資產(chǎn)評(píng)估工作操作規(guī)范樣稿樣本

資產(chǎn)評(píng)估工作操作規(guī)范ZHCPA中和會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司

目錄流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估長(zhǎng)期投資評(píng)估房屋建筑物評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估遞延資產(chǎn)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估整體資產(chǎn)評(píng)估負(fù)債評(píng)估一、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估貨幣資金評(píng)估過(guò)程◆用貨幣資金申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中貨幣資金項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與貨幣資金總帳及明細(xì)帳核對(duì)）?！魧?duì)鈔票進(jìn)行實(shí)地盤(pán)點(diǎn)，并填制鈔票盤(pán)點(diǎn)表。如果帳實(shí)不符，應(yīng)查明因素并作出記錄或作恰當(dāng)調(diào)節(jié)。若有充抵庫(kù)存鈔票借條、未提現(xiàn)支票、未作報(bào)銷(xiāo)原始憑證，需在“盤(pán)點(diǎn)表”中注明或作出必要調(diào)節(jié)，并規(guī)定公司提供文字闡明（簽名、蓋章）。◆索取所有銀行帳戶(hù)基準(zhǔn)日時(shí)銀行對(duì)帳單及銀行存款余額調(diào)節(jié)表，對(duì)所有銀行帳戶(hù)進(jìn)行函證?！粲勉y行對(duì)帳單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表與銀行存款明細(xì)帳進(jìn)行核對(duì)?！魧?duì)銀行存款余額調(diào)節(jié)表中未達(dá)帳項(xiàng)逐項(xiàng)理解其因素，對(duì)三個(gè)月以上未達(dá)帳項(xiàng)規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。（2）向公司索取資料和在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿①向公司索取資料貨幣資金申報(bào)明細(xì)表，銀行對(duì)帳單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表對(duì)銀行余額調(diào)節(jié)表中三個(gè)月以上未達(dá)帳項(xiàng)出具文字闡明（簽名、蓋章）有關(guān)銀行函證地址、郵編等資料若有充抵庫(kù)存鈔票借條、未提現(xiàn)支票、未作報(bào)銷(xiāo)原始憑證，需在“盤(pán)點(diǎn)表”中注明或作出必要調(diào)節(jié)，并規(guī)定公司提供文字闡明（簽名、蓋章）。②在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿鈔票盤(pán)點(diǎn)表銀行詢(xún)證函填制函證狀況表，并寫(xiě)出函證狀況闡明，重要寫(xiě)出函證成果不符因素及解決狀況短期投資（1）評(píng)估過(guò)程◆用短期投資申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中短期投資項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與短期投資總帳及明細(xì)帳核對(duì)）?！衾斫馔顿Y種類(lèi)、變現(xiàn)能力及其她需要理解特殊事項(xiàng)。對(duì)無(wú)法變既有價(jià)證券，規(guī)定公司出具文字闡明（簽字、蓋章）?！魧?duì)上市有價(jià)證券，應(yīng)依照其在評(píng)估基準(zhǔn)日收盤(pán)價(jià)、持有量計(jì)算有價(jià)證券在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)價(jià)值?！魧?duì)非上市債券，應(yīng)依照票面利率或商定利息率、面值計(jì)算債券在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)本息和?！魧?duì)非上市股票，按帳面值確認(rèn)評(píng)估值。（2）向公司索取資料和在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿①向公司索取資料短期投資申報(bào)明細(xì)表。對(duì)無(wú)法變既有價(jià)證券出具文字闡明（簽名、蓋章）短期投資各項(xiàng)目復(fù)印件有價(jià)證券保管人通訊地址有價(jià)證券購(gòu)入原始憑證②在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿庫(kù)存有價(jià)證券盤(pán)點(diǎn)表有價(jià)證券詢(xún)證函上市證券基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)格查詢(xún)資料及非上市帶息證券利息計(jì)算過(guò)程。應(yīng)收票據(jù)（1）評(píng)估過(guò)程用應(yīng)收票據(jù)申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中應(yīng)收票據(jù)項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與應(yīng)收票據(jù)總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。索取所有應(yīng)收票據(jù)復(fù)印件與申報(bào)明細(xì)表逐項(xiàng)核對(duì)。對(duì)于在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作日已變現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)由公司對(duì)變鈔票額及變現(xiàn)狀況出具文字闡明（簽名、蓋章）。逐項(xiàng)理解應(yīng)收票據(jù)可變現(xiàn)狀況。（2）向公司索取資料和在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿①向公司索取資料應(yīng)收票據(jù)申報(bào)明細(xì)表。應(yīng)收票據(jù)復(fù)印件對(duì)也許和已經(jīng)壞帳應(yīng)收票據(jù)出具壞帳因素、壞帳金額、及關(guān)于壞帳根據(jù)（如對(duì)方公司破產(chǎn)，應(yīng)規(guī)定公司提供法院判決書(shū)或其她外部證明材料）文字闡明（簽名、蓋章）。對(duì)權(quán)屬不明確票據(jù)（如：用于抵押、質(zhì)押票據(jù)等），應(yīng)由公司提供詳細(xì)文字闡明（簽名、蓋章）和抵押、質(zhì)押合同等法律文書(shū)復(fù)印件。對(duì)也許壞帳、已經(jīng)壞帳票據(jù)，規(guī)定公司出具壞帳因素、壞帳金額、及關(guān)于壞帳根據(jù)（如對(duì)方公司破產(chǎn)，應(yīng)規(guī)定公司提供法院判決書(shū)或其她外部證明材料）文字闡明（簽名、蓋章）。應(yīng)收票據(jù)在評(píng)估基準(zhǔn)日貼現(xiàn)率②在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿貼現(xiàn)計(jì)算過(guò)程應(yīng)收帳款（1）評(píng)估過(guò)程用應(yīng)收帳款申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中應(yīng)收帳款項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與應(yīng)收帳款總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。分析應(yīng)收帳款及余額構(gòu)成，選用帳齡長(zhǎng)、金額大應(yīng)收帳款向債務(wù)人函證，并依照回函狀況編制函證成果匯總表?；睾痤~不符，要查明因素作出記錄或恰當(dāng)調(diào)節(jié)；未回函，可再次復(fù)詢(xún)，如不復(fù)詢(xún)可采用代替程序進(jìn)行檢查，依照代替檢查成果判斷其債權(quán)真實(shí)性與可收回性。對(duì)未發(fā)詢(xún)證函應(yīng)收帳款，應(yīng)抽查關(guān)于合同、發(fā)票及原始憑證。檢查應(yīng)收帳款中有無(wú)債務(wù)人破產(chǎn)或者死亡，以及破產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍無(wú)法回收，或者債務(wù)人長(zhǎng)期未履行償債義務(wù)，檢查與否經(jīng)授權(quán)批準(zhǔn)，并向公司索取有關(guān)證明。檢查向債務(wù)人詢(xún)證回函例外事項(xiàng)及存有爭(zhēng)議余額。（2）向公司索取資料和在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿①向公司索取資料應(yīng)收帳款申報(bào)明細(xì)表。依照評(píng)估人員規(guī)定提供應(yīng)收帳款函證地址。相應(yīng)收帳款中不能收回項(xiàng)目，規(guī)定公司出具備關(guān)證明。對(duì)方公司破產(chǎn)，應(yīng)規(guī)定公司提供法院判決書(shū)或其她外部證明材料。債務(wù)人死亡、失蹤、對(duì)方公司長(zhǎng)期虧損無(wú)力償付等其她狀況，應(yīng)規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。某些合同、發(fā)票及原始憑證。②在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿函證成果匯總表應(yīng)收帳款帳齡分析表預(yù)付帳款（1）評(píng)估過(guò)程◆用預(yù)付帳款申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中預(yù)付帳款項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與預(yù)付帳款總帳及明細(xì)帳核對(duì)）?！暨x取預(yù)付帳款重要項(xiàng)目，函證年末余額對(duì)的性，并依照回函狀況編制函證成果匯總表?；睾痤~不符，要查明因素作出記錄或恰當(dāng)調(diào)節(jié)；未回函，可再次復(fù)詢(xún)，如不復(fù)詢(xún)可采用代替程序進(jìn)行檢查，依照代替檢查成果判斷其債權(quán)真實(shí)性或浮現(xiàn)壞帳也許性。對(duì)未發(fā)詢(xún)證函應(yīng)收帳款，應(yīng)抽查關(guān)于合同、發(fā)票及原始憑證，一是檢查手續(xù)與否齊備，二是檢查與否屬于預(yù)付性質(zhì)。抽查入庫(kù)記錄，查核有無(wú)重復(fù)付款或?qū)⑼还P已付清帳款在預(yù)付帳款和應(yīng)付帳款、在建工程這兩個(gè)科目同步掛帳狀況。檢查應(yīng)收帳款中有無(wú)債務(wù)人破產(chǎn)或者死亡，以及破產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍無(wú)法回收，或者債務(wù)人長(zhǎng)期未履行償債義務(wù)，檢查與否經(jīng)授權(quán)批準(zhǔn)，并向公司索取有關(guān)證明。（2）向公司索取資料和在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿①向公司索取資料預(yù)付帳款申報(bào)明細(xì)表。依照評(píng)估人員規(guī)定提供預(yù)付帳款函證地址。對(duì)預(yù)付帳款中不能收回項(xiàng)目，規(guī)定公司出具備關(guān)證明。對(duì)方公司破產(chǎn)，應(yīng)規(guī)定公司提供法院判決書(shū)或其她外部證明材料。債務(wù)人死亡、失蹤、對(duì)方公司長(zhǎng)期虧損無(wú)力償付等其她狀況，應(yīng)規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。某些合同、發(fā)票及原始憑證。②在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿函證成果匯總表預(yù)付帳款帳齡分析表應(yīng)收股利（應(yīng)收利潤(rùn)）評(píng)估過(guò)程用應(yīng)收股利申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中應(yīng)收股利項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與應(yīng)收股利總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。理解應(yīng)收股利收回也許性。（2）向公司索取資料和在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿◆應(yīng)收股利申報(bào)明細(xì)表。被投資單位關(guān)于發(fā)放股利董事會(huì)決策。相應(yīng)收股利中不能收回項(xiàng)目，規(guī)定公司出具備關(guān)闡明。若對(duì)方公司破產(chǎn)，應(yīng)規(guī)定公司提供法院判決書(shū)或其她外部證明材料。應(yīng)收利息（1）評(píng)估過(guò)程用應(yīng)收利息申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中應(yīng)收利息項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與應(yīng)收利息總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。核算公司帳面記錄應(yīng)收利息計(jì)算與否對(duì)的。理解應(yīng)收利息收回也許性。（2）向公司索取資料和在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿索取公司應(yīng)收利息申報(bào)明細(xì)表。債券或借據(jù)復(fù)印件。相應(yīng)收利息中不能收回項(xiàng)目，規(guī)定公司出具備關(guān)闡明（簽字、蓋章）。對(duì)方公司破產(chǎn)，應(yīng)規(guī)定公司提供法院判決書(shū)或其她外部證明材料。8、應(yīng)收補(bǔ)貼款（1）評(píng)估過(guò)程用應(yīng)收補(bǔ)貼款申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中應(yīng)收補(bǔ)貼款項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與應(yīng)收補(bǔ)貼款總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。理解應(yīng)收補(bǔ)貼款收回也許性。