2024年寫字樓租房合同模板

寫字樓租房合同模板甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鑒于甲方愿意出租其擁有的寫字樓給乙方使用，乙方愿意承租甲方提供的寫字樓，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就寫字樓租賃事宜達(dá)成如下合同：第一條寫字樓基本信息1.1寫字樓地質(zhì)：____________________1.2寫字樓面積：____________________1.3寫字樓樓層：____________________1.4寫字樓房間號(hào)：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.2租金支付方式：乙方按月支付租金，每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.3租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將寫字樓及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條寫字樓的使用5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的寫字樓用途進(jìn)行使用，不得擅自改變使用性質(zhì)。5.2乙方在使用期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)合理使用寫字樓及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。第六條維修及保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)寫字樓及附屬設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)。6.2乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。第七條提前解除合同7.1在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方，并承擔(dān)違約責(zé)任。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方未按約定提供寫字樓或乙方未按約定支付租金，均視為違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。9.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________附件：1.寫字樓平面圖2.寫字樓設(shè)施清單3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.場(chǎng)合：甲級(jí)寫字樓租賃增加條款：甲方可提供高端物業(yè)服務(wù)，包括但不限于24小時(shí)安保、專業(yè)清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。乙方有權(quán)使用甲級(jí)寫字樓的商務(wù)中心、會(huì)議室等公共設(shè)施，使用費(fèi)用另行協(xié)商。甲方應(yīng)保證寫字樓的能源供應(yīng)，包括電力、空調(diào)等，確保乙方正常辦公。2.場(chǎng)合：聯(lián)合辦公空間租賃增加條款：甲方提供共享辦公設(shè)施，如公共休息區(qū)、茶水間、打印設(shè)備等。乙方需遵守甲方規(guī)定的共享空間使用規(guī)則，包括但不限于保持公共區(qū)域整潔、遵守辦公時(shí)間等。甲方負(fù)責(zé)組織定期的社區(qū)活動(dòng)，促進(jìn)租戶間的交流與合作。3.場(chǎng)合：短期租賃（如臨時(shí)辦公需求）增加條款：本合同租賃期限為短期，具體期限為____個(gè)月。乙方有權(quán)在租賃期滿前提前終止合同，但需提前一個(gè)月通知甲方。租金支付方式可調(diào)整為按日支付，具體支付標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商。4.場(chǎng)合：定制化辦公空間租賃增加條款：甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求進(jìn)行辦公室的定制化裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方有權(quán)對(duì)定制化裝修進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住。乙方在租賃期滿后，有權(quán)要求甲方恢復(fù)辦公室至原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.場(chǎng)合：帶家具租賃增加條款：甲方提供的寫字間已配備標(biāo)準(zhǔn)辦公家具，乙方無(wú)需額外購(gòu)買。乙方應(yīng)合理使用家具，如有損壞，乙方需按市場(chǎng)價(jià)賠償。甲方負(fù)責(zé)定期檢查和維護(hù)家具，確保其處于良好狀態(tài)。附件列表及要求說(shuō)明：1.寫字樓平面圖要求：必須是最新、最準(zhǔn)確的平面圖，標(biāo)注出租區(qū)域的詳細(xì)尺寸和位置。2.寫字樓設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出所有可供乙方使用的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于電梯、停車場(chǎng)、消防系統(tǒng)等。3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認(rèn)的復(fù)印件，以證明乙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。4.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認(rèn)的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)寫字樓的所有權(quán)或使用權(quán)。5.物業(yè)服務(wù)協(xié)議（如適用）要求：詳細(xì)列出甲方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。6.裝修協(xié)議（如適用）要求：詳細(xì)規(guī)定裝修的標(biāo)準(zhǔn)、材料、施工時(shí)間等，以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序。7.家具清單（如適用）要求：詳細(xì)列出提供的家具名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等，以及家具的維護(hù)和更換條款。實(shí)際操作相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金調(diào)整解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的條件和幅度，如與市場(chǎng)行情掛鉤，或定期（如每年）調(diào)整一次。2.問(wèn)題：設(shè)施維修責(zé)任界定解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定甲方和乙方各自負(fù)責(zé)的維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。3.問(wèn)題：合同終止后的押金退還解決辦法：在合同中明確押金退還的條件、程序和時(shí)間限制，以及扣除押金的具體事項(xiàng)。4.問(wèn)題：租賃期間甲方出售寫字樓解決辦法：在合同中約定，如甲方出售寫字樓，應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益不受影響。5.問(wèn)題：租賃期間乙方轉(zhuǎn)租或分租解決辦法：在合同中明確乙方是否允許轉(zhuǎn)租或分租，如允許，需遵守