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文檔簡介
2024年二手房買賣合同(完整版)甲方(賣方):________________聯(lián)系號:________________乙方(買方):________________聯(lián)系號:________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其名下房產(chǎn)出售給乙方事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋基本情況1.1房屋坐落:________________1.2房屋面積:________________1.3房屋結(jié)構(gòu):________________1.4房屋所有權(quán)證號:________________1.5房屋共有情況:甲方對該房屋享有完全所有權(quán),不存在其他共有人。二、房屋價(jià)款及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元。2.2乙方支付方式如下:(1)簽訂本合同時(shí),支付人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元作為定金;(2)剩余房款人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元,于辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi),將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí),保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好,并承擔(dān)房屋交付前的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí),協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),包括但不限于提供聯(lián)系明、房產(chǎn)證、土地證等。3.4乙方應(yīng)在甲方履行上述義務(wù)后,及時(shí)支付剩余房款,并配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi),按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為房屋總價(jià)款的______%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為房屋總價(jià)款的______%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(賣方):________________簽訂日期:________________乙方(買方):________________簽訂日期:________________附件:1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件請注意,本合同僅供參考,具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前,請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景,特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款:1.特殊應(yīng)用場合:房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款:(1)甲方應(yīng)在過戶前解除房屋的抵押或貸款,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(2)甲方未按約定解除抵押或貸款的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為房屋總價(jià)款的______%。(3)如因甲方原因?qū)е路课轃o法解除抵押或貸款,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及賠償損失。2.特殊應(yīng)用場合:房屋存在租賃關(guān)系增加條款:(1)甲方應(yīng)在過戶前解決房屋的租賃關(guān)系,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(2)如房屋存在租賃關(guān)系,甲方應(yīng)提供租賃合同及相關(guān)信息,并保證乙方在過戶后享有租賃權(quán)益。(3)如因甲方原因?qū)е路课葑赓U關(guān)系無法解決,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及賠償損失。3.特殊應(yīng)用場合:房屋存在質(zhì)量問題增加條款:(1)甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房屋的質(zhì)量問題,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(2)甲方未按約定修復(fù)房屋質(zhì)量問題的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為房屋總價(jià)款的______%。(3)如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題無法解決,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及賠償損失。4.特殊應(yīng)用場合:房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛增加條款:(1)甲方應(yīng)在過戶前解決房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(2)如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛,甲方應(yīng)提供相關(guān)文件和證據(jù),并保證乙方在過戶后享有完整的產(chǎn)權(quán)。(3)如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛無法解決,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及賠償損失。5.特殊應(yīng)用場合:房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款:(1)甲方應(yīng)在過戶前完成遺產(chǎn)繼承手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(2)甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件和證據(jù),并保證乙方在過戶后享有完整的產(chǎn)權(quán)。(3)如因甲方原因?qū)е逻z產(chǎn)繼承手續(xù),乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及賠償損失。附件列表及要求說明:1.甲方聯(lián)系復(fù)印件:要求清晰、完整,與原件一致。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件:要求清晰、完整,與原件一致。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件:要求清晰、完整,與原件一致。4.土地證復(fù)印件:要求清晰、完整,與原件一致。5.房屋平面圖復(fù)印件:要求清晰、完整,與原件一致。6.房屋買賣合同公證書:要求由公證機(jī)關(guān)出具,證明房屋買賣合同的真實(shí)性、合法性。7.房屋評估報(bào)告:要求由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具,評估房屋的市場價(jià)值。8.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告:要求由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具,證明房屋不存在質(zhì)量問題。9.房屋租賃合同(如適用):要求清晰、完整,與原件一致。10.遺囑、繼承公證書(如適用):要求清晰、完整,由公證機(jī)關(guān)出具。實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法:1.問題:房屋存在隱形瑕疵,如漏水、裂縫等。解決辦法:在合同中增加房屋質(zhì)量保證條款,要求甲方在過戶前修復(fù)房屋質(zhì)量問題,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。同時(shí),乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查,并在合同中約定一定的質(zhì)量保證期。2.問題:房屋過戶手續(xù)復(fù)雜,辦理周期長。解決辦法:在合同中明確約定過戶手續(xù)的辦理期限,并要求甲方向乙方提供必要的協(xié)助。同時(shí),乙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶的相關(guān)政策和流程,確保辦理過程順利進(jìn)行。3.問題:房屋交易過程中,政策變動導(dǎo)致稅費(fèi)增加。解決辦法:在合同中明確約定稅費(fèi)承擔(dān)方式,并約定如政策變動導(dǎo)致稅費(fèi)增加,由雙方按照實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行承擔(dān)。同時(shí),乙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)政策變動,及時(shí)與甲方協(xié)商解決方案。4.問題:甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。解決辦法:在合同中約定違約金條款,要求甲方在違約情況下向乙方支付違約金。同時(shí),乙方
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