土建工程分包合同范本

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁土建工程分包合同范本合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律愛護(hù)。下面就是我整理的土建工程分包合同范本，一起來看一下吧。

發(fā)包方：(簡稱甲方)

分包方：(簡稱乙方)

依照(中華人民共和國合同法)及有關(guān)規(guī)定，甲方將承建的錦上華庭住宅小區(qū)一期一標(biāo)段工程11#、12#、13#、14號(hào)樓及1號(hào)人防工程項(xiàng)目，模板工程外的全部勞務(wù)工作分包給乙方(按建筑面積一次性包干)。為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，結(jié)合本工程的實(shí)際狀況，經(jīng)雙方協(xié)商全都，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：工程概況

1、工程名稱：錦上華庭住宅小區(qū)一期一標(biāo)段工程11、12、13、14號(hào)住宅樓及1號(hào)人防工程；

2、建筑面積：以中標(biāo)通知書建筑面積28367m2；

3、工程地址：重慶市北部新區(qū)高新園l9、l11、l12號(hào)地塊(重慶市委老干中心斜對(duì)面--新址)

4、工程總工期：150天(含法定節(jié)假日、雨雪天，停電停水三天及三天以內(nèi)。詳細(xì)開工時(shí)間以甲方進(jìn)場(chǎng)通知書為起點(diǎn))。因甲方停缺材料五天以上(不含五天)的，工期順延。

5、質(zhì)量等級(jí)：以施工驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定為“優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程”。

6、文明施工：市級(jí)文明工地。

其次條詳細(xì)分包內(nèi)容及相關(guān)商定

1、材料及用具供應(yīng)商定：

(1)甲方供應(yīng)塔機(jī)；鋼材、商品混凝土、外架鋼管、扣件、模板(模板鋼架支撐及模板做工)、地磚、內(nèi)外墻磚、砌筑磚、水泥、河砂、碎石、門窗、玻璃欄桿、油漆、涂料、防水涂料；施工場(chǎng)地、排水溝、給排水、強(qiáng)、弱電、消防工程和施工用水電源(乙方所需照明和動(dòng)力用電由甲方接至每棟每層樓的中心點(diǎn)二級(jí)配電箱)，其余屬乙方承包范圍。

(2)乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)(除甲方供應(yīng)外的機(jī)械設(shè)備)機(jī)械設(shè)備、工具用具、幫助材料，包括：平安花桿使用的分色油漆、該工程所需用的全部幫助材料(釘子、元絲、扎絲、電焊條、雙面膠、化雜、五金、沙漿外加劑、石灰精、內(nèi)外墻粉飾用粘接劑等)等；平安帶、平安帽等；收縮縫使用的泡沫板；除甲方供應(yīng)施工用水電二級(jí)配水電中心點(diǎn)管線以外的作業(yè)面用水、用電材料；植筋膠、鋼筋機(jī)械連接材料、鋼筋豎焊劑、脫模劑、塑料墊塊和大理石墊塊、外墻面磚勾縫劑、主體結(jié)構(gòu)與圍護(hù)結(jié)構(gòu)連接使用的鋼絲網(wǎng)、空調(diào)預(yù)留管等。

2、乙方負(fù)責(zé)按重慶高校設(shè)計(jì)討論院設(shè)計(jì)的錦上華庭住宅小區(qū)11#、12#、13#、14#施工圖紙和重慶市人防建筑設(shè)計(jì)討論院設(shè)計(jì)的錦上華庭防空地下室工程施工圖以及有關(guān)圖紙審查看法書、設(shè)計(jì)變更及相關(guān)技術(shù)文件要求等均屬乙方承包工作內(nèi)容范圍：

(1)鋼筋制作、綁扎；內(nèi)外平安防護(hù)搭拆；砼澆筑；磚砌體；制作安裝預(yù)制砼構(gòu)件；制作非預(yù)應(yīng)力砼構(gòu)件；自拌砼；泵送砼；人工鋼筋制安(含扎絲、焊條、焊劑、連接)；鋼筋對(duì)焊、豎焊。砼墊層、瓜米石樓地面及梯踏步(含踢腳線)；散水1.5m以內(nèi)灰、瓦工扒精的全部內(nèi)容等；水泥砂漿樓地面(含踢腳線)；廚房夯實(shí)；砂漿找平層；爐渣找坡層；鋼性層(分格縫)；內(nèi)外墻面、天棚、女兒墻等抹灰貼磚石面(含裝飾線及腳手架、找平層、掛網(wǎng)和砼表面拉毛)；所單、雙排鋼管外架、圍欄、裝御料平臺(tái)等搭拆；乙方派3人協(xié)作甲方施工人員放線、抄公平全部工程內(nèi)容。