（2）向公司索取資料和在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿應(yīng)收補(bǔ)貼款申報(bào)明細(xì)表。公司獲得應(yīng)收補(bǔ)貼款有關(guān)文獻(xiàn)。相應(yīng)收補(bǔ)貼款中不能收回項(xiàng)目，規(guī)定公司出具備關(guān)闡明。9、其她應(yīng)收款（1）評(píng)估過(guò)程用其她應(yīng)收款申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中其她應(yīng)收款項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與其她應(yīng)收款總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。選取金額較大和異常項(xiàng)目,檢查原始憑證或?qū)ζ溥M(jìn)行函證。逐項(xiàng)理解其她應(yīng)收款收回也許性。（2）向公司索取資料和在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿①向公司索取資料其她應(yīng)收款申報(bào)明細(xì)表。依照評(píng)估人員規(guī)定提供債務(wù)人地址。對(duì)其她應(yīng)收款中不能收回項(xiàng)目，規(guī)定公司出具備關(guān)證明。對(duì)方公司破產(chǎn)，應(yīng)規(guī)定公司提供法院判決書(shū)或其她外部證明材料。債務(wù)人死亡、失蹤、對(duì)方公司長(zhǎng)期虧損無(wú)力償付等其她狀況，應(yīng)規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。②在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿帳齡分析表回函狀況匯總表10、待攤費(fèi)用（1）評(píng)估過(guò)程用待攤費(fèi)用申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中待攤費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與待攤費(fèi)用總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。抽查證明大額待攤費(fèi)用發(fā)生原始憑證及有關(guān)文獻(xiàn)、資料,以查核其發(fā)生額與否對(duì)的。理解待攤費(fèi)用原始發(fā)生額、攤銷(xiāo)辦法、攤銷(xiāo)期、各項(xiàng)待攤費(fèi)用相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)利在評(píng)估基準(zhǔn)日與否存在。A：依照公司提供申報(bào)資料，分析公司待攤費(fèi)用攤銷(xiāo)辦法與否合理，攤余金額與否對(duì)的。如果公司申報(bào)金額不對(duì)的，則應(yīng)計(jì)算對(duì)的攤余金額。B：如果待攤費(fèi)用相應(yīng)資產(chǎn)為實(shí)物資產(chǎn)，則應(yīng)按實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估?！魴z查有無(wú)不屬于待攤費(fèi)用性質(zhì)會(huì)計(jì)事項(xiàng)，有無(wú)長(zhǎng)期未結(jié)清待攤費(fèi)用，如有，應(yīng)查明因素并作出記錄。（2）向公司索取資料和在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿①向公司索取資料待攤費(fèi)用申報(bào)明細(xì)表。待攤費(fèi)用各項(xiàng)目發(fā)生時(shí)原始憑證復(fù)印件。②在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿待攤費(fèi)用評(píng)估辦法及過(guò)程。11、存貨評(píng)估過(guò)程①核對(duì)：◆盤(pán)點(diǎn)表各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的；申報(bào)表各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的?！粲蒙陥?bào)匯總表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中存貨項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)。（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與存貨總帳及明細(xì)帳核對(duì)。）對(duì)數(shù)據(jù)不符應(yīng)查明因素，及時(shí)提出解決意見(jiàn)。②需要理解、掌握狀況◆理解產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）銷(xiāo)售狀況（哪些產(chǎn)品是暢銷(xiāo)，哪些是普通銷(xiāo)售，哪些是滯銷(xiāo)）。理解各類(lèi)存貨質(zhì)量狀況（失效、變質(zhì)、殘損等）?！舴e壓狀況?！舯P(pán)盈、盤(pán)虧狀況?！糁匾赓?gòu)存貨重要供貨廠家及現(xiàn)行市價(jià)。對(duì)存貨進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)和勘察。◆在申報(bào)表中選用一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選用一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)。◆普通規(guī)定：存貨抽查數(shù)量應(yīng)達(dá)到４０％以上，價(jià)值量應(yīng)達(dá)到6０％以上；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)④分項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)定材料采購(gòu)（在途物資）◆索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的?！艉藢?duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致?！衾斫馀c否有一年以上未清理在途材料，如果有，理解因素，并規(guī)定公司出具文字闡明（簽章）。◆當(dāng)年發(fā)生在途材料按申報(bào)帳面價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)，此前年度發(fā)生依照詳細(xì)狀況確認(rèn)。原材料◆索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的?！艉藢?duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致?！粼谏陥?bào)表中選用一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選用一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)?！籼钪圃牧铣椴楸P(pán)點(diǎn)表*?！衾斫飧黝?lèi)原材料核算、計(jì)價(jià)辦法?！舭磳?shí)際成本核算，依照申報(bào)表會(huì)計(jì)帳面數(shù)減積壓、報(bào)廢，加盤(pán)盈金額減盤(pán)虧金額確認(rèn)評(píng)估值。◆對(duì)積壓原材料按50%--80%折算評(píng)估值?！魧?duì)報(bào)廢原材料按10%折算評(píng)估值?！舻?項(xiàng)評(píng)估值加第7項(xiàng)評(píng)估值加第8項(xiàng)評(píng)估值為最后確認(rèn)原材料評(píng)估值。包裝物◆索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的?！艉藢?duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致。◆理解各類(lèi)包裝物核算、計(jì)價(jià)辦法?！粼谏陥?bào)表中選用一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選用一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)?！籼钪瓢b物抽查盤(pán)點(diǎn)表*。◆依照申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮理解詳細(xì)狀況確認(rèn)評(píng)估值。委托加工材料◆索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的?！羲魅∥屑庸ず贤??！艉藢?duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致?！衾斫馕屑庸げ牧虾怂戕k法。◆選取一定量樣本向受托方函證。◆逐項(xiàng)理解委托加工材料與否存在呆帳等狀況，如果存在，規(guī)定公司提供闡明并簽章。◆填制原材料抽查盤(pán)點(diǎn)表*?！粢勒丈陥?bào)表帳面價(jià)值并考慮理解詳細(xì)狀況確認(rèn)評(píng)估值。產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）◆索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的?！羲魅‘a(chǎn)成品（庫(kù)存商品）銷(xiāo)售價(jià)格表（注明與否含稅）及銷(xiāo)售政策?！羲魅‘a(chǎn)成品（庫(kù)存商品）盤(pán)點(diǎn)表?！艉藢?duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致?！衾斫飧黝?lèi)產(chǎn)成品（（庫(kù)存商品）核算、計(jì)價(jià)辦法◆逐項(xiàng)清查產(chǎn)成品（庫(kù)存商品），并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)?！籼钪飘a(chǎn)成品（庫(kù)存商品）清查表*?！粲?jì)算產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）市價(jià)?！粼u(píng)估確認(rèn)值為市價(jià)減預(yù)測(cè)銷(xiāo)售費(fèi)用和預(yù)測(cè)所得稅。在產(chǎn)品◆索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的?！艉藢?duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致?！粼谏陥?bào)表中選用一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選用一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)?！籼钪圃诋a(chǎn)品抽查盤(pán)點(diǎn)表*。◆理解在產(chǎn)品核算、計(jì)價(jià)辦法。◆理解在產(chǎn)品竣工限度。◆按實(shí)際成本核算，依照申報(bào)表會(huì)計(jì)帳面數(shù)減積壓、報(bào)廢數(shù)，加盤(pán)盈金額減盤(pán)虧金額確認(rèn)評(píng)估值。◆對(duì)積壓產(chǎn)品在產(chǎn)品，依照竣工限度按帳面價(jià)50%--80%折算評(píng)估值?！魧?duì)報(bào)廢在產(chǎn)品按帳面價(jià)10%折算評(píng)估值?！舸_認(rèn)在產(chǎn)品評(píng)估值為第7項(xiàng)評(píng)估值加第8項(xiàng)評(píng)估值加第9項(xiàng)評(píng)估值。分期收款發(fā)出商品◆索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的◆索取分期收款發(fā)出商品銷(xiāo)售價(jià)格表（注明與否含稅）及銷(xiāo)售政策?！羲魅〈尕洷P(pán)點(diǎn)表?！羲魅》制谑湛钿N(xiāo)售合同?！艉藢?duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致?！衾斫飧黝?lèi)分期收款發(fā)出商品成本結(jié)轉(zhuǎn)辦法及合同履行狀況和成本結(jié)轉(zhuǎn)與否與合同執(zhí)行進(jìn)度一致?！粝蛸?gòu)貨方進(jìn)行函證?！粢勒丈陥?bào)表帳面價(jià)值并考慮理解詳細(xì)狀況確認(rèn)評(píng)估值。低值易耗品1、在庫(kù)低值易耗品◆索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的。◆索取低值易耗品盤(pán)點(diǎn)表。◆核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致?！衾斫飧黝?lèi)低值易耗品核算、計(jì)價(jià)辦法?！粼谏陥?bào)表中選用一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選用一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)?！籼钪瞥椴楸P(pán)點(diǎn)表*?！粢勒丈陥?bào)表帳面價(jià)值并考慮理解詳細(xì)狀況確認(rèn)評(píng)估值。2、在用低值易耗品◆索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的?！羲魅〉椭狄缀钠繁P(pán)點(diǎn)表?！艉藢?duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致（五五攤銷(xiāo)法）?！粼谏陥?bào)表中選用一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選用一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)?！籼钪频椭狄缀钠烦椴楸P(pán)點(diǎn)表*?！粢勒丈陥?bào)表帳面價(jià)值并考慮理解詳細(xì)狀況確認(rèn)評(píng)估值。委托代銷(xiāo)商品◆索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的?！羲魅∥写N(xiāo)商品銷(xiāo)售價(jià)格表（注明與否含稅）及銷(xiāo)售政策?！羲魅∥写N(xiāo)合同?！艉藢?duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致?！粝蚴芡蟹竭M(jìn)行函證?！粢勒丈陥?bào)表帳面價(jià)值并考慮理解詳細(xì)狀況確認(rèn)評(píng)估值。受托代銷(xiāo)商品◆索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的?！艉藢?duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致?！衾斫飧黝?lèi)受托代銷(xiāo)商品核算、計(jì)價(jià)辦法?！粼谏陥?bào)表中選用一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選用一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)?！