2024年無證房買賣合同模板

無證房買賣合同模板合同編號：___________甲方（賣方）：___________聯(lián)系號：___________乙方（買方）：___________聯(lián)系號：___________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)位于___________（省/市/區(qū)/縣）___________（街道/鎮(zhèn)）___________（小區(qū)/村莊）___________（幢號/棟號）___________（單元/號）___________（室號），建筑面積為___________平方米。1.2該房產(chǎn)為無證房產(chǎn)，甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，并保證乙方在購買該房產(chǎn)后不會(huì)因此受到任何損失。1.3甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、購房合同、付款憑證等。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。（1）本合同簽訂后___________日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款的___________%，即人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元；（2）剩余購房款人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元，乙方應(yīng)在本合同簽訂后___________日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后___________日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方保證在房屋交付前，將該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用結(jié)清，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在甲方交付房屋后___________日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間交付房屋或者辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：___________。4.2乙方違反本合同的約定，未能按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：___________。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________簽字（或蓋章）：___________簽訂日期：___________乙方（買方）：___________簽字（或蓋章）：___________簽訂日期：___________附件：該房產(chǎn)的相關(guān)資料（包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、購房合同、付款憑證等）。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房買賣增加條款：（1）遺產(chǎn)房繼承人同意出售聲明：甲方需提供所有繼承人同意出售該房產(chǎn)的書面聲明。（2）遺產(chǎn)分配證明：甲方需提供遺產(chǎn)分配的法院判決書或遺囑執(zhí)行證明。（3）稅費(fèi)承擔(dān)：因遺產(chǎn)房過戶可能產(chǎn)生的額外稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場合：農(nóng)村集體土地房屋買賣增加條款：（1）集體土地使用證：甲方需提供集體土地使用證，證明該房產(chǎn)所占土地的合法性。（2）村民代表大會(huì)決議：甲方需提供村民代表大會(huì)同意出售該房產(chǎn)的決議。（3）土地征收補(bǔ)償：如遇土地征收，征收補(bǔ)償歸乙方所有。3.特殊應(yīng)用場合：共有房產(chǎn)買賣增加條款：（1）共有人同意出售聲明：甲方需提供所有共有權(quán)人同意出售該房產(chǎn)的書面聲明。（2）共有權(quán)人分割協(xié)議：甲方需提供共有權(quán)人分割共有財(cái)產(chǎn)的協(xié)議。（3）共有權(quán)人權(quán)益保障：如共有權(quán)人之一主張權(quán)益，由甲方負(fù)責(zé)解決，保障乙方權(quán)益不受影響。4.特殊應(yīng)用場合：違章建筑買賣增加條款：（1）違章建筑風(fēng)險(xiǎn)告知：甲方需向乙方明確告知該房產(chǎn)為違章建筑，可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)。（2）違章建筑處罰承擔(dān)：如遇政府相關(guān)部門處罰，由甲方承擔(dān)相關(guān)處罰責(zé)任。（3）違章建筑拆除賠償：如遇政府拆除違章建筑，甲方應(yīng)退還乙方購房款，并賠償乙方損失。5.特殊應(yīng)用場合：待拆遷房產(chǎn)買賣增加條款：（1）拆遷政策告知：甲方需向乙方告知該房產(chǎn)所在區(qū)域的拆遷政策及進(jìn)展。（2）拆遷補(bǔ)償權(quán)益：如遇拆遷，拆遷補(bǔ)償權(quán)益歸乙方所有。（3）拆遷過渡期安置：甲方負(fù)責(zé)乙方在拆遷過渡期的安置問題。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰顯示房產(chǎn)證號、建筑面積、房屋地質(zhì)等信息。2.土地證復(fù)印件：要求清晰顯示土地證號、土地面積、土地用途等信息。3.購房合同復(fù)印件：要求包含購房合同雙方信息、購房價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵條款。4.付款憑證復(fù)印件：要求顯示付款金額、付款日期、付款人等信息。5.遺產(chǎn)分配證明復(fù)印件：如適用，要求提供法院判決書或遺囑執(zhí)行證明。6.集體土地使用證復(fù)印件：如適用，要求提供集體土地使用證。7.村民代表大會(huì)決議復(fù)印件：如適用，要求提供村民代表大會(huì)同意出售的決議。8.共有權(quán)人同意出售聲明復(fù)印件：如適用，要求提供所有共有權(quán)人同意出售的書面聲明。9.共有權(quán)人分割協(xié)議復(fù)印件：如適用，要求提供共有權(quán)人分割共有財(cái)產(chǎn)的協(xié)議。10.違章建筑風(fēng)險(xiǎn)告知書：如適用，要求甲方提供違章建筑風(fēng)險(xiǎn)告知書。11.拆遷政策文件復(fù)印件：如適用，要求提供拆遷政策文件。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：要求甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明，包括房產(chǎn)證、土地證等，并核實(shí)房屋是否存在共有權(quán)人、繼承人等情況。2.問題：房屋存在法律糾紛解決辦法：在簽訂合同前，對房屋進(jìn)行法律調(diào)查，了解是否存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等，并要求甲方解決相關(guān)問題。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付房屋前，進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求甲方修復(fù)。4.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜解決