土地估價師筆試（2018-2023年）真題摘選含答案

長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海。土地估價師筆試（2018-2023年）真題摘選含答案（圖片大小可自由調(diào)整）卷I一.參考題庫(共30題)1.土地估價報告的作用不正確的是（）。A、描述估價對象B、記述估價過程C、反映估價成果D、收取估價費用2.甲宗地樓面地價為800元/平方米，建筑容積率3，乙宗地樓面地價為1000元/平方米，建筑容積率5，在其他條件相同情況下，兩宗土地的總價相比（）A、甲等于乙B、甲大于乙C、甲小于乙D、無法判定3.簡述土地占有權、土地使用權、土地收益權和土地處分權之間的關系。4.《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，基本農(nóng)田保護圖件備案工作，應在新一輪土地利用總體規(guī)劃修編后（）個月內(nèi)完成。A、3B、5C、6D、95.有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元/米2，該市該類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格為（）元/米2（保留到小數(shù)點后一位）。A、314.3B、314.4C、315.0D、315.36.黃紅壤與棕壤之間的過渡型土類是（）。A、暗棕壤B、寒棕壤C、黃棕壤D、暗棕壤7.關于可撤銷民事行為的特征的說法中，正確的是（）。A、撤銷權人對撤銷權的行使與否擁有選擇權B、當事人可以通過承認的表示使撤銷權消滅C、撤銷權的行使沒有限制D、撤銷權在性質上是一種形成權E、在撤銷之前已經(jīng)發(fā)生法律效力，其效力可以對抗任何人8.主要地上物作物包括以下哪幾種？（）A、糧食作物B、藥用作物C、油料作物D、能源作物E、纖維作物9.建設項目總概算書是指一個建設項目從籌建到（）全過程建設費用的總文件。A、基本竣工B、竣工驗收C、可以使用D、驗收交付使用10.下列選項中（）是主要決定或影響價格的因素。A、商品的稀缺程度B、貨幣的幣值C、市場供求關系D、顧客喜好程度E、商品的數(shù)量11.動態(tài)的地籍資料不包括（）。A、控制點網(wǎng)圖、控制點成果表及點之記的復印件B、地籍鉛筆原圖C、界址點坐標冊D、初始地籍調(diào)查表復印件E、土地登記卡和土地歸戶卡12.下列關于現(xiàn)行經(jīng)濟適用住房政策，表述正確的是（）。A、經(jīng)濟適用住房建設用地應以協(xié)議出讓方式供應B、經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右C、經(jīng)濟適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應D、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權E、個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前可以用于出租經(jīng)營13.沒收的對象為（）。A、地主及官僚資本的土地B、集體的土地C、個人的土地D、農(nóng)民的土地14.索賠事件發(fā)生后（）d內(nèi)，當事人向監(jiān)理工程師發(fā)出索賠意向通知。A、10B、15C、25D、2815.根據(jù)我國法律的規(guī)定，留置權屬于擔保物權的范疇，其法律特征主要表現(xiàn)在（）方面。A、留置權的設定必須移轉占有B、留置權的標的主要為動產(chǎn)或權利C、留置權是法定的擔保物權D、留置權只發(fā)生在特定的合同關系中E、留置權是具有從屬性、不可分性的擔保物權16.1950年頒布的（）為國家土地所有權和集體土地所有權制度的確立奠定了基礎。A、《中華人民共和國土地改革法》B、《國家建設征用土地辦法》C、《土地管理法》D、《憲法》17.行政公務員有權獲得為履行職責所應有的權力和應具有的工作條件，體現(xiàn)了公務員權利中的（）。A、崗位培訓權B、身份保障權C、工資福利權D、職務保障權18.《統(tǒng)計法》規(guī)定，統(tǒng)計人員必須具備大專以上學歷。（）19.土地登記建立元數(shù)據(jù)的作用是可以通過它檢索、（）數(shù)據(jù)庫，可以有效利用計算機的系統(tǒng)資源，從而滿足社會各行各業(yè)的用戶對不同類型數(shù)據(jù)的需求。A、訪伺B、整理C、更新D、更改20.征用農(nóng)地的，應先辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)。（）21.土地交易樣本數(shù)據(jù)通過市場調(diào)查采集，采集的渠道主要是土地交易市場、土地交易登記部門和實際的市場調(diào)查，每年采集一次。22.土地估價報告的使用方向有以下哪幾種？（）A、價值依據(jù)B、訴訟證據(jù)C、記賬依據(jù)D、價格依據(jù)E、抵押依據(jù)23.三通一平中的"三通"不包括（）。A、通水B、通電C、通路D、通信24.從區(qū)位理論來看，區(qū)位對城市土地影響不大，但對土地的用途有著較為重要的影響。