綠城別墅產(chǎn)品演變一

11三月2024綠城別墅產(chǎn)品演變一一、別墅的概念二、別墅的發(fā)展三、綠城別墅發(fā)展簡史四、結(jié)束語目錄一、別墅的概念別墅，是居宅之外另建的供游憩用的獨(dú)戶住宅，多建在城市郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)，其中多有宅園，是第二居所而非第一居所。

1998年版《辭源》對別墅的定義是“本宅外另建的園林游息場所，亦稱別業(yè)、別館”。中國在西晉時出現(xiàn)別墅，《晉書·謝安傳》有“于土山營墅，樓館竹林甚盛”、“安與玄圍棋賭別墅”的記載，而在《史記·李斯傳》則有“治離宮別館，周遍天下”的描述。在英語中，別墅譯為“VILLA”。WEBSTER’SNEWINTERNATIONALDICTIONARY（《韋氏國際英語大辭典》）中對VILLA的解釋是：⑴acountryestate（田莊）；⑵aruralorsuburbanresidencewithgroundsmaintainedasapleasureretreatfromcitylifebyapersonofwealth（富人階層為享受生活樂趣從城市向農(nóng)村或郊區(qū)遷移的居住方式）；⑶adetachedorsemi-detachedurbanresidencewithyardandgardenspace（一個由獨(dú)立或半獨(dú)立的庭院和花園組成供居住的空間）。這些解釋都說明別墅屬于第二居所。它或者是建在鄉(xiāng)村或者城郊供富人休閑娛樂，或者是城市中帶有院子和花園的獨(dú)立住宅，中國古代的離宮別館、西方的鄉(xiāng)間別墅是最符合別墅原始定義的別墅建筑。其中，中國古代著名的別墅，有晉代洛陽石崇的金谷別墅、唐代藍(lán)田王維的輞川別業(yè)、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金溪別業(yè)和北京的勺園等等。晉代石崇——金谷別墅唐代王維——輞川別業(yè)但是，最初對別墅的定義隨著工業(yè)革命的進(jìn)行及城市化的迅猛發(fā)展開始發(fā)生變化，隨著近現(xiàn)代別墅的產(chǎn)生，別墅開始變得大眾化，開始為更多人所享用，先前那些為權(quán)貴富商享用的“別處用來休閑娛樂的建筑”開始更多地具有居住建筑（第一居所）的性質(zhì)。這時候，別墅的概念演化得更廣泛了，那些有獨(dú)立院子、獨(dú)立出入口及車庫的低層住宅，在建筑形式上無論是獨(dú)立的還是聯(lián)體的，都開始被涵蓋在別墅的范疇內(nèi)。二、別墅的發(fā)展

中國古代別墅基本上是和中國古典園林緊密結(jié)合在一起的，古典園林建筑是中國古代別墅的特有形式。中國近代別墅則是西方列強(qiáng)的舶來品，是西方各國別墅的大雜燴，最具有代表性的是上海的中國近代別墅，如最早的丁香花園、瑪麗公寓等。從1982年深圳的怡景花園別墅區(qū)興建開始，中國現(xiàn)代別墅與西方現(xiàn)代別墅越來越趨同，都逐漸成為一種居住商品，這是現(xiàn)代別墅產(chǎn)業(yè)開發(fā)的結(jié)果，其形式與品質(zhì)與當(dāng)代社會的工業(yè)化水平、社會文化及價值觀念、房產(chǎn)政策等都具有密切的聯(lián)系。上海丁香花園和中國古代別墅建筑發(fā)展相比，西方別墅的發(fā)展體現(xiàn)出更為劇烈的變革。這是由于西方社會歷史文化和近現(xiàn)代工業(yè)化大生產(chǎn)使建筑藝術(shù)形式具備了更多突變因素。西方的古代別墅淵源流長，其發(fā)展跨越數(shù)千年，其漫長的歷史進(jìn)程中隨著其各民族及地域文化的不斷交融和變革，形成了許多富有特色的建筑風(fēng)格，如古羅馬時期的潘薩別墅、哥特時期的格里奧別墅、文藝復(fù)興時期的圓廳別墅等。