房產(chǎn)過戶手續(xù)課件

房產(chǎn)過戶手續(xù)課件CATALOGUE目錄房產(chǎn)過戶基本知識房產(chǎn)過戶前的準備房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理房產(chǎn)過戶后的注意事項常見問題解答CHAPTER房產(chǎn)過戶基本知識01是指房屋所有權人將其對房產(chǎn)擁有的所有權轉讓給受讓人，受讓人因此取得房屋所有權的法律行為。房產(chǎn)過戶適用范圍法律效應適用于買賣、繼承、贈與等多種情形。房產(chǎn)過戶后，受讓人成為房屋的合法所有權人，享有房屋的占有、使用、收益和處分的權利。030201房產(chǎn)過戶的定義準備相關材料簽訂買賣合同繳納相關稅費辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)房產(chǎn)過戶的流程01020304包括房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同等。買賣雙方協(xié)商一致后，簽訂正式的房屋買賣合同。根據(jù)國家規(guī)定，買賣雙方需繳納相應的稅費，如契稅、個人所得稅等。買賣雙方攜帶相關材料到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，領取新的房產(chǎn)證。根據(jù)房屋面積和成交價格的不同，稅率也有所不同，一般在1%-3%之間。契稅根據(jù)房屋持有時間和出售價格的不同，稅率也有所不同，一般在1%-20%之間。個人所得稅如土地出讓金、工本費等，數(shù)額較小。其他費用房產(chǎn)過戶的費用CHAPTER房產(chǎn)過戶前的準備02需要核實房產(chǎn)的權屬證明，如房屋所有權證、土地使用權證等，確保房產(chǎn)的權屬關系清晰，無產(chǎn)權糾紛。了解房產(chǎn)的產(chǎn)權年限，確保房產(chǎn)的剩余使用年限符合法律規(guī)定。確認產(chǎn)權信息確認產(chǎn)權年限確認房產(chǎn)的權屬關系提供買賣雙方的身份證原件及復印件。身份證明提供房屋所有權證和土地使用權證原件及復印件。房產(chǎn)證和土地證如有購房合同或贈與協(xié)議，需提供原件及復印件。購房合同或贈與協(xié)議根據(jù)當?shù)胤抗懿块T的要求，可能需要提供其他相關材料，如婚姻證明、房產(chǎn)評估報告等。其他相關材料準備相關材料根據(jù)房屋面積、成交價格等因素確定契稅的稅率和金額。契稅個人所得稅土地增值稅其他費用賣方為個人的，需繳納個人所得稅，稅率一般為房屋成交價格的1%或2%。根據(jù)房屋的增值額確定土地增值稅的稅率和金額。根據(jù)當?shù)卣吆鸵?guī)定，可能還有其他相關費用，如登記費、評估費等。了解相關稅費CHAPTER房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理03

簽訂買賣合同確定房屋買賣意向在簽訂買賣合同之前，雙方應就房屋的基本信息、交易價格、付款方式等達成一致意見。明確雙方權利義務買賣合同中應明確雙方的權利和義務，包括交付時間、過戶時間、違約責任等。審查房屋權屬在簽訂買賣合同前，應確保房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛。根據(jù)交易雙方的意愿，可以選擇銀行資金監(jiān)管或第三方資金監(jiān)管。選擇資金監(jiān)管方式買賣雙方需提供身份證明、房產(chǎn)證等相關材料。提交資金監(jiān)管材料按照監(jiān)管機構的要求，買賣雙方將交易款項存入監(jiān)管賬戶。繳納監(jiān)管資金辦理資金監(jiān)管提交過戶申請買賣雙方共同前往當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，提交過戶申請。準備過戶材料買賣雙方需提供身份證明、房產(chǎn)證、買賣合同等相關材料。繳納過戶稅費根據(jù)當?shù)卣撸U納相應的過戶稅費。提交過戶申請0102繳納稅費買賣雙方應了解當?shù)氐亩愂照撸_保按時繳納稅費。根據(jù)當?shù)卣撸U納個人所得稅、契稅等稅費。過戶完成后，買賣雙方可前往當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心領取新的房產(chǎn)證。確保新房產(chǎn)證上的信息與實際情況一致，如有誤差應及時更正。領取新房產(chǎn)證CHAPTER房產(chǎn)過戶后的注意事項04

檢查房產(chǎn)證信息確認房產(chǎn)證上的信息是否與實際情況相符，如房屋面積、位置、產(chǎn)權年限等。檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人姓名是否與過戶前一致，確保過戶手續(xù)的正確性。核實房產(chǎn)證上的土地使用年限、土地用途等信息，確保土地使用權合法。確認物業(yè)公司是否已經(jīng)完成物業(yè)交接手續(xù)，包括水、電、燃氣、暖氣等費用的結算。確認物業(yè)公司是否已經(jīng)將房屋鑰匙、車位等交接給新的產(chǎn)權人。確認物業(yè)公司是否已經(jīng)將相關物業(yè)服務協(xié)議、維修基金等資料進行移交。確認物業(yè)交接根據(jù)當?shù)卣?，了解是否需要繳納相關稅費或土地出讓金等費用。了解房屋所在地的相關管理規(guī)定，如建筑規(guī)范、裝修規(guī)定等，確保房屋符合當?shù)胤ㄒ?guī)要求。及時辦理戶口遷移手續(xù)，確保房屋內戶口的合法性。處理后續(xù)事宜CHAPTER常見問題解答05總結詞了解房產(chǎn)限制情況詳細描述在辦理房產(chǎn)過戶之前，需要查詢房產(chǎn)是否存在限制，如司法查封、抵押等。可以通過房產(chǎn)交易中心、法院等渠道查詢。如何查詢房產(chǎn)是否有限制？總結詞合理評估房產(chǎn)價值詳細描述房產(chǎn)的成交價格是過戶的重要依據(jù)，可以通過比較市場價格、委托評估機構等方式，合理評估房產(chǎn)價值。如何確定房產(chǎn)的成交價