既有住宅建筑綜合改造技術(shù)規(guī)程

目次

1總則········································································1

2術(shù)語········································································2

3基本規(guī)定··································································3

4診斷評估··································································4

4.1一般規(guī)定·······························································4

4.2改造前評估·····························································4

4.3評估報(bào)告·······························································9

5結(jié)構(gòu)加固改造··························································10

5.1一般規(guī)定······························································10

5.2地基與基礎(chǔ)加固······················································10

5.3上部結(jié)構(gòu)加固·························································11

5.4增層改造······························································13

6節(jié)能改造································································15

6.1一般規(guī)定······························································15

6.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造···················································15

6.3供暖系統(tǒng)節(jié)能改造···················································18

6.4可再生能源利用······················································18

7適老化改造·····························································20

7.1一般規(guī)定······························································20

7.2套內(nèi)空間······························································20

7.3公共空間······························································22

7.4加裝電梯······························································23

8設(shè)施改造································································27

8.1一般規(guī)定······························································27

8.2室內(nèi)設(shè)施改造·························································27

8.3室外設(shè)施改造·························································28

9施工與驗(yàn)收·····························································30

9.1一般規(guī)定······························································30

9.2工程施工······························································30

9.3施工質(zhì)量驗(yàn)收·························································32

本規(guī)程用詞說明····························································34

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄·······························································35

附：條文說明·······························································37

Contents

1GeneralProvisions······················································1

2Terms·······································································2

3BasicRequirements·····················································3

4DiagnosticAssessment·················································4

4.1GeneralRequirements··················································4

4.2Pre-reformAssessment·················································4

4.3EvaluationReport······················································9

5StructuralReinforcement·············································10

5.1GeneralRequirements················································10

5.2FoundationReinforcement···········································10

5.3StructureReinforcement··············································11

5.4AdditionTransformation··············································13

6EnergyEfficiencyRenovation······································15

6.1GeneralRequirements················································15

6.2Energy-savingRenovationofBuildingEnvelope···················15

6.3Energy-savingRenovationofHeatingSystem······················18

6.4RenewableEnergyUtilization·······································18

7SuitableforElderly···················································20

7.1GeneralRequirements················································20

7.2SpaceswithintheDwellingUnit····································20

7.3PublicSpace··························································22

7.4ElevatorAdding······················································23

8FacilityRenovation····················································27

8.1GeneralRequirements················································27

8.2IndoorFacilityRenovation···········································27

8.3OutdoorFacilityRenovation·········································28

9ConstructionandQualityAcceptance·····························30

9.1GeneralRequirements················································30

9.2Construction···························································30

9.3ConstructionQualityAcceptance····································32

ExplanationofWordinginthisCode·································34

ListofQuotedStandards················································35

Addition：ExplanationofProvisions·································37

1總則

1.0.1為保障既有住宅建筑的使用安全，提高既有住宅建筑品質(zhì)，

改善居住環(huán)境，規(guī)范既有住宅建筑綜合改造工程，特制定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于經(jīng)診斷評估后適合進(jìn)行綜合改造的既有住宅

建筑，改造內(nèi)容包括加固改造、節(jié)能改造、設(shè)施改造和適老化改

造等。

1.0.3既有住宅建筑綜合改造應(yīng)遵循安全、適用、綠色、經(jīng)濟(jì)的

原則，因地制宜，優(yōu)先采用施工簡便快速的新技術(shù)、新工藝。

1.0.4既有住宅建筑綜合改造除應(yīng)符合本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國家

及河北省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

2術(shù)語

2.0.1既有住宅建筑existingresidentialbuildings

已投入使用的住宅建筑。

2.0.2綜合改造comprehensivetransformation

通過采用加固改造、節(jié)能改造、設(shè)施改造、適老化改造等，

將兩種及兩種以上改造內(nèi)容進(jìn)行技術(shù)集成，對既有建筑進(jìn)行的改

造。

2.0.3診斷評估diagnosticassessment

為了給綜合改造提供依據(jù)，通過現(xiàn)場調(diào)查和檢測、資料審閱、

軟件模擬等方法對既有建筑現(xiàn)狀進(jìn)行檢測、評估的活動。

2.0.4軟件模擬softwaresimulation

采用軟件對既有建筑的結(jié)構(gòu)安全、建筑能耗等進(jìn)行的仿真計(jì)

算。

2.0.5超低能耗節(jié)能改造ultra-lowenergyconsumptionand

energysavingtransformation

按照超低能耗建筑（也稱為被動式低能耗建筑）的技術(shù)指標(biāo)

及性能要求進(jìn)行的既有建筑節(jié)能改造。

2.0.6適老化改造suitablefortheelderly

為適應(yīng)老年人的生活需求，考慮老年人的身體機(jī)能及行動特

點(diǎn)而進(jìn)行的功能性和設(shè)施改造。

2

3基本規(guī)定

3.0.1既有住宅建筑綜合改造前應(yīng)收集勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施

工驗(yàn)收資料、前期使用及改造情況等相關(guān)技術(shù)資料，并進(jìn)行現(xiàn)場

查勘。

3.0.2既有住宅建筑綜合改造在改造前應(yīng)根據(jù)建筑現(xiàn)狀、改造模

式、功能需求等情況進(jìn)行診斷評估。

3.0.3既有住宅建筑綜合改造不應(yīng)破壞原建筑的結(jié)構(gòu)安全性。

3.0.4既有住宅建筑綜合改造應(yīng)在診斷評估的基礎(chǔ)上，因地制宜

地選擇改造效果明顯、投資成本合理、對住戶正常生活影響小的

方案。

3.0.5既有住宅建筑改造應(yīng)優(yōu)先選用多項(xiàng)改造，可結(jié)合老舊小區(qū)

改造同步實(shí)施。

3.0.6既有住宅建筑配套設(shè)施改造應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況，合理利用地

上地下空間，改善居民生活環(huán)境。

3.0.7既有住宅建筑綜合改造不得采用國家及河北省明令禁止和

淘汰的設(shè)備、產(chǎn)品和材料。

3

4診斷評估

4.1一般規(guī)定

4.1.1綜合改造前應(yīng)首先進(jìn)行安全性評估，若存在安全問題，應(yīng)

先進(jìn)行加固改造。

4.1.2既有住宅建筑綜合改造診斷評估應(yīng)先收集既有建筑基本信

息，對建筑改造的基本條件進(jìn)行診斷，根據(jù)建筑現(xiàn)狀確定綜合診

斷方案，通過現(xiàn)場調(diào)查、資料查閱、檢測檢驗(yàn)、模擬計(jì)算等手段

開展評估，對各項(xiàng)評估結(jié)果進(jìn)行綜合分析，得出診斷評估結(jié)論。

4.2改造前評估

Ⅰ結(jié)構(gòu)安全評估

4.2.1當(dāng)既有住宅建筑的工程圖紙資料不全時(shí)，應(yīng)對建筑的結(jié)構(gòu)

布置、結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件材料強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件的配筋、結(jié)構(gòu)與構(gòu)