（）25.西方國家地權的主要表現(xiàn)形式有（）。A、所有權B、地役權C、憑借權D、信托特權E、地上權26.盤盈的存貨按照同類存貨的實際成本或市價計價。（）27.下列屬于宅基地使用權的取得性質的是（）。A、有償性B、無償性C、積極性D、限制性28.某工業(yè)用地無限年期價格為1020元/m2，土地還原率為5%，則該地的年租金為（）元/m2。A、51.00B、55.87C、59.44D、98.2729.以下土地用途中，不屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類中一級類土地用途的是（）。A、耕地B、草地C、天然牧草地D、特殊用地30.臨街宗地的接近街道部分的地價通常（）遠離街道部分的地價。A、高于B、低于C、等于D、約等于卷I參考答案一.參考題庫1.參考答案:D2.參考答案:C3.參考答案: 土地占有權、土地使用權、土地收益權和土地處分權是土地所有權的基本結構。它們之間可以互相結合，也可以互相分離。土地出租就是一種土地所有權的各項權能分離的一種形式。它是土地所有權人將占有、使用兩項權能轉讓給承租人，自已僅保留一部分收益權和處分權。這種分離不是使土地所有權人喪失土地所有權，而是土地所有權人行使所有權的一種表現(xiàn)；占有可以是由所有權人占有、根據(jù)所有權人的意志占有和非法占有三種形式；我國土地使用權與土地所有權一樣，不及地下，地下文物發(fā)掘權、礦山開采權等都屬國家；盡管土地收益權與土地使用權緊緊相連，但土地所有者將土地所有權與土地使用權分離后，仍可以享受收益權。它是土地所有權的標志。土地所有者可以將土地占有、使用、部分處分權等分離出去，僅保留收益權；土地處分權是土地所有權的核心。4.參考答案:A5.參考答案:B6.參考答案:C7.參考答案:A,B,D,E8.參考答案:A,B,C,D,E9.參考答案:B10.參考答案:A,B,C11.參考答案:B,C12.參考答案:B,D13.參考答案:A14.參考答案:D15.參考答案:C,D,E16.參考答案:A17.參考答案:D18.參考答案:錯誤19.參考答案:A20.參考答案:錯誤21.參考答案:錯誤22.參考答案:A,B,C23.參考答案:D24.參考答案:錯誤25.參考答案:A,B,D,E26.參考答案:正確27.參考答案:B28.參考答案:B29.參考答案:C30.參考答案:A卷II一.參考題庫(共30題)1.下列不適于利用市場法評估的房地產(chǎn)類型為（）。A、商品房B、旅館C、寫字樓D、學校2.級差地租II：是指農(nóng)業(yè)工人因利用（）而產(chǎn)生的超額利潤轉化的地租。A、肥沃程度高和位置較好的土地B、對同一地塊上的連續(xù)增加投資，使各次投資的生產(chǎn)率不同C、提高生產(chǎn)率D、土地所有權壟斷3.公司的會計報告應按規(guī)定提供股東查閱。以發(fā)起設立方式成立的股份有限公司還必須公告其財務會計-報告。（）4.建設用地的再生性是指（）。A、存量建設用地的再開發(fā)B、非建設用地向建設用地的轉變C、建設用地數(shù)量的增加D、存量建設用地的再開發(fā)和新增建設用地5.根據(jù)《土地管理法實施條例》，下列關于土地整治的表述，正確的是（）。A、地方各級人民政府應當采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進土地整治B、土地整治所需費用，按照誰受益誰負擔的原則承擔C、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當按照土地利用總體規(guī)劃，組織農(nóng)村集體經(jīng)滸組織制定土地整治方案D、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當按照土地利用總體規(guī)劃，組織實施土地整治方案E、土地整治新增耕地面積的80%可以用作折抵建設占用耕地的補償指標6.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，（）應當優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū)。A、鐵路、公路等交通沿線的耕地B、城市和村莊周邊的耕地C、集鎮(zhèn)建設用地區(qū)周邊的耕地D、需要退耕還林的耕地E、需要退耕還湖的耕地7.權屬調(diào)查中具備及不具備土地權屬定界資料時都有的工作內(nèi)容是（）。A、室內(nèi)審核資料B、實地核定C、勾繪上圖D、標定界址點8.2008年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）決定在A省B市，開發(fā)一商品住宅小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。項目總投資8000萬元，并以合法方式取得了該建設用地使用權。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2010年6月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2008年6月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。