民法典房屋買賣合同中是否有擔保人2024

合同編號：_______民法典房屋買賣合同中是否有擔保人甲方（賣方）：_______聯(lián)系號碼：_______地質：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號碼：_______地質：_______鑒于甲方愿意出售其擁有的房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等自愿的原則，就房屋買賣相關事宜達成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______（具體地質），建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.3房屋共有情況為_______（單獨所有/共同共有），共有權證號為_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認房屋買賣價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）簽訂本合同之日起_______日內，支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。第四條擔保人條款4.1本合同中是否有擔保人：_______（是/否）。（1）保證甲方按照本合同約定履行房屋交付及過戶義務；（2）如甲方未履行上述義務，擔保人應在接到乙方通知后_______日內履行或承擔相應責任。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定履行房屋交付及過戶義務的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。5.2乙方未按照本合同約定支付房屋買賣價款的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付房款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______擔保人：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.共有權證復印件（如有）4.擔保人聯(lián)系明文件復印件（如有）========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應在合同簽訂后_______日內，辦理抵押解除手續(xù)，并將相關證明文件提供給乙方。（2）甲方未按約定解除抵押的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。（3）如甲方解除抵押后，乙方因任何原因未能獲得貸款，雙方均有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的款項。2.特殊應用場合：房屋存在租賃關系增加條款：（1）甲方應在合同簽訂后_______日內，通知承租人并辦理租賃合同解除手續(xù)。（2）如租賃合同解除后，乙方同意繼續(xù)租賃該房屋，甲乙雙方應簽訂新的租賃合同。（3）如甲方未按約定解除租賃合同，應向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。3.特殊應用場合：房屋存在共有權人增加條款：（1）甲方應提供共有權人同意出售房屋的書面證明。（2）如共有權人不同意出售房屋，甲方應向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。（3）共有權人應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內，與甲方共同辦理共有權證注銷手續(xù)。4.特殊應用場合：房屋存在質量問題增加條款：（1）甲方應在合同簽訂后_______日內，提供房屋質量檢測報告。（2）如房屋存在質量問題，甲方應在過戶前修復并承擔相應費用。（3）如甲方未按約定修復房屋質量問題，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。5.特殊應用場合：房屋位于特定區(qū)域（如學區(qū)房）增加條款：（1）甲方應在合同簽訂后_______日內，提供房屋所在區(qū)域的學校入學政策及學籍使用情況。（2）如房屋所在區(qū)域的學校入學政策發(fā)生變化，影響乙方子女入學，乙方有權解除合同。（3）甲方應對房屋所在區(qū)域的學校入學政策及學籍使用情況進行真實陳述，如有虛假陳述，應向乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：要求清晰顯示房屋所有權人、房屋坐落地質、建筑面積等信息。2.土地使用權證復印件：要求清晰顯示土地使用權人、土地使用權性質、土地使用權面積等信息。3.共有權證復印件（如有）：要求清晰顯示共有權人、共有權比例等信息。4.擔保人聯(lián)系明文件復印件（如有）：要求清晰顯示擔保人姓名、聯(lián)系號碼、聯(lián)系方式等信息。5.房屋質量檢測報告（如有）：要求由具有資質的檢測機構出具，報告內容應包括房屋結構安全、設施設備完好性等。6.學校入學政策及學籍使用情況（如有）：要求提供官方文件或官方發(fā)布的入學政策信息。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間辦理抵押解除手續(xù)。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并根據合同約定解除合同。2.問題：房屋存在租賃關系，甲方未能按約定解除租賃合同。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并根據合同約定解除合同。3.問題：房屋存在質量問題，甲方未能按約定修復。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并根據