2023年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》考前預測卷（三）含解析

2023年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》考前密押預

測卷（三）含解析

一、單選題

1.某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元,貸款年利率為10%,

貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個月的月還款

額為（）元。

A、840.28

B、916.67

C、2493.27

Dv2500.00

答案：A

解析：等額本金還款方式的月還款額等于每月應歸還的本金加上上月剩余本金的

當月利息。每月應歸還的本金等于貸款金額（本金）除以按月計算的貸款期限。

月還款額公式為：A!「V-口LDIi式中,At表示第t月的還款額，P表

示貸款金額，n表示按月計算的貸款期限，i表示月利率。則該居民最后1個月

的月還款額為：A240=200000÷（20X12）+[200000-200000÷240×（240-1）]

X（10%∕12）=840.28（元）。

2.當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎時,

宜采用的基礎類型是（）。（2007年真題）

A、條形基礎

B、獨立基礎

G筏板基礎

D、樁基礎

答案：D

解析：根據(jù)基礎構(gòu)造形式，分為條形基礎'獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎和樁

基礎。其中，樁基礎是由設置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺組成。當建筑場

地的上部土層較弱'承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時，宜采用

樁基礎。

3.()是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中最常見的業(yè)務關系。

A、代理

Bv行紀

C、居間

Dv委托

答案：D

解析：委托是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中最常見的業(yè)務關系，是產(chǎn)生代理、行紀、居間等

一切委托事務的基礎。《合同法》第三百九十六條規(guī)定，委托合同是委托人和受

托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。房地產(chǎn)委托可以定義為：房地產(chǎn)經(jīng)

紀機構(gòu)受委托人委托，在委托合同權限內(nèi)，有償為委托人處理房地產(chǎn)交易相關事

務的行為。在房地產(chǎn)委托關系中，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為自己處理房地產(chǎn)交易事

務的人稱委托人，接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)稱受托人。

4.下列法律事實中，能夠引起訴訟時效中止的事由是()。

A、原告起訴被告

B、原告的法定代理人于訴訟時效期間屆滿前5天死亡

C、債權人和債務人簽訂還債協(xié)議

D、債權人向債務人主張到期債權

答案：B

解析：知識點:訴訟時效中止。在訴訟時效期間的最后6個月內(nèi)，因不可抗力或

者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關系方面的素質(zhì)不包括OO（2006年真題）

A、具有一定的面談技巧

B、說服別人的能力

C、較強的辦事效率

D、良好的判斷力

答案：C

解析：培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關系方面的素質(zhì)尤為重要，主要包括

下列方面：①掌握必要的面談技巧；②關心客戶并滿足其興趣和需要；③培養(yǎng)自

己的說服力；④提高自己的判斷力；⑤增加自己的幽默感；⑥豐富自己的社會關

系。

6.下列選項中，屬于民事權利的財產(chǎn)權是OO（2006年真題）

A、生命健康權

B、肖像權

C、債權

D、姓名權

答案：C

解析：民事權利是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關系中實施一定行為

或者要求他方實施或不實施一定行為的權利。根據(jù)權利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權利

可分為財產(chǎn)權和人身權。其中，財產(chǎn)權是指以財產(chǎn)利益為直接內(nèi)容的權利，如物

權'債權等。

7.評價裝飾效果主要考慮OO

A、質(zhì)感

Bx耐久性

C、經(jīng)濟性

Dv環(huán)保性

答案：A

解析：一個建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色彩來

表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點和風格的主要因素。

選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內(nèi)

外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和

人體直接接觸,選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料,可使其與室內(nèi)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。

8.下列情形不屬于二手住房供給的有OO

A、改善性需求

B、急需資金，如賣房變現(xiàn)

C、獲利變現(xiàn)，如認為房價漲得差不多了，或擔心房價會下跌

D、離開本地，如移居其他城鎮(zhèn)、出國等

答案:A

解析:房屋所有權人可能轉(zhuǎn)讓或出租自己的房地產(chǎn),成為二手房的供給者。其中，

二手住房供給的情形有：①改善性需求釋放的供給，如以小換大、以次換好、以

舊換新'以多換一；②離開本地，如移居其他城鎮(zhèn)、出國等；③急需資金，如賣

房變現(xiàn)；④獲利變現(xiàn)，如認為房價漲得差不多了，或擔心房價會下跌；⑤規(guī)避風

險，如反腐敗力度越來越大，調(diào)查住房數(shù)量成為重要方面，不合法擁有多套住房

的，為防被查而出售。A項，改善性需求是二手住房需求的情形。

9.房地產(chǎn)金融的主要職能不包括OO

A、籌集資金

B、結(jié)算服務

C、融通資金

Dv貨幣發(fā)行

答案：D

解析：房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關的貨幣費金的籌集'融通等各種信用活動的總

稱，是利用各種信用形式和信用工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買、租賃等籌資'融資

的活動，職能主要有3個：①籌集費金；②融通資金；③結(jié)算服務

10.一切正當?shù)纳鐣袨樗鶓袷氐牡赖聹蕜t是（），也是道德規(guī)范在法律上的

表現(xiàn)。

A、公平

B、自愿

G平等

D、誠實信用

答案：D

解析：依據(jù)《民法通則》規(guī)定，民事活動的基本原則包括：①平等原則；②守法

原則；③自愿原則；④公平原則；⑤等價有償原則；⑥誠實信用原則；⑥公序良

俗原則；⑦禁止濫用權利原則。其中，誠實信用是一切正當社會行為所應遵守的

道德準則，是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。它強調(diào)人在行為時應講究信用、恪守諾

言、誠實不欺,在不損害他人合法權益和社會公共利益的前提下追求自己的利益。

11.綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標，其新區(qū)建設的綠地率不應低于（）。

A、25%

B、30%

C、40%

D、55%

答案：B

解析：綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率

（%）,其中新區(qū)建設不應低于30%,舊區(qū)改建不宜低于25%。

12.物權與債權的效力不同，債權的效力是Oo

A、支配力

B、排他效力

C、請求力

D、追及效力

答案：C

解析：物權具有支配力，債權僅有請求力。物權的支配力使其具有排他效力、優(yōu)

