(通用)房屋買賣合同(多場景)

(通用)房屋買賣合同(多場景)-PAGE(通用)房屋買賣合同(多場景)-PAGE【合同編號】：2022【合同名稱】：(通用)房屋買賣合同甲方（賣方）：姓名：________聯(lián)系號碼：________聯(lián)系方式：________通訊地質(zhì)：________乙方（買方）：姓名：________聯(lián)系號碼：________聯(lián)系方式：________通訊地質(zhì)：________一、房屋基本情況1.1該房屋產(chǎn)權證號：________；1.2該房屋建筑面積：________平方米；1.3該房屋建成年份：________年；1.4該房屋戶型：________；1.5該房屋所在樓層：________；1.6該房屋配套設施：________。二、房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋買賣價格為人民幣（大寫）：【】元整（小寫）：【】元；2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：【】元整（小寫）：【】元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：【】元整（小寫）：【】元；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余房款人民幣（大寫）：【】元整（小寫）：【】元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋交付乙方；3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用由【】方承擔；3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付乙方。四、雙方權利和義務4.1甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、查封等影響過戶的情況；4.2乙方應按照約定支付購房款；4.3甲方應在合同約定的期限內(nèi)交付房屋及辦理過戶手續(xù)；4.4乙方在接收房屋后，應合理使用并承擔房屋的維修、養(yǎng)護責任。五、違約責任5.1如甲方未能按照約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金；5.2如乙方未能按照約定支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.3本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________簽字（蓋章）：________日期：________乙方（買方）：________簽字（蓋章）：________日期：________附件：1.該房屋產(chǎn)權證復印件；2.該房屋土地使用權證復印件；3.甲乙雙方聯(lián)系復印件。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：購買預售房增加條款：（1）交房時間：明確預售房的交房時間，以及延遲交房的違約責任。（2）房屋質(zhì)量：約定預售房的質(zhì)量標準，以及不符合標準時的處理辦法。（3）價格變動：約定在房屋建設過程中，如遇建筑材料價格變動，雙方如何分擔風險。2.特殊應用場合：購買二手房增加條款：（1）房屋現(xiàn)狀：詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等附屬設施的歸屬。（2）戶口遷移：約定賣方在過戶前將戶口遷出，以及未能按時遷出時的違約責任。（3）物業(yè)費用：明確賣方應結清的物業(yè)費用范圍及支付方式。3.特殊應用場合：購買房產(chǎn)用于投資增加條款：（1）租賃關系：如房屋已出租，明確租賃合同的處理方式，以及租賃收入的歸屬。（2）投資回報：約定買方在一定期限內(nèi)，如房屋未能達到預期投資回報，賣方應承擔的責任。（3）過戶時間：明確過戶時間，以及因過戶延遲導致的投資風險分擔。4.特殊應用場合：購買房產(chǎn)用于自住增加條款：（1）附屬設施：詳細描述房屋附屬設施（如車位、儲藏室等）的歸屬及使用方式。（2）維修基金：約定維修基金的支付方式及使用條件。（3）物業(yè)服務質(zhì)量：明確物業(yè)服務的質(zhì)量標準，以及未能達標時的處理辦法。5.特殊應用場合：購買房產(chǎn)用于商業(yè)用途增加條款：（1）經(jīng)營范圍：明確買方購買房產(chǎn)后，可用于商業(yè)經(jīng)營的范圍及限制。（2）消防驗收：約定房屋消防驗收合格的標準，以及未能達標時的處理辦法。（3）商業(yè)配套：描述房產(chǎn)周邊的商業(yè)配套設施，以及因配套設施不完善導致的經(jīng)營風險分擔。附件列表及要求說明：1.該房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供清晰的產(chǎn)權證復印件，包含產(chǎn)權證號、房屋坐落、面積等信息。2.該房屋土地使用權證復印件要求：提供清晰的土地使用權證復印件，包含土地使用權證號、使用權面積等信息。3.甲乙雙方聯(lián)系復印件要求：提供清晰的聯(lián)系復印件，確保聯(lián)系信息完整、清晰。4.房屋平面圖要求：提供房屋平面圖，明確房屋內(nèi)部格局及尺寸。5.房屋附屬設施清單要求：詳細列出房屋附屬設施（如車位、儲藏室等），明確歸屬及使用方式。6.物業(yè)費用結算單要求：提供物業(yè)費用結算單，明確賣方應結清的物業(yè)費用范圍及支付方式。7.消防驗收合格證明要求：如購買房產(chǎn)用于商業(yè)用途，提供消防驗收合格證明。8.物業(yè)服務質(zhì)量承諾書要求：如購買房產(chǎn)用于自住，提供物業(yè)服務質(zhì)量承諾書，明確服務質(zhì)量標準。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量標準，約定驗收時間及驗收標準。如遇質(zhì)量問題，買方有權要求賣方進行修復或賠償。2.問題：過戶手續(xù)辦理延遲解決辦法：在合同中明確過戶時間，約定因過戶延遲導致的違約責任。同時，雙方應提前了解相關政策，確保過戶手續(xù)的順利進行。3.問題：物業(yè)費用結算不清解決辦法：在合同中明確物業(yè)費用的結算范圍及支付方式，確保賣方在過戶前結清相關費用。4.問題：房屋附屬設施歸屬不明確解決辦法：在合同中詳細列出房屋附屬設施，明確歸屬及使用方式。5.問題：戶口遷移問題解決辦法：在合同中約定賣方在過