本例中，甲公司若以出讓方式取得該建設用地使用權，則出讓合同簽訂的責任主體是（）。A、B市人民政府與甲公司B、B市人民政府國土資源行政主管部門與甲公司C、A省人民政府與甲公司D、A省人民政府國土資源行政主管部門與甲公司9.建設工程費用是指建設工程從擬建到（）整個過程中的費用總和。A、基本竣工B、竣工完成C、可以使用D、驗收交付使用10.農(nóng)用地分等定級單元劃分方法有（）。A、樣地法B、疊置法C、因素法D、多邊形法E、地塊法11.關于訴訟時效的法律效力的說法中，不正確的是（）。A、訴訟時效期間屆滿的法律效果，是權利人喪失勝訴權B、訴訟時效期間屆滿后，權利人仍然可以向法院提起訴訟，但權利人的主張不再受法律保護C、訴訟時效期間屆滿后，當事人之間的權利義務關系并不消滅，而是變成一種不受法律強制力保護的所謂“自然債權”D、訴訟時效具有追及效力和優(yōu)先效力12.下列關于征地，表述不正確的是（）。A、征收的實質是強制收買，主要是土地所有權的改變，不存在返還的問題B、征用的實質是強制使用，只是使用權的改變，被征用的土地使用完畢，應當及時返還被征用人C、征收或征用土地審批實行國務院和省級人民政府兩級審批制度D、征收耕地的補償費為該耕地征收前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍。13.進行土地登記代理，須遵循的要求和原則包括（）等。A、合法原則B、平等自愿原則C、等價無償原則D、公平公正原則E、等價有償原則14.依據(jù)（），可以將民事法律行為劃分為物權行為和債權行為。A、民事法律行為的成立是否需要具備法律規(guī)定的形式B、民事法律行為與其原因的關系C、法律行為的內(nèi)容D、法律行為的相互關系15.夫妻一方的財產(chǎn)不包括（）。A、一方的婚前財產(chǎn)B、工資獎金C、一方專用的生活用品D、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)16.某企業(yè)2002年產(chǎn)品單位成本為450元，2003年計劃比上年降低6%，2003年該廠產(chǎn)品單位成本為475元，則計劃完成程度相對指標為（）。A、105.56%B、112.29%C、99.22%D、100.42%17.對同一計稅依據(jù)，不論數(shù)額大小，只規(guī)定統(tǒng)一的法定比例的稅率，被稱為。A、比例稅率B、定額稅率C、累進稅率D、法定稅率18.下列屬于與土地質量呈負相關關系的因子的是（）。A、區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地B、財政狀況C、金融狀況D、城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度19.某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為（）萬元。A、2145B、2130C、2040D、200520.劃撥建設用地使用權轉讓時，對不具備出讓條件的土地，如根據(jù)城市規(guī)劃不宜出讓而近期又不禁止轉讓的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉讓方應將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家。21.土地被全部征收，同時農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撤銷建制的，土地補償費應全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。22.形成測量誤差的原因主要有（）。A、影響誤差B、人身誤差C、測量對象自身誤差D、儀器誤差E、測量對象變化誤差23.以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權同時抵押；該建設用地使用權可以脫離廠房等建筑物單獨抵押。24.對于統(tǒng)計總體與總體單位，以下描述正確的是（）。A、二者都是固定的B、二者都是隨研究目的的變化而變化的C、統(tǒng)計總體是固定的，總體單位是變動的D、統(tǒng)計總體是變動的，總體單位是固定的25.工業(yè)用地的土地使用權出讓最高年限為（）年。A、40B、50C、60D、7026.行政法的作用包括（）。A、行政法確立行政機關相對于公民、法人及其他社會組織的行政權力B、行政法控制國家權力范圍和運行的國家根本法C、行政法是保證建設社會主義法治國家的重要法律D、行政法具有保護公民、法人或其他組織的合法權益的作用E、行政法具有保障行政管理有效實施的作用27.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額，應當最大限度地用于廉租住房建設。（）28.下列選項中能列入土地取得費的有（）。A、征地費B、勞動力安置費C、土地平整費D、拆遷費E、土地整理費29.優(yōu)先股股票持有者享有比普通股持有者優(yōu)先的權利。30.在市場經(jīng)濟條件下，工資直接反映勞動力市場的供求關系。（）卷II參考答案一.參考題庫1.參考答案:D2.參考答案: