2024年抵押借款合同書

抵押借款合同書甲方（借款人）：__________聯(lián)系號(hào)：__________乙方（出借人）：__________聯(lián)系號(hào)：__________根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以其名下房產(chǎn)為抵押向乙方借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款基本信息1.1借款金額：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元。1.2借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3借款利率：雙方約定年利率為____%，逾期利率為合同約定利率上浮____%。第二條抵押物2.2抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元。2.3甲方保證抵押物為其合法所有，無任何權(quán)屬糾紛，并已辦理抵押登記手續(xù)。第三條借款用途甲方借款用于____（具體用途），未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得改變借款用途。第四條借款發(fā)放4.1乙方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將借款金額一次性劃入甲方指定的銀行賬戶。賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________開戶行：__________第五條還款方式（1）按月等額本息還款法；（2）按月等額本金還款法；（3）其他還款方式：____。5.2甲方應(yīng)在每月____日之前將當(dāng)期還款金額劃入乙方指定的銀行賬戶。第六條逾期還款6.1甲方如未按合同約定的還款期限償還貸款本息，自逾期之日起，甲方應(yīng)按照逾期利率支付借款利息。6.2甲方逾期還款超過____日，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部借款本息，并有權(quán)行使抵押權(quán)。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1甲方如未按合同約定償還借款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處分抵押物。7.2抵押物處分所得價(jià)款優(yōu)先用于償還甲方欠乙方的借款本息、罰息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第八條合同的變更和解除8.1本合同生效后，甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。8.2在合同履行過程中，如遇法定或約定的事由，甲乙雙方可協(xié)商一致變更或解除合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（出借人）：__________簽訂日期：____年____月____日附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件；2.乙方聯(lián)系復(fù)印件；3.抵押物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；4.抵押登記證明；5.其他相關(guān)文件。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)經(jīng)營(yíng)借款：增加條款：1.1甲方應(yīng)提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明其具備合法經(jīng)營(yíng)資格。1.2甲方需提供近期的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表。1.3甲方承諾借款僅用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得用于任何非法用途。1.4甲方應(yīng)提供商業(yè)計(jì)劃書或經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，說明借款用途及預(yù)期盈利情況。2.個(gè)人消費(fèi)借款：增加條款：2.1甲方應(yīng)提供個(gè)人信用報(bào)告，以證明其信用狀況良好。2.2甲方需提供借款用途的詳細(xì)說明，如購(gòu)買家具、車輛等。2.3甲方承諾借款用途符合法律法規(guī)，不得用于賭博、購(gòu)買違禁品等非法活動(dòng)。2.4甲方應(yīng)提供穩(wěn)定的收入證明，如工資流水、稅單等。3.房產(chǎn)開發(fā)貸款：增加條款：3.1甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。3.2甲方需提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，包括市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等。3.3甲方承諾按照批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)，并按時(shí)完成項(xiàng)目。3.4甲方應(yīng)提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告和資金使用情況，乙方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.教育貸款：增加條款：4.1甲方應(yīng)提供錄取通知書或?qū)W生證復(fù)印件，證明其為學(xué)生身份。4.2甲方需提供學(xué)費(fèi)繳費(fèi)通知單，明確借款用途為支付學(xué)費(fèi)。4.3甲方承諾按時(shí)完成學(xué)業(yè)，并提供學(xué)校出具的在讀證明。4.4甲方應(yīng)提供擔(dān)保人或共同借款人的相關(guān)資料，如聯(lián)系、收入證明等。5.醫(yī)療貸款：增加條款：5.1甲方應(yīng)提供醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的醫(yī)療費(fèi)用清單，證明借款用途為支付醫(yī)療費(fèi)用。5.2甲方需提供病歷資料，乙方有權(quán)了解甲方健康狀況。5.3甲方承諾如因健康狀況變化影響還款能力，應(yīng)及時(shí)通知乙方。5.4甲方應(yīng)提供醫(yī)療保險(xiǎn)證明，如有可能，應(yīng)增加醫(yī)療保險(xiǎn)作為還款保障。原始合同附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲方身份信息。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求同上，用于證明乙方身份。3.抵押物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示抵押物的權(quán)屬信息。4.抵押登記證明：要求由相關(guān)登記機(jī)構(gòu)出具，證明抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立。5.其他相關(guān)文件：根據(jù)具體情況可能包括但不限于：商業(yè)經(jīng)營(yíng)借款：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、財(cái)務(wù)報(bào)表、商業(yè)計(jì)劃書。個(gè)人消費(fèi)借款：個(gè)人信用報(bào)告、收入證明、借款用途說明。房產(chǎn)開發(fā)貸款：土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。教育貸款：錄取通知書或?qū)W生證復(fù)印件、學(xué)費(fèi)繳費(fèi)通知單、在讀證明。醫(yī)療貸款：醫(yī)療費(fèi)用清單、病歷資料、醫(yī)療保險(xiǎn)證明。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物評(píng)估價(jià)值不準(zhǔn)確：解決辦法：在合同簽訂前，聘請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估價(jià)值的準(zhǔn)確性。2.甲方還款能力突然下降：解決辦法：合同中增加保險(xiǎn)條款，要求甲方購(gòu)買還款能力保險(xiǎn)，以保障乙方利益。3.法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同條款失效：解決辦法：合同中增加適應(yīng)性條款，規(guī)定如遇法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同條款以符合新規(guī)定。4.甲方違反借款用途：解決辦法：乙方應(yīng)定期檢查甲方借款使用情況，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用，立即采取措施，如提前收回借款。5.抵押物價(jià)值下降：解決辦法：合同中增加補(bǔ)足抵押條款，規(guī)定如抵押物價(jià)值下降，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足抵押