高等教育法學類自考-05565物業(yè)管理法規(guī)筆試（2018-2023年）真題摘選含答案

長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海。高等教育法學類自考-05565物業(yè)管理法規(guī)筆試（2018-2023年）真題摘選含答案（圖片大小可自由調(diào)整）卷I一.參考題庫(共30題)1.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當自接到申請之日起（）日內(nèi)，指定代表擔任籌備組組長，組織成立首次業(yè)主大會會議籌備組，籌備組負責召集首次業(yè)主大會會議。A、15日B、30日C、60日D、90日2.業(yè)主大會的組成人員包括：（）A、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主B、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指定人員C、區(qū)、縣房屋行政主管部門代表D、社區(qū)居委會代表3.《物權法》第八十條規(guī)定：建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，沒有約定或者約定不明確的，按照（）的比例確定。A、業(yè)主專有部分占建筑物所有業(yè)主專有部分總面積B、業(yè)主專有部分占建筑總面積C、業(yè)主專有部分占建筑物共有部分總面積D、業(yè)主專有部分占建筑物使用總面積4.下列表述錯誤的有（）。A、物業(yè)管理公司必須服從物管小區(qū)居委會的領導B、業(yè)主委員會必須服從小區(qū)居委會的領導C、業(yè)主必須服從小區(qū)居委會的領導D、小區(qū)居委會與物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會和業(yè)主不存在任何權利義務關系5.發(fā)生下列危及房屋使用安全或嚴重影響使用功能情況之一的，不需住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，可以使用住宅專項維修資金進行維修（）A、層面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴重，經(jīng)多次補漏后仍難以解決的；B、電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災害危及人身安全的；定期檢查時被責令停梯整改的；C、高層住宅發(fā)生供水主管道嚴重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水、泵電機燒毀等情況，導致供水中斷的；D、樓體單側外墻飾面六分之一以上面積有脫落危險的；E、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的。6.前期管理期間的物業(yè)管理，由物業(yè)建設單位或與其簽訂物業(yè)管理合同的物業(yè)服務企業(yè)承擔。7.前期管理是業(yè)主入住前的實施的物業(yè)管理。8.物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定的行業(yè)不及時向有關部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費（）倍的罰款。A、2至3B、1至2C、4至6D、3至59.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過（）等方式約定。A、出售B、附贈C、出租D、告示10.業(yè)主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或者售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)（）審核后劃撥。A、財政主管部門B、房地產(chǎn)行政主管部門C、工商主管部門D、稅務主管部門11.（）應當與物業(yè)管理企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議。A、裝修人B、裝修人和裝飾裝修企業(yè)C、建設單位D、主管部門12.建設單位應當自首次業(yè)主大會會議籌備組成立之日起（）日內(nèi)，向籌備組提供業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料。A、7B、10C、15D、3013.物業(yè)服務合同的客體是物業(yè)。14.根據(jù)《北京市高級人民法院關于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》，物業(yè)服務費案件的訴訟時效說法正確的有（）A、物業(yè)服務費案件的訴訟時效期間為1年B、物業(yè)服務費案件的訴訟時效期間為2年C、法院在審理追索物業(yè)服務費案件適用訴訟時效時不會過苛D、只要物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同義務時，一般會認定其在持續(xù)主張權利E、除物業(yè)服務企業(yè)明顯怠于行駛權利的，一般會認定其在持續(xù)主張權利15.