粝蛭蟹胶C?！籼钪剖芡写N(xiāo)商品抽查盤(pán)點(diǎn)表*?！粢勒丈陥?bào)表帳面價(jià)值并考慮理解詳細(xì)狀況確認(rèn)評(píng)估值。（2）向公司索取資料和在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿①向公司索取資料◆存貨申報(bào)表?！舢a(chǎn)成品（庫(kù)存商品）銷(xiāo)售價(jià)格表（注明與否含稅）?！粼u(píng)估基準(zhǔn)日存貨盤(pán)點(diǎn)表?！羰芡写N(xiāo)、委托代銷(xiāo)商品合同及對(duì)方單位聯(lián)系人、單位通訊地址清單?！舴制谑湛畎l(fā)出商品合同及實(shí)際執(zhí)行狀況（涉及成本結(jié)轉(zhuǎn)比例）?！羧绻形袀}(cāng)庫(kù)應(yīng)獲得對(duì)方負(fù)責(zé)人姓名、單位通訊地址?！羧绻尕浿杏蟹e壓、報(bào)廢物資，規(guī)定公司出具積壓、報(bào)廢物資明細(xì)表及積壓報(bào)廢因素詳細(xì)闡明（有關(guān)人員簽字、蓋章）?！羧绻尕浿杏斜P(pán)盈、盤(pán)虧狀況，規(guī)定公司出具存貨盤(pán)盈盤(pán)虧因素詳細(xì)闡明（有關(guān)人員簽字、蓋章）。②在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿◆產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）銷(xiāo)售狀況（哪些產(chǎn)品是暢銷(xiāo)，哪些是普通銷(xiāo)售，哪些是滯銷(xiāo)）。各類(lèi)存貨質(zhì)量狀況（失效、變質(zhì)、殘損等）。◆積壓狀況。◆盤(pán)盈、盤(pán)虧狀況。◆重要外購(gòu)存貨重要供貨廠家及現(xiàn)行市價(jià)。長(zhǎng)期投資評(píng)估一、評(píng)估過(guò)程◆將申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中長(zhǎng)期投資項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與總帳及明細(xì)帳核對(duì)）?！衾斫馔顿Y種類(lèi)、變現(xiàn)能力及其她需要理解特殊事項(xiàng)。對(duì)無(wú)法變既有價(jià)證券，規(guī)定公司出具文字闡明（簽字、蓋章）?！魧⑸陥?bào)明細(xì)表中所列被投資單位、投資日期、投資金額、投資期限與投資合同、合同、章程核對(duì)，必要時(shí)要向被投資單位進(jìn)行函證?！艄蓹?quán)超過(guò)50％長(zhǎng)期投資須對(duì)被投資單位進(jìn)行整體評(píng)估，相應(yīng)地提供被投資單位評(píng)估所需要資料。◆對(duì)上市有價(jià)證券，應(yīng)依照其在評(píng)估基準(zhǔn)日收盤(pán)價(jià)、持有量計(jì)算有價(jià)證券在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)價(jià)值。◆對(duì)非上市債券，應(yīng)依照票面利率或商定利息率、面值計(jì)算債券在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)本息和。對(duì)非上市股票，按帳面值確認(rèn)評(píng)估值。二、向公司索取資料和在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿①向公司索取資料長(zhǎng)期投資申報(bào)明細(xì)表；投資合同、合同、章程及被投資單位基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表；有價(jià)證券所有權(quán)證明。對(duì)外投資或購(gòu)買(mǎi)證券原始憑證。②在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿◆長(zhǎng)期投資所采用評(píng)估辦法。庫(kù)存有價(jià)證券盤(pán)點(diǎn)表有價(jià)證券詢(xún)證函上市證券基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)格查詢(xún)資料及非上市帶息證券利息計(jì)算過(guò)程。資產(chǎn)評(píng)估工作操作規(guī)范一、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估貨幣資金索取公司貨幣資金申報(bào)明細(xì)表。用貨幣資金申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中貨幣資金項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與貨幣資金總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。對(duì)鈔票進(jìn)行實(shí)地盤(pán)點(diǎn)，并填制鈔票盤(pán)點(diǎn)表*。如果帳實(shí)不符，規(guī)定公司提供文字闡明（簽名、蓋章）。索取所有銀行帳戶(hù)基準(zhǔn)日時(shí)銀行對(duì)帳單及銀行存款余額調(diào)節(jié)表。對(duì)數(shù)量較大（占銀行存款總額10%以上）銀行帳戶(hù)進(jìn)行函證。索取需要被函證銀行名稱(chēng)、地址、郵編及其她通信資料。發(fā)函。填制函證狀況表*。并寫(xiě)出函證狀況闡明，重要寫(xiě)出函證成果不符因素及解決狀況。用銀行對(duì)帳單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表與銀行存款明細(xì)帳進(jìn)行核對(duì)。對(duì)銀行存款余額調(diào)節(jié)表中未達(dá)帳項(xiàng)逐項(xiàng)理解其因素，對(duì)三個(gè)月以上未達(dá)帳項(xiàng)規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。其她貨幣資金：對(duì)占其她貨幣資金總額10%以上項(xiàng)目進(jìn)行函證。索取需要被函證銀行名稱(chēng)、地址、郵編及其她通信資料。發(fā)函。填制函證狀況表。并寫(xiě)出函證狀況闡明，重要寫(xiě)出函證成果不符因素及解決狀況。匯總貨幣資金中應(yīng)核銷(xiāo)金額。擬定貨幣資金評(píng)估值。（10）評(píng)估人員在工作底稿中記錄評(píng)估過(guò)程及結(jié)論。短期投資索取公司短期投資申報(bào)明細(xì)表。用短期投資申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中短期投資項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與短期投資總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。理解投資種類(lèi)、變現(xiàn)能力及其她需要理解特殊事項(xiàng)。對(duì)無(wú)法變既有價(jià)證券，規(guī)定公司出具文字闡明（簽字、蓋章）。索取債券、股票等復(fù)印件。對(duì)上市有價(jià)證券，應(yīng)依照其在評(píng)估基準(zhǔn)日收盤(pán)價(jià)、持有量計(jì)算有價(jià)證券在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)價(jià)值。對(duì)非上市債券，應(yīng)依照票面利率或商定利息率、面值計(jì)算債券在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)本息和。對(duì)非上市股票，按帳面值確認(rèn)評(píng)估值。匯總各類(lèi)有價(jià)證券在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)價(jià)值。擬定評(píng)估價(jià)值。評(píng)估人員在工作底稿中記錄評(píng)估過(guò)程及結(jié)論。應(yīng)收票據(jù)索取公司應(yīng)收票據(jù)申報(bào)明細(xì)表。用應(yīng)收票據(jù)申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中應(yīng)收票據(jù)項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與應(yīng)收票據(jù)總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。索取所有應(yīng)收票據(jù)復(fù)印件，并與申報(bào)明細(xì)表逐項(xiàng)核對(duì)。對(duì)于在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作日已變現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)由公司對(duì)變鈔票額及變現(xiàn)狀況出具文字闡明（簽名、蓋章）。逐項(xiàng)理解應(yīng)收票據(jù)可變現(xiàn)狀況。對(duì)也許壞帳、已經(jīng)壞帳票據(jù)，規(guī)定公司出具壞帳因素、壞帳金額、及關(guān)于壞帳根據(jù)（如對(duì)方公司破產(chǎn)，應(yīng)規(guī)定公司提供法院判決書(shū)或其她外部證明材料）文字闡明（簽名、蓋章）。對(duì)權(quán)屬不明確票據(jù)（如：用于抵押、質(zhì)押票據(jù)等），應(yīng)由公司提供詳細(xì)文字闡明（簽名、蓋章）和抵押、質(zhì)押合同等法律文書(shū)復(fù)印件。匯總應(yīng)收票據(jù)中應(yīng)核銷(xiāo)金額。索取所有應(yīng)收票據(jù)貼現(xiàn)率。并計(jì)算可收回應(yīng)收票據(jù)在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)貼現(xiàn)值。擬定應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值。評(píng)估人員在工作底稿中記錄評(píng)估過(guò)程及結(jié)論。應(yīng)收帳款索取公司應(yīng)收帳款申報(bào)明細(xì)表。用應(yīng)收帳款申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中應(yīng)收帳款項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與應(yīng)收帳款總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。填制應(yīng)收帳款帳齡分析表*。相應(yīng)收帳款進(jìn)行函證。選出金額大、帳齡在三年及三年以上項(xiàng)目。索取上述需要被函證單位名稱(chēng)、地址、郵編及其她通信資料。發(fā)函。填制函證狀況表*。并寫(xiě)出函證狀況闡明，重要寫(xiě)出函證成果不符因素及解決狀況。逐項(xiàng)理解、分析應(yīng)收帳款收回也許性。相應(yīng)收帳款中不能收回項(xiàng)目，規(guī)定公司出具備關(guān)證明。對(duì)方公司破產(chǎn)，應(yīng)規(guī)定公司提供法院判決書(shū)或其她外部證明材料。債務(wù)人死亡、失蹤、對(duì)方公司長(zhǎng)期虧損無(wú)力償付等其她狀況，應(yīng)規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。匯總應(yīng)收帳款中應(yīng)核銷(xiāo)應(yīng)收帳款金額。擬定評(píng)估值。評(píng)估人員在工作底稿中記錄評(píng)估過(guò)程及結(jié)論。預(yù)付帳款索取公司預(yù)付帳款申報(bào)明細(xì)表。用預(yù)付帳款申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中預(yù)付帳款項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與預(yù)付帳款總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。對(duì)預(yù)付帳款進(jìn)行函證。選出金額大、帳齡在三年及三年以上項(xiàng)目。索取上述需要被函證單位名稱(chēng)、地址、郵編及其她通信資料。發(fā)函。填制函證狀況表*。并寫(xiě)出函證狀況闡明，重要寫(xiě)出函證成果不符因素及解決狀況。逐項(xiàng)理解預(yù)付帳款收回也許性。對(duì)預(yù)付帳款中不能收回項(xiàng)目，規(guī)定公司出具備關(guān)證明。對(duì)方公司破產(chǎn)，應(yīng)規(guī)定公司提供法院判決書(shū)或其她外部證明材料。債務(wù)人死亡、失蹤、對(duì)方公司長(zhǎng)期虧損無(wú)力償付等其她狀況，應(yīng)規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。匯總預(yù)付帳款中應(yīng)核銷(xiāo)預(yù)付帳款金額。擬定評(píng)估值。評(píng)估人員在工作底稿中記錄評(píng)估過(guò)程及結(jié)論。應(yīng)收股利（應(yīng)收利潤(rùn)）索取公司應(yīng)收股利申報(bào)明細(xì)表。用應(yīng)收股利申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中應(yīng)收股利項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與應(yīng)收股利總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。索取被投資單位關(guān)于發(fā)放股利董事會(huì)決策。理解應(yīng)收股利收回也許性。對(duì)一年以上未收回項(xiàng)目，應(yīng)規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。相應(yīng)收股利中不能收回項(xiàng)目，規(guī)定公司出具備關(guān)闡明。對(duì)方公司破產(chǎn)，應(yīng)規(guī)定公司提供法院判決書(shū)或其她外部證明材料。匯總應(yīng)收股利中應(yīng)核銷(xiāo)應(yīng)收股利金額。擬定評(píng)估值。評(píng)估人員在工作底稿中記錄評(píng)估過(guò)程及結(jié)論。應(yīng)收利息索取公司應(yīng)收利息申報(bào)明細(xì)表。用應(yīng)收利息申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中應(yīng)收利息項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與應(yīng)收利息總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。索取債券復(fù)印件。核算公司帳面記錄應(yīng)收利息與否對(duì)的。理解應(yīng)收利息收回也許性。對(duì)長(zhǎng)期未收回項(xiàng)目，應(yīng)規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。相應(yīng)收利息中不能收回項(xiàng)目，規(guī)定公司出具備關(guān)闡明（簽字、蓋章）。