版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
第第頁房屋入住證明
2
沒有特定的格式,不過不是一張,總共兩張證明,居委會(huì)開一張要求蓋章的,親友另開一張居住證明!
居委會(huì)一般不太肯幫你寫證明的,你先事先自己寫好讓你親友拿去蓋個(gè)章比較好~
居委會(huì)的那張就寫:
***(申請(qǐng)人)應(yīng)工作關(guān)系現(xiàn)住于***********(房屋地址),戶主***(戶主名)為其**(親戚),特此證明!
戶主證明就寫:
***(申請(qǐng)人)應(yīng)工作關(guān)系現(xiàn)住于本人*************(房屋地址),本人為其**(親戚),特此證明!
基本就這個(gè)形式吧,起初幫伙伴辦居住證時(shí)我就是這樣寫的,原來申請(qǐng)辦一年的,給辦出了三年!
3
姓名:**工作單位:**聯(lián)系電話:**
茲批準(zhǔn)入住**小區(qū)**樓**單元**室
經(jīng)辦人:**年**月**日
上下兩聯(lián),上聯(lián)為入住證明存根物業(yè)存檔,下聯(lián)給業(yè)主,中縫加蓋公章(我們用的就是這格式)
4
在商品房的買賣中的確涉及到許多〔專業(yè)〕方面的法律知識(shí),普遍的購房者很難一下子了解熟識(shí)這些問題,因此為了減削風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防買賣合同中的陷井,建議購房者在購房的過程中聘請(qǐng)律師,把相關(guān)的事情請(qǐng)律師辦,雖然要支付一些費(fèi)用,但會(huì)降低風(fēng)險(xiǎn)。
簽約考前須知:
1、會(huì)所同時(shí)運(yùn)用。否那么罰款;
2、大堂規(guī)格
3、廣告做附件
4、樓層描述說明
5、保證多久產(chǎn)權(quán)證到手
6、全部涉及到的證件復(fù)印附上
7、簽字人托付書正本副本
8、查《商品房銷售管理方法》
9、要求查附上面積測定證明
10、審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格
11、地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價(jià)款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書的交付時(shí)間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對(duì)待,
12、假如打算采納向銀行貸款按揭的方式購買期房,應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的狀況,由于銀行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)狀況、也要審查貸款人的.資信和還貸技能。因此,事先在補(bǔ)充協(xié)議中商定貸款不成時(shí)買賣契約可因此解除,可以省去許多麻煩,購房人不會(huì)再為追索已付的首付款而耗費(fèi)精力。
13、一、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%),據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;二、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承受,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人
14、雙方還可以在合同中商定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)違約狀況向?qū)Ψ街Ц犊隙〝?shù)額的違約金,也可以商定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
15、中心花園面積、泳池確認(rèn)入合同
16、查五證,土地運(yùn)用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。土地是否出讓、土地的批準(zhǔn)文件,持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,施工許可證1.國有土地運(yùn)用權(quán)證,證明開發(fā)商已合法取得該土地的運(yùn)用權(quán),并交納了土地出讓金;
2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證,該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可;
3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證,允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè);
4.建設(shè)工程開工許可證,允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè);
5.銷售許可證,允許銷售該房屋.
開發(fā)商證明上述五證是真實(shí)有效且未經(jīng)修改的最末版本,任何修改都需要即使通知我方,我方保留權(quán)利。
17、比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預(yù)售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋,并且還告誡買房人只看“五證”不夠,還要了解房地產(chǎn)商有沒有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買的房是否已被房地產(chǎn)商抵押…證明無抵押
1.建設(shè)部的商品房銷售和預(yù)售管理方法及商品房買賣合同示〔范文〕本都沒有提及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,經(jīng)查這個(gè)許可證列明的規(guī)劃建設(shè)單位是可以申請(qǐng)更改的,通過看此證和查規(guī)劃并不能保證買房人所買房屋的規(guī)劃環(huán)境不會(huì)轉(zhuǎn)變。
2.有預(yù)售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家,按建設(shè)部相關(guān)規(guī)定和合同示范文本,有土地運(yùn)用批準(zhǔn)文件的就可以出售。批準(zhǔn)文件真?zhèn)魏陀行裕话阗I房人更難辨別。
3.按我國抵押法的相關(guān)規(guī)定,有抵押的不等于不能轉(zhuǎn)讓(出售),經(jīng)抵押人同意,被抵押物一樣可以轉(zhuǎn)讓(出售),在實(shí)際操作上房地產(chǎn)商將土地抵押換取貸款對(duì)加快房屋建設(shè)不肯定是壞事,沒有周轉(zhuǎn)資金,房子遲遲蓋不起來,對(duì)買房人不同樣是風(fēng)險(xiǎn)?
4.房地產(chǎn)商超許可證面積銷售并非從房號(hào)上就肯定能看得出來,最近北京某小區(qū)的面積糾紛事實(shí)上是房地產(chǎn)商在公攤上做手腳,全部房號(hào)都包括在許可證范圍之內(nèi),當(dāng)時(shí)從許可證上很難看出馬腳。
5.沒有強(qiáng)制性法規(guī)要求房地產(chǎn)商在售房時(shí)需要向買房人出示“五證”正本,售樓人員常常給買房人出示的都是影印件,假如房地產(chǎn)商在影印件上做手腳,買房人還是防不勝防。
鑒于以上分析,筆者認(rèn)為買房人愛護(hù)自己的方法只能從合同入手,將風(fēng)險(xiǎn)“轉(zhuǎn)嫁”給政府,和房地產(chǎn)商的合同在第六條“付款方式及期限”中商定清晰:“第一次付款時(shí)間為合同在政府做完備案登記后__天內(nèi)?!边@樣全部查證手續(xù)都由政府完成,將來出〔什么〕問題也由政府負(fù)責(zé)。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標(biāo)準(zhǔn)是合同有沒有在政府主管部門備案登
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 小學(xué)升學(xué)素質(zhì)意向測試模擬試卷
- 物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在供應(yīng)鏈管理中的應(yīng)用現(xiàn)狀
- 2024年中職高考數(shù)學(xué)計(jì)算訓(xùn)練 專題11 平面向量的基本計(jì)算(含答案解析)
- 小學(xué)樂觀積極小測驗(yàn)
- 小學(xué)生物走向小測驗(yàn)
- 學(xué)生是否應(yīng)該接觸和了解不同的文化
- 青少年的人際關(guān)系與網(wǎng)絡(luò)交友
- 自然科學(xué)探索之旅
- 用心感受了解人生
- 小學(xué)數(shù)學(xué)測量模擬試卷
- 道路保潔安全管理方案及保障措施5篇
- 社會(huì)保險(xiǎn)法(講義)
- 企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的倫理與道德問題
- 回彈法檢測混凝土培訓(xùn)-課件
- 麻醉科分娩鎮(zhèn)痛轉(zhuǎn)剖宮產(chǎn)的麻醉管理
- 桌面云建設(shè)方案
- 《小學(xué)生C++創(chuàng)意編程》第1單元課件 軟件下載安裝
- 預(yù)防手足口病PPT
- 輪機(jī)概論-大連海事大學(xué)
- 供熱工程知到章節(jié)答案智慧樹2023年山東建筑大學(xué)
- 門靜脈高壓癥講解
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論