2024年房屋買賣合同更名法律依據(jù)

房屋買賣合同更名法律依據(jù)合同編號：___________甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方并辦理更名手續(xù)事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于（具體地質(zhì)），房屋所有權(quán)證號為（編號），建筑面積為（平方米），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)），房屋用途為（用途）。1.2甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情況。二、合同價款及支付方式2.1乙方購買甲方房屋的價款為人民幣（大寫）____元整（小寫）￥____元。（1）本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的（）%；（2）剩余購房款在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。三、房屋過戶及更名手續(xù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起（）日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起（）日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋更名手續(xù)。3.3辦理房屋過戶及更名手續(xù)所需的稅費按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情況。4.2甲方保證在本合同簽訂前，已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。五、乙方陳述與保證5.1乙方保證其具有購買房屋的資格，且購買房屋的資金來源合法。5.2乙方保證在本合同簽訂前，已充分了解房屋的實際情況，不存在誤解、誤導等情形。六、違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，導致無法辦理房屋過戶及更名手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為購房款的（）%。6.2如乙方違反本合同的約定，導致無法辦理房屋過戶及更名手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金數(shù)額為購房款的（）%。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________附件：房屋所有權(quán)證復印件甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及第三方貸款增加條款：（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同向金融機構(gòu)申請貸款，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。（2）如乙方貸款申請未獲批準，乙方有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔違約責任。（3）如乙方貸款申請獲得批準，甲方應(yīng)按照金融機構(gòu)的要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方保證其對出售的房屋擁有完全的繼承權(quán)，且已按照法律規(guī)定辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)。（2）甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向乙方提供遺產(chǎn)繼承公證書等相關(guān)文件。（3）如因遺產(chǎn)繼承問題導致無法辦理房屋過戶及更名手續(xù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及夫妻共同財產(chǎn)增加條款：（1）甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不屬于夫妻共同財產(chǎn)。（2）如房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供配偶同意出售房屋的書面證明。（3）如因夫妻共同財產(chǎn)問題導致無法辦理房屋過戶及更名手續(xù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及限購政策增加條款：（1）乙方保證其具有購買房屋的資格，且購買房屋的資金來源合法。（2）如因限購政策導致無法辦理房屋過戶及更名手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔違約責任。（3）如乙方在簽訂本合同后因限購政策原因喪失購房資格，乙方有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔違約責任。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及房屋質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前修復。（2）乙方應(yīng)在簽訂本合同前對房屋進行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本合同。（3）如因房屋質(zhì)量問題導致無法辦理房屋過戶及更名手續(xù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證號、房屋坐落、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等信息。2.聯(lián)系明文件復印件：要求清晰、完整，包含甲方、乙方的聯(lián)系號、姓名、住質(zhì)等信息。3.遺產(chǎn)繼承公證書（如適用）：要求清晰、完整，包含遺產(chǎn)繼承人的聯(lián)系號、姓名、繼承份額等信息。4.配偶同意出售房屋的書面證明（如適用）：要求清晰、完整，包含配偶的聯(lián)系號、姓名、同意出售房屋的聲明等信息。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶及更名手續(xù)辦理過程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前解決權(quán)屬糾紛，如無法解決，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.問題：乙方在簽訂本合同后，因限購政策原因喪失購房資格。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔違約責任。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題，甲方未在辦理房屋過戶手續(xù)前修復。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復房屋質(zhì)量問題，如甲方未在合理期限內(nèi)修復，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.問題：甲方在辦理房屋過戶及更名手續(xù)過程中，不履行協(xié)助義