對(duì)方公司破產(chǎn)，應(yīng)規(guī)定公司提供法院判決書(shū)或其她外部證明材料。匯總應(yīng)收利息中應(yīng)核銷(xiāo)或增長(zhǎng)應(yīng)收利息金額。擬定評(píng)估值。評(píng)估人員在工作底稿中記錄評(píng)估過(guò)程及結(jié)論。應(yīng)收補(bǔ)貼款索取公司應(yīng)收補(bǔ)貼款申報(bào)明細(xì)表。用應(yīng)收補(bǔ)貼款申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中應(yīng)收補(bǔ)貼款項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與應(yīng)收補(bǔ)貼款總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。索取公司獲得應(yīng)收補(bǔ)貼款有關(guān)文獻(xiàn)。理解應(yīng)收補(bǔ)貼款收回也許性。對(duì)一年以上未收回項(xiàng)目，應(yīng)規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。相應(yīng)收補(bǔ)貼款中不能收回項(xiàng)目，規(guī)定公司出具備關(guān)闡明。匯總應(yīng)收補(bǔ)貼款中應(yīng)核銷(xiāo)應(yīng)收補(bǔ)貼款金額。擬定評(píng)估值。評(píng)估人員在工作底稿中記錄評(píng)估過(guò)程及結(jié)論。其她應(yīng)收款索取公司其她應(yīng)收款申報(bào)明細(xì)表。用其她應(yīng)收款申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中其她應(yīng)收款項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與其她應(yīng)收款總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。對(duì)其她應(yīng)收款進(jìn)行函證。選出金額大、帳齡在三年及三年以上項(xiàng)目。索取上述需要被函證單位名稱(chēng)、地址、郵編及其她通信資料。發(fā)函。填制函證狀況表*。并寫(xiě)出函證狀況闡明，重要寫(xiě)出函證成果不符因素及解決狀況逐項(xiàng)理解其她應(yīng)收款收回也許性。對(duì)其她應(yīng)收款中不能收回項(xiàng)目，規(guī)定公司出具備關(guān)證明。對(duì)方公司破產(chǎn)，應(yīng)規(guī)定公司提供法院判決書(shū)或其她外部證明材料。債務(wù)人死亡、失蹤、無(wú)力償付等其她狀況，應(yīng)規(guī)定公司出具文字闡明（簽名、蓋章）。匯總其她應(yīng)收款中應(yīng)核銷(xiāo)其她應(yīng)收款金額。擬定評(píng)估值。評(píng)估人員在工作底稿中記錄評(píng)估過(guò)程及結(jié)論。10、待攤費(fèi)用索取公司待攤費(fèi)用申報(bào)明細(xì)表。用待攤費(fèi)用申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中待攤費(fèi)用項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與待攤費(fèi)用總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。理解待攤費(fèi)用原始發(fā)生額、攤銷(xiāo)辦法、攤銷(xiāo)期、各項(xiàng)待攤費(fèi)用相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)利在評(píng)估基準(zhǔn)日與否存在。依照公司提供申報(bào)資料，分析公司待攤費(fèi)用攤銷(xiāo)辦法與否合理，攤余金額與否對(duì)的。如果公司申報(bào)金額不對(duì)的，則應(yīng)計(jì)算對(duì)的攤余金額。如果待攤費(fèi)用相應(yīng)資產(chǎn)為實(shí)物資產(chǎn)，則應(yīng)按實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估。匯總對(duì)的攤余金額。擬定評(píng)估值。評(píng)估人員在工作底稿中記錄評(píng)估過(guò)程及結(jié)論。存貨索取資料：存貨申報(bào)表。產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）銷(xiāo)售價(jià)格表（注明與否含稅）。評(píng)估基準(zhǔn)日存貨盤(pán)點(diǎn)表。受托代銷(xiāo)、委托代銷(xiāo)商品合同及對(duì)方單位聯(lián)系人、單位通訊地址清單。分期收款發(fā)出商品合同及實(shí)際執(zhí)行狀況（涉及成本結(jié)轉(zhuǎn)比例）。如果有委托倉(cāng)庫(kù)應(yīng)獲得對(duì)方負(fù)責(zé)人姓名、單位通訊地址。如果存貨中有積壓、報(bào)廢物資，規(guī)定公司出具積壓、報(bào)廢物資明細(xì)表及積壓報(bào)廢因素詳細(xì)闡明（有關(guān)人員簽字、蓋章）。如果存貨中有盤(pán)盈、盤(pán)虧狀況，規(guī)定公司出具存貨盤(pán)盈盤(pán)虧因素詳細(xì)闡明（有關(guān)人員簽字、蓋章）。核對(duì)：盤(pán)點(diǎn)表各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的；申報(bào)表各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的。用申報(bào)匯總表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中存貨項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)。（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與存貨總帳及明細(xì)帳核對(duì)。）對(duì)數(shù)據(jù)不符應(yīng)查明因素，及時(shí)提出解決意見(jiàn)。（3）需要理解、掌握狀況對(duì)理解下列狀況要及時(shí)記錄于工作底稿：理解各類(lèi)存貨核算、計(jì)價(jià)辦法。如低值易耗品等。理解產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）銷(xiāo)售狀況（哪些產(chǎn)品是暢銷(xiāo)，哪些是普通銷(xiāo)售，哪些是滯銷(xiāo)）。理解各類(lèi)存貨質(zhì)量狀況（失效、變質(zhì)、、殘損等）。積壓狀況。盤(pán)盈、盤(pán)虧狀況。重要外購(gòu)存貨重要供貨廠家及現(xiàn)行市價(jià)。（4）對(duì)存貨進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)和勘察。在申報(bào)表中選用一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選用一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)。普通規(guī)定：存貨抽查數(shù)量應(yīng)達(dá)到４０％以上，價(jià)值量應(yīng)達(dá)到6０％以上；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)（5）分項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)定材料采購(gòu)（在途物資）索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的。核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致。理解與否有一年以上未清理在途材料，如果有，理解因素，并規(guī)定公司出具文字闡明（簽章）。當(dāng)年發(fā)生在途材料按申報(bào)帳面價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)，此前年度發(fā)生依照詳細(xì)狀況確認(rèn)。原材料索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的。核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致。在申報(bào)表中選用一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選用一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)。填制原材料抽查盤(pán)點(diǎn)表*。理解各類(lèi)原材料核算、計(jì)價(jià)辦法。按實(shí)際成本核算，依照申報(bào)表會(huì)計(jì)帳面數(shù)減積壓、報(bào)廢，加盤(pán)盈金額減盤(pán)虧金額確認(rèn)評(píng)估值。對(duì)積壓原材料按50%--80%折算評(píng)估值。對(duì)報(bào)廢原材料按10%折算評(píng)估值。第6項(xiàng)評(píng)估值加第7項(xiàng)評(píng)估值加第8項(xiàng)評(píng)估值為最后確認(rèn)原材料評(píng)估值。包裝物索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的。核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致。理解各類(lèi)包裝物核算、計(jì)價(jià)辦法。在申報(bào)表中選用一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選用一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)。填制包裝物抽查盤(pán)點(diǎn)表*。依照申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮理解詳細(xì)狀況確認(rèn)評(píng)估委托加工材料值。委托加工材料索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的。索取委托加工合同。核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致。理解委托加工材料核算辦法。選取一定量樣本向受托方函證。逐項(xiàng)理解委托加工材料與否存在呆帳等狀況，如果存在，規(guī)定公司提供闡明并簽章。填制原材料抽查盤(pán)點(diǎn)表*。依照申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮理解詳細(xì)狀況確認(rèn)評(píng)估值。產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的。索取產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）銷(xiāo)售價(jià)格表（注明與否含稅）及銷(xiāo)售政策。索取產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）盤(pán)點(diǎn)表。核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致。理解各類(lèi)產(chǎn)成品（（庫(kù)存商品）核算、計(jì)價(jià)辦法逐項(xiàng)清查產(chǎn)成品（庫(kù)存商品），并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)。填制產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）清查表*。計(jì)算產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）市價(jià)。評(píng)估確認(rèn)值為市價(jià)減預(yù)測(cè)銷(xiāo)售費(fèi)用和預(yù)測(cè)所得稅。在產(chǎn)品在產(chǎn)品索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的。核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致。在申報(bào)表中選用一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選用一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)。填制在產(chǎn)品抽查盤(pán)點(diǎn)表*。理解在產(chǎn)品核算、計(jì)價(jià)辦法。理解在產(chǎn)品竣工限度。按實(shí)際成本核算，依照申報(bào)表會(huì)計(jì)帳面數(shù)減積壓、報(bào)廢數(shù)，加盤(pán)盈金額減盤(pán)虧金額確認(rèn)評(píng)估值。對(duì)積壓產(chǎn)品在產(chǎn)品，依照竣工限度按帳面價(jià)50%--80%折算評(píng)估值。對(duì)報(bào)廢在產(chǎn)品按帳面價(jià)10%折算評(píng)估值。確認(rèn)在產(chǎn)品評(píng)估值為第7項(xiàng)評(píng)估值加第8項(xiàng)評(píng)估值加第9項(xiàng)評(píng)估值。分期收款發(fā)出商品分期收款發(fā)出商品索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的索取分期收款發(fā)出商品銷(xiāo)售價(jià)格表（注明與否含稅）及銷(xiāo)售政策。索取存貨盤(pán)點(diǎn)表。索取分期收款銷(xiāo)售合同。核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致。理解各類(lèi)分期收款發(fā)出商品成本結(jié)轉(zhuǎn)辦法及合同履行狀況和成本結(jié)轉(zhuǎn)與否與合同執(zhí)行進(jìn)度一致。向購(gòu)貨方進(jìn)行函證。依照申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮理解詳細(xì)狀況確認(rèn)評(píng)估值。低值易耗品。低值易耗品1、在庫(kù)低值易耗品索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的。索取低值易耗品盤(pán)點(diǎn)表。核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致。理解各類(lèi)低值易耗品核算、計(jì)價(jià)辦法。在申報(bào)表中選用一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選用一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)。填制抽查盤(pán)點(diǎn)表*。依照申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮理解詳細(xì)狀況確認(rèn)評(píng)估值。2、在用低值易耗品索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的。索取低值易耗品盤(pán)點(diǎn)表。