(2)材料、設(shè)備、成品及半成品在該施工區(qū)域周邊距100米范圍內(nèi)的場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)、預(yù)留、預(yù)埋、廢料回收及堆放、按規(guī)范規(guī)定的砂漿及混凝土試件制作和養(yǎng)護(hù)、鋼材和鋼材焊接送檢、鋼筋綁扎成型的腳手架和平安防護(hù)外架及所需設(shè)施等；屋面排氣孔、避雷針、落水管底口的施工；外墻表面最終一次清潔；水電、消防、弱電、安裝等所產(chǎn)生的孔洞、溝槽抹灰墻的修補(bǔ)；

(3)場(chǎng)內(nèi)外回填清理、涉及土建設(shè)計(jì)中專項(xiàng)安裝所留下的二次后塞口和二次補(bǔ)爛等；

(4)全部紅線區(qū)域的平安防護(hù)，包括生產(chǎn)區(qū)域、生活區(qū)域、成品及半成品加工區(qū)域、辦公區(qū)域的“四口五臨邊”、平安通道等全部平安防護(hù)的建立、維護(hù)等工作。

(5)全部出入場(chǎng)材料及建筑垃圾所必的上下車、二次轉(zhuǎn)運(yùn)等。

(6)考核標(biāo)準(zhǔn)為：掃地出門直至該工程交給各購房用戶和業(yè)主，按標(biāo)準(zhǔn)能夠滿足使用為準(zhǔn)。乙方按重慶高校設(shè)計(jì)討論院設(shè)計(jì)的錦上華庭住宅小區(qū)11#、12#、13#、14#施工圖紙和重慶市人防建筑設(shè)計(jì)討論院設(shè)計(jì)的錦上華庭防空地下室工程施工圖以及有關(guān)圖紙審查看法書、設(shè)計(jì)變更及相關(guān)技術(shù)文件等要求除人防工程基礎(chǔ)地梁以下項(xiàng)目和商定作工程量增減調(diào)整的外，乙方在交房綜合驗(yàn)收前，不產(chǎn)生任何計(jì)時(shí)工工資和幫助材料費(fèi)用。

3、該工程結(jié)構(gòu)調(diào)整時(shí)不作工程量增減調(diào)整；但內(nèi)墻、外墻、頂棚、樓地面抹灰(面)貼磚、墻體轉(zhuǎn)變大于10立方米部分、建筑面積調(diào)整、外墻用材轉(zhuǎn)變等工程量，均按重慶99基礎(chǔ)定額人工直接費(fèi)加機(jī)械直接費(fèi)計(jì)價(jià)下浮7%作增減調(diào)整(調(diào)整時(shí)間在本合同簽定生效后執(zhí)行)。

第三條承包費(fèi)用及結(jié)算支付

1、乙方勞務(wù)分包費(fèi)用實(shí)行包干單價(jià)結(jié)算，包干單價(jià)包括：人工費(fèi)、幫助材料費(fèi)、個(gè)人所得稅、平安費(fèi)、停窩工費(fèi)、公司管理費(fèi)及其他全部支出費(fèi)等費(fèi)用。

2、包干單價(jià)包括：除甲方供應(yīng)的塔吊(指塔吊操作工工資和塔吊修理費(fèi)用)以外的全部其它機(jī)具設(shè)備、防護(hù)架和操作外架、卸料平臺(tái)的防護(hù)、架料及搭拆等。

3、分部分項(xiàng)包干單價(jià)商定

(1)主體綜合單價(jià)：按中標(biāo)通知書建筑面積(錦上華庭住宅小區(qū)一期一標(biāo)段11、12、13、14號(hào)樓及人防工程的中標(biāo)通知書)計(jì)價(jià)，單價(jià)以每平方米75.00元計(jì)算；

(2)按現(xiàn)行施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程，按中標(biāo)通知書建筑面積每平方米單價(jià)5.00元計(jì)算；

(3)按重慶市現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到市級(jí)文明工地，按中標(biāo)通知書建筑面積每平方米單價(jià)4.00元計(jì)算；

