2024年地皮交易居間協(xié)議合同范本

合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（居間方）：_______鑒于：2.乙方愿意購買該地皮。3.丙方愿意作為甲乙雙方的居間方，協(xié)助雙方完成該地皮的交易。根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方出售、乙方購買該地皮的居間事宜，達成如下協(xié)議：一、地皮基本情況1.地皮位置：_______2.地皮面積：_______3.地皮用途：_______4.地皮權(quán)屬：甲方保證該地皮權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、爭議等法律糾紛。二、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)保證該地皮的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、爭議等法律糾紛。2.甲方應(yīng)在乙方支付購房款后，協(xié)助乙方辦理地皮過戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將地皮交付給乙方。四、乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付購房款。2.乙方應(yīng)配合甲方辦理地皮過戶手續(xù)。3.乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，接收甲方交付的地皮。五、丙方義務(wù)1.丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理地皮交易的相關(guān)手續(xù)。2.丙方應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實、準確、完整。3.丙方應(yīng)在甲乙雙方完成地皮交易后，收取居間費用。六、違約責任1.如甲方違反本合同的約定，導致乙方無法辦理地皮過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.如乙方違反本合同的約定，未按時支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同附件如下：（1）地皮權(quán)屬證明；（2）甲乙雙方聯(lián)系明；（3）其他相關(guān)文件。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（居間方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況修改。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：地皮開發(fā)項目合作增加條款：a.項目合作期限：明確合作期限，以及合作期滿后的續(xù)約條件。b.項目開發(fā)責任分配：詳細列出甲方、乙方和丙方在項目開發(fā)過程中的責任和分工。c.利潤分配方案：明確項目盈利后的利潤分配比例和方式。2.特殊應(yīng)用場合：地皮交易涉及外資增加條款：a.外資審批：約定乙方在交易過程中需獲得的政府部門審批，以及審批不通過時的處理辦法。b.匯率風險：明確交易過程中的匯率風險承擔方，以及匯率波動對交易價格的影響。c.國際支付方式：約定雙方在國際支付過程中的具體操作步驟和責任。3.特殊應(yīng)用場合：地皮交易涉及政府土地出讓增加條款：a.土地出讓金：明確甲方需支付的土地出讓金金額、支付方式和支付時間。b.政策風險：約定因政府政策變動導致的交易風險承擔方，以及風險發(fā)生時的處理辦法。c.土地使用權(quán)年限：明確土地使用權(quán)的年限，以及使用權(quán)到期后的續(xù)約條件。4.特殊應(yīng)用場合：地皮交易涉及歷史遺留問題增加條款：a.歷史遺留問題解決：明確甲方在交易前需解決的歷史遺留問題，以及解決時限。b.風險承擔：約定因歷史遺留問題導致的交易風險承擔方，以及風險發(fā)生時的處理辦法。c.政府部門協(xié)調(diào)：約定在解決歷史遺留問題時，丙方需協(xié)助甲方與政府部門進行溝通協(xié)調(diào)的責任。5.特殊應(yīng)用場合：地皮交易涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增加條款：a.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：明確甲方在交易過程中需辦理的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以及辦理時限。b.轉(zhuǎn)讓費用：約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用的承擔方。c.甲方土地使用權(quán)受限：如甲方土地使用權(quán)受限，需明確受限原因、解除受限條件及解除時限。附件列表及要求：1.地皮權(quán)屬證明：提供地皮的權(quán)屬證書，確保權(quán)屬清晰，無抵押、查封、爭議等法律糾紛。2.甲乙雙方聯(lián)系明：提供甲乙雙方的聯(lián)系、營業(yè)執(zhí)照等有效聯(lián)系明文件。3.地皮交易政府批文：如交易涉及政府土地出讓，需提供政府出具的出讓批文。4.地皮評估報告：提供專業(yè)機構(gòu)出具的地皮評估報告，以確定交易價格。5.歷史遺留問題解決方案：如交易涉及歷史遺留問題，需提供解決方案及相關(guān)政府部門出具的同意文件。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：地皮權(quán)屬不清晰解決辦法：在簽訂合同前，對地皮權(quán)屬進行全面調(diào)查，確保權(quán)屬清晰，無法律糾紛。如有疑問，可要求甲方提供相關(guān)政府部門出具的權(quán)屬證明。2.問題：交易過程中政府政策變動解決辦法：在合同中明確政策風險承擔方，并約定風險發(fā)生時的處理辦法。同時，關(guān)注政府政策動態(tài)，及時調(diào)整交易策略。3.問題：地皮交易涉及外資審批不通過解決辦法：在合同中約定外資審批不通過時的處理辦法，如延長合作期限、調(diào)整交易結(jié)構(gòu)等。同時，與政府部門保持良好溝通，確保審批順利進行。4.問題：地皮交易涉及歷史遺留問題無法解決解決