先效力和追及效力。排他效力是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個物權。

優(yōu)先效力是指物權和債權并存時，無論是物權成立于債權之前還是之后，物權都

優(yōu)先于債權。

13.下列噪聲特點中，不屬于建筑施工噪聲特點的是Oo

Ax聲源面廣且不固定

B、突發(fā)性

C、沖擊性

D、不連續(xù)性

答案：A

解析：參見第14題解析。

14.物權的共同效力不包括（）

A、公示效力

B、排他效力

C、優(yōu)先效力

D、追及效力

答案:A

解析：物權具有支配力，債權僅有請求力。物權的支配力使其具有：①排他效力，

是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個物權；②優(yōu)先效力，是指物權和債權

并存時，無論物權成立于債權之前或之后，物權都優(yōu)先于債權；③追及效力，是

指物權成立后，無論其標的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權利人均可追及標的物行使其

權利。

15.劉某與銀行約定，當他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他

代為履行債務。此類貸款屬于OO

A、信用貸款

B、保證貸款

C、信用保險貸款

D、定值保險貸款

答案：B

解析：擔保貸款是指以某些特定的財產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款，又可

分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中，保證貸款指由第三人提供保證發(fā)放

的貸款。保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約

定履行債務或者承擔責任的行為。保證又分為一般保證和連帶責任保證。

16.甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半

年后交房，乙公司于2010年5月6日申請辦理了預告登記。2010年6月5日甲

公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并

登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?，丙銀行要求實現(xiàn)抵押權。根據(jù)《物權法》

的規(guī)定，下列表述中，正確的是O。

A、抵押合同有效，抵押權設立

B、抵押合同無效，但抵押權設立

C、抵押合同有效，但抵押權未設立

D、抵押合同無效，抵押權未設立

答案：C

解析：知識點:預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不

動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。在本題中，乙公司辦理預告登記后，甲公司未經(jīng)乙公

司同意，以該層樓向丙銀行設定抵押，不發(fā)生物權變動的效力,故抵押權未設立,

但不影響抵押合同的效力。

17.王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%,貸

款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為O元。

A、1250.00

B、2472.11

C、3432.09

D、5614.17

答案：B

解析：等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計算的年金。王某的

月還款額為：1一七”1二--1=2472.11（元）。式中，A為月還

款額；P為貸款金額；i為貸款月利率；n為按月計算的貸款期限。

18.城市中市級或區(qū)級商業(yè)設施比較集中的地區(qū)是指Oo

A、居住區(qū)

B、開發(fā)區(qū)

C、中心商務區(qū)

D、商業(yè)區(qū)

答案：D

解析：商業(yè)區(qū)是指城市中市級或區(qū)級商業(yè)設施比較集中的地區(qū)。A項，居住區(qū)泛

指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地；B項，開發(fā)區(qū)是指由國務院和省級人民

政府確定設立的實行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設地區(qū)；C項，中心商務區(qū)

是指城市中金融、貿(mào)易'信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服

務等配套設施的城市中綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。

19.下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有Oo（2011年真題）

Av公園

B、行政辦公樓

C、旅館

D、圖書樓

答案：C

解析：收益法又稱收益資本化法'收益還原法，適用的對象是有收益或有潛在收

益的房地產(chǎn)，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、商鋪、賓館、停車場等。這些估

價對象不限于其本身目前是否有收益，只要其同類房地產(chǎn)有收益即可。

20.《住宅設計規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m,臥室、起居室（廳）

的室內(nèi)凈高不應低于2.40m,廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于Om0

Ax2、80m

Bx2、60m

Cv2、40m

D、2、20m

答案：D

解析：室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。室

內(nèi)凈高較高的住宅不會使人有壓抑感。《住宅設計規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層

高宜為2.80m,臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2.40m,廚房、衛(wèi)生間

的室內(nèi)凈高不應低于2.20rτ>o

21.綠地率指的是城市一定地區(qū)內(nèi)Oo（2012年真題）

A、全部綠化種植垂直投影面積占該地區(qū)總面積的比率

B、各類綠地面積的總和占該地區(qū)綠化覆蓋面積的比率

C、綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率

D、各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率

答案：D

解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務設

施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡

量環(huán)境質(zhì)量的重要指標。

22.在區(qū)位選擇中，人們越來越重視。。（2006年真題）

A、空間交通距離

B、空間直線距離

C、交通時間距離

D、交通路線距離

答案:C

解析：距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標，可以分為空間直線距

離'交通路線距離和交通時間距離。空間直線距離是最簡單、最基礎的距離，但

在路網(wǎng)不夠發(fā)達、有河流阻隔、地形復雜地區(qū)等情況下，它往往會失去意義。交

通路線距離一般是指連接的道路長度，有時受路況、交通管制等的影響，雖然距

離不遠，但需要的時間較長，因此交通路線距離也不一定能反映真實的狀況。交

通時間距離一般來說更科學，人們越來越重視。

23.O主要是通過發(fā)揮柱式優(yōu)勢，將柱式與穹隆'拱門、內(nèi)墻界面有機的結(jié)合

起來。

Ax古羅馬風格

B、哥特式風格

C、意大利風格

D、洛可可風格

答案:C

解析：A項，古羅馬風格：主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個卷洞，

通過卷、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式,成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。

B項，哥特式風格：主要是對古羅馬風格的繼承，裝飾中使用直升的線形、體量

急速升騰的動勢和奇突的空間推移。C項，意大利風格：主要是通過充分發(fā)揮柱

式優(yōu)勢，將柱式與穹隆、拱門、內(nèi)墻界面有機地結(jié)合起來。這種風格多以輕快的

敞廊、優(yōu)美的拱券'筆直的線腳以及運用透視法將建筑'雕塑、繪畫融于一室，

使其具有強烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美、豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)

出明朗、和諧的室內(nèi)審美效果。D項，洛可可風格：其總體特征是輕盈、華麗、

精致、細膩。室內(nèi)裝飾造型高聳、纖細、優(yōu)雅且不對稱，制作工藝精致，構(gòu)造、

線條婉轉(zhuǎn)、柔和，創(chuàng)造出輕松、明朗、親切的空間環(huán)境。

24.由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高濃度的有害氣體主要是。。

A、甲醇

Bx甲酸

C、甲烷

D、甲醛

答案：D

解析：人造板材在生產(chǎn)過程中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進行粘結(jié)，這