(4)該工程未消失平安事故，按中標(biāo)通知書建筑面積每平方米單價(jià)4.00元計(jì)算；

4、結(jié)算及支付：該工程按人防工程基礎(chǔ)梁以上至住宅第六層完工后付已完工程量的60%承包費(fèi)；在房屋主體工程封頂(屋面防水墊層、找平層完工)，經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后10天內(nèi)付已完工程量的80%承包費(fèi)；室內(nèi)外裝飾裝修全部竣工，經(jīng)相關(guān)部門初驗(yàn)為優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)后10天內(nèi)支付已完工程量的85%承包費(fèi)；其余工程款經(jīng)綜合驗(yàn)收，符合雙方商定達(dá)到“市級(jí)文明工地”、“優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)”和無平安事故的標(biāo)準(zhǔn)，雙方在30日內(nèi)結(jié)算完畢，在留足2%質(zhì)量保修金后付清余款。

第四條、擔(dān)保條款

1、乙方交納保證金共30萬元。

2、保證金在簽署本合同時(shí)一次性交納。

3、保證金保證范圍：質(zhì)量保證金7萬元，進(jìn)度保證金7萬元，平安文明施工保證金10萬元，違章懲罰保證金6萬元。

4、保證金退還：竣工驗(yàn)收合格后十日內(nèi)退還除質(zhì)量保證金以外全部保證金余額；

5、保修時(shí)間：竣工驗(yàn)收合格之日起兩年；質(zhì)量保證金退還時(shí)間為竣工驗(yàn)收合格之日起兩年之后退還給乙方。

第五條、甲方權(quán)利義務(wù)

1、編制工程施工的質(zhì)量、平安、文明等技術(shù)文件(施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工措施、平安交底、技術(shù)交底和解決工程有關(guān)問題)；

2、對(duì)工程進(jìn)行定位放線，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目業(yè)主、監(jiān)理及相關(guān)部門協(xié)調(diào)工作；

3、負(fù)責(zé)施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督、平安檢查督促和驗(yàn)收工作；

4、按商定供應(yīng)材料和機(jī)器設(shè)備；

5、按商定支付乙方承包費(fèi)和退還保證金。

6、甲方負(fù)責(zé)文明施工中所采納的廣告、標(biāo)語、標(biāo)識(shí)、警示牌制作。乙方必需按甲方要求仔細(xì)安裝、保管。

第六條、乙方權(quán)利義務(wù)

1、按合同要求完成工程承包內(nèi)容范圍內(nèi)的工作。有權(quán)自行組織招用技術(shù)工及普工完成該勞務(wù)；

2、聽從甲方指揮，接受甲方監(jiān)管，遵紀(jì)守法，細(xì)心組織，文明施工，按質(zhì)按量完成商定范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容；

3、乙方及其民工在施工區(qū)域內(nèi)的工作時(shí)間或非工作時(shí)間，發(fā)生的任何傷亡事故和任何財(cái)產(chǎn)損失、損害的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。一旦發(fā)生任何事故，乙方應(yīng)馬上實(shí)行一切合理必要的措施愛護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，搶救傷員，防止損失的擴(kuò)大，并馬上向甲方報(bào)告事故詳情；

4、在施工過程中必需厲行節(jié)省材料，全部材料和周轉(zhuǎn)材料的損耗必需掌握在商定范圍內(nèi)；

5、乙方必需嚴(yán)格依據(jù)圖紙要求施工，若因乙方施工失誤造成損失和財(cái)產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償損失責(zé)任。

6、乙方必需聽從質(zhì)監(jiān)部門、業(yè)主單位及監(jiān)理、甲方技術(shù)人員的技術(shù)支配、管理指揮，對(duì)甲方技術(shù)人員的技術(shù)要求必需執(zhí)行。若前述部門及人員認(rèn)為乙方的質(zhì)量技術(shù)和工期不能保證時(shí)，甲方有權(quán)單方終止協(xié)議，詳細(xì)按本協(xié)議第六條第7款商定結(jié)算給乙方。

7、乙方必需指定專人使用和管理現(xiàn)場(chǎng)財(cái)物，毀損、滅失、污染或被盜則由乙方負(fù)責(zé)賠償。在工地現(xiàn)場(chǎng)的專業(yè)技術(shù)人員和其它工作人員均須持證上崗，并交證件、證件復(fù)印件和身份證及身份證復(fù)印件給甲方備案；

