二手房補(bǔ)充協(xié)議完整版

二手房補(bǔ)充協(xié)議完整版目錄：1.引言2.定義和術(shù)語(yǔ)3.協(xié)議正文3.1補(bǔ)充條款3.2房屋信息3.3交易價(jià)格與支付方式3.4房屋交付與過(guò)戶(hù)3.5爭(zhēng)議解決4.附件5.簽署頁(yè)1.引言甲方（賣(mài)方）：【姓名】乙方（買(mǎi)方）：【姓名】鑒于：1.2雙方已于【日期】簽訂原合同，并同意根據(jù)原合同的約定完成房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。1.3雙方在原合同的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，特訂立本協(xié)議。2.定義和術(shù)語(yǔ)2.1“房屋”指位于【城市】【區(qū)】【街道】【小區(qū)】【樓號(hào)】【單元】【房號(hào)】的房產(chǎn)。2.2“交易價(jià)格”指甲方出售房屋給乙方的價(jià)格。2.3“過(guò)戶(hù)”指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。2.4“交付”指甲方將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方使用的行為。3.協(xié)議正文3.1補(bǔ)充條款3.1.1本協(xié)議與原合同具有同等法律效力，如本協(xié)議與原合同有沖突之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。3.1.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。3.2房屋信息3.2.1甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。3.2.2甲方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，供乙方查閱。3.3交易價(jià)格與支付方式3.3.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額大寫(xiě)】元整）。（1）簽訂本協(xié)議之日起【天數(shù)】日內(nèi)，支付人民幣【金額】元整作為定金；（2）辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，支付剩余款項(xiàng)。3.4房屋交付與過(guò)戶(hù)3.4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)因過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.5爭(zhēng)議解決3.5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。3.5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。4.附件4.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.2土地使用權(quán)證復(fù)印件4.3雙方身份證復(fù)印件5.簽署頁(yè)甲方（賣(mài)方）：【姓名】【日期】乙方（買(mǎi)方）：【姓名】【日期】附件：如上所述。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.房屋存在租約增加條款：租賃合同終止條款：明確租約到期時(shí)間，以及租約終止后的房屋交接程序。租客權(quán)益保護(hù)條款：規(guī)定乙方不得在未通知租客的情況下強(qiáng)行解除租約。租金歸屬條款：約定租約期間內(nèi)租金的收取方及分配方式。2.房屋存在抵押或貸款增加條款：抵押解除條款：甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前解除房屋的抵押登記，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。逾期解除抵押的違約責(zé)任：若甲方未按時(shí)解除抵押，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。貸款轉(zhuǎn)移條款：如乙方需繼續(xù)使用甲方原有貸款，應(yīng)約定貸款轉(zhuǎn)移的具體程序和條件。3.房屋存在維修或翻新需求增加條款：維修責(zé)任條款：明確房屋交付前甲方的維修責(zé)任及維修標(biāo)準(zhǔn)。翻新費(fèi)用分?jǐn)倵l款：若乙方要求翻新，應(yīng)約定翻新費(fèi)用的承擔(dān)方式。翻新時(shí)間表：設(shè)定翻新工程的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間，以及延期完成的違約責(zé)任。4.房屋涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與增加條款：遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅條款：約定相關(guān)稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。遺囑或贈(zèng)與文件條款：要求甲方提供遺產(chǎn)分配的法院判決書(shū)或贈(zèng)與公證書(shū)。權(quán)利人同意條款：確保所有遺產(chǎn)權(quán)利人或贈(zèng)與人都同意出售房屋。5.房屋涉及公司或法人交易增加條款：法人資格證明條款：要求甲方提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。決策程序條款：確保交易已獲得公司內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。稅收優(yōu)惠條款：若交易涉及稅收優(yōu)惠政策，應(yīng)明確優(yōu)惠條件和程序。附件列表及要求說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求必須是最新版的產(chǎn)權(quán)證，且復(fù)印清晰，能夠辨認(rèn)所有信息。土地使用權(quán)證復(fù)印件：同上，要求清晰可辨認(rèn)，且土地使用權(quán)類(lèi)型和年限等信息明確。雙方身份證復(fù)印件：必須是有效期內(nèi)的新版身份證，正反面復(fù)印在同一頁(yè)紙上。原合同副本：提供原合同的完整副本，包括所有附件和補(bǔ)充條款。房屋平面圖：提供最新的房屋平面圖，標(biāo)注面積、房間布局等信息。房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：如果存在，應(yīng)提供最新的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。租約合同副本：如果房屋存在租約，提供租約合同的副本。維修或翻新項(xiàng)目清單：如果涉及維修或翻新，提供詳細(xì)的項(xiàng)目清單和預(yù)算。遺產(chǎn)或贈(zèng)與文件：如果房屋涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與，提供相關(guān)法律文件。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋無(wú)法律糾紛。過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜：委托專(zhuān)業(yè)律師或房產(chǎn)中介協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保流程順利進(jìn)行。維修責(zé)任界定不清：在合同中明確維修責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)，必要時(shí)聘請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。租客不配合搬遷：與租客提前溝通搬遷事宜，必要時(shí)提供搬遷補(bǔ)貼或法律途徑解決。交易款項(xiàng)安全問(wèn)題：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或第三方監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行交易款項(xiàng)的支付，確保資金安全。合同條款理解分歧：在簽訂合同前，由專(zhuān)業(yè)律師對(duì)合同條款進(jìn)行解釋?zhuān)_保雙方理解一致。政策變動(dòng)影響交易：關(guān)注相關(guān)政策變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整合同條款，確保交易符合最新法律規(guī)定。1.2022二手房補(bǔ)充協(xié)議范本（簡(jiǎn)單版）2.干貨：二手