2024年回遷房買賣合同模板(含多場合)

回遷房買賣合同模板(含多場合)回遷房買賣合同模板(含多場合)/回遷房買賣合同模板(含多場合)回遷房買賣合同模板(含多場合)回遷房買賣合同模板合同編號：___________甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的回遷房出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：___________（具體地質(zhì)）。1.2房屋面積：___________平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：___________。1.4房屋用途：___________。1.5房屋權(quán)屬證書編號：___________。二、房屋交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。2.2支付方式：（1）本合同簽訂后，乙方應(yīng)于___________日內(nèi)向甲方支付購房定金，金額為交易價格的___________%，即人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。（2）剩余房款人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元，乙方應(yīng)于___________日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的全部房款后___________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起___________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證對出售的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情況。4.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在虛假陳述、隱瞞重要事實等情形。五、乙方聲明與保證5.1乙方購買房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。5.2乙方承諾按照本合同的約定支付購房款，并積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的___________%。6.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的___________%。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：___________附件：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件4.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：回遷房存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同終止條款：甲方應(yīng)在房屋交付前終止與承租人的租賃合同，確保房屋交付時不存在租賃關(guān)系。（2）承租人安置條款：甲方負(fù)責(zé)妥善安置承租人，并承擔(dān)因安置產(chǎn)生的相關(guān)費用。（3）租賃關(guān)系披露條款：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的租賃情況，包括承租人信息、租賃期限等。2.特殊應(yīng)用場合：回遷房存在抵押或查封情況增加條款：（1）抵押解除條款：甲方應(yīng)在房屋交付前解除房屋上的抵押登記，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。（2）查封解除條款：甲方應(yīng)在房屋交付前解除房屋上的查封措施，確保房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵。（3）違約責(zé)任條款：如甲方未按約定解除抵押或查封，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因抵押或查封導(dǎo)致的全部損失。3.特殊應(yīng)用場合：回遷房存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意出售條款：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。（2）共有權(quán)人權(quán)益保障條款：甲方應(yīng)確保共有權(quán)人的合法權(quán)益不受侵害，并在房屋過戶前解決共有權(quán)人之間的權(quán)益糾紛。（3）共有權(quán)人違約責(zé)任條款：如共有權(quán)人未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致房屋無法過戶，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因共有權(quán)人原因?qū)е碌娜繐p失。4.特殊應(yīng)用場合：回遷房涉及多項維修或改造增加條款：（1）維修或改造責(zé)任條款：甲方應(yīng)在房屋交付前完成維修或改造工作，并確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（2）維修或改造費用承擔(dān)條款：維修或改造費用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有約定。（3）維修或改造驗收條款：房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)對維修或改造情況進(jìn)行驗收，并簽署驗收文件。5.特殊應(yīng)用場合：回遷房涉及土地使用權(quán)問題增加條款：（1）土地使用權(quán)確認(rèn)條款：甲方應(yīng)確保房屋所占土地使用權(quán)合法、有效，并在房屋過戶前解決土地使用權(quán)糾紛。（2）土地使用權(quán)變更條款：甲方應(yīng)在房屋過戶前辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。（3）土地使用權(quán)瑕疵責(zé)任條款：如土地使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致房屋無法過戶，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因土地使用權(quán)問題導(dǎo)致的全部損失。附件列表及要求說明：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件：要求真實、完整，反映房屋的權(quán)屬情況。