件幾何尺寸等進(jìn)行檢測，當(dāng)工程復(fù)雜時(shí)，應(yīng)繪制工程現(xiàn)狀圖。

4.2.2應(yīng)對既有住宅建筑的使用歷史進(jìn)行調(diào)查，包括建筑物設(shè)計(jì)

與施工、用途和使用年限、歷次檢測、維修與加固、用途變更與

改擴(kuò)建、使用荷載與動荷載作用以及遭受災(zāi)害和事故情況。

4.2.3既有住宅建筑的加固改造和增層改造工程相應(yīng)的檢測項(xiàng)目

宜符合表4.2.3的規(guī)定。

4

表4.2.3既有住宅建筑加固改造和增層的檢測項(xiàng)目

檢測項(xiàng)目加固改造工程增層工程

場地類別和地基土狀況△√

地

地基穩(wěn)定性△√

基

地基承載力(原位或土工試驗(yàn))△√

基

基礎(chǔ)和樁的工作情況△√

礎(chǔ)

地基變形及上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)△√

結(jié)構(gòu)布置合理性√√

上結(jié)構(gòu)使用情況核查√√

部主要構(gòu)件材料強(qiáng)度√√

承構(gòu)件裂損√√

重構(gòu)造和連接√√

結(jié)結(jié)構(gòu)整體性√√

構(gòu)傾斜√√

與圍護(hù)墻結(jié)構(gòu)的連接√△

調(diào)查核實(shí)作用在結(jié)構(gòu)的荷載及荷載史√√

注：表中，√表示應(yīng)做項(xiàng)目，△表示選做項(xiàng)目。

4.2.4建筑結(jié)構(gòu)安全性能可根據(jù)建筑功能、建筑物后續(xù)使用年限

要求，按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023及《民

用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292的要求進(jìn)行檢測鑒定，確定其

結(jié)構(gòu)安全性能等級，并依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》鑒定的

房屋安全等級判斷是否改造：

1建筑物鑒定為Asu或Bsu級的房屋，可進(jìn)行改造；

2建筑物鑒定為Csu或Dsu級的房屋，可進(jìn)一步評估其適

修性，對適修性較好的房屋可先對結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固，再進(jìn)行改造；

對適修性較差的房屋，不宜改造；

5

3對建筑物按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292鑒定

為Dsu級的房屋，再按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125鑒定，對

鑒定結(jié)果為C級或D級的房屋，不宜改造。

Ⅱ節(jié)能評估

4.2.5既有住宅建筑節(jié)能診斷應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1供暖、空調(diào)能耗現(xiàn)狀的調(diào)查；

2室內(nèi)熱環(huán)境的現(xiàn)狀診斷；

3建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀診斷；

4集中供暖系統(tǒng)的現(xiàn)狀診斷（僅對集中供暖住宅建筑）。

4.2.6既有住宅建筑節(jié)能診斷前，應(yīng)收集下列資料：

1建筑及供暖系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工圖、計(jì)算書及竣工圖；

2建筑裝修和改造資料；

3歷年修繕（維修改造）資料；

4所在地城市建設(shè)規(guī)劃和市容要求；

5供暖系統(tǒng)運(yùn)行記錄及3年以上能源消耗量。

4.2.7既有住宅建筑應(yīng)根據(jù)其供暖和空調(diào)能耗現(xiàn)狀調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)

果，為節(jié)能評估報(bào)告提供下列內(nèi)容：

1既有住宅建筑供暖能耗；

2既有住宅建筑空調(diào)能耗。

4.2.8既有住宅建筑室內(nèi)熱環(huán)境診斷應(yīng)調(diào)查、檢測下列內(nèi)容并將

結(jié)果提供給節(jié)能評估報(bào)告：

1室內(nèi)空氣溫度；

2室內(nèi)空氣相對濕度；

6

3外圍護(hù)結(jié)構(gòu)和熱橋等易結(jié)露部位的內(nèi)表面溫度；

4居民對室內(nèi)溫度、濕度的主觀感受等。

4.2.9圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能診斷應(yīng)根據(jù)建筑物現(xiàn)狀、圍護(hù)結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢查

和熱工性能計(jì)算與檢測的結(jié)果等對其熱工性能進(jìn)行判定，并為節(jié)

能評估報(bào)告提供下列內(nèi)容：

1建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)各組成部分的傳熱系數(shù)；

2建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)可能存在的熱工缺陷狀況；

3建筑耗熱量指標(biāo)。

4.2.10供暖系統(tǒng)診斷時(shí)，應(yīng)對下列內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場檢查、檢測、計(jì)

算并將結(jié)果提供給節(jié)能評估報(bào)告：

1鍋爐效率、單位鍋爐容量的供暖面積；

2單位建筑面積的供暖耗煤量（折合成標(biāo)準(zhǔn)煤）、耗電量和

水量；

3根據(jù)建筑耗熱量、耗煤量指標(biāo)和實(shí)際供暖天數(shù)推算系統(tǒng)的

運(yùn)行效率；

4供暖系統(tǒng)補(bǔ)水率；

5室外管網(wǎng)輸送效率；

6室外管網(wǎng)水力平衡度、調(diào)控能力；

7室內(nèi)供暖系統(tǒng)形式、水力失調(diào)狀況和調(diào)控能力。

4.2.11既有住宅建筑節(jié)能診斷后，應(yīng)出具節(jié)能評估報(bào)告，并應(yīng)包

括供暖空調(diào)能耗、室內(nèi)熱環(huán)境、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、集中供暖系統(tǒng)現(xiàn)

狀調(diào)查和診斷的結(jié)果，初步的節(jié)能改造建議和節(jié)能改造潛力分析。

4.2.12節(jié)能診斷涉及的檢測方法應(yīng)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)

能檢測標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T132執(zhí)行。

7

Ⅲ適老化評估

4.2.13當(dāng)既有住宅建筑的適老化設(shè)施較差時(shí)，應(yīng)分析其原因、改

造意愿和改造方向進(jìn)行可行性評估。

4.2.14當(dāng)既有住宅建筑的適老化設(shè)施有下列情況之一時(shí)，視為適

老化設(shè)施較差：

1既有住宅建筑的出入口不滿足無障礙設(shè)計(jì)要求；

2既有住宅建筑內(nèi)未采用防滑地面，樓梯無扶手或扶手老

化，戶內(nèi)無應(yīng)急呼叫系統(tǒng)等；

3二層及二層以上的住宅建筑無電梯。

4.2.15既有住宅建筑加裝電梯的可行性評估應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1業(yè)主改造意愿調(diào)研；

