2024年以房抵債的房屋買賣合同-(增加多場景)

2024年以房抵債的房屋買賣合同-(增加多場景)2024年以房抵債的房屋買賣合同-(增加多場景)/2024年以房抵債的房屋買賣合同-(增加多場景)合同編號：_______甲方（賣方）：________乙方（買方）：________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以房抵債，乙方購買甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無租賃、無權(quán)屬爭議等瑕疵。甲方保證該房屋符合國家及地方關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。二、房屋價款及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方同意以甲方欠付的債務(wù)作為購房款支付給甲方，甲方收到購房款后，按照本合同約定將房屋過戶至乙方名下。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在影響房屋交易的其他法律障礙。4.2甲方保證在房屋交付及過戶過程中，如實提供相關(guān)資料，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。五、乙方陳述與保證5.1乙方購買該房屋用于自住，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定合法使用。5.2乙方在購買該房屋過程中，如實提供相關(guān)資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。6.2乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價的_______%。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同附件8.1本合同附件包括但不限于：8.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；8.1.2甲方聯(lián)系明復(fù)印件；8.1.3乙方聯(lián)系明復(fù)印件；8.1.4其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。九、合同生效及其他9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________乙方（買方）：________簽訂日期：________附件：_______========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前解除房屋的抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。b.若甲方無法解除抵押或查封，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明房屋已解除抵押或查封，并保證乙方不受任何第三方權(quán)利主張的影響。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前解除租賃合同，或提供租賃合同供乙方審查。b.若租賃合同尚未到期，乙方同意接受租賃關(guān)系，甲方應(yīng)將租賃押金和已支付租金轉(zhuǎn)移給乙方。c.甲方應(yīng)保證租賃合同中的租金水平不低于市場平均水平，且乙方有權(quán)在租賃合同到期后自主決定是否續(xù)租。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在權(quán)屬爭議增加條款：a.甲方應(yīng)提供權(quán)屬證明文件，證明其對房屋享有完全的所有權(quán)。b.若房屋存在權(quán)屬爭議，甲方應(yīng)在合同簽訂前解決爭議，并承擔(dān)相應(yīng)費用。c.若權(quán)屬爭議導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方披露房屋存在的質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費用。b.乙方有權(quán)在交付前對房屋進行質(zhì)量檢查，若發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)至滿意狀態(tài)。c.若甲方未按約定修復(fù)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求減少購房款或解除合同。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的相關(guān)法律文件，證明其對房屋享有繼承權(quán)。b.若遺產(chǎn)繼承存在爭議，甲方應(yīng)在合同簽訂前解決爭議，并承擔(dān)相應(yīng)費用。c.若遺產(chǎn)繼承爭議導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。詳細的附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋的詳細信息和權(quán)利人信息。2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系或護照的清晰復(fù)印件，以證明賣方的身份。3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系或護照的清晰復(fù)印件，以證明買方的身份。4.房屋質(zhì)量檢測報告（如適用）要求：由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，報告日期應(yīng)在合同簽訂前6個月內(nèi)。5.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如適用）要求：包括遺囑、法院判決書或遺產(chǎn)分配協(xié)議等，證明甲方對房屋享有繼承權(quán)。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。若甲方仍未能履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及支付相應(yīng)的賠償。2.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方解決過戶障礙，包括提供必要的文件和證明。若因甲方原因?qū)е逻^戶，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。3.問題：房屋存在隱蔽質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在交付前對房屋進行全面檢查，若發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在交付前修復(fù)。若甲方未修復(fù)，乙方有權(quán)要求減少購房款或解除合同。4.問題：甲方提供的附件不完整或不合規(guī)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方補充提供完整