甪直唯亭及周邊項(xiàng)目市場分析

11三月2024甪直唯亭及周邊項(xiàng)目市場分析目錄一、甪直版塊二、唯亭版塊三、勝浦版塊四、園區(qū)版塊一、甪直鎮(zhèn)市場一、甪直鎮(zhèn)概況（一）、區(qū)域概況1、地理位置甪直，全稱：江蘇省蘇州市吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)，被譽(yù)為‘’神州水鄉(xiāng)第一鎮(zhèn)“。甪直鎮(zhèn)古稱“甫里”，又名“六直”。周圍有吳淞江、清小江、界浦江、東大江環(huán)繞，又鄰近澄湖、獨(dú)墅湖、金雞湖、淀山湖、陽澄湖等湖群，故素有“五湖之廳”與“六澤之沖”之稱。 距蘇州：18公里 距上海：58公里 距蘇州工業(yè)園區(qū)：10公里2、歷史沿革甪直古是吳宮舊地，唐宋名鎮(zhèn)。始建于梁代的保圣寺，為江南名寺，寺內(nèi)唐塑雕羅漢堪稱國寶，是全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位。葉圣陶紀(jì)念館、萬盛米行、吳東水鄉(xiāng)婦女服飾館、王韜紀(jì)念館、蕭芳芳影視藝術(shù)館等景點(diǎn)品位高雅，別具特色?！八镄蚨啵思冶M枕河”是甪直濃厚水鄉(xiāng)氣息的真實(shí)寫照，一平方公里的古鎮(zhèn)區(qū)原有宋元明清時(shí)期各式石橋“七十二頂半”，現(xiàn)尚存四十一座，素稱“中國古橋博物館”。3、行政區(qū)劃及人口甪直鎮(zhèn)面積63.99平方千米，人口78985人。甪直鎮(zhèn)轄：居委會(huì)（甪青、正陽、中和、建新、南匯）；村委會(huì)（淞南、淞港、淞浦、澄北、澄湖、澄東、甫里、甫南、甫港、甫田）。競爭個(gè)案1、安逸商業(yè)廣場 2、漢泰純園（待售）3、龍?zhí)对憾?、蘇地2010-B-58號(hào)地塊（待售）5、東苑（水鄉(xiāng)佳景二期）（已售罄）安逸商業(yè)廣場項(xiàng)目地址：吳中甪直鎮(zhèn)曉南路與振興路交叉口開發(fā)商：蘇州安逸房地產(chǎn)開房公司 物業(yè)公司：未定總建規(guī)模：11495平方米占地面積：7198.4平方米容積率：1.60綠化率：25%物業(yè)類型：酒店式公寓、商鋪規(guī)劃：公寓128戶、商鋪11戶報(bào)價(jià)：廣場型商鋪，內(nèi)側(cè)的8000-9000元/平米，沿街的18000元/平米左右，南側(cè)的12000元/平米左右，公寓6500元/平米面積范圍：40-100平米開盤時(shí)間：2010-01客源：本地，新蘇州人。漢泰純園項(xiàng)目地址：吳中曉市南路與合興路交匯處開發(fā)商：蘇州漢泰房地產(chǎn)物業(yè)公司：方泰物業(yè)總建規(guī)模：23000平方米占地面積：35000平方米容積率：0.96綠化率：40%物業(yè)類型：純住宅規(guī)劃：目前二期未開盤報(bào)價(jià)：待定房型范圍：二房-四房開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)2011年4月客源：本地，新蘇州人。龍?zhí)对憾陧?xiàng)目地址：吳中甪直曉市南路5號(hào)

開發(fā)商：蘇州甪直房產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司：未定總建規(guī)模：17399平方米占地面積：18365平方米容積率：0.96綠化率：40.3%物業(yè)類型：多層規(guī)劃：256戶報(bào)價(jià)：7300/平米面積范圍：90-121平米開盤時(shí)間：2010-11-06客源：本地，新昆山人，新蘇州人。蘇地2010-B-58號(hào)地塊項(xiàng)目地址：甪直鎮(zhèn)合興路北側(cè)、育才南路西側(cè)