2加裝電梯對建筑結(jié)構(gòu)、消防、日照、樓間距、外部使用空

間等的影響；

3既有住宅建筑場地的供電能力。

Ⅳ設(shè)施評估

4.2.16當(dāng)既有住宅建筑缺乏無障礙設(shè)施時(shí)，應(yīng)對室內(nèi)外設(shè)施進(jìn)行

無障礙改造。

4.2.17當(dāng)既有住宅建筑的建筑設(shè)施有下列情況之一時(shí)，宜進(jìn)行改

造：

1樓梯扶手等安全設(shè)施嚴(yán)重老化或損壞；

2管道、電氣設(shè)備及線路老化；

3管材采用現(xiàn)行禁止使用管材或存在跑漏破損現(xiàn)象；

8

4光纖到戶無統(tǒng)一規(guī)劃；

5設(shè)備能耗過大；

6業(yè)主需求增加或改善的室內(nèi)設(shè)施。

4.2.18當(dāng)既有住宅建筑的室外設(shè)施有下列情況之一時(shí)，宜進(jìn)行改

造：

1缺乏停車設(shè)施；

2缺乏安防設(shè)施；

3缺乏電動汽車充電設(shè)施；

4管道、電氣設(shè)備及線路破損老化嚴(yán)重；

5業(yè)主需求增加或改善的室外設(shè)施。

4.3評估報(bào)告

4.3.1既有住宅建筑單項(xiàng)診斷后，應(yīng)出具單項(xiàng)改造評估報(bào)告。

4.3.2既有住宅建筑綜合改造診斷評估報(bào)告應(yīng)綜合各單項(xiàng)診斷評

估報(bào)告之間的關(guān)聯(lián)性后進(jìn)行編制。

4.3.3既有住宅建筑綜合改造診斷評估報(bào)告應(yīng)包括但不限于以下

內(nèi)容：

1項(xiàng)目基本情況；

2診斷依據(jù)和診斷方法；

3診斷過程和結(jié)果；

4評估結(jié)論與改造建議。

9

5結(jié)構(gòu)加固改造

5.1一般規(guī)定

5.1.1結(jié)構(gòu)加固改造設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和建筑改造需求，

做到安全、適用、綠色、經(jīng)濟(jì)。

5.1.2既有住宅建筑加固改造應(yīng)結(jié)合改擴(kuò)建、節(jié)能改造、設(shè)施改

造、適老化改造等進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)與施工。

5.1.3既有住宅建筑加固改造宜采用結(jié)構(gòu)與裝修一體化設(shè)計(jì)、施

工，新增部分宜采用裝配式建造方式。

5.1.4加固改造所用建筑材料的性能指標(biāo)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)

準(zhǔn)、規(guī)范的要求。

5.2地基與基礎(chǔ)加固

5.2.1當(dāng)無法搜集地質(zhì)勘察資料或資料不完整，不能滿足加固設(shè)

計(jì)要求時(shí)，應(yīng)進(jìn)行重新勘察或補(bǔ)充勘察。

5.2.2對既有住宅建筑地基基礎(chǔ)加固采取的施工方法，應(yīng)保證新、

舊基礎(chǔ)可靠連接，基坑回填應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)密實(shí)度要求。

5.2.3外擴(kuò)結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)應(yīng)按新建工程基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，應(yīng)防止對原地基

基礎(chǔ)造成不利影響，應(yīng)滿足新舊基礎(chǔ)變形協(xié)調(diào)要求。

5.2.4當(dāng)?shù)鼗驑痘乃匠休d力不滿足要求時(shí)，可作下列處理：

1基礎(chǔ)頂面、側(cè)面無剛性地坪時(shí)，可增設(shè)剛性地坪；

2沿基礎(chǔ)頂部增設(shè)基礎(chǔ)梁，將水平荷載分散到相鄰的基礎(chǔ)

10

上。

5.2.5既有住宅建筑增層后，地基承載力和地基變形均應(yīng)符合國

家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。建造在斜坡上的建筑，尚應(yīng)驗(yàn)算其穩(wěn)定

性。

5.2.6既有住宅建筑地基基礎(chǔ)加固時(shí)，天然地基承載力可計(jì)入建

筑長期壓密的影響，并按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB

50023規(guī)定的方法進(jìn)行驗(yàn)算。

5.2.7加固后的既有住宅建筑地基基礎(chǔ)使用年限，應(yīng)滿足加固后

的既有建筑設(shè)計(jì)使用年限的要求。

5.2.8當(dāng)既有住宅建筑增層工程進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固時(shí)，應(yīng)對建筑

物在施工期間及使用期間進(jìn)行沉降觀測，直至沉降達(dá)到穩(wěn)定為止。

5.2.9既有住宅建筑地基基礎(chǔ)加固設(shè)計(jì)與施工應(yīng)按照國家現(xiàn)行標(biāo)

準(zhǔn)《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123和《建筑地基處理

技術(shù)規(guī)范》JGJ79有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.3上部結(jié)構(gòu)加固

5.3.1既有住宅建筑的加固應(yīng)根據(jù)鑒定結(jié)果經(jīng)綜合分析后確定，

分別采用房屋整體加固、區(qū)段加固或構(gòu)件加固，加強(qiáng)整體性、改

善構(gòu)件的受力狀況、提高綜合承載能力和抗震能力。

5.3.2多層砌體住宅建筑抗震承載力不滿足要求時(shí)，可選擇下列

加固方法：拆砌或增設(shè)抗震墻、修補(bǔ)和灌漿、面層或板墻加固、

外加柱加固、包角或鑲邊加固、支撐或支架加固。

5.3.3多層砌體住宅建筑的整體性不滿足要求時(shí)，應(yīng)選擇下列加

11

固方法：

1當(dāng)墻體布置在平面內(nèi)不閉合時(shí)，可增設(shè)墻段或在開口處增

設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土框形成閉合；

2當(dāng)縱橫墻連接較差時(shí)，可采用鋼拉桿、長錨桿、外加柱或

外加圈梁等加固；

3樓、屋蓋構(gòu)件支承長度不滿足要求時(shí)，可增設(shè)托梁或采取

增強(qiáng)樓、屋蓋整體性等措施；

4當(dāng)圈梁、構(gòu)造柱設(shè)置不符合鑒定要求時(shí)，應(yīng)增設(shè)圈梁、外

加柱；

5當(dāng)預(yù)制樓、屋蓋不滿足抗震鑒定要求時(shí)，可增設(shè)鋼筋混凝

土現(xiàn)澆層或增設(shè)托梁加固樓、屋蓋。

5.3.4鋼筋混凝土住宅建筑抗震加固時(shí)應(yīng)根據(jù)建筑的實(shí)際情況選

擇加固方案，分別采用提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗震承載力、增強(qiáng)結(jié)構(gòu)變形

能力、改變結(jié)構(gòu)體系和增加結(jié)構(gòu)耗能能力的方案。

5.3.5鋼筋混凝土構(gòu)件有局部損傷時(shí)，可采用細(xì)石混凝土修復(fù)；

出現(xiàn)裂縫時(shí)，可灌注水泥基灌漿料等補(bǔ)強(qiáng)。

5.3.6對于不符合鑒定要求的女兒墻、出屋頂煙囪等易倒塌傷人

的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)予以拆除或降低高度，需要保持原高度時(shí)應(yīng)加

固。

5.3.7墻體、樓板開洞應(yīng)根據(jù)其受力特征、洞口位置和大小進(jìn)行

受力分析，采取增設(shè)洞口邊緣構(gòu)件或其它補(bǔ)強(qiáng)加固措施。

5.3.8加固或新增構(gòu)件的布置，應(yīng)消除或減少不利因素，防止局

部加強(qiáng)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)剛度或強(qiáng)度突變。

12

5.3.9既有住宅建筑改造應(yīng)對所有承載力不足的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行加

