2024年民房買賣合同范本-(目錄版)

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的民房出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/區(qū)）_______（街道/鎮(zhèn)）_______（小區(qū)/村）_______（樓號(hào)/單元/室），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，建筑面積：_______平方米，土地使用證號(hào)：_______，土地使用權(quán)面積：_______平方米。1.2該房屋為甲方合法擁有的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于甲方辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)一次性支付給甲方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方首付款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件原件交付給乙方。四、甲方保證4.1甲方保證出售的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，如因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方保證在房屋交付前已結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用，如有未結(jié)清的費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付房屋價(jià)款。5.2乙方保證在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，如因乙方原因?qū)е路课葸^(guò)戶手續(xù)遲延辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付房屋總價(jià)款20%的違約金。6.2甲方未按照約定交付房屋或辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定支付房屋價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同中明確租賃合同的有效期限，以及租賃關(guān)系對(duì)房屋買賣的影響。b.乙方同意在購(gòu)買房屋后繼續(xù)履行原租賃合同，直至合同到期。c.甲方應(yīng)在租賃合同到期或提前終止后，負(fù)責(zé)解除租賃關(guān)系，并將房屋交付給乙方。2.房屋存在抵押貸款增加條款：a.甲方應(yīng)在合同中披露抵押貸款的具體情況，包括貸款金額、貸款期限、還款方式等。b.甲方承諾在房屋過(guò)戶前解除抵押登記，并承擔(dān)相應(yīng)的解押費(fèi)用。c.乙方有權(quán)要求甲方提供貸款銀行的同意轉(zhuǎn)讓證明，以確保房屋能夠順利過(guò)戶。3.房屋存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應(yīng)在合同中明確共有權(quán)人的身份和共有權(quán)比例。b.共有權(quán)人應(yīng)同意出售房屋，并在合同中簽字確認(rèn)。c.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的授權(quán)委托書，證明其有權(quán)代表共有權(quán)人出售房屋。4.房屋為遺產(chǎn)房或離婚房增加條款：a.甲方應(yīng)在合同中說(shuō)明房屋的繼承或離婚情況，并提供相應(yīng)的法律文件。b.甲方應(yīng)保證已妥善處理所有繼承人或前配偶的權(quán)益，不存在任何糾紛。c.乙方有權(quán)要求甲方提供繼承或離婚判決書，以確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。5.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同中如實(shí)披露房屋的質(zhì)量狀況，包括是否存在漏水、裂縫等問(wèn)題。b.乙方有權(quán)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，甲方應(yīng)予以配合。c.如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或在房屋價(jià)款中給予相應(yīng)的折扣。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋產(chǎn)權(quán)人的信息、房屋坐落位置、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等關(guān)鍵信息。2.土地使用證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含土地使用權(quán)人的信息、土地用途、使用權(quán)面積等關(guān)鍵信息。3.房屋平面圖要求：必須是官方認(rèn)可的房屋平面圖，能夠清晰地展示房屋的布局和尺寸。4.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，用于核實(shí)甲方的身份信息。5.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，用于核實(shí)乙方的身份信息。6.如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人聯(lián)系復(fù)印件及授權(quán)委托書要求：聯(lián)系復(fù)印件必須是原件的清晰復(fù)印件，授權(quán)委托書必須是原件，且經(jīng)過(guò)公證。7.如房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃合同復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，用于核實(shí)租賃關(guān)系的情況。8.如房屋存在抵押貸款，需提供貸款合同復(fù)印件及銀行同意轉(zhuǎn)讓證明要求：貸款合同必須是原件的清晰復(fù)印件，銀行同意轉(zhuǎn)讓證明必須是原件。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括查詢房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等官方文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可與甲方協(xié)商修復(fù)或要求在房屋價(jià)款中給予相應(yīng)的折扣。3.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解房屋過(guò)戶的相關(guān)流程和所需材料，確保所有文件齊全，并及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。如有需要，可委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.房屋價(jià)款支付問(wèn)題解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支