè)干政策意見?：…宿遷市應(yīng)立足淮海經(jīng)濟區(qū)，加快市場結(jié)構(gòu)調(diào)整，適應(yīng)現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)開展需要，通過科學(xué)規(guī)劃、正確引導(dǎo)、重點培育、扶持開展，形成一批在淮海經(jīng)濟區(qū)有較大影響和專營特色的物流中心和大市場，全面提升全市商貿(mào)流通業(yè)的總體水平，帶動中心城市和整個經(jīng)濟社會快速開展。重點開展區(qū)域性大市場、大物流，形成全方位、多層次、多功能、廣輻射、開放式的市場體系?！?/p>

…構(gòu)建五大物流中心，充分發(fā)揮水陸交通優(yōu)勢和中心城市特有的區(qū)位優(yōu)勢，在寧宿徐公路和徐宿淮鹽公路交匯處、宿遷運河港、徐宿淮鹽公路洋河出口處、洋新公路和宿沭公路交匯處、通湖大道和徐淮路交匯處建設(shè)五大物流中心，使宿遷成為淮海經(jīng)濟區(qū)重要的物流中心之一?！?/p>

…建設(shè)十大龍頭交易市場，即圍繞人們的生產(chǎn)、生活需求，在宿洪路以東、古黃河以西、威海路以南、南二環(huán)路以北區(qū)域內(nèi)，進行整體規(guī)劃，分區(qū)布局，分步實施，建成集中連片的市場群，形成蘇北乃至整個淮海經(jīng)濟區(qū)最大的批發(fā)市場集中區(qū)。具體規(guī)劃建設(shè)汽車貿(mào)易市場、建材市場、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、五金家電批發(fā)市場、小商品批發(fā)市場、服裝批發(fā)市場、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場、食品批發(fā)市場、家具批發(fā)市場等九個專業(yè)批發(fā)市場?！?、建設(shè)汽車產(chǎn)業(yè)園對我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)濟拉動〔一〕有利于宿遷市汽車產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略調(diào)整。面對江蘇“加快宿遷開展〞的重要契機，推進宿遷汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，將有利宿遷市汽車產(chǎn)業(yè)從貿(mào)易到整體效勞的結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化資源配置，實現(xiàn)整車制造與零配件制造并舉，汽車貿(mào)易與汽車效勞并舉，全面提升產(chǎn)業(yè)開展層次，著重拓展汽車貿(mào)易、零部件銷售、配套效勞的產(chǎn)業(yè)化?！捕秤欣诂F(xiàn)有根底設(shè)施作用的發(fā)揮。宿城新區(qū)位于宿遷市的西端，已形成了一個現(xiàn)代化的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)。目前我市通往各大城市的高速公路網(wǎng)絡(luò)已建成，周邊城市群交通半徑根本都在一小時車程；全國第二大水上運輸干線—京杭運河線，我市正處于中間樞紐位置；我市據(jù)徐州觀音機場在半小時車程內(nèi)。交通體系的完善，一方面極大提升我市物流能力和產(chǎn)業(yè)效勞半徑，另一方面帶動了運輸和交通消費進一步增強。建設(shè)汽車產(chǎn)業(yè)園，能充分有效地利用現(xiàn)有根底設(shè)施，充分發(fā)揮其作用，更好地效勞于宿遷市區(qū)、周邊城市和輻射蘇魯豫皖地區(qū)?！踩秤欣谶M一步完善社會經(jīng)濟開展體系。在市區(qū)西側(cè)建汽車產(chǎn)業(yè)園，形成宿遷市區(qū)西面以徐淮路、通湖大道為主體的現(xiàn)代汽車物流園區(qū)，南面以開發(fā)區(qū)為主體的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)，北面以駱馬湖省級旅游區(qū)為主體的現(xiàn)代人文生態(tài)居住區(qū)的城市開展新格局，拓展了宿遷市城市開展的空間，有利于宿遷在淮海城市群中功能的分工，進一步完善宿遷市社會經(jīng)濟開展體系?！菜摹秤欣趲酉嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)開展。建設(shè)宿遷汽車產(chǎn)業(yè)園為宿遷市的汽車產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、機械加工產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、都市型效勞業(yè)、教育文化產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)相互整合、融合滲透、加快開展提供了一個有利的開展平臺與創(chuàng)造空間，有利于加速構(gòu)筑“高增值、強輻射、廣就業(yè)〞的產(chǎn)業(yè)體系?！参濉秤欣谔岣咚捱w市的綜合競爭力。建設(shè)宿遷汽車產(chǎn)業(yè)園將全面提升宿遷市的綜合競爭力，加強宿遷作為淮海城市群核心城市的地位，強化其對淮海地區(qū)乃至魯南、豫東、皖北的影響和輻射作用?！擦秤欣诩涌焖捱w市與淮海經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟一體化的進程，建設(shè)宿遷汽車產(chǎn)業(yè)園將直接提高宿遷承接汽車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的市場轉(zhuǎn)移的能力，從而加速宿遷市與淮海經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟一體化的進程?！财摺吃黾泳蜆I(yè)時機我市現(xiàn)有勞動力260萬人，因市區(qū)周邊經(jīng)濟開展需要，每年新進城市勞動力的數(shù)量逐年上升，建設(shè)汽車產(chǎn)業(yè)園，建設(shè)期即可提供就業(yè)時機2000人，一二三期全部建成后，可在園區(qū)新增就業(yè)時機5000人，整體帶動就業(yè)時機20000人以上，按人均年收入15000元計算，每年創(chuàng)造就業(yè)價值3億元?！舶恕吃黾迂斦杖氘a(chǎn)業(yè)園建成后，當(dāng)年可實現(xiàn)貿(mào)易額40億以上并呈逐年上升態(tài)勢，年增加地方財政收入2～5億元，通過汽車產(chǎn)業(yè)園的逐步開展，必將在周邊形成汽車制造、零配件制造產(chǎn)業(yè)帶，當(dāng)我市汽車制造貿(mào)易產(chǎn)業(yè)帶初步形成后，對地方的產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、財政奉獻將影響深遠。〔九〕帶動周邊土地價值增加產(chǎn)業(yè)園的選址建設(shè)，將明顯帶動周邊土地增值，工程建設(shè)可行性目前宿遷中心城區(qū)還沒有一處大規(guī)模、高檔次的大型汽車貿(mào)易交易場所，在市區(qū)按照高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理的原那么，建設(shè)一處大型汽車、零配件交易場所及配套效勞消費場所，將對宿遷汽車銷售、汽配、維修效勞等相關(guān)效勞業(yè)的開展、城市功能的完善以及滿足市民對汽車銷售和配套效勞的需求產(chǎn)生重大影響。建設(shè)專業(yè)汽車產(chǎn)業(yè)園使用現(xiàn)代物流手段，將貨物流、信息流和資金流為一體，一是有助于調(diào)整汽配產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，縮短汽配流通渠道，提升產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢；二是有助于促進汽配專業(yè)市場改造和提高；三是有助于減輕城市交通壓力，從根本上改善城市的整體環(huán)境和形象。政府規(guī)劃指導(dǎo)0以專業(yè)市場形式，在區(qū)域內(nèi)將生產(chǎn)者、中間流通者、需求者集中、引導(dǎo)到固定市場內(nèi)完成商品的供求信息和流通任務(wù)。這種具有商品和信息集中、快捷和方便的優(yōu)勢，在經(jīng)過幾年的穩(wěn)固和開展后，可在100公里半徑內(nèi)形成相對穩(wěn)定的輻射渠道。

二、行業(yè)集中建設(shè)汽車產(chǎn)業(yè)園，有利于商品流的快速運行。將汽車產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成具備集汽配件展示、信息、倉儲、配送為一體的功能，全面提升我市汽車貿(mào)易效勞整體水平：

