2024年北京存量房買賣合同(目錄版)

北京存量房買賣合同(目錄版)北京存量房買賣合同(目錄版)/北京存量房買賣合同(目錄版)北京存量房買賣合同(目錄版)合同編號(hào)：_______北京存量房買賣合同甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______一、房屋基本情況1.1該房屋為存量房，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______。1.2該房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3該房屋共有情況為：單獨(dú)所有。1.4該房屋已取得《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，且甲方保證該房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)通過貸款方式支付。乙方應(yīng)在首付款支付完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行申請貸款，并辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知后_______個(gè)工作日內(nèi)一次性支付剩余房款。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交付給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下房屋交易涉及的稅費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋交易價(jià)格的_______%。5.2如乙方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋交易價(jià)格的_______%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供與承租人的租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等。（2）承租人權(quán)益：甲方應(yīng)確保租賃合同中包含承租人在房屋交易過程中的權(quán)益保護(hù)條款。（3）租賃關(guān)系處理：如乙方購買房屋后需解除租賃關(guān)系，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與承租人協(xié)商解決。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封增加條款：（1）解押或解封：甲方應(yīng)在合同簽訂前解除房屋的抵押或查封狀態(tài)，并將相關(guān)證明文件提供給乙方。（2）違約責(zé)任：如甲方未能按時(shí)解除抵押或查封，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。（3）過戶前解押或解封：甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前解除抵押或查封，否則乙方有權(quán)解除合同。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人對房屋交易的書面同意書。（2）共有權(quán)人權(quán)益：合同中應(yīng)明確共有權(quán)人在房屋交易過程中的權(quán)益分配和責(zé)任承擔(dān)。（3）共有權(quán)人簽字：共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字，以證明其對交易的認(rèn)可。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，并在合同中提供相應(yīng)的質(zhì)量保證承諾。（2）質(zhì)量檢查：乙方有權(quán)在交付前對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。（3）修復(fù)費(fèi)用：如甲方未能修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明文件，證明其對房屋的所有權(quán)。（2）繼承人同意：所有繼承人應(yīng)在合同上簽字，以證明其對交易的認(rèn)可。（3）繼承稅：甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋繼承產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落位置、建筑面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示土地使用權(quán)人、土地用途、使用權(quán)面積等信息。3.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰顯示甲方和乙方的聯(lián)系信息。4.租賃合同副本（如適用）：要求包含租賃期限、租金及支付方式等關(guān)鍵信息。5.解押或解封證明文件（如適用）：要求由相關(guān)金融機(jī)構(gòu)或法院出具，證明房屋已解除抵押或查封狀態(tài)。6.共有權(quán)人同意書（如適用）：要求共有權(quán)人簽字，明確其對房屋交易的認(rèn)可。7.質(zhì)量檢查報(bào)告（如適用）：要求由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，證明房屋不存在重大質(zhì)量問題。8.繼承權(quán)證明文件（如適用）：要求由相關(guān)公證機(jī)關(guān)出具，證明甲方對房屋的所有權(quán)。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋交易過程中，甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。2.問題：乙方在支付首付款后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題，或根據(jù)合同約定解除合同。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中，遇到政策調(diào)整導(dǎo)致無法過戶。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，如無法解決，乙方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方在支付購房款后，發(fā)現(xiàn)甲方并非房屋的實(shí)際所有權(quán)人。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方返還已支付的購房款，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。5.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，如無法解決，一方有權(quán)解除合同，并要求對方支付違約金。6.問題：房屋交易過程中，乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致無法按時(shí)支付剩余房款。解決辦法：乙方應(yīng)在接到銀行通知后盡快通知甲方，并嘗試其他融資途徑。如乙方仍無法支付剩余房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。7.問題：房屋交易過程中，甲方隱瞞了房屋的實(shí)際使用年限或存在違章建筑。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方披露房屋的真實(shí)情況，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)交易。如甲方故意隱瞞，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。8.問題：房屋交易過程中，甲乙雙方對房屋的交易價(jià)格產(chǎn)生爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決價(jià)格爭議。如協(xié)商不成，可以尋求第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整交易價(jià)格。9.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方因不可抗力因素?zé)o法履行合同。解決辦法：受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商延長合同履行期限或解除合同，并根據(jù)不可抗力的影響程度分擔(dān)損失。10.問題：房屋交易完成后，甲方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交付給乙方。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快辦理相關(guān)手續(xù)，將證件交付給乙方。注意事項(xiàng)：1.在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確保合同條款公平、合理。2.在支付任何款項(xiàng)前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方的身份和房屋的真實(shí)情況。3.在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方應(yīng)確保已支付全部購房款，并要求甲