2024年房屋出售協(xié)議書(多應用)

房屋出售協(xié)議書甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】住質：【甲方住質】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】住質：【乙方住質】鑒于甲方愿意出售并乙方愿意購買甲方擁有的房屋，根據(jù)《合同法》、《物權法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就房屋買賣事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：【房屋地質】。1.2房屋所有權證號：【房屋所有權證號】。1.3房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米。1.4房屋戶型：【房屋戶型】。1.5房屋結構：【房屋結構】。1.6房屋附屬設施：【房屋附屬設施】。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣【房屋買賣價格】元（大寫：【房屋買賣價格的大寫】）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本協(xié)議時，支付定金人民幣【定金金額】元（大寫：【定金金額的大寫】）；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付首付款人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額的大寫】）；（3）余款人民幣【余款金額】元（大寫：【余款金額的大寫】），通過貸款方式支付。第三條房屋交付3.1甲方應于【房屋交付日期】前將房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時，應保證房屋符合約定的質量、設施等要求。3.3甲方交付房屋時，應將房屋鑰匙、相關證件及附屬設施一并交付給乙方。第四條房屋過戶4.1甲方應在【房屋過戶日期】前協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用，按照國家和地方相關規(guī)定由甲乙雙方承擔。第五條違約責任5.1甲方未能按照約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金計算方法為：每日按房屋買賣價格的【萬分之】計算，自約定交付之日起至實際交付之日止。5.2乙方未能按照約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方法為：每日按未支付購房款的【萬分之】計算，自約定支付之日起至實際支付之日止。第六條爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽字（或蓋章）：日期：【簽訂日期】附件：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.其他相關文件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關系時的應用場合：增加條款：（1）租賃合同解除：甲方應在房屋交付前解除與承租人的租賃合同，并承擔因此產(chǎn)生的費用。（2）租賃關系告知：甲方應向乙方充分披露房屋的租賃情況，包括承租人信息、租賃期限、租金等。（3）租賃權益處理：如乙方同意承擔租賃合同，甲方應確保租賃合同權益的順利轉移。2.房屋存在抵押或查封情況的應用場合：增加條款：（1）抵押解除：甲方應在房屋過戶前解除抵押登記，并承擔相關費用。（2）查封解除：甲方應確保房屋不存在查封等法律限制，如有，應在過戶前解除。（3）權利瑕疵擔保：甲方應對房屋的權利瑕疵承擔責任，如因抵押或查封導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應退還已付款項并支付違約金。3.房屋為共有財產(chǎn)的應用場合：增加條款：（1）共有人同意：甲方應提供其他共有人的書面同意出售證明。（2）共有權屬處理：甲方應確保共有權屬清晰，如有爭議，應在過戶前解決。（3）共有權益分配：甲方應明確共有權益的分配方案，并保證乙方不受共有權糾紛的影響。4.房屋存在質量問題或維修需求的應用場合：增加條款：（1）質量保證：甲方應保證房屋符合居住安全標準，如有質量問題，應在交付前修復。（2）維修責任：甲方應承擔房屋交付前的維修責任，并披露房屋的維修歷史。（3）質量檢查：乙方有權在交付前對房屋進行質量檢查，甲方應予以配合。5.房屋交易涉及稅費優(yōu)惠或補貼的應用場合：增加條款：（1）稅費承擔：明確雙方應承擔的稅費種類和金額，以及稅費優(yōu)惠政策的適用情況。（2）補貼申請：甲方應協(xié)助乙方申請相關補貼，并承擔因補貼政策變化導致的額外費用。（3）稅費變動：如稅費標準發(fā)生變化，雙方應按變化后的標準執(zhí)行。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：要求清晰顯示房屋所有權人的姓名、房屋地質、所有權證號、建筑面積等信息。2.房屋平面圖：要求詳細標注房屋的各個房間、面積、朝向等。3.房屋租賃合同復印件（如適用）：要求披露租賃合同的主要內容，包括租賃期限、租金、租金支付方式等。4.房屋抵押登記證明復印件（如適用）：要求顯示抵押權人、抵押金額、抵押期限等信息。5.房屋質量檢測報告（如適用）：要求由具有資質的檢測機構出具，報告房屋的質量狀況。6.共有人同意出售證明（如適用）：要求所有共有權人簽字或蓋章，明確表示同意出售房屋。7.稅費計算表：要求詳細列出交易涉及的各項稅費、計算依據(jù)和金額。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房屋存在租賃關系，承租人不同意解除合同。解決辦法：甲方應與承租人協(xié)商解除租賃合同，或提供其他替代房源。如承租人不同意，可考慮給予一定的經(jīng)濟補償。2.問題：房屋存在質量問題，甲方不愿承擔修復責任。解決辦法：乙方應在簽訂合同前進行房屋質量檢查，并在合同中明確質量保證條款。如甲方不履行修復責任，乙方有權要求降價或解除合同。3.問題：房屋交易過程中，稅費政策發(fā)生變化。解決辦法：合同中應約定稅費承擔方式，并明確如政策變動，雙方應按變動后的標準執(zhí)行。乙方應注意關注政策動態(tài)，及時調整交易策略。4.問題：甲方未能按時交付房屋或辦理過戶手續(xù)。解決辦法：合同中應明確違約責任，包括支付違約