些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染。

25.《住宅設計規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層高宜為2.80m,臥室、起居室（廳）

的室內(nèi)凈高不應低于2.40m,廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應低于Om0

A、2.80m

Bx2.60m

C、2.40m

Dv2.20m

答案：D

解析：室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。室

內(nèi)凈高較高的住宅不會使人有壓抑感?！蹲≌O計規(guī)范》GB50096規(guī)定，住宅層

高宜為2.80m,臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2.40m,廚房、衛(wèi)生間

的室內(nèi)凈高不應低于2.20rτ>o

26.按照房地產(chǎn)市場周期理論，房地產(chǎn)售價以比租金快得多的速度上漲、新房交

易量大的階段是O0

A、復蘇期

B、繁榮期

C、衰退期

Dv低谷期

答案：B

解析：在房地產(chǎn)市場周期中，繁榮期的主要特征有：①成交量和成交價均快速放

大，成交量在達到峰值后回落，價格漲勢逐漸趨緩；②房價以比房租明顯快的速

度上漲，二手房換手快，交易量大；③大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工；④房屋空置率

也經(jīng)歷了在復蘇期的基礎上繼續(xù)下降，到該階段后期開始上升的過程。

27.李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費用為每

月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是O。

A、0、03

B、0、25

C、0、27

D、0、30

答案：D

解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計算公式為：

月房產(chǎn)支出與收入比=本次支款的D還款釐,月物業(yè)管理費。

F均收入O則李某的月房產(chǎn)支

出與收入之比=(820+80)÷(36000÷12)=0.30。

28.甲打算賣房，問乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說：“如果明天早上7點

你家屋頂上來了喜鵲，我就出10萬塊錢買你的房子?！奔淄?。乙回家后非常

后悔。第二天早上7點差幾分時，恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜

鵲趕走，甲不知情的兒子拿起彈弓把喜鵲打跑了，至7點再無喜鵲飛來。關于甲

乙之間的房屋買賣合同，下列選項中，正確的是（）

Av合同尚未成立

Bv合同無效

C、乙有權拒絕履行該合同

D、乙應當履行該合同

答案：C

解析：知識點:法律行為的附款。（1）甲乙之間的合同屬于附生效條件的合同;

（2）如果乙惡意阻止條件成立的（乙親自動手把喜鵲打跑或者讓自己的兒子把

喜鵲打跑），應當認定條件已經(jīng)成立，合同生效，乙就應當履行該合同。在本題

中，阻止條件成立的行為并非乙所為，所附條件的確沒有成立，合同不生效，乙

當然有權拒絕履行該合同。

29.根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，下列房產(chǎn)中那一項屬于夫妻個人財產(chǎn)。。

A、婚后一方繼承的房產(chǎn)

B、一方在婚前接受饋贈而于婚后實際取得的房產(chǎn)

C、夫妻分居兩地分別居住的婚后購買的房產(chǎn)

D、婚后一方用其“私房錢”購買的房產(chǎn)

答案：B

解析：根據(jù)《婚姻法》，為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn);

②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房

地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認定為個人財產(chǎn)。

30.如果市場上某種房地產(chǎn)的價格上升，會導致對另一種房地產(chǎn)的需求增加，表

明這兩種房地產(chǎn)是OO

A、替代品

Bv互補品

C、吉芬物品

D、配套品

答案：A

解析：某種房地產(chǎn)的替代品，是指能夠滿足類似需要、可替代它的其他房地產(chǎn),

在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價格不變，另一種房地產(chǎn)的價格如果下降。則消費

者就會把需求轉(zhuǎn)移到另一種房地產(chǎn)上，從而使另一種房地產(chǎn)的需求增加，該種房

地產(chǎn)的需求減少。

31.我國《擔保法》規(guī)定數(shù)額不得超過主合同標的額20%的是O。（2009年真

題）

A、損害賠償金

B、保證金

C、定金

D、違約金

答案：C

解析：《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的20%,這一比例為

強制性規(guī)定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20%,并非

整個定金條款無效，僅是超過部分無效。

32.卞某死亡，其留有遺產(chǎn)100萬元，生前尚未繳納稅款5萬元，生前尚未清償

債務20萬元。卞某的繼承人可繼承的遺產(chǎn)為Oo

Ax100萬元

Bx95萬元

C、80萬元

D、75萬元

答案：D

解析：繼承遺產(chǎn)應清償被繼承人依法應繳納的稅款和債務。也就是說，繼承人在

接受被繼承人的遺產(chǎn)時，應負責清償被繼承人生前所欠的稅款和債務。

33.作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、（）、經(jīng)濟、美觀。（201

0年真題）

A、適用

Bv舒適

Cx耐久

Dv環(huán)保

答案：A

解析：作為建筑物使用人，對建筑物的基本要求概括起來：①安全，是對建筑物

最重要'最基本的要求；②適用，要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風`

采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理；③經(jīng)濟，要求主要是不僅一

次性的購建價格不高，而且在使用過程中所需支出的費用也不高，即運營費用低;

④美觀，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特別是在外形方面不會讓人產(chǎn)

生不好的聯(lián)想。

34.通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款業(yè)務，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消

費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是房地產(chǎn)金融的（）職能。（2008年真題）

A、籌集資金

Bx融通資金

C、流通手段

D、結(jié)算服務

答案：B

解析：房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個：①籌集資金。充分發(fā)揮籌集斐金的能

力，運用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進其

發(fā)展。②融通資金。房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等業(yè)務，

支持房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動。③結(jié)算服務。房地產(chǎn)開發(fā)、買