固，對裂損構(gòu)件進(jìn)行修補(bǔ)，對新舊結(jié)構(gòu)間可能出現(xiàn)的差異沉降進(jìn)

行控制和妥善處理。

5.3.10既有住宅建筑加固改造的施工應(yīng)符合下列要求：

1應(yīng)采取措施避免或減少損傷原結(jié)構(gòu)構(gòu)件；

2發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)或相關(guān)工程隱蔽部位的構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷時(shí)，應(yīng)

會同加固設(shè)計(jì)單位采取有效處理措施后方可繼續(xù)施工；

3對可能導(dǎo)致的傾斜、開裂或局部倒塌等現(xiàn)象，應(yīng)預(yù)先采取

安全措施。

5.4增層改造

5.4.1既有住宅建筑增層前，應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位的增層目標(biāo)和建筑

物本身狀況，在符合城市規(guī)劃要求的前提下，進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)

分析和可行性論證。

5.4.2既有住宅建筑增層應(yīng)以檢測和鑒定結(jié)果作為結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的依

據(jù)。當(dāng)建筑物需要加固時(shí)，應(yīng)做加固設(shè)計(jì)。根據(jù)具體情況，宜先

加固后增層。

5.4.3既有住宅建筑的增層設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)建筑物的功能要求、既

有建筑的現(xiàn)狀和潛力、增層設(shè)計(jì)使用年限、抗震設(shè)防烈度、場地

地質(zhì)條件、檢測鑒定結(jié)果和規(guī)劃要求等因素綜合考慮。

5.4.4既有住宅建筑增層的結(jié)構(gòu)形式可分為直接增層、分離或相

連接的外套增層、分離或相連接的室內(nèi)增層及地下增層等。

5.4.5既有住宅建筑增層時(shí)可根據(jù)使用要求，適當(dāng)調(diào)整平面布局、

13

合理分隔，并減少使用干擾，衛(wèi)生間、廚房等房間應(yīng)上下對應(yīng)。

宜保留具有地方特色的建筑風(fēng)格，使新舊部分互相協(xié)調(diào)。

5.4.6增層后結(jié)構(gòu)應(yīng)具有合理的剛度和承載力，避免因剛度突變

形成薄弱部位，對可能出現(xiàn)的薄弱部位應(yīng)采取措施，并應(yīng)對建筑

進(jìn)行整體計(jì)算。

5.4.7采用新舊結(jié)構(gòu)完全脫開的外套結(jié)構(gòu)增層時(shí)，建筑物新增部

分與原建筑物的水平凈距應(yīng)滿足抗震縫（地震區(qū)）或伸縮縫（非

地震區(qū)）的要求。豎向凈距應(yīng)考慮新增建筑物的沉降影響。

5.4.8直接增層的墻、柱宜與原結(jié)構(gòu)上下對應(yīng)。

5.4.9直接在原建筑物上增層時(shí)，宜采用輕質(zhì)高強(qiáng)材料和裝配式

建造方式。

14

6節(jié)能改造

6.1一般規(guī)定

6.1.1既有住宅建筑節(jié)能改造應(yīng)根據(jù)國家及河北省現(xiàn)行有關(guān)居住

建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，因地制宜地開展全面的節(jié)能改造或部

分的節(jié)能改造。

6.1.2實(shí)施全面節(jié)能改造后的住宅建筑，其室內(nèi)熱環(huán)境和建筑能

耗應(yīng)符合河北省現(xiàn)行有關(guān)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。實(shí)施部

分節(jié)能改造后的建筑，其改造部分的性能或效果應(yīng)符合河北省現(xiàn)

行有關(guān)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

6.1.3既有住宅建筑進(jìn)行節(jié)能改造時(shí)，宜同步實(shí)施對建筑圍護(hù)結(jié)

構(gòu)的改造和供暖系統(tǒng)的全面改造。當(dāng)不具備對建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)和供

暖系統(tǒng)實(shí)施全面改造的條件時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選擇對室內(nèi)熱環(huán)境影響大、

節(jié)能效果顯著的環(huán)節(jié)實(shí)施部分改造。

6.1.4既有住宅建筑節(jié)能改造應(yīng)制定和實(shí)行嚴(yán)格的施工防火安全

管理制度。外墻改造采用的保溫材料和系統(tǒng)應(yīng)符合國家及河北省

現(xiàn)行有關(guān)防火標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

6.1.5既有住宅建筑節(jié)能改造時(shí)，有條件可進(jìn)行超低能耗節(jié)能改

造，并滿足《被動式超低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)/T

273的能耗指標(biāo)。

6.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造

15

Ⅰ外墻

6.2.1外墻節(jié)能改造時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選用外保溫技術(shù)，并應(yīng)與建筑的

立面改造相結(jié)合。當(dāng)外保溫?zé)o法施工或需保持既有住宅建筑外貌

時(shí)，可采用內(nèi)保溫技術(shù)。

6.2.2外墻節(jié)能改造應(yīng)符合以下要求：

1外墻改造時(shí)宜對門窗洞口四周墻面、女兒墻、不封閉陽臺

欄板及外挑構(gòu)件等熱橋部位采取隔斷熱橋措施；

2保溫層與基層墻體及各構(gòu)造層之間的粘結(jié)或連接必須牢

固，不應(yīng)脫層、空鼓和開裂。粘結(jié)強(qiáng)度和連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要

求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

3不同基體材料交接處、容易碰撞的陽角及門窗洞口轉(zhuǎn)角處

等特殊部位的保溫層應(yīng)采取防止開裂和破損的加強(qiáng)措施；

4外墻管線、空調(diào)外機(jī)架、防盜護(hù)欄、燃?xì)鉄崴鳠煹赖雀?/p>

著物和各種孔洞應(yīng)有專項(xiàng)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)；

5采用內(nèi)保溫技術(shù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行內(nèi)保溫設(shè)計(jì)，并對混凝土梁、

柱等熱橋部位進(jìn)行結(jié)露驗(yàn)算，施工前制定施工方案。

6.2.3既有住宅建筑的樓梯間及外廊應(yīng)封閉；樓梯間隔墻、封閉

外走廊隔墻等公共部位滿足消防疏散安全距離要求時(shí)應(yīng)進(jìn)行保溫

處理。

6.2.4嚴(yán)寒地區(qū)既有住宅建筑入口處應(yīng)增設(shè)門斗或采取其他防寒

措施。

6.2.5有條件時(shí)，宜對封閉陽臺進(jìn)行節(jié)能改造。封閉陽臺的頂層

陽臺頂板、首層陽臺底板、陽臺欄板等改造后的傳熱系數(shù)不應(yīng)大

16

于1.6W/（m2·K）。

Ⅱ外門窗

6.2.6門窗節(jié)能改造應(yīng)提高門窗的保溫性能和氣密性，并綜合考

慮安全、隔聲、通風(fēng)等性能要求。

6.2.7既有住宅建筑外窗改造時(shí)，可根據(jù)既有建筑具體情況，采

取更換原窗戶或在保留原窗戶基礎(chǔ)上再增設(shè)一層新窗戶的措施。

6.2.8節(jié)能改造選用的外窗應(yīng)具有良好的密閉性能。其氣密性等

級不應(yīng)低于國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級

及檢測方法》GB/T7106-2008規(guī)定的7級。

6.2.9外門窗的節(jié)能改造應(yīng)符合《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)