開發(fā)商：屈林旺個(gè)人物業(yè)公司：未定總建規(guī)模：未定占地面積：27034萬平方米容積率：1.00綠化率：37%物業(yè)類型：別墅、住宅規(guī)劃戶數(shù)：未定物業(yè)費(fèi)：未定報(bào)價(jià)：樓面價(jià)4876元/平米主力面積：未定開盤時(shí)間：未定客源：本地、新蘇州人。

二、唯亭鎮(zhèn)市場

唯亭鎮(zhèn)概況一、區(qū)域概述1.地理位置唯亭鎮(zhèn)是蘇州工業(yè)園區(qū)的北部城市副中心，東臨蘇州古城、西接昆山市、南靠園區(qū)中心地帶、北瀕著名的大閘蟹產(chǎn)地——陽澄湖、環(huán)抱青劍湖，行政面積80平方公里，包含36平方公里的優(yōu)質(zhì)陽澄湖水面，常住人口15萬，下轄11個(gè)行政村和11個(gè)居委會(huì)。滬寧高速、京滬鐵路、312國道和婁江水運(yùn)四大黃金通道橫貫全鎮(zhèn)東西，區(qū)域內(nèi)依次分布著滬寧高速園區(qū)出入口和陽澄湖服務(wù)區(qū)出入口；形成了以星湖街、星華街、唯勝路為南北干道，和以312國道、葑亭路、雙陽路為東西通道的三縱三橫交通大格局。距蘇州：10公里 距上海：75公里 距蘇州工業(yè)園區(qū)：5公里2.行政區(qū)劃及人口唯亭鎮(zhèn)轄：居委會(huì)（唯亭、亭南、涇巷、東亭家園）；村委會(huì)（浦田、夷陵山、施家濱、懸珠、陽澄湖）。唯亭鎮(zhèn)面積82.15平方千米，人口32171人。

競爭個(gè)案1、首開悅瀾灣2、雍合灣3、東方維羅納4、華園星城5、常發(fā)香堤瀾灣6、

蘇地2010-B-74號(hào)地塊7、摩爾尚城（已售罄）8、唯亭錦澤苑（已售罄）9、華園新天（已售罄）首開悅瀾灣項(xiàng)目地址：園區(qū)唯新路88號(hào)開發(fā)商：蘇州首開嘉泰置業(yè)有限公司物業(yè)公司：北京燕橋總建規(guī)模：240000平方米占地面積：126000平方米容積率：1.60綠化率：45%物業(yè)類型：小高層、高層規(guī)劃：2122戶報(bào)價(jià)：9000/平米面積范圍：80-115平米開盤時(shí)間：2011-1-01客源：本地，新蘇州人。雍合灣項(xiàng)目地址：園區(qū)唯亭鎮(zhèn)金陵東路338號(hào)開發(fā)商：蘇州永融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司：蘇州依士達(dá)物業(yè)管理有限公司總建規(guī)模：78363平方米占地面積：48979平方米容積率：1.60綠化率：50.25%物業(yè)類型：小高層、聯(lián)排別墅規(guī)劃：764戶報(bào)價(jià)：聯(lián)排別墅均價(jià)11000元/平米，小高層均價(jià)7500元/平米。面積范圍：聯(lián)排230㎡，小高層面積120平米和150平米開盤時(shí)間：2010-10客源：本地，新蘇州人。東方維羅納項(xiàng)目地址：陽澄湖大道與星華街交界開發(fā)商：中新置地物業(yè)公司：和僑物業(yè)管理有限公司總建規(guī)模：350000平方米占地面積：300000平方米容積率：1.46綠化率：50.6%物業(yè)類型：多層、高層、聯(lián)排別墅規(guī)劃：2953戶報(bào)價(jià)：8300/平米面積范圍：55-133平米開盤時(shí)間：2011-3客源：本地，新蘇州人。華園星城項(xiàng)目地址：唯亭鎮(zhèn)葑亭大道南開發(fā)商：華園恒升置業(yè)有限公司物業(yè)公司：蘇房物業(yè)管理公司總建規(guī)模：237100平方米占地面積：105840平方米容積率：1.79綠化率：50%物業(yè)類型：高層規(guī)劃：1923戶報(bào)價(jià)：一期8500、二期待定面積范圍：88-137平米開盤時(shí)間：2011-5客源：本地，新蘇州人。常發(fā)香堤瀾灣