核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致（五五攤銷(xiāo)法）。在申報(bào)表中選用一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選用一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)；并對(duì)質(zhì)量狀況、成新率進(jìn)行記錄、評(píng)價(jià)。填制低值易耗品抽查盤(pán)點(diǎn)表*。依照申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮理解詳細(xì)狀況確認(rèn)評(píng)估值。委托代銷(xiāo)商品委托代銷(xiāo)商品索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的。索取委托代銷(xiāo)商品銷(xiāo)售價(jià)格表（注明與否含稅）及銷(xiāo)售政策。索取委托代銷(xiāo)合同。核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致。向受托方進(jìn)行函證。依照申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮理解詳細(xì)狀況確認(rèn)評(píng)估值。受托代。銷(xiāo)商品受托代銷(xiāo)商品索取申報(bào)表，并核對(duì)各級(jí)共計(jì)數(shù)與否對(duì)的。核對(duì)申報(bào)總計(jì)數(shù)與明細(xì)帳與否一致。理解各類(lèi)受托代銷(xiāo)商品核算、計(jì)價(jià)辦法。在申報(bào)表中選用一定量樣本與實(shí)物核對(duì)；在現(xiàn)場(chǎng)選用一定量樣本與申報(bào)表核對(duì)。向委托方函證。填制受托代銷(xiāo)商品抽查盤(pán)點(diǎn)表*。依照申報(bào)表帳面價(jià)值并考慮理解詳細(xì)狀況確認(rèn)評(píng)估值。最后，評(píng)估人員在工作底稿中記錄評(píng)估過(guò)程及結(jié)論。二、房屋建構(gòu)筑物及附屬設(shè)施評(píng)估（一）、一、房屋建筑物評(píng)估數(shù)據(jù)資料收集1.理解評(píng)估對(duì)象概況及評(píng)估范疇：(1)房屋建筑物評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；(2)房屋建筑物建筑質(zhì)量、使用狀況資料；(3)房屋建筑物概況書(shū)面闡明；(4)其他有關(guān)資料。2.獲得產(chǎn)權(quán)證明材料(1)房屋所有權(quán)證，沒(méi)有房屋所有權(quán)證房屋，要獲得公司所在地政府房管部門(mén)出具產(chǎn)權(quán)證明；(2)購(gòu)商品房合同和公證文獻(xiàn)；(3)房地產(chǎn)抵押合同和清單；(4)在建項(xiàng)目立項(xiàng)、審批文獻(xiàn)，重要有立項(xiàng)批文、建設(shè)用地允許證、房屋規(guī)劃允許證、開(kāi)工允許證、施工允許證等。3.收集計(jì)價(jià)資料(1)本地現(xiàn)行建筑、安裝工程概（預(yù)）算及費(fèi)用定額；(2)本地近來(lái)工程造價(jià)信息及市場(chǎng)人工費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、材料價(jià)格；(3)本地現(xiàn)行關(guān)于報(bào)建費(fèi)用（工程前期費(fèi)用和其他費(fèi)用）規(guī)定；(4)近期竣工重要房屋建筑物決算資料及關(guān)于圖紙；(5)近期重要房屋建筑物大修狀況資料；(6)重要評(píng)估對(duì)象原值構(gòu)成分析；(7)在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及關(guān)于工程進(jìn)度等方面資料；(8)在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)帳面價(jià)值明細(xì)構(gòu)成及支付工程款狀況。(9)用市場(chǎng)法評(píng)估，收集三個(gè)以上相似或類(lèi)似評(píng)估案例，本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格資料；(10)用收益法評(píng)估，收集房屋建筑物收益狀況及收益額，本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)市場(chǎng)將來(lái)發(fā)展趨勢(shì)；4.其他有關(guān)資料(1)評(píng)估對(duì)象所在區(qū)位條件、開(kāi)發(fā)限度、工業(yè)集聚狀況和前景；(2)地質(zhì)水文狀況和抗震級(jí)別；(3)交通狀況：機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、長(zhǎng)途站、公路干線距離；(4)基本設(shè)施及文化娛樂(lè)設(shè)施狀況資料；(5)自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境等方面資料。二、房屋建筑物評(píng)估過(guò)程專(zhuān)業(yè)組負(fù)責(zé)人工作指南工作規(guī)定領(lǐng)導(dǎo)本專(zhuān)業(yè)組評(píng)估人員完畢好所負(fù)責(zé)范疇評(píng)估工作。本專(zhuān)業(yè)組工作范疇涉及：房屋構(gòu)筑物及附屬設(shè)施、在建工程中房屋建筑物及附屬設(shè)施等。工作內(nèi)容：1）完畢本專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)范疇內(nèi)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表填報(bào)工作；2）與項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人討論擬定本專(zhuān)業(yè)組各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估辦法；3）評(píng)估申報(bào)明細(xì)表審核修改；4）房屋建筑物及附屬設(shè)施數(shù)量和帳面價(jià)值核對(duì)；5）房屋建筑物及附屬設(shè)施實(shí)地勘察；6）產(chǎn)權(quán)證明資料收集；7）7）評(píng)估闡明撰寫(xiě)和有關(guān)附件整頓.；（二）二、評(píng)估人員工作指南工作程序：a申報(bào)輔導(dǎo)導(dǎo)b現(xiàn)場(chǎng)勘察c評(píng)估測(cè)算d闡明撰寫(xiě)

1.評(píng)估明細(xì)申報(bào)表申報(bào)輔導(dǎo)(1)規(guī)定公司按規(guī)定申報(bào)并及時(shí)對(duì)申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行檢查；(2)指引公司有關(guān)資產(chǎn)管理人員對(duì)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行填報(bào)；(3)解答公司有關(guān)資產(chǎn)管理人員提出問(wèn)題；(4)規(guī)定公司所填報(bào)申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表（經(jīng)審計(jì)后）進(jìn)行核對(duì)和查詢(xún)，做到帳表相符;。(5)5）規(guī)定公司所填報(bào)申報(bào)明細(xì)表每一項(xiàng)房屋建筑面積與房產(chǎn)證登記面積相符，沒(méi)有房產(chǎn)證房屋建筑面積要與實(shí)際面積相符。每一項(xiàng)構(gòu)筑物及其她輔助設(shè)施工程量（長(zhǎng)度、寬度、高度、直徑、容積等）要與實(shí)際工程量相符;。(6)）6）申報(bào)表中每一項(xiàng)房屋建筑構(gòu)造、建成年月要與房屋臺(tái)帳核對(duì)，做到與實(shí)際相符。2.現(xiàn)場(chǎng)勘察核算資產(chǎn)核算對(duì)公司提交資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行核查，如有不一致要查明因素并規(guī)定公司寫(xiě)出書(shū)面闡明。A房屋建筑物及附屬設(shè)施數(shù)量和帳面價(jià)值核對(duì)。，涉及：明細(xì)表與固定資產(chǎn)臺(tái)帳核對(duì)，重要核對(duì)建筑物名稱(chēng)、建筑構(gòu)造、建成年月、建筑面積和工程量（長(zhǎng)度、寬度、高度、直徑、容積等），同步建筑面積要與房產(chǎn)證進(jìn)行核對(duì)，建筑面積要與房產(chǎn)證一致，沒(méi)有房產(chǎn)證房屋，建筑面積要與臺(tái)帳核對(duì)；明細(xì)表與財(cái)務(wù)帳核對(duì)，重要核對(duì)帳面原值和帳面凈值與資產(chǎn)負(fù)債表或匯總表帳面原值和帳面凈值與否一致，作到帳表一致相符。(2)B房屋建筑物及附屬設(shè)施實(shí)地勘察核算，涉及：建筑構(gòu)造、建筑原則、建筑面積、使用狀況、新舊限度、使用年限等；詳細(xì)規(guī)定如下：資產(chǎn)核算工作規(guī)定:1)1、要進(jìn)一步建筑物及構(gòu)筑物現(xiàn)場(chǎng)，逐項(xiàng)勘察、核對(duì)實(shí)物、丈量核算建筑面積和工程量（長(zhǎng)度、寬度、高度、直徑、容積等）；2)詳查建筑物質(zhì)量，建筑構(gòu)造、層數(shù)、層高、檐高、軌高、吊車(chē)噸位、建筑跨度、柱距，簡(jiǎn)要繪制平面圖；3)詳查室內(nèi)外裝修狀況，水暖、電等配套設(shè)施安裝使用狀況；4)理解建筑物拆、改、擴(kuò)建狀況等;5)將測(cè)量數(shù)據(jù)及勘察鑒定成果詳細(xì)記入《房屋建筑物現(xiàn)狀鑒定表》中作為評(píng)預(yù)計(jì)算重要根據(jù)；6)對(duì)盤(pán)盈建筑物，按上述環(huán)節(jié)操作，規(guī)定公司寫(xiě)出盤(pán)盈狀況闡明并蓋公章；7)對(duì)盤(pán)虧、待報(bào)廢建筑物，規(guī)定公司提供上級(jí)主管部門(mén)批件或?qū)懗霰P(pán)虧、待報(bào)廢狀況闡明并蓋公章。3.2、數(shù)據(jù)資料收集與整頓理1、（1）理解評(píng)估對(duì)象概況及評(píng)估范疇：(1)、建筑物和構(gòu)筑物規(guī)模；(2)、建筑物和構(gòu)筑物狀況；(3)、評(píng)估范疇；(4)、對(duì)評(píng)估對(duì)象概況及評(píng)估范疇寫(xiě)出書(shū)面闡明。2、（2）獲得產(chǎn)權(quán)證明材料(1)、房屋所有權(quán)證，沒(méi)有房屋所有權(quán)證房屋，要獲得公司所在地政府房管部門(mén)出具產(chǎn)權(quán)證明；(2)、購(gòu)商品房合同和公證文獻(xiàn)；(3)、房地產(chǎn)抵押合同和清單；(4)、在建項(xiàng)目立項(xiàng)、審批文獻(xiàn)，重要有立項(xiàng)批文、建設(shè)用地允許證、房屋規(guī)劃允許證、開(kāi)工允許證、施工允許證等。3、（3）收集計(jì)價(jià)資料(1)、本地現(xiàn)行建筑、安裝工程概（預(yù)）算及費(fèi)用定額；(2)、本地近來(lái)工程造價(jià)信息及市場(chǎng)人工費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、材料價(jià)格；(3)、本地現(xiàn)行關(guān)于報(bào)建費(fèi)用（工程前期費(fèi)用和其他費(fèi)用）規(guī)定；(4)、重要建筑物決算資料及關(guān)于圖紙；(5)、房屋建筑物大修狀況資料；(6)、重要評(píng)估對(duì)象原值構(gòu)成；(7)、具備獨(dú)立獲利能力房屋建筑物收益狀況及收益額；(8)、在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及關(guān)于工程進(jìn)度等方面資料；(9)、在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)帳面價(jià)值明細(xì)構(gòu)成及支付工程款狀況。4、（4）其他資料(1)、評(píng)估對(duì)象所在區(qū)位開(kāi)發(fā)、工業(yè)集聚狀況和前景；(2)、地質(zhì)水文狀況和抗震級(jí)別；(3)、交通狀況：機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、長(zhǎng)途站、公路干線距離；(4)、文化設(shè)施狀況資料；(5)、自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境等方面資料。（三）、評(píng)估測(cè)算1）評(píng)估辦法普通上采用重置成本法其計(jì)算公式如下：評(píng)估值＝重置價(jià)值×成新率(1)2）重置價(jià)值擬定重置價(jià)值＝綜合造價(jià)＋前期費(fèi)用＋其他費(fèi)用＋資金成本A.建筑安裝工程綜合造價(jià)擬定建安工程造價(jià)重要采用“決(預(yù))算指標(biāo)”調(diào)節(jié)法和類(lèi)比法計(jì)算。按委托評(píng)估建筑物用途分類(lèi)歸集，選其同類(lèi)用途和構(gòu)造中有一定代表性建筑物進(jìn)行決算指標(biāo)調(diào)節(jié)，依照評(píng)估人員依照本地關(guān)于土建、安裝等工程造價(jià)資料，掌握歷年指標(biāo)調(diào)節(jié)系數(shù)，將有代表性參照建筑物價(jià)格調(diào)節(jié)至評(píng)估基準(zhǔn)日公允綜合造價(jià)和單方造價(jià)，用來(lái)比較計(jì)算其她同類(lèi)委托評(píng)估資產(chǎn)建安工程造價(jià)和單方造價(jià)。以計(jì)算出來(lái)工程造價(jià)及單方造價(jià)為根據(jù)，采用類(lèi)比法分別對(duì)各種構(gòu)造房屋建筑物詳細(xì)施工用料、層高、檐高和裝修等方面狀況進(jìn)行調(diào)節(jié)計(jì)算。下面舉例闡明建筑安裝工程綜合造價(jià)擬定：特別提示：各地定額及費(fèi)用定額都不同樣，詳細(xì)評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員要依照本地定額及費(fèi)用定額計(jì)算，不能照搬舉例。