〔一〕做大規(guī)模將專業(yè)市場辦成集聚型市場，規(guī)模和品牌是競爭力，也是生產(chǎn)力。因為只有集聚，才有最大的規(guī)模；只有集聚規(guī)模，才能有最強的輻射功能和最大的效益。建設(shè)集聚型市場，一方面在市場內(nèi)引進品牌汽配總經(jīng)銷、總代理商及生產(chǎn)廠家進商城設(shè)立窗口。同時對一些規(guī)模小、實力弱的經(jīng)營進行指導(dǎo)，在優(yōu)勢互補、利益共享前提下進行合并，以建立起有較強的輻射能力的經(jīng)銷集團?！捕匙鲂聵I(yè)態(tài)

建現(xiàn)代物流管理格局，汽車產(chǎn)業(yè)園在信息與速度、效勞與管理上加以創(chuàng)新，向現(xiàn)代物流靠攏。用現(xiàn)代物流的特點來減少中間環(huán)節(jié)、減低流通本錢，實現(xiàn)快捷流通，以高質(zhì)量效勞于商品經(jīng)營者和終端消費者。專業(yè)市場一方面加強為經(jīng)營者效勞，另一方面加強對經(jīng)營者的管理，這是做大品牌、做強市場的重要任務(wù)之一。

〔三〕改造原有市場

通過汽車產(chǎn)業(yè)園軟硬件的提升和政府鼓勵支持引導(dǎo)，在幾年內(nèi)逐漸引導(dǎo)原有經(jīng)營者集中到園區(qū)來，實行標(biāo)準(zhǔn)化管理，主動與周邊的各個汽配市場進行過溝通，形成了共識，逐漸建立淮海地區(qū)汽配物流集散中心，建設(shè)和完善專業(yè)市場的配套。