8、乙方必需嚴(yán)格根據(jù)(勞動(dòng)法)和建設(shè)部關(guān)于(建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)夫民工工資支付暫行方法)等法律、法規(guī)的規(guī)定和勞動(dòng)用工合同商定的時(shí)間按月支付民工工資，不得拖欠或克扣工資(不低于重慶市最低工資標(biāo)準(zhǔn))；工資發(fā)放應(yīng)編制工資表，并將簽字發(fā)放后的工資表復(fù)印件交甲方財(cái)務(wù)部備案。甲方發(fā)覺乙方拖欠民工工資的，甲方有權(quán)用乙方的承包費(fèi)代付民工工資，該費(fèi)用在結(jié)算時(shí)沖銷，乙方不得提出任何異議。

9、乙方供應(yīng)的幫助材料質(zhì)量保證書、合格證等按規(guī)范要求收集后交甲方存檔。

10、澆砼時(shí)若發(fā)生堵管，乙方無條件進(jìn)行協(xié)作處理，不另計(jì)費(fèi)。

11、乙方不得以任何理由擅自停工，否則乙方擔(dān)當(dāng)因此給甲方帶來的一切直接和間接損失，且無權(quán)要求甲方支付承包費(fèi)。若情節(jié)嚴(yán)峻，甲方可將其直接清理出常

12、全部甲、乙雙方的入場(chǎng)材料(凡用于乙方承包范圍的甲方入場(chǎng)材料)乙方必需在第一時(shí)間組織下車并按甲方指定地點(diǎn)堆碼整齊，保證先入場(chǎng)先使用原則。

13、乙方供應(yīng)18—50歲之間合格足額的勞務(wù)人員，保證甲方工程所需，無論農(nóng)忙和節(jié)假日，均不得影響甲方的施工需要。

第七條其他商定

1、嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量、環(huán)境和職業(yè)健康平安管理體系標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持“珍愛生命，保員工健康；改善環(huán)境，為人類造福；注意信譽(yù)，向顧客負(fù)責(zé)”的管理理念，杜絕人員傷亡、機(jī)械設(shè)備等事故的發(fā)生。乙方應(yīng)無條件的協(xié)作甲方接受政府或其他單位和部門對(duì)工程的各類檢查工作。

2、乙方在施工過程中必需達(dá)到特別工種持證率100%；技工持證率85%；平工持證率60%；勞務(wù)分包務(wù)工人員必需持健康證達(dá)100%。

3、甲方供應(yīng)的施工圖有預(yù)留洞、溝槽時(shí)，乙方留錯(cuò)、留掉的，由乙方負(fù)責(zé)剔打、修補(bǔ)，不另計(jì)費(fèi)用，且材料費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

4、本工程為特定的優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程，混凝土(梁、板、柱或其它部位)必需是幾何尺寸精確?????，樓層內(nèi)空尺寸標(biāo)準(zhǔn)，杜絕蜂窩麻面、漏棒狗洞現(xiàn)象和暴模等現(xiàn)象。表面光滑(層層清模、刷隔離劑)、角邊垂直、平整且無漏漿現(xiàn)象。相關(guān)分項(xiàng)全部工程的質(zhì)量要求：按(重慶市建筑工程質(zhì)量協(xié)會(huì)文件渝建質(zhì)協(xié)(]10號(hào))和(重慶創(chuàng)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程的基本要求)執(zhí)行和辦理，并作為本合同附件同時(shí)進(jìn)入承包合同全面實(shí)施和執(zhí)行。

5、若乙方工程質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方須返工重做至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止，一切損失(材料費(fèi)、誤工費(fèi)、勞務(wù)費(fèi))由乙方擔(dān)當(dāng)。

6、乙方無條件聽從甲方管理人員的指揮和支配，若甲方個(gè)別分項(xiàng)分部支配不合理，可實(shí)行建議、舉證、協(xié)商的方式與甲方達(dá)成共識(shí)并實(shí)施。

7、若乙方供應(yīng)的專業(yè)工人的職業(yè)素養(yǎng)不滿意甲方及專項(xiàng)要求，甲方提出撤換，乙方應(yīng)無條件協(xié)作。若乙方在總體工程質(zhì)量方面無完整的質(zhì)量掌握措施，消失明顯質(zhì)量下滑，經(jīng)甲方書面通知無效后，甲方有權(quán)將乙方整體清除出場(chǎng)，清理出場(chǎng)時(shí)乙方只能按本合同中主體綜合單價(jià)計(jì)算已完工程量60%計(jì)算承包費(fèi)，該費(fèi)在本工程全部竣工驗(yàn)收合格，業(yè)主撥付完工程款后支付給乙方。

