2024年借款抵押合同(公證處版)-(特殊條款版)

借款抵押合同(公證處版)-(特殊條款版)借款抵押合同(公證處版)-(特殊條款版)/借款抵押合同(公證處版)-(特殊條款版)借款抵押合同(公證處版)-(特殊條款版)借款抵押合同(公證處版)甲方(貸款人):姓名:____________________聯(lián)系號(hào)碼:________________地質(zhì):______________________乙方(借款人):姓名:____________________聯(lián)系號(hào)碼:________________地質(zhì):______________________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款,乙方愿意以自己的財(cái)產(chǎn)作為抵押物向甲方借款,雙方經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同。第一條貸款金額甲方同意向乙方提供人民幣【】元整的貸款,該貸款應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)一次性發(fā)放至乙方指定的賬戶。第二條貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率【】%,該利率為固定利率,自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為【】年,自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第四條還款方式1.按照本合同規(guī)定的利率和期限,計(jì)算每期還款金額,每期還款金額應(yīng)當(dāng)在每期還款日之前一次性支付至甲方指定的賬戶。2.每期還款日為本合同簽訂之日起每滿一年的對(duì)應(yīng)日期,如一個(gè)月不足一整年,則按照實(shí)際天數(shù)計(jì)算。第五條抵押物1.房產(chǎn):位于【】市【】區(qū)【】路【】號(hào),建筑面積為【】平方米,產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【】。2.車輛:車牌號(hào)為【】的【】牌【】型汽車,行駛證號(hào)為【】。乙方保證,本合同項(xiàng)下的抵押物系乙方所有,乙方對(duì)其享有完全的處分權(quán),且該抵押物上不存在任何權(quán)利瑕疵或者爭(zhēng)議。第六條抵押權(quán)的設(shè)立1.乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同的同時(shí),向甲方提供抵押物的權(quán)屬證明文件,包括但不限于房產(chǎn)證、車輛行駛證等。2.甲方有權(quán)在貸款發(fā)放之前,要求乙方對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估,并按照評(píng)估結(jié)果確定貸款金額。3.甲方有權(quán)在貸款發(fā)放之前,要求乙方對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.甲方有權(quán)在貸款發(fā)放之前,要求乙方辦理抵押登記手續(xù),登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.如果乙方未按照本合同的約定履行還款義務(wù),甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),并要求乙方承擔(dān)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。2.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式包括但不限于變賣抵押物、拍賣抵押物、以抵押物抵債等。3.抵押物變賣或者拍賣所得的價(jià)款,甲方有權(quán)優(yōu)先受償,扣除本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用后,剩余部分退還乙方。第八條違約責(zé)任1.如果乙方未按照本合同的約定履行還款義務(wù),甲方有權(quán)要求乙方支付逾期罰息,逾期罰息為本合同約定的利率上浮【】%。2.如果乙方未按照本合同的約定履行還款義務(wù),甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為本合同約定的貸款金額的【】%。3.如果乙方未按照本合同的約定履行還款義務(wù),甲方有權(quán)要求乙方支付甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所發(fā)生的全部費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效,至本合同項(xiàng)下的貸款全部清償之日止。2.本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(貸款人):________________乙方(借款人):________________簽訂日期:____________________附件:1.抵押物權(quán)屬證明文件2.抵押物評(píng)估報(bào)告3.抵押物保險(xiǎn)單4.抵押登記證明請(qǐng)注意,本合同僅供參考,具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整,并在簽訂前咨詢專業(yè)律師的意見。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：a.貸款用途限制：明確貸款只能用于特定的商業(yè)項(xiàng)目或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。b.貸款擔(dān)保：要求提供額外的擔(dān)保措施，如第三方擔(dān)保或保證保險(xiǎn)。c.貸款監(jiān)管：甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況和貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。a.消費(fèi)用途證明：乙方需提供消費(fèi)用途的證明，確保貸款用于合法的個(gè)人消費(fèi)。b.還款能力評(píng)估：甲方有權(quán)對(duì)乙方的還款能力進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整貸款金額和期限。c.提前還款條款：明確乙方有權(quán)提前還款，并規(guī)定提前還款的相關(guān)條件和手續(xù)。a.