普通土建工程各種費(fèi)率取費(fèi)原則土建工程取費(fèi)表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算式1定額基價(jià)2人工費(fèi)調(diào)節(jié)人工費(fèi)/12.29×7.213機(jī)械人工費(fèi)調(diào)節(jié)定額機(jī)械費(fèi)×1.25×(20.5-16.46)4直接費(fèi)小計(jì)(1)+(2)+(3)5其她直接費(fèi)(4)×2.5%6施工管理費(fèi)(4)×13%7暫時(shí)設(shè)施費(fèi)(4)×2%8勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)(4)×3.5%9小計(jì)(4)+(5)+(6)+(7)+(8)10主材價(jià)差11輔材費(fèi)調(diào)節(jié)((1)+(2)+(3))×2.48%12籌劃利潤(rùn)((9)+(10)+(11))×6%13稅金((9)+(10)+(11))×3.41%14總計(jì)(9)+(10)+(11)+(12)+(13)安裝工程各種費(fèi)率取費(fèi)原則安裝工程取費(fèi)表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算式1定額基價(jià)2其中:人工費(fèi)3主材總價(jià)4腳手架搭拆費(fèi)(2)×8%5其中:人工費(fèi)其中人工費(fèi)占25%6超高作業(yè)費(fèi)(2)×25%7其中:人工費(fèi)其中人工費(fèi)占25%8直接費(fèi)小計(jì)(1)+(3)+(4)+(6)9其中:人工費(fèi)(2)+(5)+(7)10其她直接費(fèi)(9)×14.7%11施工管理費(fèi)(9)×60%12暫時(shí)設(shè)施費(fèi)(9)×13%13勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)(9)×13%14小計(jì)(10)+(11)+(12)+(13)15籌劃利潤(rùn)(14)×24%16稅金((14)+(15))×3.41%17直接費(fèi)及主材稅金(8)×3.41%18總計(jì)(8)+(14)+(15)+(16)+(17)B.2、前期費(fèi)用和其她費(fèi)用依照本地費(fèi)用原則計(jì)算特別提示：各地前期費(fèi)用和其她費(fèi)用都不同樣，詳細(xì)評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員要依照本地前期費(fèi)用和其她費(fèi)用計(jì)算，不能照搬舉例。前期費(fèi)用和其他費(fèi)用重要涉及：規(guī)劃管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、合同鑒證費(fèi)、安全監(jiān)督管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、抗震技術(shù)審查費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻體材料基金、消防設(shè)施配套費(fèi)等。各地前期費(fèi)用和其他費(fèi)用都不同樣，詳細(xì)評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員要依照本地費(fèi)用原則計(jì)算。C.3、資金成本擬定資金成本按正常建設(shè)工期和評(píng)估基準(zhǔn)日正在執(zhí)行同期固定資產(chǎn)建設(shè)貸款利率計(jì)算。假定建設(shè)期間工程投資為均勻投入，其計(jì)算公式為:資金成本=工程總造價(jià)×建設(shè)期×貸款利率×(1/2)。貸款利率依照詳細(xì)房屋正常施工工期分別計(jì)取。(2)成新率擬定建筑物成新率測(cè)算采用使用年限法和打分法兩種辦法，并以打分法為主，最后綜合擬定建筑物成新率。A.1、使用年限法1、使用年限法以估測(cè)出建筑物尚可使用年限占建筑物所有使用壽命（年限）比率作為建筑物成新率。用公式表達(dá)即為:建筑物成新率=建筑物尚可使用年限÷（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）×100%評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)國(guó)家制定關(guān)于房屋建筑物使用年限等數(shù)據(jù)，結(jié)合待估建筑物實(shí)際狀態(tài)和維修保養(yǎng)狀況估算待評(píng)建筑物尚可使用年限。2、B.打分法打分法根據(jù)建筑物成新率評(píng)分原則，涉及建筑物整體成新率評(píng)分原則，以及按不同構(gòu)成某些評(píng)分原則進(jìn)行對(duì)照打分，匯總得出建筑物成新率。依照原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)保部1985年1月1日頒發(fā)全國(guó)統(tǒng)一《房屋完損級(jí)別評(píng)估原則》和《鑒定房屋新舊限度參照根據(jù)》以及《房屋不同成新率評(píng)分原則及修正系數(shù)》進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)鑒定。重要鑒定內(nèi)容為:（1）構(gòu)造某些:地基基本有無(wú)足夠承載能力，與否有不均勻沉降現(xiàn)象，對(duì)上部構(gòu)造與否產(chǎn)生影響;承重構(gòu)件如屋架、屋面板、柱、墻與否完好結(jié)實(shí)，屋架、屋面板與否有局部變形、銹蝕，柱、墻與否產(chǎn)生下沉開(kāi)裂等；非承重墻墻體有無(wú)輕微裂縫、面層破損，墻板節(jié)點(diǎn)與否牢固;屋面防水、隔熱、保溫、排水設(shè)施與否完好；樓地面整體面層與否牢固，有無(wú)空鼓、起砂、下沉裂縫等。（2）裝修某些:門(mén)窗開(kāi)關(guān)與否靈活，玻璃、五金、油漆與否齊全完好;內(nèi)外粉飾與否完整粘結(jié)牢固，有無(wú)空鼓、裂縫、剝落，清水勾縫砂漿與否密實(shí)等;頂棚面層有無(wú)損壞、下垂變形等。（3）設(shè)備某些:水衛(wèi)系統(tǒng)上下水管道與否暢通，有無(wú)銹蝕，各種衛(wèi)生器具與否完好無(wú)損，零件與否齊全;電器線路及各種照明裝置與否老化、零亂，不符絕緣規(guī)定，特種設(shè)備有無(wú)損壞等。依照上述原則，按房屋構(gòu)造、裝修、設(shè)備等構(gòu)成某些完好和損壞量限度，劃分為5個(gè)級(jí)別：（1）完好房；（2）基本完好房；（3）普通損壞房；（4）嚴(yán)重?fù)p壞房；（5）危房。各級(jí)別均相應(yīng)有相應(yīng)成新率范疇及原則。用打分法估測(cè)建筑物成新率按下列數(shù)學(xué)式進(jìn)行：成新率=構(gòu)造某些共計(jì)得分×G+裝修某些共計(jì)得分×S+設(shè)備某些共計(jì)得分×B式中：G為構(gòu)造某些評(píng)分修正系數(shù)，取0.85S為裝修某些評(píng)分修正系數(shù)，取0.05B為設(shè)備某些評(píng)分修正系數(shù)，取0.1房屋成新率打分表如下：項(xiàng)目基本狀況現(xiàn)狀原則分評(píng)估分地基基本樁基本，獨(dú)立杯形基本完好2525承重構(gòu)件鋼筋混凝土柱完好2525墻體240磚墻較好1514屋面三氈四油一砂較好2019樓地面混凝土，水磨石完好1515構(gòu)造某些10098頂棚預(yù)應(yīng)力大型屋面板完好2020內(nèi)粉飾106涂料較好2524外粉飾丙烯酸涂料較好2524門(mén)窗鋼窗，鋼木門(mén)較好3029裝飾某些10097水衛(wèi)15-50鍍鋅鋼管較好4039電照氖氣燈，日光燈較好3029空調(diào)鋼制閉式散熱器完好3030設(shè)備某些10098C.成新率綜合擬定使用年限法權(quán)重取0.4，打分法權(quán)重取0.6，加權(quán)平均擬定建筑物成新率，則：成新率=使用年限法權(quán)擬定成新率×0.4+打分法擬定成新率×0.6(3)計(jì)算評(píng)估值依照測(cè)算出重置價(jià)值和成新率，逐個(gè)計(jì)算評(píng)估值。(4)房屋建筑物類(lèi)在建工程A.對(duì)正在建房屋建筑物:獲取房屋建筑物預(yù)算資料，已付工程款憑證計(jì)算評(píng)估值并調(diào)節(jié)負(fù)債評(píng)估值=房屋建筑物重置價(jià)值×形象進(jìn)度(%)負(fù)債（應(yīng)付）=房屋建筑物評(píng)估值-已付工程款B.對(duì)已竣工投入使用在建工程按固定資產(chǎn)評(píng)估查明與否欠付工程款、工程款未在負(fù)債方反映，如有相應(yīng)調(diào)增負(fù)債4.撰寫(xiě)評(píng)估技術(shù)（四）、闡明撰寫(xiě)評(píng)估人員要完畢各自負(fù)責(zé)范疇內(nèi)各項(xiàng)建筑物清查、核算、評(píng)估技術(shù)闡明撰寫(xiě)，；闡明要符合財(cái)政部91號(hào)文獻(xiàn)規(guī)定。評(píng)估技術(shù)闡明中對(duì)盤(pán)盈、盤(pán)虧資產(chǎn)、待報(bào)廢資產(chǎn)、抵押、擔(dān)保事項(xiàng)、各類(lèi)資產(chǎn)貶值及增值因素或其他重要問(wèn)題要在特別事項(xiàng)中予以闡明。三、房屋建筑物評(píng)估工作底稿資料1.房屋建筑物評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；2.房屋建筑物概況書(shū)面闡明；3.房屋所有權(quán)證或本地政府房管部門(mén)出具產(chǎn)權(quán)證明；4.購(gòu)商品房合同和公證文獻(xiàn)；5.房地產(chǎn)抵押合同和清單；6.在建項(xiàng)目立項(xiàng)、審批文獻(xiàn)，重要有立項(xiàng)批文、建設(shè)用地允許證、房屋規(guī)劃允許證、開(kāi)工允許證、施工允許證等。7.本地現(xiàn)行建筑、安裝工程概（預(yù)）算及費(fèi)用定額中有關(guān)資料復(fù)印件；8.本地近來(lái)工程造價(jià)信息及市場(chǎng)人工費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、材料價(jià)格；9.本地現(xiàn)行關(guān)于報(bào)建費(fèi)用（工程前期費(fèi)用和其他費(fèi)用）規(guī)定；10.近期竣工重要房屋建筑物決算資料及關(guān)于圖紙；11.近期重要房屋建筑物大修狀況資料；12.重要評(píng)估對(duì)象帳面原值構(gòu)成分析資料；13.在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及關(guān)于工程進(jìn)度等方面資料；14.在建工程(建筑物或構(gòu)筑物)帳面價(jià)值明細(xì)構(gòu)成及支付工程款狀況。15.若用市場(chǎng)法評(píng)估，有三個(gè)以上相似或類(lèi)似評(píng)估案例，本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格資料；16.若用收益法評(píng)估，有房屋建筑物收益狀況及收益額，本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和房地產(chǎn)市場(chǎng)將來(lái)發(fā)展趨勢(shì)；17.評(píng)估對(duì)象所在區(qū)位條件、開(kāi)發(fā)限度、工業(yè)集聚狀況和前景資料；18.地質(zhì)水文狀況和抗震級(jí)別資料；19.交通狀況：機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、長(zhǎng)途站、公路干線距離；20.基本設(shè)施及文化娛樂(lè)設(shè)施狀況資料；21.自然環(huán)境及生態(tài)環(huán)境等方面資料；。

評(píng)估工作記錄在現(xiàn)場(chǎng)勘察和評(píng)估測(cè)算階段，應(yīng)做好“評(píng)估工作記錄”和“房屋建筑物技術(shù)鑒定表”。評(píng)估工作記錄應(yīng)涉及如下內(nèi)容：22.房屋建筑物帳面價(jià)值核對(duì)狀況闡明；23.房屋建筑物現(xiàn)狀鑒定表；24.房屋建筑物拆、改、擴(kuò)建狀況資料；25.房屋建筑物清查核算及調(diào)節(jié)狀況闡明資料；26.房屋房產(chǎn)證面積與核算面積狀況闡明資料；１、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及解決辦法；27.房屋建筑物２、盤(pán)盈、盤(pán)虧資產(chǎn)狀況闡明并蓋公章；28．計(jì)算中使用參數(shù)取值３、、各類(lèi)資產(chǎn)計(jì)價(jià)原則資料及辦法；４、計(jì)算中使用參數(shù)取值；29.評(píng)估過(guò)程中遇到重大問(wèn)題及解決辦法；30．評(píng)估技術(shù)闡明草稿；31.評(píng)估成果及闡明復(fù)核意見(jiàn)；５、各類(lèi)資產(chǎn)貶值及增值因素；不要忘掉讓公司在評(píng)估明細(xì)表上蓋章！三、機(jī)器設(shè)備某些評(píng)估指南（一）、一、機(jī)器設(shè)備數(shù)據(jù)資料收集1.1、獲得機(jī)器設(shè)備評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；公司設(shè)備總體狀況闡明(1)設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力、實(shí)際生產(chǎn)能力、達(dá)不到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力因素；(2)產(chǎn)品工藝流程及工藝先進(jìn)限度；(3)設(shè)備尋常管理制度、維修保養(yǎng)狀況等；(4)設(shè)備分類(lèi)管理狀況；(5)重要重點(diǎn)設(shè)備簡(jiǎn)介；(6)工廠環(huán)保狀況、設(shè)備安全狀況、能源消耗狀況、與否存在不符合國(guó)家關(guān)于環(huán)保勞動(dòng)安全能源政策規(guī)定設(shè)備。3.重點(diǎn)設(shè)備清單；4.重點(diǎn)設(shè)備關(guān)于技術(shù)文獻(xiàn)、設(shè)備大修記錄及技術(shù)改造文獻(xiàn)、歷年精度檢測(cè)技術(shù)數(shù)據(jù)資料及監(jiān)測(cè)闡明；5.重點(diǎn)國(guó)產(chǎn)設(shè)備定貨合同、設(shè)備使用闡明及原始購(gòu)買(mǎi)發(fā)票復(fù)印件；6.進(jìn)口設(shè)備購(gòu)買(mǎi)發(fā)票、合同、報(bào)關(guān)單、闡明書(shū)復(fù)印件；7.自制設(shè)備提供各種材料耗材量、單價(jià)，外購(gòu)?fù)ㄓ迷O(shè)備總體狀況簡(jiǎn)介，涉及設(shè)備分類(lèi)狀況、技術(shù)水原則件型號(hào)規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)以及其他費(fèi)用、加工工時(shí)等數(shù)據(jù)并核算自制設(shè)備重置價(jià)值；8.近三年設(shè)備大修理、改造紀(jì)錄，大修理設(shè)備合格驗(yàn)收單復(fù)印件；9.公司關(guān)于設(shè)備產(chǎn)權(quán)聲明，有無(wú)租賃使用、融資租入、有無(wú)抵押、擔(dān)保資產(chǎn)等，如有則提供詳細(xì)明細(xì)及合同復(fù)印件；10.所有車(chē)輛行駛證復(fù)印件及本地購(gòu)買(mǎi)車(chē)輛關(guān)于稅費(fèi)規(guī)定文獻(xiàn)復(fù)印件；11.報(bào)廢設(shè)備、盤(pán)虧設(shè)備清單、狀況闡明并加蓋公章;12.盤(pán)盈設(shè)備清單、狀況闡明并加蓋公章；13.在建工程詳細(xì)內(nèi)容、訂貨合同、實(shí)際竣工限度；二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估過(guò)程1.