北京市商品房預(yù)售合同

第頁(yè)共頁(yè)北京市商品房預(yù)售合同甲方：【開(kāi)發(fā)商名稱】住所：【開(kāi)發(fā)商地址】統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】法定代表人（委托代理人）：【開(kāi)發(fā)商法定代表人（委托代理人）姓名】電話：【開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話】乙方：【購(gòu)房人姓名】住所：【購(gòu)房人住址】證件類(lèi)型及號(hào)碼：【購(gòu)房人證件類(lèi)型及號(hào)碼】聯(lián)系電話：【購(gòu)房人聯(lián)系電話】鑒于乙方希望購(gòu)買(mǎi)甲方位于北京市【樓盤(pán)名稱】的商品房，甲方愿意出售該房屋，并雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下約定：第一條房屋信息1.1房屋基本信息如下：房屋坐落地址：【房屋具體地址】建筑面積：【房屋建筑面積】平方米使用面積：【房屋使用面積】平方米所處樓層：【房屋所處樓層】層房屋編號(hào)：【房屋編號(hào)】房屋類(lèi)型：【房屋類(lèi)型】1.2房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋及配套建筑已竣工的，甲方將按照竣工標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付；（2）房屋及配套建筑未竣工的，甲方將按規(guī)定交付。1.3房屋價(jià)格1.3.1總價(jià)：房屋總價(jià)為人民幣【總價(jià)（數(shù)字）】萬(wàn)元整。1.3.2付款方式：乙方按照以下方式支付房屋款項(xiàng)：（1）簽訂本合同時(shí)，支付房屋總價(jià)的【訂金比例】%作為訂金，即人民幣【訂金金額（數(shù)字）】元；（2）乙方根據(jù)甲方通知，按照合同約定的方式支付房屋款項(xiàng)。第二條房屋權(quán)屬交付2.1甲方保證該房屋系合法所有，并負(fù)有完全權(quán)利進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。2.2房屋權(quán)屬交付時(shí)間：乙方按照合同約定支付房款的時(shí)間，甲方將在接到最后一次支付房款后【交付時(shí)間】個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)，確保乙方成為該房屋的合法所有人。2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方保證交付給乙方的房屋符合相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。第三條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)3.1甲方交付給乙方的房屋和配套建筑將符合下列標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)符合相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；（2）房屋天然干燥，無(wú)滲漏、結(jié)露等現(xiàn)象；（3）房屋內(nèi)部無(wú)垂直或水平裂縫；（4）房屋外觀無(wú)明顯的故障、缺陷，并且墻面、地面、天花板等裝修材料等無(wú)破損、漏點(diǎn)、脫落現(xiàn)象。3.2配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：（1）供暖設(shè)施：房屋應(yīng)符合北京市供暖辦公室相關(guān)法規(guī)的要求。（2）通風(fēng)設(shè)施：房屋內(nèi)應(yīng)安裝合理的通風(fēng)設(shè)施，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量。（3）給排水設(shè)施：房屋的給排水設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。（4）消防設(shè)施：房屋應(yīng)設(shè)置合理的消防設(shè)施，滿足相關(guān)法規(guī)的要求。第四條房屋價(jià)格支付方式4.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付訂金，具體支付金額見(jiàn)本合同第一條第1.3.2條款。4.2乙方按照合同約定的時(shí)間和方式分期支付房款，具體支付方式、時(shí)間和金額見(jiàn)附件《房款支付計(jì)劃表》。4.3乙方支付房款時(shí)應(yīng)提供有效的支付憑證，以確?？铐?xiàng)能夠準(zhǔn)確入賬。第五條權(quán)益變動(dòng)和轉(zhuǎn)讓5.1乙方在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)前，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與該房屋。5.2如乙方確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓該房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在符合相關(guān)法規(guī)和程序的前提下，提前通知甲方，并經(jīng)過(guò)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2如乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為乙方已支付房款總額的【違約金比例】%。第七條特別約定【特別約定內(nèi)容】第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的履行和解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向【爭(zhēng)議解決方式】解決。8.3本合同未盡事宜，按照雙方協(xié)商一致的原則處理。第九條合同生效及備案9.1本合同正本一式兩份，分別由甲方和乙