2024年整棟房屋買賣合同-(含多場(chǎng)景)

整棟房屋買賣合同姓名：聯(lián)系號(hào)碼：05678地質(zhì)：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)姓名：聯(lián)系號(hào)碼：98765432地質(zhì)：中國(guó)上海市浦東新區(qū)路號(hào)鑒于賣方是整棟房屋的唯一合法所有者，擁有完全的所有權(quán)和處置權(quán)；買方愿意購(gòu)買該整棟房屋，并按照本合同的規(guī)定支付相應(yīng)的價(jià)款。因此，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，整棟房屋包括地下室、地面層及所有樓層。1.2房屋面積：整棟房屋的總建筑面積為1000平方米。1.3房屋產(chǎn)權(quán)：賣方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封、糾紛等權(quán)利限制。1.4附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等，賣方應(yīng)保證其正常運(yùn)行。第二條：交易價(jià)格2.1交易價(jià)格：雙方同意，整棟房屋的交易價(jià)格為人民幣1000萬(wàn)元（大寫：壹仟萬(wàn)元整）。簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣200萬(wàn)元作為定金；在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的購(gòu)房款人民幣800萬(wàn)元。第三條：房屋交付3.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后5個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方。房屋及其附屬設(shè)施齊全、完好，能夠正常使用；房屋內(nèi)不得留有任何賣方個(gè)人物品；賣方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證件及附屬設(shè)施的使用說(shuō)明書等全部交付給買方。第四條：過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶時(shí)間：賣方應(yīng)在收到定金后15個(gè)工作日內(nèi)，與買方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用：房屋過(guò)戶所需的一切稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條：違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同的規(guī)定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。5.2如果買方未能按照本合同的規(guī)定支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。第六條：爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（簽名/蓋章）：____________________日期：2024年3月10日買方（簽名/蓋章）：____________________日期：2024年3月10日附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件請(qǐng)注意，本合同僅為示例，僅供參考。在實(shí)際交易中，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師，并根據(jù)具體情況調(diào)整合同內(nèi)容。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)交易增加條款：a.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓：合同中應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓，以及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用。b.租賃關(guān)系：如商業(yè)地產(chǎn)存在租賃關(guān)系，應(yīng)詳細(xì)列明租賃合同的內(nèi)容、租戶信息、租金收入等，并約定租賃關(guān)系的處理方式。c.經(jīng)營(yíng)限制：如商業(yè)地產(chǎn)存在特定的經(jīng)營(yíng)限制，應(yīng)在合同中明確，并約定買方是否接受這些限制。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房屋交易增加條款：a.繼承權(quán)證明：賣方需提供合法的繼承權(quán)證明，包括遺囑、法院判決書等。b.遺產(chǎn)稅：明確遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方，以及支付方式和時(shí)間。c.遺產(chǎn)分配：如房屋涉及多個(gè)繼承人，需明確各繼承人的權(quán)益分配情況。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：在建房屋交易增加條款：a.工程進(jìn)度：合同中應(yīng)詳細(xì)列明在建房屋的工程進(jìn)度、預(yù)計(jì)竣工時(shí)間等。b.質(zhì)量保證：賣方需提供在建房屋的質(zhì)量保證措施，包括建筑材料、施工標(biāo)準(zhǔn)等。c.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：約定房屋交付時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括工程質(zhì)量和配套設(shè)施。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)房屋交易增加條款：a.外匯管制：合同中應(yīng)明確雙方在交易過(guò)程中遵守的外匯管制政策，以及匯款方式和時(shí)間。b.稅務(wù)規(guī)定：明確跨國(guó)交易的稅務(wù)處理，包括所得稅、增值稅等。c.法律適用：約定跨國(guó)交易適用的法律，以及爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：農(nóng)村集體土地房屋交易增加條款：a.土地使用權(quán)：明確農(nóng)村集體土地的使用權(quán)性質(zhì)，以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用。b.土地征收：如房屋所在土地存在征收計(jì)劃，應(yīng)在合同中明確征收補(bǔ)償?shù)姆峙浞绞?。c.農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)：約定農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：需提供清晰的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)。2.房屋平面圖：需提供詳細(xì)的房屋平面圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件：如適用，需提供土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明土地使用權(quán)的合法性。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：如適用，需提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，以證明房屋的質(zhì)量狀況。5.附屬設(shè)施使用說(shuō)明書：需提供房屋附屬設(shè)施的使用說(shuō)明書，以指導(dǎo)買方正確使用和維護(hù)附屬設(shè)施。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋存在權(quán)利限制，如抵押、查封等。解決辦法：賣方應(yīng)提前解除房屋的權(quán)利限制，并提供相關(guān)證明文件。如無(wú)法解除，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：房屋附屬設(shè)施存在故障或損壞。解決辦法：賣方應(yīng)在交付房屋前修復(fù)附屬設(shè)施，或與買方協(xié)商降低交易價(jià)格。如賣方隱瞞附屬設(shè)施故障，買方有權(quán)要求賠償。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解房屋過(guò)戶的相關(guān)政策和流程，并預(yù)留充足的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。如因政策原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。4.問(wèn)題：買方支付購(gòu)房款存在困難。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整付款方式