項(xiàng)目地址：陽澄湖大道南開發(fā)商：蘇州常發(fā)置業(yè)有限公司

物業(yè)公司：暫無總建規(guī)模：358271平方米占地面積：173883平方米容積率：1.4綠化率：暫無物業(yè)類型：多層,小高層,高層規(guī)劃：1000戶報(bào)價(jià)：待定面積范圍：88-137平米開盤時(shí)間：2011-5客源：本地，新蘇州人。蘇地2010-B-74號(hào)地塊項(xiàng)目地址：葑亭大道北開發(fā)商：江蘇友誼合升

物業(yè)公司：暫無總建規(guī)模：34108平方米占地面積：22739平方米容積率：1.50綠化率：40%物業(yè)類型：暫無規(guī)劃：暫無報(bào)價(jià)：樓面價(jià)6059元/平米面積范圍：暫無開盤時(shí)間：暫無客源：本地，新蘇州人。三、勝浦鎮(zhèn)市場勝浦鎮(zhèn)概述一、區(qū)域概述1.地理位置勝浦是個(gè)新興集鎮(zhèn)，與中華人民共和國同齡。勝浦地區(qū)，在民國時(shí)期曾分屬吳縣唯亭鄉(xiāng)和甪直鄉(xiāng)。新中國建立初改建新鄉(xiāng)時(shí)，始建制勝浦鄉(xiāng)，１９９４年撤鄉(xiāng)建鎮(zhèn)，屬吳縣。是年，勝浦鎮(zhèn)成建制從吳縣劃歸蘇州工業(yè)園區(qū)。地處蘇州城區(qū)最東部，是蘇州工業(yè)園區(qū)的東大門，擁有縱橫貫通的河網(wǎng)、整齊劃一的街道、井然有序的小區(qū)、風(fēng)格獨(dú)特的景觀、優(yōu)美潔凈的環(huán)境、獨(dú)具一格的民族服飾，是一個(gè)典型的江南小鎮(zhèn)。距蘇州：15公里 距上海：75公里 距蘇州工業(yè)園區(qū)：10公里2.行政區(qū)劃及人口唯亭鎮(zhèn)轄：４個(gè)行政村、６個(gè)社區(qū)居委會(huì)，區(qū)域面積近１８平方公里，戶籍人口２５３１０人，外來人口３萬多人，競爭個(gè)案1、東景公寓（已售罄）2、蘇地2010-B-76號(hào)地塊蘇地2010-B-76號(hào)地塊項(xiàng)目地址：勝浦鎮(zhèn)金勝路南、通江路東開發(fā)商：中新置地物業(yè)公司：暫無總建規(guī)模：76968平方米占地面積：48105平方米容積率：1.60綠化率：30%物業(yè)類型：小高層規(guī)劃：暫無報(bào)價(jià)：樓面價(jià)4042元/平米面積范圍：暫無開盤時(shí)間：暫無客源：本地，新蘇州人。四、園區(qū)其它個(gè)案園區(qū)其它個(gè)案1、路勁主場森鄰公館2、中新汀蘭（已售罄）3、雅戈?duì)柼柍?、中海國際社區(qū)路勁主場森鄰公館項(xiàng)目地址：園區(qū)湖東蘇勝路謝雨街交叉口開發(fā)商：蘇州雋御地產(chǎn)有限公司

物業(yè)公司：江蘇雋御物業(yè)有限公司總建規(guī)模：120457平方米占地面積：52158平方米容積率：2.30綠化率：60%物業(yè)類型：高層規(guī)劃：總5000戶、當(dāng)期1100戶報(bào)價(jià)：9500元/平米面積范圍：79-165平米開盤時(shí)間：2011-2客源：本地，新蘇州人。雅戈?duì)柼柍琼?xiàng)目地址：園區(qū)現(xiàn)代大道、