依據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，下列哪些文件要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示：（）A、籌備組成立公告B、業(yè)主委員會委員名單C、首次業(yè)主大會會議決議D、查驗通知、交接通知E、物業(yè)服務查驗交接報告或其摘要文本16.任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。17.《北京市高級人民法院關于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見（試行）》的適用范圍包括（）A、居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)之間因物業(yè)管理行為發(fā)生的民事糾紛B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公房使用人與物業(yè)服務企業(yè)之間的物業(yè)服務合同關系C、商業(yè)物業(yè)管理區(qū)域或特種物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)因物業(yè)管理行為發(fā)生的民事糾紛D、不具有物業(yè)管理資質(zhì)的單位（如村委會、自行管理公房的單位等）因提供物業(yè)服務與業(yè)主發(fā)生的糾紛E、業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的民事糾紛18.實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由物業(yè)管理企業(yè)與主管部門確定在物業(yè)服務合同中約定。19.下列哪些情況不屬于物業(yè)管理法律關系（）A、某市物業(yè)管理公司因長期虧損而破產(chǎn)B、業(yè)主林某因車禍而死亡C、某物業(yè)管理公司向市房地產(chǎn)行政主管部門提出頒發(fā)《物業(yè)管理資質(zhì)證書》的申請D、某物業(yè)管理公司對轄區(qū)內(nèi)人行道路邊一棵已枯死傾向路面的大樹不采取伐移措施的消極不作為行為20.下列哪些行為是必須經(jīng)過主管部門批準后來能進行的裝飾裝修行為（）A、損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果B、搭建建筑物、構筑物C、拆改供暖管道和設施D、拆改燃氣管道和設施21.法的規(guī)范作用有（）。A、指導作用B、評價作用C、教育作用D、強制作用E、預測作用22.業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權的專有部分所享有的權利為（）。A、占有B、使用C、收益D、相鄰權23.城市總體規(guī)劃的期限一般為（）年。A、10B、20C、50D、10024.理規(guī)約的訂立應遵循（）。A、合法性原則B、整體性原則C、民主原則D、自愿原則25.原物業(yè)服務企業(yè)不得以（）等為由拒絕辦理交接。A、業(yè)主欠繳停車費服務費用B、業(yè)主欠繳供暖服務費用C、業(yè)主欠交物業(yè)服務費用D、對業(yè)主共同決定有異議26.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級和臨時資質(zhì)。27.按法律責任的內(nèi)容不同，物業(yè)管理法律責任一般可分為（）、（）、（）三種。28.大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。29.物業(yè)管理法律關系產(chǎn)生以物業(yè)物業(yè)管理法律規(guī)范的存在為前提。30.發(fā)生下列（）情況之一的，可以使用住宅專項維修資金進行維修。A、高層住宅發(fā)生供水主管道嚴重漏水，水泵（包括生活泵、消毒泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水、泵電機燒毀等情況，導致供水中斷的B、專用排水設施漏水的C、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造等D、業(yè)主衛(wèi)生間支管道嚴重漏水卷I參考答案一.參考題庫1.參考答案:C2.參考答案:A3.參考答案:B4.參考答案:A,B,D5.參考答案:A,B,C,E6.參考答案:錯誤7.參考答案:錯誤8.參考答案:A9.參考答案:A,B,C10.參考答案:B11.參考答案:A,B12.參考答案:A13.參考答案:錯誤14.參考答案:B,C,E15.參考答案:A,C,D,E16.參考答案:正確17.參考答案:A,B,C18.參考答案:錯誤19.參考答案:C,D20.參考答案:B,C,D21.參考答案:A,B,C,D,E22.參考答案:A,B,C,D23.參考答案:B24.參考答案:A,B,C25.參考答案:C,D26.參考答案:錯誤27.參考答案:民事法律責任；行政法律責任；刑事法律責任28.參考答案:正確29.參考答案:錯誤30.參考答案:A,C卷II一.參考題庫(共30題)1.物業(yè)管理法律關系說具體就是一種民事法律關系。2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達到建筑物總面積（）以上的，建設單位應當向（）報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料，并推薦業(yè)主代表作為臨時召集人。A、50%；物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府B、50%；物業(yè)所在地房屋行政主管部門C、2/3；物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府D、2/3；物業(yè)所在地房屋行政主管部門3.（）負責對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動進行協(xié)助、指導和監(jiān)督，協(xié)調(diào)處理糾紛。A、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府B、政府行政主管部門C、街道辦事處D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府4.自行招用保安員的單位，向所有地設區(qū)的市級人民政府公安機關備案應提供下列材料包括（）A、法人資格證明B、法定代表人（主要負責人）、分管負責人和保安員的基本情況C、保安服務區(qū)域的基本情況D、擬聘保安人數(shù)及損毀聘渠道說明E、建立保安服務管理制度、崗位責任制度、保安員管理制度的情況5.新建現(xiàn)售商品房項目應當在出售前（）日完成招標工作。A、10B、15C、30D、606.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生事故時，屬于物業(yè)服務企業(yè)應當履行義務的有（）A、采取應急措施，避免損失擴大B、及時報告政府有關部門C、想盡辦法，避免媒體曝光D、協(xié)助做好救助工作E、保安人員必要時可以強制執(zhí)法7.業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務合同后，建設單位與全體業(yè)主進行物業(yè)共用部分承接查驗的方式有（）A、委托選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行承接查驗B、委托業(yè)主委員會C、委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構D、委托前期物業(yè)服務企業(yè)E、委托物業(yè)管理專家?guī)斐蓡T8.《物權法》的頒布使我國有了一部統(tǒng)一的專門的物業(yè)管理法。9.現(xiàn)階段，加強物業(yè)管理立法是非常必要的，具體表現(xiàn)在（）。A、是正確處理物業(yè)糾紛的需要B、是維護物業(yè)管理法律關系主體利益的需要C、是促進物業(yè)健康發(fā)展的需要D、是完善社會主義法制的需要10.裝修人在裝飾裝修活動中，嚴禁實施擅自變動（）的行為。A、衛(wèi)生潔具B、承重結構C、建筑主體D、支管線11.物業(yè)服務合同終止或者業(yè)主共同決定不再接受事實服務，物業(yè)服務企業(yè)應當在（）日內(nèi)與全體業(yè)主完成交接。A、15日B、30日C、60日D、90日12.關于“業(yè)主一卡通”的描述，以下說法正確的有（）A、在交付房屋前，物業(yè)服務企業(yè)應當向業(yè)主發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”；B、業(yè)主入住前，應當與銀行、建設單位簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議；C、業(yè)主應當在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預存不超過一年的物業(yè)服務費；D、建設單位可以按照前期物業(yè)服務合同相關約定，通過銀行直接從“業(yè)主一卡通”中劃轉前期物業(yè)服務費；E、建設單位向業(yè)主收費之前應當履行必要的通知義務，將收費起始時間在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。13.業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者服務資金的，（）應當督促其限期交納。A、行政主管部門B、物業(yè)管理企業(yè)C、業(yè)主大會D、業(yè)主委員會14.物業(yè)服務企業(yè)可以采取合伙制形式。15.某小區(qū)的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商選聘的，一戶業(yè)主買房時沒有簽定《前期物業(yè)服務合同》，業(yè)主入住后以未簽定《前期物業(yè)服務合同》及物業(yè)服務問題太多為由，不交物業(yè)服務費及園區(qū)共用水電費。因為物業(yè)服務問題能作為不繳納物業(yè)費及公共用水電費的理由嗎？請簡述。16.《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》所稱房屋建筑是指依法建造或者依法登記的（），包括附屬構筑物和與其配套的線路、管道、設備。A、居住建筑B、公共建筑C、工業(yè)建筑D、綜合建筑17.《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》規(guī)定業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會議事方式；（）；（）；委員會的組成和委員任期等事項依法作出約定。18.物業(yè)服務合同的違約責任主要有（）A、強制繼續(xù)履行B、支付違約金C、賠償損失D、給予行政處罰19.