2024年完整版物業(yè)承包合同范文doc

合同編號：_______完整版物業(yè)承包合同甲方（承包方）：_______乙方（發(fā)包方）：_______根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方承包乙方物業(yè)相關(guān)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱：_______1.2物業(yè)地質(zhì)：_______1.3物業(yè)類型：_______1.4建筑面積：_______1.5物業(yè)產(chǎn)權(quán)：_______二、承包范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1承包范圍：本合同約定的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、車輛管理等。三、承包期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。3.2合同期滿前_______個月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。四、承包費用及支付方式4.1承包費用：甲方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付承包費用。4.2支付方式：承包費用按季度支付，每季度第一個月的前10個工作日內(nèi)支付。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出整改要求。5.2甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付承包費用。5.3甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)的正常運營。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定收取承包費用。6.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、車輛管理等達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。6.3乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)的正常運營。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此所受到的損失。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承包方）：_______乙方（發(fā)包方）：_______授權(quán)代表：_______授權(quán)代表：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日附件：物業(yè)區(qū)域平面圖（略）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理增加條款：a.營業(yè)時間管理：明確甲方的營業(yè)時間，乙方需在此期間提供全面物業(yè)管理服務(wù)。b.租戶協(xié)調(diào)：乙方需與商業(yè)綜合體內(nèi)的租戶保持良好溝通，處理租戶投訴和需求。c.活動支持：乙方應(yīng)協(xié)助甲方組織和管理各類商業(yè)活動，包括場地布置、安全監(jiān)控等。2.高檔住宅小區(qū)物業(yè)管理增加條款：a.住戶隱私保護(hù)：乙方需確保住戶隱私不受侵犯，對員工進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)。b.社區(qū)文化建設(shè)：乙方應(yīng)組織社區(qū)活動，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。c.高級設(shè)施維護(hù)：對于小區(qū)內(nèi)的健身房、游泳池等高級設(shè)施，乙方需提供專業(yè)維護(hù)服務(wù)。3.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理增加條款：a.環(huán)保要求：乙方需遵守環(huán)保法規(guī)，確保工業(yè)垃圾處理合規(guī)。b.安全生產(chǎn)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行安全生產(chǎn)管理，定期進(jìn)行安全檢查。c.設(shè)備維護(hù)：對于園區(qū)內(nèi)的重型機(jī)械和設(shè)備，乙方需提供專業(yè)維護(hù)和緊急修復(fù)服務(wù)。4.寫字樓物業(yè)管理增加條款：a.企業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)為入駐企業(yè)提供行政支持、會議服務(wù)等。b.能源管理：乙方需對寫字樓進(jìn)行能源審計，提出節(jié)能措施。c.信息技術(shù)支持：乙方應(yīng)提供基本的IT服務(wù)，如網(wǎng)絡(luò)維護(hù)、方式系統(tǒng)管理等。5.醫(yī)院物業(yè)管理增加條款：a.衛(wèi)生與感染控制：乙方需遵守醫(yī)療行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)區(qū)域衛(wèi)生和無菌。b.緊急響應(yīng)：乙方應(yīng)制定緊急響應(yīng)計劃，如火災(zāi)、醫(yī)療緊急情況等。c.特殊廢物處理：乙方需提供醫(yī)療廢物的收集、儲存和運輸服務(wù)。附件列表及要求說明：附件1：物業(yè)區(qū)域平面圖要求：必須是最新、準(zhǔn)確的平面圖，標(biāo)注所有重要設(shè)施、區(qū)域劃分。附件2：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單要求：詳細(xì)列出所有服務(wù)項目，包括服務(wù)頻次、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件3：承包費用支付時間表要求：明確每個支付周期的支付日期和金額。附件4：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)描述服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等的具體要求。附件5：違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制要求：明確違約的后果和解決爭議的具體步驟。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：問題1：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評估。問題2：承包費用支付延遲。解決辦法：建立嚴(yán)格的支付時間表，并在合同中約定滯納金的條款。問題3：緊急情況下的響應(yīng)不及時。解決辦法：在合同中明