總之，汽車產(chǎn)業(yè)園只要能充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，以現(xiàn)代物流為方向，堅持改革創(chuàng)新，走集聚型開展之路，那么我市汽車專業(yè)市場的業(yè)態(tài)就會煥發(fā)新的生命力，實現(xiàn)汽車專業(yè)市場的新輝煌工程建設(shè)規(guī)劃一、工程主要建設(shè)指標(biāo)〔一〕工程選址工程擬選址于宿遷市中心西側(cè)，近徐淮路、寧宿高速、徐淮鹽高速交匯處。工程擬占地面積350畝。1、位置條件工程位于宿遷市西側(cè)，是“十大龍頭市場〞建設(shè)的重要基地。隨著寧宿、徐宿淮鹽高速公路和宿遷經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等重大根底設(shè)施的建設(shè)，工程位置具備了便捷的交通條件和競爭優(yōu)勢。該工程靠近宿遷市中心城市，交通便捷。目前，沿徐淮路段已建成4S店三家，整車制造廠2家，汽車銷售公司、二手車市場、維修廠數(shù)十家。汽車產(chǎn)業(yè)帶已根本形成，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)已初步表達。本工程的實施將進一步整合、優(yōu)化現(xiàn)有資源，在政府的強力推動下，以不到5年時間，必將形成輻射蘇、魯、豫、皖的大型汽車產(chǎn)業(yè)區(qū)。2、交通條件徐淮路每日有近百班公交車直通。距徐州觀音機場50公里，距南京230公里，通往周邊各大城市根本在1小時車程以內(nèi)。鑒于本工程為汽車銷售、汽配、物流、維修為主的主題專業(yè)市場，面向的直接消費群體大局部為市區(qū)內(nèi)有車一族，相對于這局部群體來說，交通同樣便利。4、土地平整情況水、電、路、訊等根底設(shè)施根本完備，具備開發(fā)的根本條件。5、土地征用情況由開發(fā)單位通過政府土地部門采取掛招拍形式取得?！捕辰ㄔO(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)１、集汽車貿(mào)易效勞、汽車物流、汽車博覽、汽車科技與信息、汽車文化與體育等于一體，集公安、工商、稅務(wù)、車輛檢測、駕駛教學(xué)、評估、中介、物流、銀行、保險、郵政、電信、各項效勞于一園，使汽車產(chǎn)業(yè)園成為淮海地區(qū)汽車貿(mào)易的核心市場，整車及汽車零部件貿(mào)易的重要基地。２、規(guī)劃建設(shè)期限為3年，即2024年～2024年。根據(jù)汽車產(chǎn)業(yè)園建設(shè)總體規(guī)劃和分步實施、滾動開展的總體原那么，并考慮到宿城新區(qū)總體規(guī)劃和開展規(guī)劃，同時顧及到宿城新區(qū)的開展現(xiàn)狀和汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)開展周期，汽車產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)分為三個建設(shè)階段：即近期〔2024-2024〕為根本建設(shè)期；中期〔2024-2024〕為建設(shè)開展期；遠期〔2024-2024〕為穩(wěn)固完善期。３、內(nèi)將建汽車主題公園汽車產(chǎn)業(yè)園具有兩大顯著特色：一是汽車貿(mào)易效勞。園區(qū)內(nèi)設(shè)有汽車交易、二手車交易、汽車零配件交易、汽車裝潢美容、汽車養(yǎng)護、汽車維修、汽車檢測、汽車出租等汽車貿(mào)易效勞；二是汽車主題公園。公園內(nèi)設(shè)有汽車試車道、公眾賽車場、汽車宿營地、汽車旅館、汽車影劇場、汽車博物館等，集品牌展示、汽車展覽、汽車博覽、汽車科普教育、汽車文化體育于一體，將公園建成淮海地區(qū)乃至蘇魯豫地區(qū)獨一無二的愛車族樂園。４、整合我市機動車經(jīng)營資源，將大型汽車、小型汽車、摩托、農(nóng)用機械經(jīng)營，維修、配件供應(yīng)集于一園，將車輛經(jīng)營相關(guān)效勞集于一園?！踩辰ㄖ娣e和內(nèi)容工程擬建設(shè)為綜合商業(yè)工程，初步規(guī)劃總建筑面積250000平方，其中商鋪60000平方米，整車、二手車市場20000平方米，汽車維修20000平方米，綜合效勞區(qū)15000平方米，農(nóng)機貿(mào)易區(qū)10000平方米，摩配貿(mào)易區(qū)10000平方米，4S店100000平方米，配套效勞區(qū)15000平方米?！