程》JGJ/T129中的規(guī)定，單元外門應(yīng)選用具有防盜功能和保溫性

能的安全門。

6.2.10既有住宅建筑東西向外窗宜采取有效的遮陽措施。

Ⅲ屋面和樓地面

6.2.11既有住宅建筑屋面節(jié)能改造的施工準(zhǔn)備工作及節(jié)能改造

措施應(yīng)符合《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129中的規(guī)

定。

6.2.12屋面避雷設(shè)施、天線、煙道、天溝等附屬設(shè)施應(yīng)有專項(xiàng)節(jié)

點(diǎn)設(shè)計(jì)，上人孔應(yīng)做保溫和密封設(shè)計(jì)。

6.2.13既有住宅建筑樓板下部為非采暖空間或室外時(shí)，應(yīng)對該樓

板進(jìn)行節(jié)能改造。

17

6.2.14穿越樓板直接接觸室外空氣的各種金屬管道，應(yīng)采取斷熱

橋措施。

6.3供暖系統(tǒng)節(jié)能改造

6.3.1對熱源或熱力站、室外管網(wǎng)、室內(nèi)系統(tǒng)等的節(jié)能改造，應(yīng)

符合國家標(biāo)準(zhǔn)《供熱系統(tǒng)節(jié)能改造技術(shù)規(guī)范》GB/T50893的要求。

6.3.2當(dāng)室內(nèi)供暖系統(tǒng)為垂直單管順流式時(shí)，應(yīng)改為垂直單管跨

越式或垂直雙管系統(tǒng)，不宜改造為分戶水平循環(huán)系統(tǒng)。

6.3.3室內(nèi)供暖系統(tǒng)改造時(shí)，應(yīng)進(jìn)行散熱器配置及水力平衡復(fù)核

驗(yàn)算，并采取措施解決水力失調(diào)。

6.3.4室內(nèi)供暖系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置室溫控制裝置及分戶熱計(jì)量裝置，并

應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《散熱器恒溫控制閥》GB/T29414及《供熱計(jì)

量技術(shù)規(guī)程》JGJ173的規(guī)定。

6.4可再生能源利用

6.4.1既有住宅建筑改造應(yīng)結(jié)合所在地區(qū)的自然條件，選用適宜

的可再生能源技術(shù)。

6.4.2可再生能源的利用應(yīng)采用集成技術(shù)，當(dāng)采用太陽能時(shí)，集

熱系統(tǒng)宜與建筑屋面節(jié)能改造一體化設(shè)計(jì)。

6.4.3既有住宅建筑滿足條件時(shí)，宜設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)，應(yīng)滿

足《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50364的要求。

6.4.4在既有住宅建筑上增設(shè)或改造太陽能熱水系統(tǒng)或太陽能光

伏發(fā)電系統(tǒng)，必須經(jīng)建筑結(jié)構(gòu)安全復(fù)核，并應(yīng)滿足建筑結(jié)構(gòu)的安

18

全性要求。

6.4.5安裝太陽能集熱器的建筑部位，應(yīng)設(shè)置防止集熱器損壞后

部件墜落傷人的安全設(shè)施。

6.4.6太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)采取防凍、防結(jié)露、防過熱、防電擊、

防雷、防雹、抗風(fēng)、抗震等技術(shù)措施，太陽能熱水系統(tǒng)中所使用

的電氣設(shè)備應(yīng)裝設(shè)短路保護(hù)和接地故障保護(hù)裝置。

6.4.7安裝在建筑物上的太陽能集熱器、支架和連接管路，應(yīng)符

合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057的規(guī)定。

6.4.8當(dāng)既有住宅建筑改造采用地源熱泵系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行全年冷、

熱負(fù)荷計(jì)算，根據(jù)空調(diào)負(fù)荷特點(diǎn)、現(xiàn)場條件等確定地埋管配置方

案，并對土壤熱平衡分析，當(dāng)全年冷熱累計(jì)取熱量和釋熱量不平

衡時(shí)，應(yīng)采取熱量平衡措施。

6.4.9當(dāng)既有住宅建筑改造采用空氣源熱泵系統(tǒng)時(shí)，空氣源熱泵

系統(tǒng)形式應(yīng)根據(jù)建筑物規(guī)模、所在地區(qū)氣象條件、能源狀況及當(dāng)

地能源政策等，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定。

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7適老化改造

7.1一般規(guī)定

7.1.1既有住宅建筑適老化改造應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運(yùn)行

安全、維修方便等基本要求，并應(yīng)為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝位

置。

7.1.2既有住宅建筑加裝電梯應(yīng)結(jié)合建筑實(shí)際情況，因地制宜進(jìn)

行設(shè)計(jì)，并遵循建筑功能和交通組織合理、結(jié)構(gòu)安全、對環(huán)境影

響最小的原則。

7.2套內(nèi)空間

7.2.1樓地面宜采用防滑材料。臥室與起居室（廳）不宜有高差，

廚房、衛(wèi)生間、陽臺與相鄰空間地面高差不宜大于15mm。

7.2.2起居室、臥室及衛(wèi)生間等主要功能房間宜增設(shè)緊急救助報(bào)

警裝置。

7.2.3更衣、換鞋和存放助老輔具的空間宜設(shè)置座凳和助力扶手。

7.2.4廚房的適老化改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)增設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警器；

2燃?xì)庠罹邞?yīng)選用自動熄火保護(hù)裝置。

7.2.5衛(wèi)生間的適老化改造宜符合下列規(guī)定：

1宜配置坐便器、淋浴器、洗面臺三件衛(wèi)生設(shè)備；

2浴盆和坐便器旁宜安裝扶手，淋浴位置應(yīng)至少在一側(cè)墻面

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安裝扶手，并設(shè)置坐姿淋浴的裝置；

3熱水供應(yīng)系統(tǒng)宜增設(shè)防燙傷措施，冷熱水管應(yīng)有明顯標(biāo)

識；

4水龍頭或淋浴器宜改造為杠桿式單把龍頭，宜采用恒溫

閥；

5宜采用坐便器，坐便器高度不宜低于0.40m；浴盆外緣高

度不宜高于0.45m，其一端宜設(shè)可坐平臺；宜采用軟管淋浴器，

與噴淋頭相連的金屬軟管長度不宜小于1.5m。

7.2.6陽臺的適老化改造宜符合下列規(guī)定：

1陽臺欄板或欄桿凈高不宜低于1.10m；

2宜設(shè)置便于老年人操作的低位晾衣裝置。

7.2.7門窗的適老化改造宜符合下列規(guī)定：

1戶門宜改造為平開門，門扇宜向外開啟，并采用橫執(zhí)桿式

把手；

2戶門不宜設(shè)置門檻，戶內(nèi)外地面高差不宜大于15mm；

3臥室門宜采用橫執(zhí)桿式把手，宜選用內(nèi)外均可開啟的鎖

具；

4廚房和衛(wèi)生間的門扇宜設(shè)置透光窗；

5衛(wèi)生間的門宜能從外部開啟，宜采用可外開的門或推拉

門；

6門窗五金件不應(yīng)有尖角，應(yīng)易于單手持握或操作，外開窗

宜增設(shè)關(guān)窗輔助裝置。

7.2.8開關(guān)、插座的適老化改造宜符合下列規(guī)定：

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1居室的頂燈、長過道的照明宜采用雙控開關(guān)兩地控制；

