房屋按揭合同-(附件版)

房屋按揭合同目錄一、合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息二、房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)三、按揭貸款基本信息3.1貸款銀行3.2貸款金額3.3貸款期限3.4貸款利率四、付款方式4.1首付款支付4.2按揭款支付五、房屋交付5.1交付時間5.2交付條件六、房屋過戶6.1過戶時間6.2過戶費用承擔(dān)七、違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點九、合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2買受人身份證明復(fù)印件9.3貸款銀行貸款合同復(fù)印件十、其他約定十一、合同生效十二、合同簽署附件：房屋按揭合同附件房屋按揭合同一、合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息出賣人名稱：【出賣人名稱】住所地：【出賣人住所地】法定代表人：【出賣人法定代表人】聯(lián)系方式：【出賣人聯(lián)系方式】1.2買受人基本信息買受人名稱：【買受人名稱】住所地：【買受人住所地】法定代表人：【買受人法定代表人】聯(lián)系方式：【買受人聯(lián)系方式】二、房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：【房屋位置】2.2房屋面積房屋面積為：【房屋面積】2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：【房屋結(jié)構(gòu)】三、按揭貸款基本信息3.1貸款銀行貸款銀行為：【貸款銀行】3.2貸款金額貸款金額為：【貸款金額】3.3貸款期限貸款期限為：【貸款期限】3.4貸款利率貸款利率為：【貸款利率】四、付款方式4.1首付款支付買受人應(yīng)于合同簽訂之日起【首付款支付期限】內(nèi)向出賣人支付首付款，首付款金額為：【首付款金額】。4.2按揭款支付買受人應(yīng)按貸款銀行的要求辦理按揭貸款手續(xù)，并在貸款銀行發(fā)放貸款后，將貸款金額支付給出賣人。五、房屋交付5.1交付時間出賣人應(yīng)于【交付時間】將房屋交付給買受人。5.2交付條件（1）房屋已按照合同約定完成裝修；（2）房屋已按照合同約定完成交付前的維修和保養(yǎng)；（3）房屋已按照合同約定完成交付前的清潔和整理。六、房屋過戶6.1過戶時間出賣人應(yīng)于【過戶時間】將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給買受人。6.2過戶費用承擔(dān)房屋過戶所需的費用由【過戶費用承擔(dān)方】承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任如果出賣人違反合同的約定，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金的金額為：【違約金金額】。7.2買受人違約責(zé)任如果買受人違反合同的約定，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金的金額為：【違約金金額】。八、爭議解決8.1爭議解決方式合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點合同簽訂地人民法院。九、合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2買受人身份證明復(fù)印件9.3貸款銀行貸款合同復(fù)印件十、其他約定合同雙方可以就合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、合同生效本合同自合同雙方簽字或蓋章之日起生效。十二、合同簽署出賣人：【出賣人名稱】買受人：【買受人名稱】附件：房屋按揭合同附件房屋按揭合同附件附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：買受人身份證明復(fù)印件附件三：貸款銀行貸款合同復(fù)印件特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)按揭增加條款：a.商業(yè)用途限制：合同中應(yīng)明確房屋僅用于特定商業(yè)用途，如零售、辦公等。b.租賃權(quán)移交：如果房屋已出租，出賣人需在過戶前與租戶解除租賃合同，并將租賃權(quán)移交給買受人。c.經(jīng)營許可：出賣人需保證房屋具備所有必要的商業(yè)經(jīng)營許可，并將許可轉(zhuǎn)讓給買受人。2.特殊應(yīng)用場合：二手房按揭增加條款：a.房屋質(zhì)量保證：出賣人需保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承擔(dān)一定期限內(nèi)的維修責(zé)任。b.產(chǎn)權(quán)清晰：出賣人需保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛或限制。c.交易稅費用承擔(dān)：合同中應(yīng)明確雙方對二手房交易中產(chǎn)生的稅費的分擔(dān)比例。3.特殊應(yīng)用場合：預(yù)售房按揭增加條款：a.交房時間及違約責(zé)任：明確預(yù)售房的交房時間，以及若出賣人延期交房的違約責(zé)任。b.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)包含預(yù)售房的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收標(biāo)準(zhǔn)。c.價格變動機(jī)制：若在房屋建設(shè)期間發(fā)生成本變動，合同中應(yīng)規(guī)定價格調(diào)整的機(jī)制。4.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房按揭增加條款：a.產(chǎn)權(quán)份額：明確買受人和其他共有人各自的產(chǎn)權(quán)份額。b.共有權(quán)益：規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)人對共有部分的權(quán)益分配和使用規(guī)則。c.出售限制：合同中應(yīng)包含共有產(chǎn)權(quán)房的出售條件和程序。5.特殊應(yīng)用場合：按揭貸款利率變動增加條款：a.利率變動條款：合同中應(yīng)規(guī)定按揭貸款利率變動時的處理方式，如固定利率與浮動利率的選擇。b.利率調(diào)整周期：明確利率調(diào)整的周期和通知方式。c.利率保護(hù)：為買受人提供一定期限內(nèi)利率上升的保護(hù)措施。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的產(chǎn)權(quán)證，清晰顯示房屋的產(chǎn)權(quán)信息，包括產(chǎn)權(quán)人、面積、位置等。2.買受人身份證明復(fù)印件要求：必須是有效的身份證或護(hù)照等官方身份證明文件，以確保買受人的身份真實可靠。3.貸款銀行貸款合同復(fù)印件要求：必須是正式的貸款合同，包含貸款金額、利率、期限等關(guān)鍵貸款條款。4.房屋質(zhì)量檢測報告要求：如果是二手房或預(yù)售房，應(yīng)提供最新的房屋質(zhì)量檢測報告，以證明房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。5.房屋平面圖和結(jié)構(gòu)圖要求：圖紙應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的平面布局和結(jié)構(gòu)，以便買受人了解房屋的具體情況。6.房屋交易稅費繳納憑證要求：如果是二手房，應(yīng)提供交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，以證明稅費已結(jié)清。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清或有糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.問題：貸款銀行審批延誤。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定貸款審批的期限，并明確若銀行審批延誤，出賣人和買受人各自的權(quán)利和義務(wù)。3.問題：房屋交付時不符合約定條件。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和條件，并在交付前進(jìn)行驗收，確保房屋符合約定。4.問題：按揭貸款利率變動導(dǎo)致買受人還款壓力增加。解決辦法：合同中應(yīng)包含利率變動條款，為買受人提供一定的利率保護(hù)措施。5.問題：出賣人延期交房或買受人延期支付按揭款。解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約時的法律責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。6.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)行政手續(xù)問題。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定過戶手續(xù)的辦理流程和時間，并確保雙方提供必要的協(xié)助和文件。7.問題：合同條款不明確或存在歧義。解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)律師審核合同條款，確保所有條款明確無歧義。1.重磅|