2023年物業(yè)管理實務(wù)國家開放大學(xué)形考任務(wù)一 平時作業(yè)一

2023年物業(yè)管理實務(wù)(1)國家開放大學(xué)形考任務(wù)一平時作業(yè)一1.從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指正在使用或可投入使用的各類建筑物及其附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場地等。判斷題(2分)0分A.對B.錯正確答案:A2.物業(yè)在構(gòu)成內(nèi)容上的二元性是指物業(yè)是房屋建筑與設(shè)施、設(shè)備的統(tǒng)一體。判斷題(2分)0分A.對B.錯正確答案:A3.狹義的物業(yè)管理泛指受業(yè)主委托所進行的開展旨在物業(yè)合理使用和保值、增值而提供的服務(wù)與經(jīng)營活動。判斷題(2分)0分A.對B.錯正確答案:A4.物業(yè)管理的權(quán)力來源于業(yè)主。判斷題(2分)0分A.對B.錯正確答案:A5.物業(yè)管理的經(jīng)營服務(wù)是一項基本的業(yè)務(wù)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向所有業(yè)主和使用人提供的最基本的服務(wù)。判斷題(2分)0分A.對B.錯正確答案:A6.現(xiàn)代物業(yè)管理逐步向綜合化、專業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化方向發(fā)展。判斷題(2分)0分A.對B.錯正確答案:A7.委托代理型的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費，并獲得相應(yīng)利益。判斷題(2分)0分A.對B.錯正確答案:A8.對于建筑物區(qū)分所有權(quán)，盡管各國稱謂各不相同，但實質(zhì)內(nèi)容卻是相同的，即均是對以建筑物的某一特定部分為主體而成立的不動產(chǎn)所有權(quán)形式的抽象概括。判斷題(2分)0分A.對B.錯正確答案:A9.“空間”不可以作為物，因此，不能成為區(qū)分所有權(quán)的客體。判斷題(2分)0分A.對B.錯正確答案:A10.共同管理權(quán)是一項獨立于專有所有權(quán)和共有所有權(quán)以外的權(quán)利，它不僅僅是單純的財產(chǎn)關(guān)系，其中很大部分是管理關(guān)系。判斷題(2分)0分A.對B.錯正確答案:A11.從物業(yè)管理的角度來說，）是指正在使用或可投入使用的各類建筑物及其附屬設(shè)備、配套設(shè)施、相關(guān)場地等組成。單選題(3分)0分A.房地產(chǎn)B.物業(yè)C.不動產(chǎn)D.資產(chǎn)正確答案:B12.（（真正意義上的現(xiàn)代的物業(yè)管理起源于20世紀(jì)初的（）。單選題(3分)0分A.英國B.美國C.日本D.法國正確答案:B13.2003年6月8日，國務(wù)院發(fā)出第379號令，公布了《（）》，并自2003年9月1日開始實施。單選題(3分)0分A.建筑物管理條例B.物業(yè)管理條例C.城市新建住宅小區(qū)管理辦法D.中華人民共和國物權(quán)法正確答案:B14.（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的共同特點是只有管理層，不設(shè)或只設(shè)很少的操作層單選題(3分)0分A.委托代理型B.委托服務(wù)型C.租賃經(jīng)營型D.其他都是正確答案:A15.實行（）組織形式的優(yōu)點在于：提高了管理的靈活性和對市場競爭的適應(yīng)性，又具有較高的穩(wěn)定性；有利于最高管理機構(gòu)擺脫日常事務(wù)工作，能夠集中精力作好決策和大政方針的研究，有利于建立考核管理人員業(yè)績的標(biāo)準(zhǔn)，培養(yǎng)全面的管理人才。單選題(3分)0分A.直線制B.直線職能制C.矩陣制D.事業(yè)部制正確答案:D16.（）社區(qū)文化，就是逐步將業(yè)主委員會也吸引到社區(qū)文化的建設(shè)中來，從業(yè)主自身的角度出發(fā)，嘗試采取業(yè)主自主，物業(yè)管理處（服務(wù)中心）配合的方式開展一些社區(qū)文化活動，增強業(yè)主們的參與感和成就感，有利于業(yè)主滿意度的提高，同時也能引領(lǐng)社區(qū)文化的時代潮流。單選題(3分)0分A.自主式B.自助式C.自由式D.自發(fā)式正確答案:A17.盡管各國對建筑物區(qū)分所有權(quán)一詞的表述不同，但實質(zhì)內(nèi)容卻是相同的，即均是對以建筑物的某一特定部分為（）而成立的不動產(chǎn)所有權(quán)形式的抽象概括。單選題(3分)0分A.客體B.主體C.內(nèi)容D.對象正確答案:A18.建筑物中的（）完全可以進行獨立的和排他性的占有、使用、處分，并可以通過房地產(chǎn)登記公示于眾。單選題(3分)0分A.公共部位B.共有部分C.專有部分D.共用設(shè)施設(shè)備正確答案:C19.“（）”作為物，可成為區(qū)分所有權(quán)的客體。單選題(3分)0分A.天花板B.構(gòu)筑物C.承重墻D.空間正確答案:D20.在現(xiàn)代各國建筑物區(qū)分所有權(quán)立法與實務(wù)中所說的（），是指全體區(qū)分所有權(quán)人就建筑物的管理，使用及所有關(guān)系，以書面形式所為的自治規(guī)則。單選題(3分)0分A.管理規(guī)約B.業(yè)主公約C.管理制度D.管理規(guī)范正確答案:A21.物業(yè)管理的策劃階段，制定的物業(yè)管理方案，其主要內(nèi)容包括().多選題(3分)0分A.確定物業(yè)管理檔次B.管理團隊分工C.