賣'租賃等中的費金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用

工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動順利進行。

35.甲欠乙10萬元未還。乙索債時，甲對乙稱：若不免除債務，必以硫酸毀乙容

貌。乙恐懼，遂表示免除其債務。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關于該債務免

除行為效力的表述中，正確的是OO

A、有效

B、無效

C、可撤銷

D、效力待定

答案：C

解析：一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事

法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以“撤銷”。

36.某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m,自±0.00至屋

檐高度17m,屋脊比屋檐高1.6m,該住宅的建筑總高度為（）m0

A、17.00

B、17.50

C、18.30

D、19.10

答案：B

解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女

兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建

筑高度。本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m,則該住宅的建筑總高度為1

7+0.5zz17.5mo

37.某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權。這種房地產(chǎn)市場

通常被稱為Oo

Ax買方市場

B、完全壟斷市場

C、壟斷競爭市場

D、賣方市場

答案：D

解析：買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價格起主導作用的市

場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應求，賣方處于有利地位并對價格起主導作用的市場。

在買方市場下，成交價會偏向賣方最低要價；在賣方市場下，成交價會偏向買方

最高出價。

38.工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點或農(nóng)田的排水，按其來源屬于水污染

中的（）。（2006年真題）

A、地下水的污染物

B、地表水的污染物

C、微生物的污染物

D、酸堿水的污染物

答案：B

解析：水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多

來自工業(yè)排放的廢水、城市生活排放的污水以及農(nóng)田'農(nóng)村居民點的排水。被污

染的地表水可能隨雨水滲到地下，引起地下水污染。過度開采地下水也會使地下

水質(zhì)惡化。海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排

出除的廢油，臨海工廠排放的廢水，以及沿海居民拋棄的垃圾等所致。

39.衡量日照效果的最常用指標是Oo

Ax氣溫

B、日照時數(shù)

C、風象

Dv濕度

答案：B

解析：在城市規(guī)劃與建設中，確定建筑物的朝向、間距，建筑群體的布局以及城

市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。日照時數(shù)是衡量日照

效果的最常用指標，一般是指太陽直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時間。

40.民事法律關系的要素中，既是一種無形資產(chǎn)，又是知識產(chǎn)權法律關系客體的

是（）。

A、物

B、人

C、行為

D、智力成果

答案：D

解析：民事法律關系的客體是指民事權利和民事義務所指向的對象，包括物、行

為、智力成果等。其中，智力成果是指腦力勞動所創(chuàng)造的精神產(chǎn)品，如發(fā)明創(chuàng)造'

文學作品等。智力成果是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權法律關系的客體。

41.下列各項中，屬于直接信用工具的是Oo（2007年真題）

A、銀行券

B、存款單

C、銀行票據(jù)

Dx商業(yè)票據(jù)

答案：D

解析：信用工具有多種，一般將其分為：①直接信用工具，是指由非金融機構(gòu),

如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)等；②間接信用工具，是指

由金融機構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)等。

42.成套房屋的建筑面積由O組成。

A、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積

B、使用面積和公攤面積

C、套型面積和戶型面積

D、套內(nèi)使用面積和墻體面積

答案：A

解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，即：建

筑面積=套內(nèi)建筑面積十分攤的共有建筑面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)

房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即：套內(nèi)建筑面

積=套內(nèi)房屋使用面積十套內(nèi)墻體面積十套內(nèi)陽臺建筑面積。

43.某居住區(qū)中，總建筑密度為40%,住宅建筑凈密度為35%,容積率為90%,

則該居住區(qū)的空地率為OO

A、10%

B、60%

C、65%

Dv75%

答案:B

解析：居住區(qū)的空地率習慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位(1

00%),居住區(qū)的空地率=IO0%—總建筑密度。本題中，該居住區(qū)的空地率為:

100%-40%=60%o

44.下列情形，屬于成立法律關系的是Oo

A、甲應允乙同看演出，但遲到半小時，乙要求甲賠償損失

B、甲對乙說：如果你考上研究生，我就嫁給你

C、甲不知乙不勝酒力而極力勸酒，致乙酒精中毒住院治療

D、甲應同事乙之邀前往某水庫游泳，因抽筋溺水身亡

答案：C

解析：本題考核法律關系。法律關系是一種社會生活關系，但并非所有的社會生

活關系都是法律調(diào)整的對象，其他的社會生活關系受道德'習慣等的調(diào)整。其中

C項因甲的勸酒而導致乙酒精中毒住院治療所產(chǎn)生的侵權損害賠償關系受民法

所調(diào)整，故C項正確。ABD項屬于道德、愛情、友情等領域，都不受法律所調(diào)整。

45.某規(guī)劃居住區(qū)原有高層建筑面積30000m2,其中拆除原有高層建筑面積1500

0m2o新建高層建筑面積60000m2,則拆建比為()。

Av12.5%

Bv20.0%

C、25.0%

D、50.0%

答案：C

解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值，則其拆建

比為：拆建比=拆除的原有建筑總面積÷新建的建筑總面積XIOO%=15000÷60

000×100%=25%o

46.某項目建筑用地面積40000m2,代征地3700m2,規(guī)劃容積率為3.3,建筑覆

蓋率50%,則總建筑面積是（）m2。

Av66000

B、72105

C、132000

D、144210

答案:C

解析：總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主

管部門批準的建設用地面積為準，不含代征用地。容積率=總建筑面積÷建筑用

地面積，故總建筑面積=40000X3.3=132000m20

47.某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是Oo

Ax大氣污染

B、環(huán)境噪聲污染

C、輻射污染

D、固體廢物污染

答案：B

解析：噪聲是指干擾人們休息、工作和學習的聲音。噪聲污染是指所產(chǎn)生的環(huán)境

噪聲超過國家規(guī)定的環(huán)境噪聲標準，并干擾他人正常生活'工作和學習的現(xiàn)象。

建筑施工噪聲是噪聲污染源的一種。A項，大氣污染就是空氣污染，是指人類向

空氣中排放各種物質(zhì)，包括許多有毒有害物質(zhì),使空氣成分長期改變而不能恢復,

以致對人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。C項，輻射有電磁輻射和放射性輻射兩種。

其中，電磁輻射是指能量以波的形式發(fā)射出去，放射性輻射是指能量以波的形式

和粒子一起發(fā)射出去。D項，固體廢物是指在生產(chǎn)和消費過程中被丟棄的固體或

泥狀物質(zhì)，包括從廢水、廢氣中分離出來的固體顆粒。

48.房地產(chǎn)投資各個步驟的先后順序是Oo（2012年真題）

A、選擇投資方案，尋找投斐機會，實施投資方案，評價投資機會

B、選擇投資方案，尋找投資機會，評價投資機會，實施投費方案

C、尋找投資機會，選擇投資方案，評價投資機會，實施投資方案

D、尋找投資機會，評價投資機會，選擇投資方案，實施投費方案

答案：D

解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投斐機會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資