2照明開關(guān)宜選用帶夜間指示燈的寬板翹板開關(guān)，開關(guān)高度

宜距地1.10m；

3臥室至衛(wèi)生間的走道墻面宜增設(shè)嵌裝腳燈，腳燈距地宜為

0.40m；

4電源插座宜改造為安全型電源插座，居室的電源插座高度

距地宜為0.60m～0.80m。

7.3公共空間

7.3.1出入口適老化改造宜符合下列規(guī)定：

1應(yīng)按照無障礙出入口改造設(shè)計(jì)，宜采用平坡出入口；

2出入口應(yīng)留有輪椅回轉(zhuǎn)空間；

3出入口上方宜增設(shè)雨篷；

4出入口宜設(shè)置推拉門或平開門，設(shè)置平開門時(shí)應(yīng)設(shè)閉門

器；

5出入口的地面、臺階、踏步和輪椅坡道均應(yīng)選用防滑、平

整的鋪裝材料，妥善組織排水，防止表面積水。

7.3.2公用走廊適老化改造宜符合下列規(guī)定：

1公用走廊內(nèi)部以及與相鄰空間的地面應(yīng)平整無高差，不應(yīng)

設(shè)置門檻；當(dāng)高差不可避免時(shí)，可改造為無障礙坡道并同時(shí)設(shè)置

警示標(biāo)識，坡道坡度不宜大于1∶12；

2走廊地面應(yīng)選擇耐磨、防滑、防反射的材料；

3墻面1.80m以下不宜有影響通行及疏散的突出物。

22

7.3.3樓梯、扶手適老化改造宜符合下列規(guī)定：

1樓梯踏步前緣突出物應(yīng)鏟除。樓梯踏步宜采用防滑材料，

當(dāng)踏步面層設(shè)置防滑、示警條時(shí)，防滑、示警條不應(yīng)突出踏面；

2出入口臺階及坡道兩側(cè)應(yīng)增設(shè)連續(xù)扶手，扶手宜選用防

滑、熱惰性指標(biāo)好的材料；

3扶手高度應(yīng)為0.85m～0.90m，扶手直徑宜為40mm，扶

手端部宜水平延伸不小于0.30m，末端宜向內(nèi)拐到墻面，或向下

延伸不小于0.10m。

7.4加裝電梯

Ⅰ建筑

7.4.1既有住宅建筑加裝電梯后，建筑間距、建筑日照、建筑使

用功能等應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的要求，不應(yīng)影響周邊有日照

要求的建筑。

7.4.2加裝電梯應(yīng)合理避讓地下管線；當(dāng)不能避讓時(shí)，應(yīng)按相關(guān)

規(guī)范規(guī)定挪移管線或采取電梯基礎(chǔ)跨接等措施保證地下管線的正

常使用。

7.4.3加裝電梯宜優(yōu)先選用無障礙電梯，有條件時(shí)宜選用可容納

擔(dān)架的電梯。

7.4.4加裝電梯的額定速度、額定載重等應(yīng)根據(jù)既有建筑條件、

使用要求、安裝位置等情況按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行合理選擇。

7.4.5電梯井道和電梯控制柜不應(yīng)緊鄰臥室，無法避免時(shí)應(yīng)采取

23

隔聲、減震的構(gòu)造措施。

7.4.6既有住宅建筑外部加裝電梯時(shí)應(yīng)處理好加建部分與既有建

筑之間的防水構(gòu)造，避免屋頂及外墻滲水；電梯井道底坑及首層

電梯入口，應(yīng)采取可靠的擋水防水措施。

7.4.7當(dāng)加裝電梯與公共樓梯間外墻連接時(shí)，疏散樓梯、疏散走

道的凈寬不應(yīng)降低原樓梯間疏散條件。

7.4.8加裝的電梯井道圍護(hù)結(jié)構(gòu)及連接部分應(yīng)為不燃材料，并符

合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的相關(guān)規(guī)定。

7.4.9加裝電梯的運(yùn)行速度不宜大于1.5m/s，電梯門應(yīng)采用緩慢

關(guān)閉程序設(shè)定或加裝感應(yīng)裝置。

Ⅱ結(jié)構(gòu)

7.4.10既有住宅建筑加裝電梯應(yīng)結(jié)合使用要求和原有建筑的既

有條件，在盡量不改變原有建筑的結(jié)構(gòu)形式和不破壞原建筑基礎(chǔ)

的原則下進(jìn)行。

7.4.11加裝電梯的結(jié)構(gòu)形式原則上宜選用質(zhì)量輕、施工便捷的結(jié)

構(gòu)，可采用鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)等。

7.4.12當(dāng)加裝電梯位于既有建筑外部時(shí)，增設(shè)部分結(jié)構(gòu)與主體結(jié)

構(gòu)的連接應(yīng)考慮與主體結(jié)構(gòu)的變形協(xié)調(diào)及對主體結(jié)構(gòu)的影響，選

擇合理的連接方式。

7.4.13當(dāng)加裝電梯位于既有住宅建筑外部且與主體結(jié)構(gòu)無連接

時(shí)，對于高度大于24m的住宅建筑，外加電梯不應(yīng)采用單跨框架

結(jié)構(gòu)；對于高度不大于24m的住宅建筑，外加電梯不宜采用單跨

框架結(jié)構(gòu)。

24

7.4.14當(dāng)加裝電梯位于既有住宅建筑外部時(shí)，宜單獨(dú)設(shè)置基礎(chǔ)。

如需將電梯的基礎(chǔ)置于原有基礎(chǔ)上，應(yīng)考慮對原有基礎(chǔ)的影響；

當(dāng)增設(shè)電梯位于既有住宅建筑內(nèi)部時(shí)，電梯基坑的設(shè)置不宜破壞

原有基礎(chǔ)的防水層，不得損壞原有基礎(chǔ)。

7.4.15加裝電梯需對原結(jié)構(gòu)墻體作局部開洞處理時(shí)，應(yīng)對原結(jié)構(gòu)

的相關(guān)部位進(jìn)行局部承載能力驗(yàn)算，并采取相應(yīng)的補(bǔ)強(qiáng)加固措施。

Ⅲ設(shè)備

7.4.16加裝電梯需核實(shí)小區(qū)變壓器供電能力。

7.4.17當(dāng)加裝電梯影響樓梯平臺水表、電表、燃?xì)獗怼⑾老洹?/p>

弱電分線箱等既有設(shè)備的設(shè)置和使用時(shí)，應(yīng)對受影響的既有設(shè)備

和管線進(jìn)行改造。

7.4.18當(dāng)既有住宅建筑內(nèi)部配電系統(tǒng)不能滿足電梯用電要求時(shí)，

電梯可采用外部專用回路供電。

7.4.19既有住宅建筑加裝的電梯配電箱應(yīng)安裝在靠近電梯附近

的公共區(qū)域，并設(shè)置獨(dú)立的電能計(jì)量表。

7.4.20加裝電梯的供電線路不得敷設(shè)在電梯井道內(nèi)，不得沿外墻

明敷設(shè)。除電梯專用的線路外，井道內(nèi)不得裝設(shè)與電梯無關(guān)的設(shè)