評(píng)估明細(xì)表申報(bào)輔導(dǎo)(1)規(guī)定公司按規(guī)定申報(bào)并及時(shí)對(duì)申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行檢查；(2)指引公司有關(guān)資產(chǎn)管理人員對(duì)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行填報(bào)；(3)解答公司有關(guān)資產(chǎn)管理人員提出問(wèn)題；(4)規(guī)定公司所填報(bào)申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表（經(jīng)審計(jì)后）進(jìn)行核對(duì)，做到帳表相符;(5)規(guī)定公司所填報(bào)申報(bào)明細(xì)表格式要符合規(guī)定、內(nèi)容要規(guī)范、齊全，如設(shè)備規(guī)格型號(hào)、制造廠家、購(gòu)買(mǎi)日期、啟用日期，運(yùn)送車(chē)輛車(chē)牌號(hào)、規(guī)格型號(hào)、制造廠家、已行駛公里一定要填全；在建項(xiàng)目帳面已付款額與否按“設(shè)備費(fèi)”、“資金成本”、“安裝費(fèi)及其她費(fèi)用”分別填寫(xiě)，設(shè)備規(guī)格型號(hào)、制造廠家、開(kāi)工日期、預(yù)測(cè)竣工日期、竣工限度等項(xiàng)目與否填全；(6)如設(shè)備無(wú)設(shè)備編號(hào)、出廠編號(hào)則請(qǐng)廠方暫時(shí)進(jìn)行編號(hào)，以免現(xiàn)場(chǎng)清查時(shí)重復(fù)；(7)申報(bào)表中多臺(tái)（套）同型號(hào)設(shè)備分開(kāi)一項(xiàng)一項(xiàng)申報(bào)，便于評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)操作；2.現(xiàn)場(chǎng)清查核算(1)2、將申報(bào)明細(xì)表中帳面原值、帳面凈值匯總后與評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表核對(duì)，如不相符查明因素并作出闡明；3、審查申報(bào)質(zhì)量：（1）審查申報(bào)表格式與否符合規(guī)定、內(nèi)容與否規(guī)范、齊全，如設(shè)備規(guī)格型號(hào)、制造廠家、購(gòu)買(mǎi)日期、啟用日期，運(yùn)送車(chē)輛車(chē)牌號(hào)、規(guī)格型號(hào)、制造廠家、已行駛公里一定要填全；（2）如設(shè)備無(wú)設(shè)備編號(hào)、出廠編號(hào)則請(qǐng)廠方暫時(shí)進(jìn)行編號(hào)，以免現(xiàn)場(chǎng)清查時(shí)重復(fù)；（3）申報(bào)表中多臺(tái)（套）同型號(hào)設(shè)備分開(kāi)一項(xiàng)一項(xiàng)申報(bào)，便于評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)操作；4、案頭分析：(2)分析資產(chǎn)構(gòu)成，、對(duì)不理解設(shè)備向?qū)＜艺髟?xún)，、結(jié)合公司提供重點(diǎn)設(shè)備清單擬定重點(diǎn)設(shè)備，、制定現(xiàn)場(chǎng)清查及鑒定籌劃（時(shí)間籌劃、鑒定要點(diǎn)等）；5、現(xiàn)場(chǎng)清查：(3)（1）依照設(shè)備編號(hào)對(duì)設(shè)備進(jìn)行逐臺(tái)清點(diǎn)；(4)（2）通過(guò)察看設(shè)備標(biāo)牌核對(duì)設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、制造廠家、出廠日期、出廠編號(hào)等內(nèi)容，如實(shí)物與申報(bào)資料不符在清查表中作出記錄，如出入較大查明因素，作相應(yīng)解決，重大調(diào)節(jié)需公司作出書(shū)面闡明；(5)（3）觀測(cè)設(shè)備現(xiàn)狀及使用環(huán)境并向設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員理解設(shè)備當(dāng)前使用狀況、設(shè)備近來(lái)大修理、改造狀況，如設(shè)備當(dāng)前使用狀況不好、閑置或處在待報(bào)廢、報(bào)廢狀況應(yīng)在申報(bào)表中注明；(6)（4）對(duì)于申報(bào)表上有而現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有設(shè)備，按盤(pán)虧解決，應(yīng)在申報(bào)表中注明，并要公司出據(jù)闡明并加蓋公章；對(duì)于申報(bào)表上沒(méi)有而現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)盤(pán)盈設(shè)備，一方面應(yīng)查明因素，擬定為真實(shí)盤(pán)盈設(shè)備后，依照不同評(píng)估目，擬定盤(pán)盈設(shè)備與否屬于評(píng)估范疇內(nèi)，如屬于則要公司出據(jù)闡明并加蓋公章；6、設(shè)備鑒定（與設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)清查工作同步進(jìn)行）(7)（1）通過(guò)向設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員理解、觀測(cè)、查閱關(guān)于可以作為根據(jù)技術(shù)資料（如：技術(shù)闡明書(shū)、公司對(duì)設(shè)備定期精度檢測(cè)數(shù)據(jù)資料等）或采用其她技術(shù)手段對(duì)設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀態(tài)作出判斷，并作出必要文字記錄；(8)（2）對(duì)重點(diǎn)設(shè)備、車(chē)輛填寫(xiě)機(jī)器設(shè)備技術(shù)鑒定表及運(yùn)送設(shè)備技術(shù)鑒定表；(9)（3）獲取與判斷成新率有關(guān)信息和資料，對(duì)重要信息和資料應(yīng)留下書(shū)面記錄（文字記錄、圖片、復(fù)印件等）；A.實(shí)體性貶值資料對(duì)于可以用年限法計(jì)算設(shè)備：理解其經(jīng)濟(jì)使用壽命、實(shí)際已使用年限、開(kāi)動(dòng)率等資料，此外還要理解實(shí)際使用中也許對(duì)使用壽命產(chǎn)生影響個(gè)別因素，以作出調(diào)節(jié)；對(duì)于可以用測(cè)定損耗辦法計(jì)算設(shè)備：用可行辦法獲得其損耗狀況,測(cè)定設(shè)備嚴(yán)重磨損或損耗，檢查設(shè)備加工工件與否能達(dá)到工藝規(guī)定等；B.功能性貶值資料理解也許引起功能性貶值各種因素，如技術(shù)進(jìn)步，浮現(xiàn)了新、性能更優(yōu)設(shè)備，使原有設(shè)備功能相對(duì)落后，產(chǎn)生貶值等狀況；經(jīng)濟(jì)性貶值資料理解也許引起經(jīng)濟(jì)性貶值各種因素，如產(chǎn)品改型更新?lián)Q代、產(chǎn)品滯銷(xiāo)而引起設(shè)備運(yùn)用率減少或閑置等狀況；C.經(jīng)濟(jì)性貶值資料理解也許引起經(jīng)濟(jì)性貶值各種因素，如產(chǎn)品改型更新?lián)Q代、產(chǎn)品滯銷(xiāo)而引起設(shè)備運(yùn)用率減少或閑置等狀況；功能性貶值資料理解也許引起功能性貶值各種因素，如技術(shù)進(jìn)步，浮現(xiàn)了新、性能更優(yōu)設(shè)備，使原有設(shè)備功能相對(duì)落后，產(chǎn)生貶值等狀況；(10)（4）獲取與計(jì)算重置成本有關(guān)信息和資料；當(dāng)前可以在市場(chǎng)獲得普通國(guó)產(chǎn)設(shè)備：可在現(xiàn)場(chǎng)工作結(jié)束后理解通過(guò)市場(chǎng)詢(xún)價(jià)獲得其市場(chǎng)價(jià)格；當(dāng)前市場(chǎng)已不銷(xiāo)售普通國(guó)產(chǎn)設(shè)備：應(yīng)理解當(dāng)前代替產(chǎn)品狀況、價(jià)格、技術(shù)及功能方面差別；進(jìn)口設(shè)備：獲得進(jìn)口合同及報(bào)關(guān)單復(fù)印件；老舊進(jìn)口設(shè)備：理解國(guó)內(nèi)與否有代替產(chǎn)品，代替產(chǎn)品型號(hào)、規(guī)格、制造廠家、價(jià)格，以及技術(shù)性能、功能方面差別；自制設(shè)備：獲取計(jì)算自制設(shè)備造價(jià)關(guān)于資料，如：外購(gòu)原則件規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)，各種材料耗材量、單價(jià)，應(yīng)分?jǐn)偢鞣N費(fèi)用如管理費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、基本費(fèi)、人工工資等費(fèi)用及某些利潤(rùn)。；(11)（5）從整體角度（一套設(shè)備、一條生產(chǎn)線、一種車(chē)間、一種工廠等）鑒定其狀態(tài)（如：原設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)、現(xiàn)技術(shù)指標(biāo)、原設(shè)計(jì)能力、現(xiàn)達(dá)能力、維修保養(yǎng)狀況、技術(shù)改造狀況、能耗狀況、安全狀況、環(huán)保狀況等），作出文字闡明。3.評(píng)估測(cè)算評(píng)估辦法普通上采用重置成本法其計(jì)算公式如下：評(píng)估值＝重置價(jià)值×成新率(1)重置價(jià)值擬定；7、計(jì)算成新率（1）分析存在各種貶值因素（2）選用計(jì)算辦法（3）計(jì)算各種貶值（4）計(jì)算成新率8、計(jì)算重置成本A．（1）分析擬定重置價(jià)值成本構(gòu)成要素普通國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置價(jià)值成本普通涉及：設(shè)備購(gòu)買(mǎi)價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基本費(fèi)、其她取費(fèi)（依照行業(yè)概算指標(biāo)體系擬定）、資金成本、稅金等；進(jìn)口設(shè)備除上述費(fèi)用外，還涉及進(jìn)口從屬費(fèi)用：國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi)、公司手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)等；運(yùn)送車(chē)輛重置成本涉及：車(chē)輛購(gòu)買(mǎi)價(jià)、車(chē)輛購(gòu)買(mǎi)附加費(fèi)、牌照費(fèi)等（依照本地規(guī)定擬定）。B．（2）重置價(jià)值成本計(jì)算設(shè)備購(gòu)買(mǎi)成本擬定可采用：市場(chǎng)詢(xún)價(jià)類(lèi)比法核算法運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基本費(fèi)、其她取費(fèi)可采用行業(yè)概算指標(biāo)擬定；國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi)、公司手續(xù)費(fèi)、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)等按關(guān)于規(guī)定擬定。(2)計(jì)算成新率機(jī)器設(shè)備成新率測(cè)算采用使用年限法和鑒定法兩種辦法，并以鑒定法為主，最后綜合擬定機(jī)器設(shè)備成新率。A.使用年限法以估測(cè)出機(jī)器設(shè)備尚可使用年限占機(jī)器設(shè)備所有使用壽命（年限）比率作為機(jī)器設(shè)備成新率。用公式表達(dá)即為:機(jī)器設(shè)備成新率=機(jī)器設(shè)備尚可使用年限÷（機(jī)器設(shè)備實(shí)際已使用年限+機(jī)器設(shè)備尚可使用年限）×100%B.鑒定法根據(jù)機(jī)器設(shè)備成新率鑒定原則，涉及機(jī)器設(shè)備整體成新率鑒定原則，以及按不同構(gòu)成某些鑒定原則進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定，通過(guò)必要計(jì)算，得出機(jī)器設(shè)備成新率。詳細(xì)環(huán)節(jié)如下：1）分析存在各種貶值因素2）選用計(jì)算辦法3）計(jì)算各種貶值4）計(jì)算成新率9、計(jì)算評(píng)估值C.成新率綜合擬定使用年限法權(quán)重取0.4，鑒定法權(quán)重取0.6，加權(quán)平均擬定機(jī)器設(shè)備成新率，則：成新率=使用年限法權(quán)擬定成新率×0.4+鑒定法擬定成新率×0.6(3)計(jì)算評(píng)估值依照測(cè)算出重置價(jià)值和成新率，逐個(gè)計(jì)算評(píng)估值。(4)機(jī)器設(shè)備類(lèi)在建工程10、10、對(duì)評(píng)估成果進(jìn)行分析如評(píng)估增值率超過(guò)30%，應(yīng)闡明因素。二、（二）、機(jī)器設(shè)備類(lèi)在建工程獲得在建工程評(píng)估申報(bào)明細(xì)；將申報(bào)帳面值匯總后與評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表核對(duì)，如不相符查明因素并作出闡明；審查申報(bào)質(zhì)量：重要審查申報(bào)表格式與否符合規(guī)定、內(nèi)容與否規(guī)范、齊全，如在建項(xiàng)目帳面已付款額與否按“設(shè)備費(fèi)”、“資金成本”、“安裝費(fèi)及其她費(fèi)用”分別填寫(xiě)，設(shè)備規(guī)格型號(hào)、制造廠家、開(kāi)工日期、預(yù)測(cè)竣工日期、竣工限度等項(xiàng)目與否填全；案頭分析：分析資產(chǎn)構(gòu)成、對(duì)不理解設(shè)備向?qū)＜艺髟?xún)、擬定重點(diǎn)設(shè)備、制定現(xiàn)場(chǎng)清查及鑒定籌劃（時(shí)間籌劃、鑒定要點(diǎn)等）；現(xiàn)場(chǎng)清查根據(jù)申報(bào)體現(xiàn)場(chǎng)逐項(xiàng)清查在建工程項(xiàng)目，并作出必要記錄，然后依照不同狀況進(jìn)行解決：：A.（1）對(duì)正在安裝機(jī)器設(shè)備:獲取設(shè)備原始購(gòu)貨合同復(fù)印件已付合同款計(jì)算評(píng)估值并調(diào)節(jié)負(fù)債評(píng)估值=設(shè)備現(xiàn)重置價(jià)+已發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等重置價(jià)負(fù)債（應(yīng)付）=原始購(gòu)貨合同額-已付合同款額B.（2）對(duì)已竣工投入使用在建工程按固定資產(chǎn)評(píng)估查明與否欠付合同款、工程款未在負(fù)債方反映，如有相應(yīng)調(diào)增負(fù)債C.對(duì)設(shè)備未到、定貨時(shí)間不長(zhǎng)、價(jià)格變化不大機(jī)器設(shè)備，可按帳面值作為評(píng)估值。