可能性的過程。②評價投資方案，又稱投資方案經(jīng)濟評價、投資項目經(jīng)濟評價,

是對初步篩選出的各種投資機會或投費方案'投資項目進行經(jīng)濟評價。③選擇投

資方案，又稱投資決策，是在投斐方案經(jīng)濟評價的基礎上，綜合分析比較各種投

資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標，對投斐方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果

為投資和不投資兩種。④實施投資方案，是對已選定的投資方案付諸實施的過程。

49.某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50000m2,其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑

面積IOOOOm2,新建住宅建筑面積80000m2,則該小區(qū)的拆建比是。。

A、7、7%

B、12、5%

C、20、0%

D、62、5%

答案:B

解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。本題中，

拆除的原有住宅建筑面積為10000m2,新建住宅建筑面積80000m2,其拆建比為：

10000÷80000=12.5%o

50.年利率為8%,每半年計息一次，則實際利率為Oo

A、8%

B、8、16%

C、8、24%

D、8、30%

答案：B

解析：

名義利率與實際利率的關系如下：1=（1-r÷/廣-1,式中i表示實際利率，r表示名義利率，m表示計,

則本題的實際利率為：（l+8%÷2）2-1=8.16%。

多選題

1.下列關于《城市區(qū)域環(huán)境噪聲質(zhì)量標準》的表述中，正確的有（）。

A、0類標準適用于療養(yǎng)區(qū)'高級別墅區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域

B、1類標準適用于以居住'高級賓館等為主的區(qū)域

C、2類標準適用于居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)

D、3類標準適用于城市道路交通干線兩測的區(qū)域

E、4類標準用于工業(yè)區(qū)

答案：ABC

解析：按區(qū)域的使用功能特點和環(huán)境質(zhì)量要求，聲環(huán)境功能區(qū)分為五類：①。類

聲環(huán)境功能區(qū)，是指康復療養(yǎng)區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域；②I類聲環(huán)境功能區(qū),

是指以居民住宅、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、科研設計、行政辦公為主要功能，需要

保持安靜的區(qū)域；③2類聲環(huán)境功能區(qū)，是指以商業(yè)金融、集市貿(mào)易為主要功能，

或者居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護住宅安靜的區(qū)域；④3類聲環(huán)境功能區(qū),

是指以工業(yè)生產(chǎn)、倉儲物流為主要功能，需要防止工業(yè)噪聲對周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴重

影響的區(qū)域；⑤4類聲環(huán)境功能區(qū)，是指交通干線兩側(cè)一定距離之內(nèi)，需要防止

交通噪聲對周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴重影響的區(qū)域，包括4a類和4b類兩種類型。

2.在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有OO（2006年真題）

A、已明確使用權屬的間隙地

B、市政管轄的道路、街道用地

C、公共使用的排污溝

D、經(jīng)規(guī)劃部門核定的公共用地

E、房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地

答案：BCD

解析：不計入宗地面積的范圍有：①無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地；②

市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；③公共使用的河灘、水溝、排污溝;

④已征收、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設

的用地；⑤其他按規(guī)定不計入宗地面積的。

3.樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為（）。

A、板式樓梯

B、多跑式樓梯

C、懸挑樓梯

D、曲線式樓梯

E、梁式樓梯

答案：ACE

解析：樓梯一般由樓梯段、平臺、欄桿（或欄板）和扶手組成。樓梯的分類方法

具體有：①根據(jù)結(jié)構(gòu)形式，分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯；②根據(jù)樓層間

樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式,分為直跑式樓梯（又分單跑式樓梯、多跑式樓梯）、

折角式樓梯'雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯

等；③根據(jù)在建筑物中的位置，分為室內(nèi)樓梯和室外樓梯；④根據(jù)使用性質(zhì)，分

為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯；⑤根據(jù)所用的材料，分

為木樓梯、竹樓梯'石樓梯'鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。

4.在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年人住宅宜靠近OO

A、停車場

B、城市道路

C、相關服務設施

D、市政公用設施

E、公共綠地

答案：CE

解析：老年人住宅宜靠近相關服務設施和公共綠地。住宅間距應以滿足日照要求

為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災'視覺衛(wèi)生等要求確定。

5.在城市規(guī)劃和建設中，需要考慮日照條件的情況有（）。

A、建筑物的朝向、間距

B、建筑物的高度及層數(shù)

C、建筑群體的布局

D、建筑施工期

E、城市道路的走向和寬度

答案:ACE

解析：在城市規(guī)劃與建設中，確定建筑物的朝向、間距，建筑群體的布局以及城

市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。

6.自然人之間借款合同自出借人提供借款時生效,下列情形中，可以認為滿足“出

借人提供借款”的要件有OO

A、以現(xiàn)金支付的，借款人收到借款時

B、以銀行轉(zhuǎn)賬支付的，款項到達借款人賬戶時

C、以票據(jù)支付的，借款人取得票據(jù)權利時

D、以特定資金賬戶支配權為支付方式的，借款人取得對該賬戶實際支配權時

答案：ABCD

解析：自然人之間借款合同為實踐合同，自出借人提供借款時生效。一般認為，

具有下列情形之一的，可以認為滿足“出借人提供借款”的要件，合同生效：（1）

以現(xiàn)金支付的，自借款人收到借款時；（2）以銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上電子匯款或者通