備、電纜等。

7.4.21電梯井道內(nèi)應(yīng)設(shè)置檢修照明設(shè)備。

7.4.22電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置可與住宅小區(qū)值班場所通訊的應(yīng)急呼

叫設(shè)備。

7.4.23加裝電梯應(yīng)進(jìn)行防雷接地設(shè)計(jì)，宜與原建筑防雷接地系統(tǒng)

連接。

25

7.4.24電梯的基本要求、正常使用條件、各機(jī)構(gòu)和電氣設(shè)備工作

時(shí)產(chǎn)生的噪音應(yīng)滿足《電梯技術(shù)條件》GB/T10058的要求。

7.4.25電梯的安全要求及保護(hù)措施應(yīng)滿足《電梯制造與安裝安全

規(guī)范》GB7588或《安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安

全規(guī)范》GB28621的要求。

26

8設(shè)施改造

8.1一般規(guī)定

8.1.1既有住宅建筑配建設(shè)施的配建水平應(yīng)與居住人口規(guī)模相對

應(yīng)。

8.1.2建筑外立面改造，應(yīng)注重建筑形式與周邊建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，

不宜增加無實(shí)際功能的純裝飾性構(gòu)件。

8.2室內(nèi)設(shè)施改造

8.2.1既有住宅建筑綜合改造前，宜先進(jìn)行建筑物外立面的管線

保護(hù)和改造。

8.2.2機(jī)電設(shè)備管線的改造設(shè)計(jì)應(yīng)相對集中、布置緊湊、合理使

用空間；每套住宅宜設(shè)置家居配線箱，有限電視、電話、信息網(wǎng)

絡(luò)等線路宜集中布線。

8.2.3既有住宅建筑的樓梯間、走道等室內(nèi)公共空間的照明宜采

取高效節(jié)能照明裝置和節(jié)能控制措施。

8.2.4每幢住宅的總電源進(jìn)線應(yīng)設(shè)剩余電流動作保護(hù)或剩余電流

動作報(bào)警裝置。除壁掛分體式空調(diào)電源插座外，其他套內(nèi)電源插

座回路應(yīng)設(shè)置剩余電流保護(hù)裝置。

8.2.5既有住宅建筑內(nèi)應(yīng)采用TN-S配電系統(tǒng)。

8.2.6既有住宅建筑套內(nèi)總進(jìn)線開關(guān)應(yīng)能同時(shí)斷開N線。

8.2.7既有住宅建筑套內(nèi)1.8m及以下插座應(yīng)采用安全插座。

27

8.2.8既有住宅建筑室內(nèi)公共空間應(yīng)采用防滑、耐磨損、易清潔

的裝修材料。

8.2.9既有住宅建筑單元入口處宜增設(shè)信報(bào)箱，單元入口無條件

設(shè)置信報(bào)箱時(shí)，可集中設(shè)置信報(bào)箱亭。

8.2.10既有住宅建筑室內(nèi)設(shè)施經(jīng)診斷評估后，存在嚴(yán)重老化或損

壞、跑漏破損、不符合現(xiàn)行國家規(guī)定等情況，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015、

《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16及河北省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造。

8.3室外設(shè)施改造

8.3.1既有住宅建筑室外設(shè)施改造，應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住

區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180的規(guī)定。

8.3.2既有住宅建筑室外設(shè)施改造，宜根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置安全可

靠的安防系統(tǒng)。

8.3.3既有住宅建筑室外設(shè)施改造，宜根據(jù)實(shí)際情況規(guī)劃設(shè)置使

用方便、經(jīng)濟(jì)合理的停車設(shè)施。

8.3.4增設(shè)的充電設(shè)施應(yīng)便于使用、管理、維護(hù)及車輛進(jìn)出，充

電設(shè)施的布置應(yīng)保障人員及設(shè)施的安全，符合防火、安全方面的

要求。

8.3.5電動汽車充電設(shè)施應(yīng)采取有效的電能質(zhì)量治理措施，減小

對建筑配電系統(tǒng)和公用電網(wǎng)的影響。

8.3.6既有住宅建筑室外設(shè)施改造，宜按照“先地下、后地上”

的改造順序原則，對管道、電氣線路、綠地、道路等進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)

28

施及環(huán)境設(shè)施的改造。

8.3.7既有住宅建筑道路交通設(shè)計(jì)宜通過統(tǒng)籌規(guī)劃，達(dá)到路線清

晰合理、使用方便、滿足交通和消防需求的要求。

8.3.8既有住宅建筑室外無障礙設(shè)施不完善時(shí)，應(yīng)進(jìn)行無障礙改

造，人行道、綠地、停車場、建筑出入口改造后應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)

《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763的要求。

8.3.9既有住宅建筑室外公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)滿足生活配套及居民室

外活動的需要，合理集中設(shè)置，可利用原小區(qū)內(nèi)架空層或其他不

適宜居住的建筑空間。

29

9施工與驗(yàn)收

9.1一般規(guī)定

9.1.1改造施工的全過程應(yīng)有可靠的施工安全措施。施工單位應(yīng)

對施工過程可能發(fā)生的危害、災(zāi)害與突發(fā)生事件制定應(yīng)急預(yù)案。

9.1.2既有住宅建筑綜合改造施工前應(yīng)對既有建筑本身、周圍場

地環(huán)境及地下管線分布情況進(jìn)行調(diào)研，對既有重要設(shè)施做好防護(hù)

或者遷置，對影響改造的管線由專業(yè)單位事先完成切改。

9.1.3既有住宅建筑綜合改造施工宜按照綠色施工的相關(guān)規(guī)定執(zhí)

行。

9.2工程施工

Ⅰ施工準(zhǔn)備

9.2.1施工前應(yīng)由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位對

設(shè)計(jì)文件進(jìn)行交底和會審。

9.2.2施工前施工單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和現(xiàn)場條件，按有關(guān)規(guī)定

編制施工組織設(shè)計(jì)方案和施工方案，并組織進(jìn)行技術(shù)交底。

9.2.3燃?xì)?、電氣工程拆除前，?yīng)編制拆除方案，并經(jīng)相關(guān)部門

及監(jiān)理工程師審批。

9.2.4在施工中發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重缺陷或電氣、燃?xì)庠O(shè)施危及施

工安全時(shí)，應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位、監(jiān)理單位和設(shè)計(jì)單位報(bào)告，在采

