2024年房產(chǎn)委托代理合同(帶特殊條款)

2024年房產(chǎn)委托代理合同(帶特殊條款)2024年房產(chǎn)委托代理合同(帶特殊條款)/2024年房產(chǎn)委托代理合同(帶特殊條款)房產(chǎn)委托代理合同甲方（委托人）：__________聯(lián)系號(hào)：__________地質(zhì)：__________乙方（代理人）：__________聯(lián)系號(hào)：__________地質(zhì)：__________一、委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方代理出售其名下位于__________（房產(chǎn)地質(zhì)）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為__________。1.2乙方接受甲方的委托，代理出售該房產(chǎn)，并代表甲方與購房人進(jìn)行談判、簽訂購房合同等相關(guān)事宜。二、委托期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。2.2如在本合同有效期內(nèi)，乙方未能成功出售該房產(chǎn)，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)委托乙方代理出售，或解除本合同。三、委托代理費(fèi)用3.1乙方成功出售該房產(chǎn)后，甲方應(yīng)向乙方支付委托代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：房產(chǎn)成交價(jià)格的____%。3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將委托代理費(fèi)用支付給乙方。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性和有效性。4.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的看房、談判等相關(guān)事宜，并按照乙方的建議合理確定房產(chǎn)的掛牌價(jià)格。4.3甲方應(yīng)按照約定支付委托代理費(fèi)用。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)積極尋找購房人，并代表甲方與購房人進(jìn)行談判、簽訂購房合同等相關(guān)事宜。5.2乙方應(yīng)保證所代理出售的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。5.3乙方應(yīng)按照約定收取委托代理費(fèi)用。六、合同的解除與終止6.1在本合同有效期內(nèi)，如甲方或乙方單方面解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（1）乙方成功出售該房產(chǎn)，甲方按照約定支付委托代理費(fèi)用；（2）本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按照約定支付委托代理費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%向乙方支付違約金。7.3乙方未按照約定代理出售該房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為____元。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽名/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽名/蓋章）：__________日期：__________附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等相關(guān)資料========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)拍賣委托代理增加條款：（1）拍賣規(guī)則：明確拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)、底價(jià)等拍賣相關(guān)事項(xiàng)。（2）拍賣費(fèi)用：約定拍賣過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。（3）拍賣不成責(zé)任：如拍賣不成，雙方的責(zé)任及處理方式。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)委托代理出售給特定對象增加條款：（1）特定對象：明確特定購房人的身份信息及購買條件。（2）優(yōu)先購買權(quán)：約定特定購房人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（3）違約責(zé)任：如甲方未按約定出售給特定購房人，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)委托代理涉及共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面證明。（2）共有權(quán)人權(quán)益：約定共有權(quán)人在房產(chǎn)出售過程中的權(quán)益分配。（3）共有權(quán)人違約責(zé)任：如共有權(quán)人違反約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)委托代理涉及第三方中介增加條款：（1）中介費(fèi)用：約定第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。（2）中介責(zé)任：明確第三方中介在委托代理過程中的責(zé)任及義務(wù)。（3）中介違約責(zé)任：如第三方中介違反約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)委托代理涉及跨境交易增加條款：（1）外匯政策：約定雙方遵守國家外匯管理政策，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）稅收政策：明確雙方按照國家稅收政策履行納稅義務(wù)。（3）跨境交易風(fēng)險(xiǎn)：約定雙方在跨境交易過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對措施。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋地質(zhì)等信息。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人、房屋地質(zhì)等信息。3.共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面證明：要求共有權(quán)人簽字或蓋章，明確表示同意出售房產(chǎn)。4.第三方中介合作協(xié)議：要求明確中介費(fèi)用、責(zé)任及義務(wù)等相關(guān)事項(xiàng)。5.跨境交易相關(guān)文件：如外匯管理局出具的購匯憑證、稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的納稅證明等。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證等資料不齊全或存在瑕疵。解決辦法：要求甲方補(bǔ)充提供相關(guān)資料，確保資料的真實(shí)性、完整性和有效性。2.問題：乙方在代理過程中與購房人發(fā)生糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)積極與購房人溝通，協(xié)商解決糾紛；如協(xié)商不成，可按照合同約定向法院提起訴訟。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中遇到障礙。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，按照政府部門的要求提供相關(guān)資料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.問題：甲方未按約定支付委托代理