到了19世紀(jì)初期，隨著西方社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，西方別墅的傳統(tǒng)含義開始發(fā)生變化，別墅開始走進(jìn)大眾生活。到了二十世紀(jì)，隨著公路的修建及轎車的普及，別墅理想位置從鄉(xiāng)間移到了城市郊區(qū)，別墅的居住性增強(qiáng)，別墅與單棟的獨(dú)立式住宅已經(jīng)很難區(qū)分了。西方近現(xiàn)代別墅除了延續(xù)了傳統(tǒng)建筑的風(fēng)格外，隨著現(xiàn)代建筑運(yùn)動的興起也產(chǎn)生了現(xiàn)代別墅建筑風(fēng)格，具有代表性的有勒·柯布西耶的薩沃伊別墅、賴特的流水別墅等。勒·柯布西耶——薩沃伊別墅賴特——流水別墅帕拉迪奧——園廳別墅古典別墅新古典別墅三、綠城別墅發(fā)展簡史綠城集團(tuán)作為中國現(xiàn)代別墅開發(fā)的拓荒者之一，其發(fā)展的別墅產(chǎn)品具有明顯的階段性印跡。綠城于1995年開發(fā)的第一代桂花系列別墅（丹桂、金桂、銀桂、月桂花園等）就屬于典型的居住型城市別墅，產(chǎn)品形式融合了東南亞的某些建筑元素，體現(xiàn)了“綠城人”對別墅建筑最淳樸的詮釋。1996年綠城開發(fā)的第二代別墅——九溪玫瑰園，開始引進(jìn)了美式別墅的建筑形態(tài)及庭院意向，其建筑形態(tài)及產(chǎn)品特質(zhì)在2000年開始營建的桃花源別墅項目繼續(xù)得到延續(xù)及提升。2005年推出的桃花源南區(qū)全裝修園景別墅標(biāo)志著綠城進(jìn)入全裝修別墅產(chǎn)品開發(fā)、研究和提升階段，其園區(qū)規(guī)劃、庭院設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、戶型設(shè)計均具有更加鮮明的特點(diǎn)，居住的舒適性及人性化設(shè)計在產(chǎn)品的營造過程中逐步體現(xiàn)出來。這也標(biāo)志著綠城第三代別墅開發(fā)的開始，在隨后開發(fā)的長沙青竹園、上海玫瑰園、青山玫瑰園得到了進(jìn)一步的提升。綠城別墅典型項目時間表1995年杭州桂花系列別墅1996年杭州九溪玫瑰園2000年杭州桃花源東區(qū)2003年杭州桃花源西區(qū)2005年杭州桃花源南區(qū)2007年上海玫瑰園、長沙青竹園、南京玫瑰園新疆玫瑰園、舟山玫瑰園2008年青山湖玫瑰園2009年紹興玉園項目：杭州桂花系列別墅年份：1995年主要特征：綠城集團(tuán)第一代別墅由于項目占地面積較小，因此規(guī)劃結(jié)構(gòu)是簡單“行列式”。小區(qū)一般為全封閉式管理，除會所以外還有中心泳池及入口處的公共花園。建筑風(fēng)格帶有一些局部的東南亞元素，材料也以粉刷和涂料為主。由于建筑間距較小，因此每幢別墅幾乎沒有私家花園。丹桂花園金桂花園銀桂花園月桂花園蘭桂花園云桂花園項目：杭州九溪玫瑰園年份：1996年主要特征：九溪玫瑰園開始引進(jìn)美式傳統(tǒng)別墅的建筑形態(tài)和庭院空間，同時注重對原生環(huán)境的尊重。綠城率先在開發(fā)中引入環(huán)境設(shè)計理念，別墅以最自然的方式契合了九溪五云山脈的地形和風(fēng)景，"看得見風(fēng)景"是規(guī)劃設(shè)計的重點(diǎn)，別墅依據(jù)各自坐落的位置，把每一幢別墅的取景作為單體朝向的根本，以優(yōu)美的形態(tài)和諧地融于山光水色之中。九溪玫瑰園東區(qū)九溪玫瑰園東區(qū)項目：杭州桃花源東區(qū)年份：2000年主要特征：桃花源東區(qū)尊重自然環(huán)境，注重社區(qū)環(huán)境營造，建筑形態(tài)及庭院空間與九溪玫瑰園十分相近。桃花源東區(qū)十分注重對基地自然環(huán)境與原生樹木的保護(hù)，本著在“花園里種房子”的理念展開規(guī)劃設(shè)計。