8、民工食堂由甲方供應(yīng)有償服務(wù)，食堂臨時(shí)設(shè)施、水、電設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)。

9、乙方需自行施工，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)包；甲方發(fā)覺轉(zhuǎn)包，有權(quán)單方解除合同，由此造成的一切損失由乙方全部擔(dān)當(dāng)。

10、若因甲方(或建設(shè)方)資金消失困難時(shí)，乙方應(yīng)共同分擔(dān)由此產(chǎn)生的資金壓力，免除甲方延遲付款30天的責(zé)任，且確保因此緣由發(fā)生后30天內(nèi)不得停工。甲方資金到位后準(zhǔn)時(shí)解決乙方因此產(chǎn)生的困難。

11、鋼管損耗不超過租賃量1‰，超過1‰部分根據(jù)租賃合同商定賠償；扣件損耗不超過租賃量3%，超過3%部分根據(jù)租賃合同商定賠償；鋼筋加工損耗不超過圖紙計(jì)算量1.5%，超過1.5%部分按工程結(jié)算期市場(chǎng)價(jià)格賠償；混凝土澆筑量損耗不超過圖紙計(jì)算量1%，超過1%部分按混凝土合同商定原價(jià)賠償。

12、作業(yè)面和非作業(yè)面(通道、樓梯間、生活區(qū)域)隨時(shí)做到干凈、潔凈，定人定員每天打掃，生產(chǎn)和生活用水有序排放。民工宿舍的生產(chǎn)工具和生活用具擱置合理、統(tǒng)一，隨時(shí)保持清潔衛(wèi)生。生產(chǎn)和生活區(qū)域在未經(jīng)過甲方許可的狀況下亂拉、亂接水電，并對(duì)此而產(chǎn)生的鋪張、平安事故責(zé)任等，由乙方全部擔(dān)當(dāng)。

13、乙方全部人員自覺遵守國家及地方法律、法規(guī)，聽從甲方、業(yè)主、監(jiān)理的指揮和有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)制度。決不允許有頂撞甲方管理人員、業(yè)主代表、監(jiān)理人員的行為和言語，否則發(fā)生一次，對(duì)乙方懲罰1000元。若遇勞務(wù)及其他糾紛，乙方可選派人員與甲方協(xié)商，嚴(yán)禁消失圍攻、上訪及消極怠工大事，否則對(duì)乙方處以1000元—5000元/次罰款，乙方并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的一切經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響后果。

14、乙方在簽合同時(shí)將項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、三大組長(鋼筋組、磚瓦抹灰工組、混凝土工組)到項(xiàng)目部面試，并帶本人簡歷、身份證原件及復(fù)印件。簽定勞務(wù)合同時(shí)必需簽上已經(jīng)面試合格的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和三大組長姓名，在簽定合同后不得變更以上人員。否則每變更一人/次，乙方擔(dān)當(dāng)違約金1萬元，甲方要求變更的除外。

15、乙方在現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必需由乙方書面托付交甲方，被托付內(nèi)容必需是人、財(cái)、物全面負(fù)責(zé)；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人每月在現(xiàn)場(chǎng)工作日不少于28天，外出必需給甲方項(xiàng)目經(jīng)理請(qǐng)假。

16、凡乙方在施工過程中發(fā)生任何平安事故，除準(zhǔn)時(shí)向甲方書面報(bào)告外，還必需無條件協(xié)作相關(guān)人員對(duì)事故進(jìn)行調(diào)查和取證工作。

17、在工程施工過程中，乙方必需指派一名持證電工為乙方施工用水電服務(wù)。否則，由甲方支配電工，乙方根據(jù)1500元/月?lián)?dāng)工資。

18、乙方內(nèi)部人員之間絕不允許消失打架、斗毆現(xiàn)象。一旦發(fā)生，不管任何緣由，甲方有權(quán)對(duì)乙方處以XX元—10000元的罰款，情節(jié)嚴(yán)峻，移交相關(guān)管理部門處理。

第八條違約責(zé)任

1、乙方拖欠民工工