菜摹辰ㄔO(shè)方案1、總體規(guī)劃布局工程總平面呈正方形布局，沿工程兩大塊建筑低層商鋪，兩大塊建造整車、二手車市場，一大塊建設(shè)配套效勞區(qū)，工程中心建造綜合效勞區(qū)。工程設(shè)主入口一個，次入口三個，布局主次清楚，各有優(yōu)勢，總體布局合理，突出表達了功能性與實用性?！?〕商業(yè)效勞配套設(shè)施齊全?！?〕商鋪戶型設(shè)計適應(yīng)“商住兩用〞需求?！?〕表達獨特的汽車文化建筑風(fēng)格?！?〕注重綜合效勞區(qū)的景觀設(shè)計?！?〕注重配套效勞區(qū)的居住設(shè)計。附：建設(shè)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序編號項目指標(biāo)1總用地面積2300002總建筑面積2500003地上建筑面積250000其中商鋪60000整車、二手車市場20000汽車維修20000農(nóng)機貿(mào)易區(qū)10000摩配貿(mào)易區(qū)100004S店集中區(qū)100000配套效勞區(qū)150004建筑總高36米低層商鋪10米市場8～20米5建筑層數(shù)1～12其中：綜合效勞樓12低層商鋪3市場22、建筑方案設(shè)計工程設(shè)計涉及建筑、結(jié)構(gòu)、防火、節(jié)能、隔音、采光、照明、給排水、通風(fēng)等各種專業(yè)，設(shè)計時遵循有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定，單體設(shè)計符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定和宿遷十大剛性規(guī)定。因工程地塊緊靠交通要道，工程總體構(gòu)思應(yīng)涵蓋貿(mào)易、消費、物流、效勞等多重含義。由于社會經(jīng)濟的開展，人們的審美觀念也隨之變化，對現(xiàn)代建筑功能環(huán)境的要求以及建筑技術(shù)、材料都提出了更高的要求，因此，工程在建筑上采用簡練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，表達建筑的時代氣息，為業(yè)主裝修裝飾成各具特色的店鋪打好根底?！参濉彻こ探ㄔO(shè)進度工程準(zhǔn)備分為三期進行滾動開發(fā)。工程總建設(shè)期為兩年半，合計30個月，工期從2024年6月開始，至2024年12月底結(jié)束。一期開發(fā)分成兩局部同時進行。一局部為全部規(guī)劃區(qū)土地的平整、道路施工、綠化、亮化、停車場〔中心廣場〕、及市場進口的修建、地上附著物的撤除等前期工程，另一局部為汽配商鋪的開發(fā)建設(shè)。工期預(yù)計為6個月，2024年6月開工至2024年12月結(jié)束。二期為整車、二手車市場和綜合效勞區(qū)的建設(shè)。工期預(yù)計為10個月，2024年2月開工至2024年12月結(jié)束。三期為建設(shè)配套效勞區(qū)和農(nóng)機貿(mào)易區(qū)。配套效勞區(qū)的開發(fā)建設(shè)可在二期整車、二手車市場及綜合效勞區(qū)啟動后鋪開。工期預(yù)計為8個月，2024年2月開工至2024年10月結(jié)束。4S店集中區(qū)建設(shè)可根據(jù)進駐情況隨時展開，預(yù)計在2024年12月底前結(jié)束。資金來源一、工程資金投入與資金籌措〔一〕一期工程初步估算靜態(tài)投資為5000萬元，其中第一局部工程總投資約為1800萬元;第二局部靜態(tài)總投資約為7200萬元。二期工程靜態(tài)投資為4800萬元。三期工程靜態(tài)投資為3000萬元。4S店集中區(qū)工程靜態(tài)投資為15000萬元?？偨ㄖ娣e約100000平方米，該區(qū)域根據(jù)進場情況隨時建設(shè)?！残枰f明的是，該工程投資時考慮的是靜態(tài)因素，不考慮時間對投入的影響以及建筑原材料價格的可能變化?！晨偼顿Y估算表如下：工程土地款、全部規(guī)劃區(qū)土地的平整、道路施工、綠化、亮化，〔廣場〕停車場、地上附著物的撤除等前期工程汽配、汽車裝飾、摩配商鋪的開發(fā)建設(shè)土地款、綜合效勞區(qū)和整車、二手車貿(mào)易區(qū)土地款、農(nóng)機貿(mào)易區(qū)和配套效勞區(qū)建設(shè)4S建設(shè)時間2024年2024年2024年2024年2024-2024年投資額1800720048007500150000總投資34800該工程靜態(tài)總投資為34800萬元?！捕迟Y金投入方案與資金籌措方式：