確定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D.財務(wù)收支預(yù)算正確答案:ACD22.擁有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘權(quán)的主體包括（）。多選題(3分)0分A.開發(fā)建設(shè)單位B.業(yè)主C.業(yè)主大會D.業(yè)主委員會正確答案:AC23.物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立的程序主要包括（）等環(huán)節(jié)。多選題(3分)0分A.文件準(zhǔn)備B.工商注冊登記和資質(zhì)申請C.稅務(wù)登記和辦理公章D.銀行開戶正確答案:ABC24.以下（）屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)置原則。多選題(3分)0分A.因事設(shè)職B.權(quán)責(zé)對等C.統(tǒng)一指揮D.經(jīng)濟正確答案:ABCD25.物業(yè)服務(wù)處（服務(wù)中心）的架構(gòu)和運作模式一般根據(jù)（），同時結(jié)合所管轄物業(yè)的類型、性質(zhì)和管理要求來確定。多選題(3分)0分A.企業(yè)的規(guī)模B.類型C.體制D.資源情況正確答案:ABCD26.我國學(xué)者認(rèn)為專有部分要件包括（）。多選題(3分)0分A.具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分B.具有利用上的獨立性，可以排他使用C.能夠登記成特定業(yè)主所有的客體D.具有物理上的空間性，界限清晰正確答案:ABC27.我國學(xué)者認(rèn)為專有部分要件包括（）。多選題(3分)0分A.具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分B.具有物理上的空間性，界限清晰C.能夠登記成特定業(yè)主所有的客體D.具有利用上的獨立性，可以排他使用正確答案:ACD28.建筑物區(qū)分所有權(quán)人對共有部分享有的權(quán)利主要包括（）。多選題(3分)0分A.對共有部分享有收益權(quán)B.對共有部分享有共有權(quán)C.對共有部分享有共同管理權(quán)D.對共有部分享有處置權(quán)正確答案:BC29.以下（）屬于共同管理權(quán)人的權(quán)利。多選題(3分)0分A.選擇表決權(quán)B.收益權(quán)C.知情監(jiān)督權(quán)D.請求權(quán)正確答案:ACD30.以下（）屬于共同管理權(quán)人的權(quán)利。多選題(3分)0分A.選擇表決權(quán)B.提議權(quán)C.知情監(jiān)督權(quán)D.收益權(quán)正確答案:ABC"綜合題材料：小產(chǎn)權(quán)房中的大學(xué)問小張5年前買了一小產(chǎn)房，是個工業(yè)大院中建的，環(huán)境很差，僅有30多平米，廁所小的可憐，廚房跟廁所一樣大。當(dāng)時的價格是12萬，現(xiàn)在40多萬轉(zhuǎn)手賣出去。該房買了后一天也沒住，每個月1000塊錢租出去的，租了5年，就按5萬算，相當(dāng)于7萬買的房子，現(xiàn)在又賣40萬，相當(dāng)于賺了35萬。這看起來很不錯，但事實并非如此，因為特殊渠道有人，所以避免了一個大損失。原來小張買的小產(chǎn)權(quán)房，因為是在工業(yè)大院，正在拆遷工業(yè)大院的房子，這個小產(chǎn)權(quán)房不出半年絕對拆，最快可能2個月內(nèi)，如果這么算，買房子的那個人直接虧損40萬?？磥碣I房一定要了解清楚房產(chǎn)的性質(zhì)，尤其是小產(chǎn)權(quán)房，不然會有風(fēng)險。根據(jù)上述案例所陳述的情況回答下列問題。"31.1．關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的說法不正確的是（）。單選題(4分)0分A.小產(chǎn)權(quán)房是建在集體所有制土地上的物業(yè)B.小產(chǎn)權(quán)房不能進入房地產(chǎn)市場進行交易C.小產(chǎn)權(quán)房可以發(fā)商品房房產(chǎn)權(quán)證D.小產(chǎn)權(quán)房的所有者只能是農(nóng)村村民集體正確答案:C32.2．從小產(chǎn)權(quán)房作為物業(yè)有自己的特點，以下（）的表述是正確的。單選題(4分)0分A.小產(chǎn)權(quán)房符合城市規(guī)劃，依法建成，實現(xiàn)了建筑與土地的有機統(tǒng)一B.從小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求雖然不高，但都具有物業(yè)的基本功能C.小產(chǎn)權(quán)房周邊配套設(shè)施完善，環(huán)境衛(wèi)生較好，都納入了城市統(tǒng)一管理D.小產(chǎn)權(quán)房在設(shè)計、建設(shè)、裝修上，一般都存在一些缺陷或隱患正確答案:D33.3．政府對小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)當(dāng)采取如下措施（）。單選題(4分)0分A.部分存在安全隱患或已成危房的應(yīng)當(dāng)直接強制拆除B.大部分小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃進行更新改造，拆遷合法建筑物應(yīng)給予持有人合理補償C.所有小產(chǎn)權(quán)房一律拆除D.政府應(yīng)當(dāng)明晰小產(chǎn)權(quán)房持有人的產(chǎn)權(quán)正確答案:B