商場整體租賃合同

商場整體租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方位于省市區(qū)號商場之事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同，以茲共同遵守。一、租賃商場描述1、甲方將其合法擁有的座落于省市區(qū)號的商場出租給乙方用于經(jīng)營。該商場建筑面積共平方米。2、內(nèi)附屬設(shè)施：。二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋僅作為商業(yè)店鋪使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限1、本合同正式租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2、本合同租賃期限屆滿，合同自動終止。乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在合同期滿前60天發(fā)出書面申請，雙方重新簽訂合同，否則視為乙方在合同期滿后不再續(xù)租（甲方未作書面答復(fù)，視為合同期滿后不同意乙方續(xù)租），甲方有權(quán)在合同期滿后將本合同租賃房屋出租給他人。3、本合同期限屆滿，如該房屋繼續(xù)對外出租，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、房屋租金1、甲乙雙方約定的租金為人民幣每平方米元陰，即元陰（大寫人民幣：元整）。以后按每年遞增或由市場聚漲落經(jīng)雙方協(xié)商約定，如雙方無法達(dá)成協(xié)商，可由取得專業(yè)資質(zhì)第三方房產(chǎn)評估公司根據(jù)市場聚評估確定。2、租金和支付方式甲乙雙方約定租金按先交費后使用的原則進(jìn)行如下約定：乙方租金每六個月支付一次。3、乙方經(jīng)營中涉及的費稅（包括但不限于流轉(zhuǎn)稅所得稅、物業(yè)管理費、治安費、垃圾清運費）及其它費用（包括但不限于用水、用電、物業(yè)管理、通訊網(wǎng)絡(luò)、工商、衛(wèi)生等）均不包括在房屋租金當(dāng)中，由乙方自行承擔(dān)。4、乙方在不破壞房屋原主體結(jié)構(gòu)和外觀的基礎(chǔ)上，并經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進(jìn)行裝修，費用由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不得干涉。五、甲方的權(quán)力及義務(wù)1、甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取房屋租金以及本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)支付的各項費用。2、甲方有權(quán)在事先通知的情況下指派工作人員進(jìn)入該營業(yè)房屋對設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查，抄表、維修和改建，緊急狀況下，甲方對房屋的設(shè)施、設(shè)備的檢修不受事先通知的限制。3、乙方出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，履約保證金歸甲方所有。拖欠按合同約定繳納租金達(dá)7天以上的，拖欠應(yīng)承擔(dān)的用水、用電及其它費用達(dá)30天以上的。4、對于在合同履約期間，乙方支付給甲方的租金或各項費用，即使甲方接受了乙方應(yīng)交租金或費用的部份款項，不得視為甲方同意免減乙方應(yīng)付款項，也不影響甲方追索不足部份的應(yīng)付款及單方解除合同權(quán)力。5、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護的，應(yīng)提前通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。六、乙方的權(quán)利及義務(wù)1、乙方有權(quán)使用租賃房屋進(jìn)行獨立商業(yè)經(jīng)營活動，其經(jīng)營活動不受甲方干預(yù)，但乙方須依法經(jīng)營。2、乙方在租賃房屋的一切物品，由乙方自行保管，安全由乙方自行負(fù)責(zé)。3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得停止?fàn)I業(yè)。停止?fàn)I業(yè)或變相不營業(yè)超過30天，甲方有權(quán)單方解除本合同，甲方有權(quán)單方進(jìn)入乙方租賃房屋，清空房屋并對外出租。4、乙方租賃房屋前后的公共區(qū)域部份的清潔衛(wèi)生，城管、城建、物管費用由乙方自行承擔(dān)。5、乙方應(yīng)自行購買承租房屋內(nèi)的財產(chǎn)一切保險。6、乙方租賃期間滿后，必須將房屋完整無損交還甲方，所經(jīng)營的商品乙方自行處理。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動拆除的設(shè)備設(shè)施歸甲方所有。7、乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。七、合同的終止或解除1、合同期滿之日，合同自行終止。2、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議后，可提前終止合同。3、如甲乙雙方其中的任何一方因故需提前終止本合同，應(yīng)提前三個月通知對方，并經(jīng)對方書面同意，未經(jīng)對方書面同意，提前終止本合同的視為根本違約。4、無論任何原因終止或解除本合同時，乙方應(yīng)于10日內(nèi)將租賃房屋內(nèi)物品自行搬離，逾期未搬，甲方有權(quán)在乙方不到場的情況下，將物品搬離，且不承擔(dān)物品缺失責(zé)任。八、違約責(zé)任1、甲乙雙方按本合同約定全面合理地履行義務(wù)，任何一方未按合同履行義務(wù)的，按本合同約定條款執(zhí)行。在本合同履行期間，除法律和本合同規(guī)定的情況外，雙方均不得提前終止合同，任何一方違反合同，違約方應(yīng)賠償守約方經(jīng)濟損失。2、甲方違反本合同約定單方解除合同的，屬甲方違約，甲方除應(yīng)退還乙方未使用的租金外，還應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金的計算為乙方已繳未使用的租金額的50%。3、乙方違反本合同約定單方解除合同的，屬乙方違約，乙方繳納的未使用的租金甲方不予退還，乙方應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金的計算為壹年的租金。九、法律適用的爭議的解決1、有關(guān)本合同的內(nèi)容，效力，解釋和爭議的解決適用于中華人民共和國現(xiàn)行法律，受其保護和管轄。2、凡因執(zhí)行本合同發(fā)生的包括與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決，向合同履行地法院提起訴訟解決。十、其它條款1、由于不可抗力因素致使本合同協(xié)議書無法履行時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。2、本合同協(xié)議書雙方簽字蓋章即生效。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。3、雙方認(rèn)可的來往傳真、電報、會議紀(jì)要等，均為本合同協(xié)議書的組成部分，與本合同協(xié)議書具有同等法律效力。4、未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同協(xié)議書具有同等