過網(wǎng)絡貸款平臺等形式支付的，自資金到達借款人賬戶時；（3）以票據(jù)交付的，

自借款人依法取得票據(jù)權利時；（4）出借人將特定資金賬戶支配權授權給借款

人的；自借款人取得對該賬戶實際支配權時；（5）出借人以與借款人約定的其

他方式提供借款并實際履行完成時。

7.下列關于地形圖的表述中，錯誤的有OO

A、房屋、道路屬于地貌

Bx山地'丘陵屬于地貌

C、平原屬于地物

D、地貌一般用等高線表示

E、地物和地貌總稱為地形

答案：AC

解析：地形圖是按照一定的比例，用規(guī)定的符號表示地物、地貌的平面位置和高

程的正射投影圖。地物是指地球表面上的人造或天然的固定性物體，如房屋、道

路'河流、湖泊、森林等；地貌是指地球表面自然起伏的形態(tài)，如平原'山地、

丘陵、盆地、高原等。在地形圖上，地物一般用地物符號加注記表示，地貌一般

用等高線表示。等高線是地面上高程相等的相鄰點連接形成的閉合曲線。

8.在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有O0

A、已明確使用權屬的間隙地

B、市政管轄的道路、街道用地

C、公共使用的排污溝

D、經(jīng)規(guī)劃部門核定的公共用地

E、房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地

答案：BCD

解析：不計入宗地面積的范圍有：①無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地；②

市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；③公共使用的河灘、水溝、排污溝；

④已征收、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設

的用地；⑤其他按規(guī)定不計入宗地面積的。

9.個人住房貸款中，不帶有互助性質(zhì)的貸款種類有O。（2006年真題）

A、商業(yè)性貸款

B、住房公積金貸款

C、保證貸款

D、信用貸款

E、抵押貸款

答案：ACDE

解析：A項，商業(yè)性貸款是貸款人以營利為目的的貸款，其貸款利率比公積金貸

款利率高；B項，住房公積金貸款，是住房公積金管理中心運用住房公積金，委

托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對較??；C項，信用貸款,

是指向借款人發(fā)放的無需提供擔保的貸款；D項，保證貸款，指由第三人提供保

證發(fā)放的貸款；E項，抵押貸款，是指以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放

的貸款。只有住房公積金貸款帶有互助性質(zhì)。

10.從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的直接原因主要包括（）。（2010、200

8年真題）

A、資金增值

B、資產(chǎn)升值

C、機會成本

D、經(jīng)濟發(fā)展

E、通貨膨脹

答案：ACE

解析：資金的時間價值又稱貨幣的時間價值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的

等量資金具有更高的價值從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有下列

幾個：①資金增值；②機會成本；③承擔風險；④通貨膨脹。

11.根據(jù)有關法律的規(guī)定，下列選項中，屬于無效民事行為的有O

A、不滿8周歲的丫丫自己決定將壓歲錢500元捐贈給希望工程

B、李某因認識上的錯誤為其兒子買回一雙不能穿的鞋

C、甲企業(yè)的業(yè)務員黃某自己得到乙企業(yè)給予的回扣款1000元而代理甲企業(yè)向乙

企業(yè)購買了10噸劣質(zhì)煤

D、丙公司向丁公司轉(zhuǎn)讓一輛無牌照的走私車

答案：ACD

解析：本題考核點是民事法律行為的效力。選項B是基于重大誤解發(fā)生的行為，

是可撤銷的行為。A項中，丫丫自己決定將壓歲錢500元捐贈給希望工程，屬于

無民事行為能力人獨立實施的民事行為，故無效。

12.甲向乙借款10萬元，甲的朋友丙以其價值15萬元的轎車提供擔保，乙與丙

簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。后丙向丁借款8萬元，以該車設定質(zhì)押。

丙與丁簽訂了質(zhì)押合同，并于次日向丁交付了轎車。因甲和丙均未清償各自到期

債務，遂發(fā)生糾紛。下列關于本案擔保物權設立及效力的說法中，正確的有（）。

A、乙和丁應當就轎車變價款按照債權比例受償

B、丁的質(zhì)權自丙向其交付轎車時設立

C、丁的質(zhì)權自質(zhì)押合同簽訂時設立

D、丁優(yōu)先于乙就轎車變價款受償

E、乙的抵押權自抵押合同生效時設立

答案：BDE

解析：本題考核質(zhì)權。同一財產(chǎn)抵押權與質(zhì)權并存時，質(zhì)權優(yōu)先于未登記的抵押

權，丁應當優(yōu)先于乙受償.所以選項A錯誤，選項D正確。動產(chǎn)質(zhì)權自交付標的

物時設立。所以選項B正確，選項C錯誤。動產(chǎn)抵押，抵押權自抵押合同生效時

設立。所以選項E正確。

13.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）將其開發(fā)的某小區(qū)1、2、3號住宅樓

委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理銷售，乙機構(gòu)的行為中，屬于濫

用代理權的有O。（2012年真題）

A、購買其中五套住宅

B、以自己的名義與購房人簽訂買賣合同

C、將其中兩套住宅銷售給乙機構(gòu)總經(jīng)理的好友林某

D、將其中一套住宅低價銷售給乙機構(gòu)的利害關系人張某

E、經(jīng)甲企業(yè)同意，將其中3號住宅樓委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理推銷

答案：BD

解析：根據(jù)有關法律的規(guī)定，代理人不得有下列濫用代理權的行為：①以被代理

人名義與自己實施民事法律行為。例如，代理他人與自己訂立合同。②以被代理

人名義與自己同時代理的其他人實施民事法律行為。但理論上認為，如經(jīng)本人同

意，或者專為代理一方履行債務而進行雙方代理應為有效。后者如房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)與購房人簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代理雙方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。③

與第三人惡意串通，損害被代理人的利益?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定“代理人和第三人

串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。”④超越代理權

限進行代理活動。超越代理權限進行代理的，代理人應根據(jù)代理人與被代理人之

間的基礎關系。承擔違約責任或侵權責任。⑤利用代理權從事違法活動。《民法

通則》規(guī)定“代理人知道被委托代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代

理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負連帶責

任。”

14.房地產(chǎn)經(jīng)紀人消除心理壓力的措施有。。

A、將生活中的真正麻煩事分清先后

B、盡可能與同事、朋友分擔煩惱

C、發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈

D、凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決

E、自我反省、揚長避短

答案：ABCE

解析：過度的心理壓力可能危及身心健康，遵循下列準則，可以將心理壓力保持

在可控制的水平：①分清先后——將生活中真正的麻煩事分類；②事先多考慮如

何擺脫麻煩事；③盡可能地與朋友、同事分擔煩惱；④發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和

朋友圈；⑤有規(guī)律地進行體育運動；⑥經(jīng)常獎勵自己積極的想法、態(tài)度和行為；

⑦自我反省'揚長避短；⑧考慮問題要從實際出發(fā)，采取適當?shù)拇胧?，不鉆牛角

尖；⑨看問題要客觀公正；⑩不要太過苛求自己；⑩要相信總會有人愿意而且有

能力幫助自己，不要拒絕從他們的經(jīng)驗中受益；要相信總會有人愿意而且有能力

幫助自己，不要拒絕從他們的經(jīng)驗中受益。每周或每天都要給自己留下一些時間:

休息或放松；休閑或娛樂；充裕的用餐時間。讓每天的生活都有些小的變化。學

會委托別人做事。仔細傾聽周圍的一切。享受人生，并與家人、朋友分享。

15.現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m2,需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易

實例中，適合選為可比實例的有OO

A、同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36m2,三年前出售，售價為53萬元

B、同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2,近期出售，售價為180萬元

C、同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50m2,近期出售，售價為72萬元

D、同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36.55m2,使用面積與建筑面積比率為85%,近

期出售，售價為66萬元

E、Ikm外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m，，近期出售，售價為180萬元

答案：CD

解析：選取的可比實例應符合以下基本要求：①可比實例房地產(chǎn)應與估價對象房

地產(chǎn)相似；②可比實例的交易方式應適合估價目的；③可比實例的成交日期應盡

量接近價值時點；④可比實例的成交價格應盡量為正常價格。A項，所選的可比

實例，時間有點久遠。B項，所選的可比實例的面積比估價對象大很多。E項，

所選的可比實例，與估價對象相比，距離遠，面積大。

16.測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有。。

A、未封閉的陽臺

B、全封閉的陽臺

C、地下室及其相應出入口，層高在2.2Om以上

D、屋頂花園

E、作為房屋外墻的玻璃幕墻

答案:BCE

解析：A項，《房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（GB/T17986.1—2000）

第8.2.2條C款規(guī)定，未封閉的陽臺'按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計

算。第8.2.1條f款規(guī)定，挑樓'全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積全部計

算。第8.2.1條j款規(guī)定，地下室、半地下室及其相應出人口，層高在2.2Om

以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。

D項，第8.2.3條d款規(guī)定，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池，不計算

建筑面積。E項，第8.2.1條I款規(guī)定，玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍

水平投影面積計算。

17.記憶是過去的經(jīng)驗通過（）的方式在人腦中的反映，是積累知識和經(jīng)驗的一

種功能。

A、識記

Bv保持

Cx再認

Dx回憶

E、重復

答案:ABCD

解析：記憶是過去的經(jīng)驗通過識記、保持、再認和回憶的方式在人腦中的反映,

是積累知識和經(jīng)驗的一種功能。

18.成套房屋的套內(nèi)建筑面積由O組成。

A、套內(nèi)房屋使用面積

B、套內(nèi)陽臺建筑面積

C、分戶建筑面積

D、分層建筑面積

E、套內(nèi)墻體面積

答案：ABE

解析：房屋面積主要有建筑面積、使用面積，成套房屋還有套內(nèi)建筑面積'共有

建筑面積、分攤的共有建筑面積。成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的

共有建筑面積組成，即：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的共有建筑面積。成套

房屋的套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成:①套內(nèi)房屋使用面積;②套內(nèi)墻體面積;

③套內(nèi)陽臺建筑面積。

19.從動機與活動的關系來說，動機的功能有Oo

Av互惠功能

B、加強功能

C、引發(fā)功能

D、激勵功能

E、指引功能

答案：CDE

解析：從動機與活動的關系來說，動機的功能有：①引發(fā)功能，動機對活動起著

啟發(fā)作用；②指引功能，動機使行動具有一定的方向，使行動朝著預定的目標進

行；③激勵功能，動機對行動起著維持和加強的作用，強化活動達到目的。

20.中國的城市有嚴格的行政等級，這些行政等級是Oo

A、建制鎮(zhèn)

B、地級市

C、副地級市

D'副省級市

E、直轄市

答案：ABDE

解析：中國的城市有行政等級，從低到高分別是建制鎮(zhèn)、縣級市、地級市'副省

級市和直轄市，有的省還有事實上的副縣級鎮(zhèn)和副地級市。

21.《消費者權益保護法》從保護消費者合法權益的需要出發(fā)，針對消費者的權

利相應地規(guī)定了經(jīng)營者具有的義務包括OO

Ax守法義務

B、質(zhì)量保證義務

C、商品保管義務

D、真實信息告知義務

E、接受監(jiān)督義務

答案：ABDE

解析：《消費者權益保護法》從保護消費者合法權益的需要出發(fā)，針對消費者的

權利相應地規(guī)定了經(jīng)營者具有的義務包括：①守法義務；②接受監(jiān)督義務；③保

證消費者安全義務；④真實信息告知義務；⑤真實標識義務；⑥出具單據(jù)義務;

⑦質(zhì)量保證義務；⑧售后服務義務；⑨禁止以告示等方式免責；⑩禁止侵犯消費

者人身權。

22.房地產(chǎn)經(jīng)紀人良好的判斷力主要憑借自己Oo

A、豐富的閱歷

B、幽默的語言

C、面談技巧

D'熱情服務

E、敏感的觀察

答案:AE

解析：良好的判斷力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人能從觀察到的外部線索中準確地推知對方