(5)；三、（三）、固定資產(chǎn)清理中設(shè)備評(píng)估1、獲得固定資產(chǎn)清理申報(bào)明細(xì)表；2、將申報(bào)表帳面值匯總后與評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表核對(duì)，如不相符查明因素并作出闡明；A.3、核算、理解固定資產(chǎn)清理中設(shè)備當(dāng)前狀況，與否仍有實(shí)物，設(shè)備是已拆除、出售或報(bào)廢未解決等狀況，并在申報(bào)表中注明；B.4、依照不同狀況確認(rèn)評(píng)估值，若設(shè)備已解決無(wú)實(shí)物，則評(píng)估值為零，若設(shè)備未解決仍有實(shí)物則考慮設(shè)備與否有變現(xiàn)價(jià)值，如有則以設(shè)備變現(xiàn)價(jià)值減去解決費(fèi)用擬定評(píng)估值，若無(wú)變現(xiàn)價(jià)值，評(píng)估值為零。4.撰寫(xiě)評(píng)估技術(shù)闡明評(píng)估人員要完畢各自負(fù)責(zé)范疇內(nèi)機(jī)器設(shè)備清查、核算、評(píng)估技術(shù)闡明撰寫(xiě)，技術(shù)闡明要符合財(cái)政部91號(hào)文獻(xiàn)規(guī)定。評(píng)估技術(shù)闡明中對(duì)盤(pán)盈、盤(pán)虧、待報(bào)廢資產(chǎn)、抵押、擔(dān)保事項(xiàng)、各類(lèi)資產(chǎn)貶值及增值因素或其他重要問(wèn)題要在特別事項(xiàng)中予以闡明。三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估工作底稿資料1.機(jī)器設(shè)備評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；2.公司設(shè)備總體狀況闡明3.重點(diǎn)設(shè)備清單；4.重點(diǎn)設(shè)備關(guān)于技術(shù)文獻(xiàn)、設(shè)備大修記錄及技術(shù)改造文獻(xiàn)、歷年精度檢測(cè)技術(shù)數(shù)據(jù)資料及監(jiān)測(cè)闡明；5.重點(diǎn)國(guó)產(chǎn)設(shè)備定貨合同、設(shè)備使用闡明及原始購(gòu)買(mǎi)發(fā)票復(fù)印件；6.進(jìn)口設(shè)備購(gòu)買(mǎi)發(fā)票、合同、報(bào)關(guān)單、闡明書(shū)復(fù)印件；7.自制設(shè)備提供各種材料耗材量、單價(jià)，外購(gòu)?fù)ㄓ迷O(shè)備總體狀況簡(jiǎn)介，涉及設(shè)備分類(lèi)狀況、技術(shù)水原則件型號(hào)規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)以及其他費(fèi)用、加工工時(shí)等數(shù)據(jù)并核算自制設(shè)備重置價(jià)值；8.近三年設(shè)備大修理、改造紀(jì)錄，大修理設(shè)備合格驗(yàn)收單復(fù)印件；9.公司關(guān)于設(shè)備產(chǎn)權(quán)聲明，有無(wú)租賃使用、融資租入、有無(wú)抵押、擔(dān)保資產(chǎn)等，如有則提供詳細(xì)明細(xì)及合同復(fù)印件；10.所有車(chē)輛行駛證復(fù)印件及本地購(gòu)買(mǎi)車(chē)輛關(guān)于稅費(fèi)規(guī)定文獻(xiàn)復(fù)印件；11.報(bào)廢設(shè)備、盤(pán)虧設(shè)備清單、狀況闡明并加蓋公章;12.盤(pán)盈設(shè)備清單、狀況闡明并加蓋公章；13.在建工程詳細(xì)內(nèi)容、訂貨合同、實(shí)際竣工限度；14.機(jī)器設(shè)備帳面價(jià)值核對(duì)狀況闡明；15.機(jī)器設(shè)備、運(yùn)送設(shè)備技術(shù)鑒定表；16.機(jī)器設(shè)備清查核算及調(diào)節(jié)狀況闡明資料；17．計(jì)算中使用參數(shù)取值、計(jì)價(jià)原則資料；18.評(píng)估過(guò)程中遇到重大問(wèn)題及解決辦法；19．評(píng)估技術(shù)闡明草稿；20.評(píng)估成果及闡明復(fù)核意見(jiàn)；遞延資產(chǎn)評(píng)估一、評(píng)估過(guò)程1.用遞延資產(chǎn)申報(bào)明細(xì)表與基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表中遞延資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行核對(duì)（如沒(méi)有會(huì)計(jì)師審計(jì)狀況下，還需與總帳及明細(xì)帳核對(duì)）。2.理解遞延資產(chǎn)原始發(fā)生額、攤銷(xiāo)辦法、攤銷(xiāo)期、各項(xiàng)待攤費(fèi)用相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)利在評(píng)估基準(zhǔn)日與否存在。(1)依照公司提供申報(bào)資料，分析公司遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)辦法與否合理，攤余金額與否對(duì)的。如果公司申報(bào)金額不對(duì)的，則應(yīng)計(jì)算對(duì)的攤余金額。(2)如果遞延資產(chǎn)相應(yīng)資產(chǎn)為實(shí)物資產(chǎn)，則應(yīng)按實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估。(3)如果遞延資產(chǎn)所列費(fèi)用為設(shè)備或房產(chǎn)更新改造或大修理費(fèi)用等，則要考慮與否與固定資產(chǎn)重復(fù)評(píng)估。二、向公司索取資料和在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿1.向公司索取資料(1)公司遞延資產(chǎn)申報(bào)明細(xì)表。(2)遞延資產(chǎn)各項(xiàng)目發(fā)生時(shí)原始憑證復(fù)印件。2.在評(píng)估過(guò)程中形成工作底稿(1)遞延資產(chǎn)評(píng)估辦法及過(guò)程。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估所需資料1、平狀況、工藝流程、尋常管理制度、維修保養(yǎng)狀況等；2、重點(diǎn)設(shè)備清單；3、重點(diǎn)設(shè)備大修理、改造記錄、驗(yàn)收單、精度檢測(cè)技術(shù)數(shù)據(jù)資料及監(jiān)測(cè)闡明、設(shè)備使用闡明、合同及原始購(gòu)買(mǎi)發(fā)票復(fù)印件；4、近三年設(shè)備大修理、改造紀(jì)錄，大修理設(shè)備合格驗(yàn)收單復(fù)印件；5、進(jìn)口設(shè)備購(gòu)買(mǎi)發(fā)票、合同、報(bào)關(guān)單、闡明書(shū)復(fù)印件；6、自制設(shè)備提供各種材料耗材量、單價(jià)，外購(gòu)?fù)ㄓ迷O(shè)備總體狀況簡(jiǎn)介，涉及設(shè)備分類(lèi)狀況、技術(shù)水原則件型號(hào)規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)以及其他費(fèi)用、加工工時(shí)等數(shù)據(jù)并核算自制設(shè)備重置價(jià)值；7、所有車(chē)輛行駛證；8、報(bào)廢設(shè)備清單；9、報(bào)廢設(shè)備、盤(pán)虧設(shè)備闡明并加蓋公章。無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)資料收集A.商標(biāo)評(píng)估所需收集資料商標(biāo)權(quán)法律保護(hù)狀況關(guān)于商標(biāo)公示和批準(zhǔn)文獻(xiàn)，注冊(cè)商標(biāo)證書(shū)，商標(biāo)權(quán)批準(zhǔn)時(shí)間及續(xù)展?fàn)顩r；(二)商標(biāo)權(quán)詳細(xì)內(nèi)容1.商標(biāo)名稱(chēng)、文字、圖案；2.商標(biāo)合用領(lǐng)域范疇；3.商標(biāo)權(quán)來(lái)源。(三)商標(biāo)權(quán)使用狀況1.商標(biāo)時(shí)間使用時(shí)間；2.商標(biāo)權(quán)使用范疇、場(chǎng)合；3.商標(biāo)權(quán)對(duì)外允許使用狀況、允許區(qū)域、被允許人數(shù)量。(四)商標(biāo)權(quán)成本費(fèi)用和歷史收益狀況1.商標(biāo)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)、申請(qǐng)注冊(cè)費(fèi)用；2.外購(gòu)商標(biāo)成本；3.商標(biāo)使用、對(duì)外允許、轉(zhuǎn)讓所帶來(lái)收益。(五)商標(biāo)知名度，廣告宣傳狀況，同類(lèi)產(chǎn)品品牌商標(biāo)狀況(六)商標(biāo)權(quán)預(yù)期壽命和收益狀況1.使用該商標(biāo)產(chǎn)品預(yù)期壽命、售價(jià)、銷(xiāo)售量、利潤(rùn)和市場(chǎng)占有率；2.同類(lèi)產(chǎn)品售價(jià)重要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手市場(chǎng)占有率、賺錢(qián)狀況(七)國(guó)外申請(qǐng)權(quán)益狀況被評(píng)估商標(biāo)權(quán)與否在國(guó)外已申請(qǐng)商標(biāo)權(quán)；（已經(jīng)申請(qǐng)國(guó)家或地區(qū)，已經(jīng)獲得商標(biāo)權(quán)國(guó)家或地區(qū)。(八)與其她無(wú)形資產(chǎn)關(guān)聯(lián)狀況1.被評(píng)估商標(biāo)權(quán)與其她無(wú)形資產(chǎn)要素與否關(guān)于聯(lián)，使用該商標(biāo)權(quán)商品與否具有專(zhuān)利權(quán)或?qū)Ｓ屑夹g(shù)；2.商標(biāo)權(quán)與否與外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)形成聯(lián)合保護(hù)。B.專(zhuān)利權(quán)評(píng)估所需收集資料(一)專(zhuān)利權(quán)法律保護(hù)狀況資料：1.專(zhuān)利申請(qǐng)和審批文獻(xiàn)、專(zhuān)利證書(shū)、專(zhuān)利闡明書(shū)、專(zhuān)利登記簿，專(zhuān)利公示文獻(xiàn)；2.專(zhuān)利類(lèi)型、創(chuàng)造人、專(zhuān)利權(quán)人和專(zhuān)利有效期，近來(lái)一年專(zhuān)利年費(fèi)交納憑證復(fù)印件；(二)專(zhuān)利權(quán)詳細(xì)內(nèi)容：1.專(zhuān)利名稱(chēng)、類(lèi)別2.專(zhuān)利內(nèi)容詳細(xì)簡(jiǎn)介，涉及專(zhuān)利技術(shù)來(lái)源、技術(shù)開(kāi)發(fā)起因、時(shí)間、解決重要技術(shù)問(wèn)題；重要應(yīng)用范疇和合用領(lǐng)域、所達(dá)到技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，國(guó)內(nèi)國(guó)際同類(lèi)型技術(shù)比較分析、該技術(shù)所處國(guó)內(nèi)或國(guó)際水平分析；3.專(zhuān)家鑒定書(shū)及專(zhuān)家背景資料；4.專(zhuān)利權(quán)來(lái)源、維護(hù)、轉(zhuǎn)讓狀況（提供有關(guān)合同復(fù)印件）；5.專(zhuān)利技術(shù)先進(jìn)性、壟斷限度和成熟限度闡明。(三)專(zhuān)利權(quán)使用狀況1.專(zhuān)利歷史或當(dāng)前關(guān)于法律糾紛詳細(xì)狀況；2.專(zhuān)利實(shí)行需要具備經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、設(shè)備、原材料、環(huán)境等方面前提或基本條件；3.專(zhuān)利權(quán)對(duì)外實(shí)行允許地區(qū)范疇和被允許人數(shù)量；4.專(zhuān)利權(quán)實(shí)際使用時(shí)間、使用范疇；5.公司專(zhuān)利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)實(shí)際使用狀況詳細(xì)簡(jiǎn)介，涉及使用目（提高生產(chǎn)質(zhì)量、價(jià)格、生產(chǎn)量，還是減少產(chǎn)品生產(chǎn)成本等）、應(yīng)用場(chǎng)合、由于使用該技術(shù)公司歷年所實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益（詳細(xì)計(jì)算過(guò)程）；6.專(zhuān)利應(yīng)用前景分析，涉及雨季該技術(shù)剩余技術(shù)經(jīng)濟(jì)壽命期（年）及在此剩余壽命期內(nèi)公司運(yùn)用該技術(shù)年可創(chuàng)經(jīng)濟(jì)效益狀況（詳細(xì)計(jì)算過(guò)程）；7.該技術(shù)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；(四)專(zhuān)利權(quán)成本費(fèi)用和歷史收益狀況1.獲取該專(zhuān)利耗費(fèi)明細(xì)，自我開(kāi)發(fā)技術(shù)涉及投入時(shí)間、人力在（工作日數(shù)量及人員技術(shù)構(gòu)造）、資金、物質(zhì)和材料數(shù)量和價(jià)值等方面原始憑證和狀況簡(jiǎn)介；外購(gòu)技術(shù)提供購(gòu)買(mǎi)合同和技術(shù)闡明書(shū)復(fù)印件；2.專(zhuān)利技術(shù)開(kāi)發(fā)、權(quán)益申請(qǐng)費(fèi)用；3.購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)利、維護(hù)專(zhuān)利成本；4.實(shí)行專(zhuān)利、對(duì)外允許使用專(zhuān)利、轉(zhuǎn)讓專(zhuān)利所帶來(lái)歷史收益。(五)專(zhuān)利收益期和預(yù)期收益額狀況1.專(zhuān)利保護(hù)期專(zhuān)利權(quán)人經(jīng)營(yíng)管理能力；2.專(zhuān)利產(chǎn)品技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命；（專(zhuān)家意見(jiàn)）3.專(zhuān)利產(chǎn)品售價(jià)、銷(xiāo)售數(shù)量和市場(chǎng)占有率及利潤(rùn)狀況；4.同類(lèi)產(chǎn)品售價(jià)狀況；5.重要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手市場(chǎng)占有率及賺錢(qián)狀況；6.專(zhuān)利獲利能力和收益水平。(六)國(guó)外申請(qǐng)權(quán)益狀況1.被評(píng)估專(zhuān)利權(quán)與否在國(guó)外申請(qǐng)了權(quán)益；2.已經(jīng)申請(qǐng)國(guó)家或地區(qū)；3.已經(jīng)授權(quán)國(guó)家和地區(qū)。(七)與其她無(wú)形資產(chǎn)聯(lián)系狀況1.被評(píng)估專(zhuān)利權(quán)和其她無(wú)形資產(chǎn)要素與否關(guān)于聯(lián)；2.與專(zhuān)有技