（）不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。A、業(yè)主B、建設單位C、物業(yè)服務企業(yè)D、使用人20.根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項的范圍和決定程序由（）規(guī)定。A、管理規(guī)約B、物業(yè)服務合同C、業(yè)主大會議事規(guī)則D、業(yè)主委員會21.高層住宅水泵發(fā)生下列情況時，可以按照住宅專項維修資金應急辦法使用的有（）A、供水主管道嚴重漏水導致供水中斷的B、水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水情況的C、水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵體漏水情況，導致供水中斷的D、水泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）發(fā)生泵電機燒毀等情況，導致供水中斷的E、備用泵電機燒毀，隨時可能導致供水中斷的22.業(yè)主規(guī)約對有關利益、（）等事項依法作出約定。A、物業(yè)的使用、維護、管理B、業(yè)主的共同利益C、業(yè)主應當履行的義務D、違反規(guī)約應當承擔的責任23.某小區(qū)的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商選聘的，一戶業(yè)主買房時沒有簽定《前期物業(yè)服務合同》，業(yè)主入住后以未簽定《前期物業(yè)服務合同》及物業(yè)服務問題太多為由，不交物業(yè)服務費及園區(qū)共用水電費。該物業(yè)公司與開發(fā)建設單位簽訂的物業(yè)服務協(xié)議對該業(yè)主是否有約束力？24.物業(yè)服務企業(yè)應對承接驗收的的住宅小區(qū)質(zhì)量負最終責任。25.物業(yè)承接查驗26.（）或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分，權利人請求排除妨害、恢復原狀的，人民法院應予支持。A、建設單位B、業(yè)主C、業(yè)主委員會D、物業(yè)服務企業(yè)27.某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（）資質(zhì)條件。A、一級B、二級C、三級D、三級暫定28.按照《北京市住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，需要交存住宅專項維修資金的業(yè)主包括（）A、住宅業(yè)主B、住宅為一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備之外的所有住宅業(yè)主C、住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅業(yè)主D、住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結構相連的非住宅業(yè)主E、所有業(yè)主29.與新建房屋相比較，物業(yè)修繕具有（）等特點。A、修繕條件上的自由性B、修繕范圍上的復雜性C、修繕條件上的限制性D、修繕范圍上的單一性30.《物權法》規(guī)定，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上業(yè)主同意的事項有（）。A、選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)B、制定和修改管理規(guī)約C、籌集和使用專項維修資金D、改建、重建建筑物卷II參考答案一.參考題庫1.參考答案:錯誤2.參考答案:A3.參考答案:A4.參考答案:A,B,C,E5.參考答案:C6.參考答案:A,B,D7.參考答案:A,C8.參考答案:錯誤9.參考答案:A,B,C,D10.參考答案:B,C11.參考答案:C12.參考答案:B,C,D,E13.參考答案:D14.參考答案:錯誤15.參考答案: 一、業(yè)主對物業(yè)管理公司的服務和收費存在異議，可通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會解決，或提起民事訴訟，但不能以此為由不交物業(yè)服務費。 1、向業(yè)委會反饋意見，改進服務質(zhì)量； 2、對不合格的物業(yè)公司可通過業(yè)主大會解聘物業(yè)公司； 3、對物業(yè)公司的服務和收費有異議，可提起訴訟，由法院判決； 4、業(yè)主個人，不能以自己對物業(yè)服務優(yōu)劣的主觀判斷而拒交費用。 二、向業(yè)主解釋共用水電費收取的依據(jù)及收取原因： 1、依據(jù)與開發(fā)商簽定的《前期物業(yè)服務委托合同》及與小業(yè)主簽定的《前期物業(yè)服務協(xié)議》內(nèi)容； 2、依據(jù)物業(yè)公司向物價局備案的《物業(yè)服務收費標準》； 3、本著“誰受益誰分攤”的原則，現(xiàn)在生活水平提高了，業(yè)主不單單只是購買一處住所，而主要是購買園區(qū)的環(huán)境及物業(yè)的服務。環(huán)境好了，生活在小區(qū)里才能感受到家的溫暖，反之，如果沒有園區(qū)的各種景觀照明及動態(tài)的水景，小區(qū)就失去了靈氣，業(yè)主住在里面也不會感受到舒適。因此，業(yè)主受益了，相應的就要