2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件：要求有效、清晰，以證明甲方身份的真實性。3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求有效、清晰，以證明乙方身份的真實性。4.租賃合同復(fù)印件：如房屋存在租賃關(guān)系，要求提供租賃合同復(fù)印件，以證明租賃關(guān)系的存在。5.抵押或查封相關(guān)文件：如房屋存在抵押或查封情況，要求提供相關(guān)文件，以證明抵押或查封的情況。6.共有權(quán)人同意出售證明：如房屋存在共有權(quán)人，要求提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。7.維修或改造相關(guān)文件：如房屋涉及維修或改造，要求提供相關(guān)文件，以證明維修或改造的情況。8.土地使用權(quán)相關(guān)文件：如房屋涉及土地使用權(quán)問題，要求提供土地使用權(quán)相關(guān)文件，以證明土地使用權(quán)的合法性。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，并在房屋交付時進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.問題：房屋過戶過程中遇到政策變動，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理。解決辦法：在合同中約定政策變動風(fēng)險承擔(dān)方，如因政策變動導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理，由承擔(dān)方負(fù)責(zé)解決。3.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：在合同中約定甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：在合同中約定乙方逾期支付購房款的違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金。5.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛，影響過戶。解決辦法：在合同中約定甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決責(zé)任。6.問題：房屋存在租賃關(guān)系，影響交付。解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)在房屋交付前終止租賃關(guān)系，如有租賃關(guān)系，甲方應(yīng)承擔(dān)解決責(zé)任。7.問題7.問題：房屋存在隱蔽缺陷，交付后才發(fā)現(xiàn)。解決辦法：在合同中增加條款，要求甲方在交付前進(jìn)行專業(yè)檢查，并保證房屋不存在隱蔽缺陷。若乙方在交付后發(fā)現(xiàn)隱蔽缺陷，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.問題：房屋交易過程中，市場價格波動導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：在合同中明確價格鎖定條款，確保雙方在簽訂合同時已充分了解市場情況，并同意按照合同約定的價格交易，減少市場價格波動對交易的影響。9.問題：乙方在支付定金后，由于個人原因無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中約定定金的處理方式，若乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。10.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方遭遇不可抗力事件，無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和發(fā)生后雙方的權(quán)利義務(wù)，以及合同終止或延期履行的條件。11.問題：房屋交易過程中，涉及多項稅費和手續(xù)費，雙方對費用承擔(dān)有爭議。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出交易過程中可能產(chǎn)生的稅費和手續(xù)費，明確雙方各自承擔(dān)的費用項目和比例，避免后期因費用問題產(chǎn)生糾紛。12.問題：房屋交易過程中，甲方或乙方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法正常履行。解決辦法：在合同中增加違約責(zé)任條款，若一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償損失。13.問題：房屋交易過程中，涉及特殊法律法規(guī)要求，如環(huán)保、文物保護(hù)等。解決辦法：在合同中增加特殊法律法規(guī)遵守條款，確保交易過程符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，避免因違法導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生額外責(zé)任。14.問題：房屋交易過程中，甲乙雙方對合同條款的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同中使用清晰、明確的語言，避免歧義。如有必要，可以聘請專業(yè)律師對合同條款進(jìn)行解釋和指導(dǎo)。15.問題：房屋交易完成后，甲方未能及時將戶口遷出，影響乙方使用。解決辦法：在合同中增加戶口遷出條款，約定甲方在房屋交付前遷出戶口，并明確違約責(zé)任和解決措施。附件要求說明：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件：要求真實、完整，反映房屋的權(quán)屬情況，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.甲方聯(lián)系明復(fù)印件：要求有效、清晰，以證明甲方身份的真實性，如聯(lián)系、戶口本等。3.乙方聯(lián)系明復(fù)印件：要求有效、清晰，以證明乙方身份的真實性，如聯(lián)系、戶口本等。4.租賃合同復(fù)印件：如房屋存在租賃關(guān)系，要求提供租賃合同復(fù)印件，以證明租賃關(guān)系的存在和條款。5.抵押或查封相關(guān)文件：如房屋存在抵押或查封情況，要求提供相關(guān)文件，如抵押登記證明、法院查封令等。6.共有權(quán)人同意出售證明：如房屋存在共有權(quán)人，要求提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明，并有共有權(quán)人的簽名或蓋章。7.維修或改造相關(guān)文件