建筑單體往往依山而建，花園用綠籬圍合，并用臺地的方式處理花園高差。桃花源東區(qū)桃花源東區(qū)桃花源東區(qū)桃花源東區(qū)桃花源東區(qū)桃花源東區(qū)桃花源東區(qū)桃花源東區(qū)桃花源東區(qū)桃花源東區(qū)桃花源東區(qū)項目：杭州桃花源西區(qū)年份：2003年主要特點(diǎn)：桃花源西區(qū)有一半產(chǎn)品與東區(qū)相同，但另一半則展開了建筑單體與庭院景觀的提升探索。2004年項目公司開始整合本地資源進(jìn)行庭院設(shè)計，但效果始終不能令人滿意。2004年10月份，應(yīng)宋董要求，引進(jìn)美國Peridian公司開始做庭院景觀設(shè)計。同時綠城建筑設(shè)計公司、綠城東方建筑設(shè)計公司在建筑單體設(shè)計方面進(jìn)行了提升，引入了英、意、法等更多元化設(shè)計元素，并在建筑材料上進(jìn)行探索和創(chuàng)新。桃花源西區(qū)桃花源西區(qū)桃花源西區(qū)桃花源西區(qū)桃花源西區(qū)桃花源西區(qū)桃花源西區(qū)桃花源西區(qū)桃花源西區(qū)桃花源西區(qū)桃花源西區(qū)桃花源西區(qū)桃花源西區(qū)桃花源西區(qū)項目：杭州桃花源西區(qū)十錦園年份：2005年主要特征：綠城自2004年開始進(jìn)行中式別墅住宅的創(chuàng)新和探索，歷時兩年時間設(shè)計研發(fā)以及兩年時間工程營造，終于在桃花源西區(qū)落成第一幢中式別墅樣板房。秉承“古而新”的創(chuàng)作理念，將現(xiàn)代別墅生活場景以抽象建筑符號表現(xiàn)出來，并融入在以蘇州園林為摹本的庭院空間中。桃花源西區(qū)十錦園桃花源南區(qū)桃花源西區(qū)十錦園項目：杭州桃花源南區(qū)年份：2005年主要特征：桃花源南區(qū)整合了優(yōu)秀的國際設(shè)計資源，在規(guī)劃、建筑、景觀方面均有所突破和創(chuàng)新，形成了“前庭后院”的建筑布局。引入室內(nèi)裝修資源，首次推出全裝修別墅樣板房，完成了綠城別墅從造房、造園、向造生活的轉(zhuǎn)變，也使得別墅產(chǎn)品首次獲得完整的居住體驗。桃花源南區(qū)桃花源南區(qū)桃花源南區(qū)桃花源南區(qū)桃花源南區(qū)桃花源南區(qū)桃花源南區(qū)-F區(qū)塊桃花源南區(qū)-F區(qū)塊桃花源南區(qū)-F區(qū)塊桃花源南區(qū)-F區(qū)塊桃花源南區(qū)桃花源南區(qū)桃花源南區(qū)桃花源南區(qū)桃花源南區(qū)桃花源南區(qū)桃花源南區(qū)桃花源南區(qū)桃花源南區(qū)桃花源南區(qū)桃花源南區(qū)項目：上海玫瑰園年份：2007年主要特征：上海玫瑰園項目作為綠城集團(tuán)在國際化大都市的首個高端房產(chǎn)項目，繼承了綠城精品戰(zhàn)略的路線。通過整合國際設(shè)計團(tuán)隊，將老上海花園洋房的精髓通過現(xiàn)代奢華城市別墅的形態(tài)再次展現(xiàn)在消費(fèi)者的眼前。上海玫瑰園上海玫瑰園上海玫瑰園上海玫瑰園上海玫瑰園上海玫瑰園上海玫瑰園上海玫瑰園上海玫瑰園上海玫瑰園上海玫瑰園上海玫瑰園項目：長沙青竹園年份：2007年主要特征：長沙青竹園項目作為綠城集團(tuán)首個復(fù)合型別墅產(chǎn)品，繼承了九溪玫瑰園、桃花源山地別墅開發(fā)理念。通過整合優(yōu)秀資源，營造出視線優(yōu)美的景觀環(huán)境。特別是在私家庭院植物群落營造方面，項目景觀管理團(tuán)隊創(chuàng)造出令人賞心悅目的私家庭院氛圍。長沙青竹園長沙青竹園長沙青竹園長沙青竹園長沙青竹園長沙青竹園長沙青竹園長沙青竹園長沙青竹園長沙青竹園長沙青竹園長沙青竹園長沙青竹園南京玫瑰園南京玫瑰園南