項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)管：甲方有權(quán)對(duì)乙方的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和檢查。b.土地使用權(quán)抵押：乙方需將土地使用權(quán)作為抵押物，并辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。c.建設(shè)工程擔(dān)保：要求乙方提供建設(shè)工程的擔(dān)保措施，如建設(shè)工程履約保證金。a.經(jīng)營(yíng)狀況監(jiān)管：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。b.財(cái)務(wù)報(bào)表提交：乙方需定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表。c.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)：要求乙方購買經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)，以保障甲方權(quán)益。a.學(xué)籍證明：乙方需提供有效的學(xué)籍證明，確保貸款用于教育支出。b.畢業(yè)后還款計(jì)劃：明確乙方畢業(yè)后開始還款，并規(guī)定具體的還款期限和方式。c.優(yōu)先就業(yè)安排：甲方有權(quán)要求乙方在畢業(yè)后優(yōu)先考慮就業(yè)于甲方推薦的單位。附件列表及要求說明：1.抵押物權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、車輛行駛證等，要求提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明乙方對(duì)抵押物的所有權(quán)和處分權(quán)。2.抵押物評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，要求詳細(xì)評(píng)估抵押物的價(jià)值和市場(chǎng)前景，以確定貸款金額和抵押物的價(jià)值。3.抵押物保險(xiǎn)單：要求乙方對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款金額，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋貸款期限，保險(xiǎn)單需經(jīng)公證。4.抵押登記證明：辦理抵押登記手續(xù)后，由相關(guān)登記機(jī)構(gòu)出具的證明文件，證明抵押權(quán)已設(shè)立并登記，要求提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.抵押物評(píng)估不準(zhǔn)確：在簽訂合同前，應(yīng)要求乙方提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，并進(jìn)行實(shí)地考察，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。2.抵押登記手續(xù)繁瑣：建議乙方在簽訂合同前咨詢相關(guān)登記機(jī)構(gòu)，了解具體的登記手續(xù)和所需材料，確保及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。3.貸款用途不明確：在合同中明確貸款用途的限制，并要求乙方提供相關(guān)的證明文件，如發(fā)票、合同等，以確保貸款用于約定的用途。4.還款能力不足：在簽訂合同前，對(duì)乙方的還款能力進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整貸款金額和期限，確保乙方能夠按時(shí)還款。5.合同條款不完善：在簽訂合同前，咨詢專業(yè)律師的意見，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款，確保合同的合法性和可執(zhí)行性。6.抵押物價(jià)值下降：為了防止抵押物價(jià)值下降導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，可以在合同中約定對(duì)抵押物進(jìn)行定期評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整貸款條件，如增加抵押物或調(diào)整還款計(jì)劃。7.法律法規(guī)變化：在合同中包含一條條款，說明如果相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商一致對(duì)合同進(jìn)行相應(yīng)修改，以確保合同的合法性。8.乙方信用狀況變化：在合同中約定甲方有權(quán)定期檢查乙方的信用狀況，如果乙方信用狀況嚴(yán)重惡化，甲方有權(quán)要求提前還款或增加擔(dān)保措施。9.爭(zhēng)議解決機(jī)制：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如選擇仲裁或法院訴訟，并約定適用的法律，以減少爭(zhēng)議解決的成本和時(shí)間。10.合同解除條件：在合同中約定合同解除的條件，如乙方違約、抵押物被毀損等情況，并明確解除合同的法律后果和手續(xù)。附件列表及要求說明（續(xù)）：5.乙方的聯(lián)系明文件：包括聯(lián)系、戶口本等，要求提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明乙方的身份和簽名真實(shí)性。6.乙方的信用報(bào)告：要求乙方提供近期的信用報(bào)告，以評(píng)估乙方的信用狀況和還款能力。7.貸款用途證明文件：根據(jù)貸款的具體用途，要求乙方提供相應(yīng)的證明文件，如購買合同、項(xiàng)目計(jì)劃書等。8.公證處的公證文件：對(duì)于需要公證的合同或文件，要求提供公證處的公證文件，以證明文件的真實(shí)性和合法性。9.其他相關(guān)文件：根據(jù)具體情況，可能還需要提供其他相關(guān)文件，如授權(quán)委托書、股東會(huì)決議等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法（續(xù)）：6.合同條款解釋爭(zhēng)議：在合同中明確條款的解釋規(guī)則，如使用標(biāo)準(zhǔn)語言、引用相關(guān)法律法規(guī)等，以減少因條款解釋產(chǎn)生的爭(zhēng)議。7.抵押物管理不善：在合同中約定乙方對(duì)抵押物的管理責(zé)任，要求乙方