工程開發(fā)投資的資金來源有兩個渠道：一是自有資金，二是銀行貸款和滾動投入。資金運作方式如下：自有資金：本工程擬由四家公司投資建設(shè)1、香港貿(mào)易公司投入資金：15000萬元2、福建有限公司投入資金：5000萬元3、江蘇省鹽城有限公司投入資金：5000萬元4、江蘇金馳汽車有限公司投入資金：5000萬元以上四家公司總計投入資金30000萬元。銀行貸款和滾動投入：尚欠資金4800萬元擬在工程建設(shè)期向銀行貸款和通過滾動投入解決。工程效益分析一、經(jīng)濟效益一期工程：

第一局部，即完成全部規(guī)劃區(qū)土地的平整、綠化、亮化、道路建設(shè)、停車場的修建、地上附著物的撤除等前期工程，約需1800萬元。第二局部即60000平方米上下雙層商鋪的開發(fā)建設(shè)，完成進度至商鋪封頂，約7200萬元。60000平方商鋪按1500元/平方銷售，可收回資金90000萬元，本期工程結(jié)束后收益為零。二期工程：40000平方米交易攤位的建設(shè)資金投入和資金來源。資金投入：1200元/平方米×40000平方米＝4800萬元銷售收入：1400元/平方米×40000平方米＝5600萬元工程收益：5600萬元-4800萬元=800萬元三期工程資金投入：1200元/平方米×25000平方米＝3000萬元銷售收入：1500元/平方米×25000平方米＝3750