2024年全款二手房買賣合同(通用)

全款二手房買賣合同(通用)全款二手房買賣合同(通用)/全款二手房買賣合同(通用)全款二手房買賣合同(通用)賣方：姓名：____________________聯(lián)系號碼：________________地質(zhì)：______________________買方：姓名：____________________聯(lián)系號碼：________________地質(zhì)：______________________第一條房屋信息1.1該房屋的基本信息如下：建筑面積：____平方米房屋類型：____樓層：____層朝向：____房屋結(jié)構(gòu)：____建筑年份：____年1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等法律糾紛。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣____元（大寫：____元整）的價格購買該房屋。2.2交易價格已包括該房屋的附屬設(shè)施、家具、家電等一切可移動物品。第三條付款方式3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣____元（大寫：____元整）支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2買方支付購房款后，賣方應(yīng)立即將房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給買方。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1雙方同意在買方支付全部購房款后，共同前往當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2賣方應(yīng)積極配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。4.3產(chǎn)權(quán)過戶費用由買方承擔(dān)。第五條交付與驗收5.1買方支付全部購房款并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，賣方應(yīng)將該房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等一切可移動物品交付給買方。5.2買方應(yīng)在接收房屋時進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題或不符合合同約定的，賣方應(yīng)予以修復(fù)或賠償。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為交易價格的____%。6.2任何一方違反本合同約定的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________附件：該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.租賃合同：賣方應(yīng)提供與承租人的租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等。b.租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓：賣方應(yīng)在合同中承諾將租賃權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給買方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。c.租賃押金處理：雙方應(yīng)約定租賃押金的退還方式及責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押貸款增加條款：a.抵押貸款信息：賣方應(yīng)提供抵押貸款的相關(guān)信息，包括貸款金額、還款方式、貸款銀行等。b.解押責(zé)任：賣方應(yīng)在過戶前負(fù)責(zé)解除抵押登記，并承擔(dān)相關(guān)費用。c.過戶后貸款轉(zhuǎn)移：買方同意在產(chǎn)權(quán)過戶后承擔(dān)賣方的抵押貸款責(zé)任，并辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：a.共有權(quán)人同意：賣方應(yīng)提供共有權(quán)人對房屋出售的書面同意書。b.共有權(quán)人權(quán)益：合同中應(yīng)明確共有權(quán)人在交易中的權(quán)益分配及責(zé)任分擔(dān)。c.共有權(quán)人簽字：共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字，以證明其對交易的認(rèn)可。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.質(zhì)量檢查：買方有權(quán)在支付購房款前對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，賣方應(yīng)提供必要的便利。b.質(zhì)量問題修復(fù)：賣方應(yīng)在過戶前修復(fù)檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，或相應(yīng)減少購房款。c.質(zhì)量保證：賣方應(yīng)對房屋質(zhì)量作出一定期限的保證，并在期限內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.特殊應(yīng)用場合：房屋位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景名勝區(qū)、歷史保護(hù)區(qū)等）增加條款：a.特殊規(guī)定遵守：賣方應(yīng)確保房屋符合特殊區(qū)域的法律法規(guī)要求。b.環(huán)保責(zé)任：賣方應(yīng)在合同中承諾房屋的使用、轉(zhuǎn)讓等不會違反環(huán)保規(guī)定。c.保護(hù)要求：合同中應(yīng)包含對買方在使用房屋時應(yīng)遵守的特殊保護(hù)要求。附件列表及要求說明：1.產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，要求原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。2.聯(lián)系明文件：賣方和買方的有效聯(lián)系件，要求原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。3.房屋平面圖：展示房屋的結(jié)構(gòu)布局，要求官方出具的正式圖紙。4.房屋質(zhì)量檢測報告：如有，要求正式的檢測機(jī)構(gòu)出具的報告。5.租賃合同：如有，要求提供與承租人的正式租賃合同副本。6.抵押貸款信息：如有，要求提供貸款合同及相關(guān)還款證明。7.共有權(quán)人同意書：如有，要求共有權(quán)人簽字的書面同意書。實際操作中的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或有爭議。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.問題：買方支付全款后，賣方拖延過戶或交付房屋。解決辦法：合同中明確過戶和交付的時間節(jié)點，違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.問題：房屋存在隱蔽的質(zhì)量問題，買方在驗收時未能發(fā)現(xiàn)。解決辦法：合同中應(yīng)包含質(zhì)量保證條款，賣方應(yīng)對隱蔽質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。4.問題：買方在支付全款后，因個人原因無法繼續(xù)交易。解決辦法：合同中應(yīng)約定買方違約時的處理方式，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.問題：交易過程中，相關(guān)政策或法規(guī)發(fā)生變化，影響交易進(jìn)行。解決辦法：合同中應(yīng)包含政策風(fēng)險條款，雙方應(yīng)共同承擔(dān)因政策變化導(dǎo)致的交易風(fēng)險。6.問題：房屋交易涉及的稅費計算和承擔(dān)不明確。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明交易涉及的各項稅費，并明確雙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費種類和比例，以及稅費的計算方法和支付時間。7.問題：買方在支付全款后發(fā)現(xiàn)房屋存在未披露的第三方權(quán)利，如長期租賃權(quán)、抵押權(quán)等。解決辦法：合同中應(yīng)要求賣方如實披露房屋的任何第三方權(quán)利，并在過戶前解決這些權(quán)利問題。同時，買方應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，以確認(rèn)房屋的權(quán)利狀態(tài)。8.問題：房屋交付時的實際狀況與合同描述不符。解決辦法：合同中應(yīng)包含詳細(xì)的房屋描述和交付條件，包括房屋的物理狀況、裝修情況、家電家具的留存等。交付時，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗收，并簽署驗收確認(rèn)書。9.問題：買方在支付全款后，由于賣方的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶延遲，影響買方后續(xù)計劃。解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定明確的過戶時間表，并約定如果由于賣方原因?qū)е逻^戶延遲，賣方應(yīng)支付的違約金或賠償金。10.問題：交易過程中，賣方突然去世或喪失行為能力，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。解決辦法：合同中應(yīng)包含繼承和代理條款，明確如果賣方在交易過程中去世或喪失行為能力，交易如何繼續(xù)進(jìn)行，以及相關(guān)手續(xù)的處理。11.問題：買方在支付全款后發(fā)現(xiàn)房屋存在違反規(guī)劃或建筑法規(guī)的情況。解決辦法：合同中應(yīng)包含合規(guī)性條款，要求賣方保證房屋符合所有適用的規(guī)劃、建筑和環(huán)保法規(guī)。買方應(yīng)在合同中保留權(quán)利，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況，有權(quán)要求賣方糾正或解除合同。12.問題：交易雙方對合同條款的理解存在分歧。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對合同條款的理解一致。如有必要，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，對合同條款進(jìn)行解釋和澄清。13.問題：買方在支付全款后發(fā)現(xiàn)房屋存在歷史遺留問題，如未解決的物業(yè)費、維修基金等。解決辦法：合同中應(yīng)要求賣方在過戶前解決所有歷史遺留問題，并提供相關(guān)證明。買方也應(yīng)進(jìn)行必要的查詢，以確認(rèn)房屋的財務(wù)狀況。14.問題：買方在支付全款后，由于市場變化，房屋價值下跌。解決辦法：合同中應(yīng)包含市場風(fēng)險條款，明確雙方對市場波動的認(rèn)知和承擔(dān)。買方應(yīng)自行評估市場風(fēng)險，并在此基礎(chǔ)上決