30

取有效處理措施后方可繼續(xù)施工。

9.2.5對可能導(dǎo)致的傾斜、開裂和局部倒塌等現(xiàn)象，應(yīng)預(yù)先采取

安全措施。

9.2.6既有住宅建筑進(jìn)行改造施工時(shí)，應(yīng)對自身其他部分或者鄰

近的正常使用建筑及公共設(shè)施采取有效的隔離、防護(hù)措施。

9.2.7當(dāng)居民不撤離施工現(xiàn)場時(shí)，施工單位應(yīng)制定專項(xiàng)安全措施。

改造施工期間應(yīng)為居民設(shè)置安全通道，施工區(qū)域與居民住行區(qū)域

應(yīng)進(jìn)行隔離。

9.2.8腳手架和支撐架應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工腳手架安全技

術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB51210的要求，腳手架與主體結(jié)構(gòu)相拉結(jié)時(shí)，應(yīng)

保證主體結(jié)構(gòu)能承受相關(guān)荷載。

Ⅱ施工

9.2.9施工時(shí)應(yīng)有切實(shí)可行的安全監(jiān)控措施。加固過程中，若發(fā)

現(xiàn)結(jié)構(gòu)、構(gòu)件突然出現(xiàn)變形增大、裂縫擴(kuò)展或條數(shù)增多等異常情

況，應(yīng)立即停工、支頂并及時(shí)向安全管理單位或安全負(fù)責(zé)人書面

通知。

9.2.10既有住宅建筑改造應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)文件要求對建筑物的沉降

變化進(jìn)行監(jiān)測。

9.2.11施工期間的堆放荷載應(yīng)嚴(yán)格控制，不得大于原設(shè)計(jì)承載能

力；有出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的部位，在修復(fù)加固前不得進(jìn)行施工堆載。

9.2.12既有住宅建筑綜合改造工程宜采用預(yù)制裝配式施工方案。

預(yù)制構(gòu)件制作、運(yùn)輸與安裝應(yīng)編制施工專項(xiàng)方案。預(yù)制件吊裝時(shí)

31

應(yīng)采取措施避免與既有結(jié)構(gòu)發(fā)生碰撞；應(yīng)復(fù)核預(yù)制件就位時(shí)的臨

時(shí)固定對主體結(jié)構(gòu)承載的影響。

Ⅲ安全、環(huán)保

9.2.13施工過程應(yīng)制定相應(yīng)的降噪制度和措施，施工現(xiàn)場噪聲排

放限值應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》

GB12523的規(guī)定。

9.2.14施工現(xiàn)場應(yīng)采取抑制揚(yáng)塵及防止有害氣體擴(kuò)散等措施，控

制施工現(xiàn)場周圍區(qū)域空氣污染物濃度應(yīng)符合現(xiàn)行國家和地方政府

的有關(guān)規(guī)定。

9.2.15施工現(xiàn)場應(yīng)加強(qiáng)對廢水、污水的管理，廢水、廢棄涂料和

膠料排入下水管道前進(jìn)行統(tǒng)一處理。

9.2.16施工單位應(yīng)合理安排作業(yè)時(shí)間，避免夜間施工。

9.2.17宜制定施工廢棄物減量化計(jì)劃及措施，優(yōu)先選用可拆卸、

可循環(huán)利用、可回收材料，優(yōu)化施工方案，減少拆除工作量及固

體廢棄物的產(chǎn)生。

9.2.18施工單位應(yīng)結(jié)合既有住宅建筑改造現(xiàn)場實(shí)際情況，制定有

效的防火措施和應(yīng)急預(yù)案，落實(shí)消防安全責(zé)任。

9.3施工質(zhì)量驗(yàn)收

9.3.1既有住宅建筑綜合改造工程驗(yàn)收時(shí)，單位工程、分部工程、

分項(xiàng)工程和檢驗(yàn)批的劃分應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)

準(zhǔn)》GB50300及各專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

32

9.3.2各分部和分項(xiàng)工程的驗(yàn)收應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。隱蔽工

程經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一工序施工。

9.3.3設(shè)備、材料進(jìn)場驗(yàn)收和復(fù)驗(yàn)應(yīng)滿足國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的要求。

9.3.4當(dāng)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范對工程中的驗(yàn)收項(xiàng)目未做出相應(yīng)規(guī)定時(shí)，

應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)單位制定專項(xiàng)驗(yàn)收要

求。

9.3.5對涉及結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能環(huán)境保護(hù)和使用功能的重要分部工

程應(yīng)在驗(yàn)收前按規(guī)定進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)。

9.3.6工程質(zhì)量控制資料應(yīng)齊全完整，當(dāng)部分資料缺失時(shí)，應(yīng)委

托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)體檢驗(yàn)或抽樣試

驗(yàn)。

33

本規(guī)程用詞說明

1為便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時(shí)區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不

同的用詞說明如下：

1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：

正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”；

2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：

正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；

3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：

正面詞采用“宜”；反面詞采用“不宜”；

4）表示有選擇，在一定條件可以這樣做的：采用“可”。

2規(guī)程中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫法為：“應(yīng)

符合……的規(guī)定（或要求）”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。

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引用標(biāo)準(zhǔn)名錄

1《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023

2《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292

3《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》

GB/T7106

4《供熱系統(tǒng)節(jié)能改造技術(shù)規(guī)范》GB/T50893

5《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50364

6《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057

7《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016

8《電梯技術(shù)條件》GB/T10058

9《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588

10《安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規(guī)范》

GB28621

11《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096

12《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015

13《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180

14《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763

15《建筑施工腳手架安全技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB51210

16《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12523

17《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300

18《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125

19《居住建筑節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T132

35

20《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123

21《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79

22《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129

23《散熱器恒溫控制閥》GB/T29414

24《供熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程》JGJ173

25《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16

26《被動式超低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB13(J)/T273

36

河北省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

既有住宅建筑綜合改造技術(shù)規(guī)程

DB13(J)/T295-2019

條文說明

制定說明

《既有住宅建筑綜合改造技術(shù)規(guī)程》DB13(J)/T295-2019，

經(jīng)河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2019年3月14日以第10號公告批準(zhǔn)、

發(fā)布。

為便于有關(guān)人員在使用本規(guī)程時(shí)能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)

定，編制組按章、節(jié)、條順序編制了本規(guī)程的條文說明，對條文

規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需要注意的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了說明。

但是，本條文說明不具備與規(guī)程正文同等的法律效力，僅供使用

者作為理解和把握條文規(guī)定的參考。

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目次

1總則······································································41

3基本規(guī)定································································42

4診斷評估································································43

4.1一般規(guī)定······························································43

4.2改造前評估···························································44

4.3評估報(bào)告······························································45

5結(jié)構(gòu)加固改造··························································46

5.1一般規(guī)定······························································46

5.3上部結(jié)構(gòu)加固·························································46

5.4增層改造······························································47

6節(jié)能改造································································49

6.1一般規(guī)定······························································49

6.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造···················································50

6.3供暖系統(tǒng)節(jié)能改造···················································52

6.4可再生能源利用······················································53

7適老化改造·····························································54

7.1一般規(guī)定······························································54

7.2套內(nèi)空間······························································54

7.3公共空間······························································55

7.4加裝電梯······························································56

8設(shè)施改造································································58

39

8.1一般規(guī)定······························································58

8.2室內(nèi)設(shè)施改造·························································58

8.3室外設(shè)施改造·························································59

9施工與驗(yàn)收·····························································61

9.1一般規(guī)定······························································61

9.2工程施工······························································61

9.3施工質(zhì)量驗(yàn)收·························································62

40