行為發(fā)生的真正原因。直覺判斷能力是良好的判斷力的一種形式。直覺判斷能力

是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據(jù)對方的言談舉止、背

景資料或身材相貌等，直接而不假思索地把握對方的心態(tài)特征的能力。

23.下列屬于房地產(chǎn)市場周期衰退階段的特征是。。

A、新房銷售困難

B、大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工

C、投機、投資者紛紛設法將自己持有的房地產(chǎn)脫手

D、房價以比房租明顯快的速度下降

E、房屋空置率不斷上升

答案：ACDE

解析：房地產(chǎn)市場周期衰退階段的主要特征：①新房銷售困難；②投機、投斐者

紛紛設法將自己持有的房地產(chǎn)脫手；③房價以比房租明顯快的速度下降；④房屋

空置率不斷上升。B項是繁榮階段的特征。

24.房地產(chǎn)投機區(qū)別于房地產(chǎn)投資的特征主要有（）。

A、利用別人資金投入

B、短期時間介入

C、缺乏理性的分析和評估

D、尋求回報

E、具有風險性

答案：BC

解析：投費較重視長期的時間介入，而且強調(diào)理性的分析與評估，背后隱含著正

常的風險與收益；投機則較看重短期的時間介入，通常缺乏理性的分析與評估,

主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷，背后隱含著不正常的風險與收益。

25.在建筑材料性質(zhì)中，屬于建筑材料力學性質(zhì)的有Oo（2006年真題）

A、硬度和耐磨性

Bx密度

C、彈性和塑性

D、脆性和韌性

E、吸水性和吸濕性

答案：ACD

解析：建筑材料的力學性質(zhì)是指建筑材料在各種外力作用下抵抗破壞或變形的性

質(zhì)，包括強度、彈性、塑性'脆性、韌性、硬度和耐磨性。

26.下列屬于委托合同中受托人權利的有（）。

A、費用請求權

B、報酬請求權

C、風險損失賠償請求權

D、保密權

E、處理委托事務的權利

答案：ABC

解析：委托合同中受托人權利主要包括：①費用請求權；②報酬請求權；③風險

損失賠償請求權。受托人要行使風險損失賠償請求權，應該具備以下兩個條件:

①受托人必須有損失，包括財產(chǎn)損失和人身損害產(chǎn)生的損失；②受托人的損失是

由于處理委托事務而直接發(fā)生的，受托人的損失必須與處理委托事務之間具有直

接因果關系。

27.需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點有Oo

A、緊張性

B、對象性

C、唯一性

Dx驅(qū)動性

E、可控性

答案：ABD

解析：需要的特點有：①對象性，任何需要都是有對象的，以追求某種事物來獲

得滿足；②緊張性，一種需要的出現(xiàn)會使人感到有某種欠缺；③驅(qū)動性，需要一

旦出現(xiàn),就會成為一種內(nèi)在力量，支配人們?nèi)で鬂M足,推動人們從事有關活動。

28.套內(nèi)建筑面積包括。。

A、套內(nèi)分攤面積

Bx套內(nèi)墻體面積

C、套內(nèi)陽臺面積

D、套內(nèi)樓梯面積

E、套內(nèi)使用面積

答案：BCE

解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有公用建筑面積組成，即

建筑面積二套內(nèi)建筑面積+分攤的共有公用建筑面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由

套內(nèi)房屋使用面積'套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成，即套內(nèi)建筑

面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積。

29.對建筑物適用的基本要求包括（）。

A、通風

B、隔熱

C、空間布局合理

D、防水

Ex防菌

答案：ABCD

解析：對建筑物適用的基本要求包括防水、保溫'隔熱、隔聲、通風、采光、日

照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。

30.在選用裝飾裝修材料時，地面應選用（）的材料。

Ax耐磨性好

B、耐水性好

C、不易玷污

D、抗壓性好

E、抗?jié)B性好

答案：ABC

解析：在選用裝飾材料時，首先應滿足與環(huán)境相適應的使用功能，地面應選用耐

磨性和耐水性好、不易玷污的材料

不定項選擇（總共20題）

1.就某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，6月1日開始出

售，欲購從速。有2室1廳標準戶型10套，全價30萬元一套，在開售日當天（6

月1日）以6折優(yōu)惠價售給最先到場的IO位顧客?！睆埾壬姷礁媸竞笥?月

31日晚前往售樓處排隊，排在第七位。6月1日晨，張先生在辦理購房手續(xù)時被

告知：告示有誤，應是最早入場的IO位顧客可以8折優(yōu)惠價購房。張先生將開

發(fā)商告上法庭。有關合同訂立程序，下列說法正確的是OO

A、承諾到達要約人時生效

B、承諾一經(jīng)做出就要生效

C、承諾是根據(jù)要約邀請做出的

D、承諾是根據(jù)要約作出的

答案：AD

解析：承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾

必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，所以只有接

受要約的特定人即受要約人才有權作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要

約人作出承諾。同時,承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，

則只能視為對他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達

要約人，只有到達要約人時承諾才能生效。

2.2004年以來，某市的商品房價格迅速上漲，一度形成恐慌性搶購的市場局面。

市民張某連續(xù)購買了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想價格更高后

賣出。隨著房價上漲，該市的房價租金比也大幅上漲，有人認為該市房地產(chǎn)泡沫

嚴重，但也有人認為房價收入比并不高，房價合理。2010年，該市的房地產(chǎn)市

場因調(diào)控等原因進入低谷期，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了盡快銷售房屋，同時請

2?3家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售其商品房，并在廣告中承諾買房送轎車'送戶

口'送裝修和家具等。商品房銷售廣告中，不屬于違規(guī)內(nèi)容的是OO

A、買房送轎車

B、買房送戶口

C、買房送裝修

D、買房送家具

答案：ACD

解析：B項，辦理戶口只能由政府有關部門依照規(guī)定進行，房地產(chǎn)廣告中不得含

有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)能夠為入住者辦理戶口、

就業(yè)、升學等事項的承諾;依照法律法規(guī)和有關規(guī)定可以辦理戶口的房地產(chǎn)項目，

廣告中有關辦理戶口的內(nèi)容應當表述清楚、明白，標明有關規(guī)定的出處或者相關

條件，不得使人產(chǎn)生誤解

3.某房地產(chǎn)開發(fā)公司2011年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為300Om

2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權，于2013年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。

該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為700Om2。張某于2012年12月末購

買了其中一套住房，建筑面積為105m2,價格為4500元/m2,付款方式為首付1

0萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。張

某原是這里的動遷戶，原居住條件較差，張某利用得到的拆遷補償費購買了該套

商品住宅，是為了滿足基本需要，包括（）。

A、生理需要

Bx尊重需要

C、自我實現(xiàn)需要

D、愛與歸屬需要

答案:A

解析：美國心理學家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分

為：①生理需要，是維持生存的、是最原始、最基本的需要。②安全需要，是希

望得到保護和免于威脅從而獲得安全感的需要，要求社會治安良好、職業(yè)穩(wěn)定、

未來生活有保障等。③愛與歸屬需要，包括被別人接納、愛護、關注、欣賞、鼓

勵'支持等需要。④尊重需要，包括受他人尊重和自我尊重兩方面。前者是希望

得到別人的重視，后者是希望個人有價值。⑤自我實現(xiàn)需要，是追求人生存在價

值而產(chǎn)生，是希望實現(xiàn)自己的理想與抱負。

4.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李

某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用