咖啡館租賃合同

咖啡館租賃合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的咖啡館出租給乙方使用，乙方承租甲方咖啡館事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條租賃物及用途1.1甲方同意將位于_______市_______區(qū)_______路_______號的咖啡館（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用，租賃物面積為_______平方米。1.2乙方租賃該咖啡館僅限于經(jīng)營咖啡、茶水、簡餐等餐飲服務，以及相關的合法經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應于每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物交還給甲方，甲方退還乙方支付的租賃保證金（如有）。第四條費用承擔4.1在租賃期限內(nèi)，乙方應承擔水、電、燃氣、物業(yè)管理費等與租賃物使用相關的費用。4.2甲方應承擔租賃物的房產(chǎn)稅、土地使用稅等與租賃物所有權相關的稅費。第五條租賃物的維修與改善5.1甲方負責租賃物的主體結構及設施的維修，確保租賃物符合約定的使用目的。5.2乙方負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。5.3乙方對租賃物進行改善或增設他物的，應征得甲方書面同意，并承擔由此產(chǎn)生的費用。租賃期滿后，乙方將改善或增設的他物無償留歸甲方所有。第六條合同的解除與終止6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方發(fā)生以下情形之一，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任：（1）擅自改變租賃物的用途；（2）逾期支付租金超過_______日；（3）擅自轉租、轉讓租賃物或與他人互換租賃物；（4）違反國家法律法規(guī)，導致租賃物被查封、扣押、沒收。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方發(fā)生以下情形之一，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任：（1）租賃物主體結構及設施存在重大安全隱患，影響乙方正常經(jīng)營；（2）甲方未按約定承擔租賃物維修義務，導致乙方無法正常使用租賃物。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付賠償金，賠償金數(shù)額為違約方應支付金額的_______%。7.2因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2在本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________2024帶目錄帶附件詳細版-咖啡館租賃合同目錄一、合同雙方基本信息二、租賃物及用途三、租賃期限四、租金及支付方式五、費用承擔六、租賃物的維修與改善七、合同的解除與終止八、違約責任九、爭議解決十、其他約定十一、附件一、合同雙方基本信息1.1甲方（出租方）：____________________1.2乙方（承租方）：____________________二、租賃物及用途2.1甲方同意將位于_______市_______區(qū)_______路_______號的咖啡館（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用，租賃物面積為_______平方米。2.2乙方租賃該咖啡館僅限于經(jīng)營咖啡、茶水、簡餐等餐飲服務，以及相關的合法經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。三、租賃期限3.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權。四、租金及支付方式4.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。4.2乙方應于每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。五、費用承擔5.1在租賃期限內(nèi)，乙方應承擔水、電、燃氣、物業(yè)管理費等與租賃物使用相關的費用。5.2甲方應承擔租賃物的房產(chǎn)稅、土地使用稅等與租賃物所有權相關的稅費。六、租賃物的維修與改善6.1甲方負責租賃物的主體結構及設施的維修，確保租賃物符合約定的使用目的。6.2乙方負責租賃物的日常維護和保養(yǎng)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。6.3乙方對租賃物進行改善或增設他物的，應征得甲方書面同意，并承擔由此產(chǎn)生的費用。租賃期滿后，乙方將改善或增設的他物無償留歸甲方所有。七、合同的解除與終止7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方發(fā)生以下情形之一，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任：（1）擅自改變租賃物的用途；（2）逾期支付租金超過_______日；（3）擅自轉租、轉讓租賃物或與他人互換租賃物；（4）違反國家法律法規(guī)，導致租賃物被查封、扣押、沒收。7.2在租賃期限內(nèi)，如甲方發(fā)生以下情形之一，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任：（1）租賃物主體結構及設施存在重大安全隱患，影響乙方正常經(jīng)營；（2）甲方未按約定承擔租賃物維修義務，導致乙方無法正常使用租賃物。八、違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付賠償金，賠償金數(shù)額為違約方應支付金額的_______%。8.2因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2在本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________附件：1.租賃物平面圖2.租賃物設施清單3.甲方提供的相關證件復印件4.乙方提供的相關證件復印件附件列表：1.租賃物平面圖2.租賃物設施清單3.甲方提供的相關證件復印件（如房產(chǎn)證、身份證明等）4.乙方提供的相關證件復印件（如營業(yè)執(zhí)照、身份證明等）法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有租賃物并愿意將其出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指向出租方租賃租賃物并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃物：指甲方出租給乙方使用的咖啡館及其附屬設施。4.租賃期限：指甲方將租賃物出租給乙方的期限。5.租金：指乙方為使用租賃物而支付給甲方的費用。6.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的責任。7.爭議解決：指合同當事人因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.租賃物維修責任界定：在合同中明確租賃物的維修責任，避免后期因維修責任產(chǎn)生糾紛。2.租金支付逾期：乙方應確保按時支付租金，避免產(chǎn)生滯納金及違約責任。3.租賃物用途變更：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物用途，以免違反合同約定。4.合同解除與終止：雙方應明確合同解除與終止的條件及流程，避免因解除合同產(chǎn)生糾紛。5.爭議解決方式：雙方應選擇合適的爭議解決方式，并在合同中明確約定，以便在發(fā)生糾紛時能夠迅速解決。解決辦法：1.在合同中詳細列明租賃物的維修責任，如甲方負責主體結構及設施的維修，乙方負責日常維護和保養(yǎng)。2.雙方明確租金支付方式和期限，乙方設置提醒機制，確保按時支付租金。3.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃物用途。如有需要變更，應及時與甲方溝通并取得同意。4.在合同中明確約定合同解除與