(多應用附件版)農(nóng)村房屋買賣合同范本

(多應用附件版)農(nóng)村房屋買賣合同范本農(nóng)村房屋買賣合同范本甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村房屋出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于：______________________（具體地質(zhì)）。1.2房屋產(chǎn)權證號：________________。1.3房屋建筑面積：________________平方米。1.4房屋結構：________________。1.5房屋層數(shù)：________________。1.6房屋土地使用年限：________________。二、房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在房屋交付之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3辦理房屋過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔。四、甲方保證4.1甲方保證所出售的房屋為其合法擁有的產(chǎn)權，不存在任何權屬糾紛、債權債務糾紛、租賃關系等影響房屋交易的情況。4.2甲方保證在房屋交易過程中，提供的證件、資料等真實、有效。五、乙方保證5.1乙方購買房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。5.2乙方在購買房屋后，遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋，不得用于非法用途。六、違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價的____%。6.2如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金。6.3如因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方有權解除本合同，已支付的定金不予退還。七、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：房屋產(chǎn)權證復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：（1）遺產(chǎn)繼承人同意出售條款：合同中應明確遺產(chǎn)繼承人已同意出售該遺產(chǎn)房屋，并提供相關同意文件。（2）遺產(chǎn)分配條款：合同中應說明遺產(chǎn)房屋的分配情況，確保出售房屋的合法性。（3）遺產(chǎn)稅條款：合同中應明確遺產(chǎn)稅的承擔方，以及支付方式和時間。2.特殊應用場合：共有房屋買賣增加條款：（1）共有權人同意出售條款：合同中應明確所有共有權人已同意出售該共有房屋，并提供相關同意文件。（2）共有權人權益分配條款：合同中應說明共有權人之間的權益分配情況，確保出售房屋的合法性。（3）共有權人責任承擔條款：合同中應明確共有權人在房屋交易過程中的責任和義務。3.特殊應用場合：按揭房屋買賣增加條款：（1）按揭貸款解除條款：合同中應明確賣方應在過戶前解除房屋的按揭貸款，并提供相關證明文件。（2）按揭貸款轉移條款：合同中應說明買方是否承擔繼續(xù)支付按揭貸款的責任，以及相關手續(xù)的辦理。（3）按揭貸款風險承擔條款：合同中應明確雙方在按揭貸款解除和轉移過程中的風險承擔和責任分配。4.特殊應用場合：違章建筑房屋買賣增加條款：（1）違章建筑處理條款：合同中應明確賣方應在過戶前解決違章建筑問題，并提供相關證明文件。（2）違章建筑風險承擔條款：合同中應說明雙方在違章建筑處理過程中的風險承擔和責任分配。（3）違章建筑補償條款：合同中應明確賣方對違章建筑的補償方式和金額。5.特殊應用場合：農(nóng)村集體土地房屋買賣增加條款：（1）集體土地使用條款：合同中應明確買方對農(nóng)村集體土地的使用權問題，以及相關手續(xù)的辦理。（2）集體土地流轉條款：合同中應說明集體土地流轉的合法性，并提供相關證明文件。（3）集體土地補償條款：合同中應明確賣方對集體土地的補償方式和金額。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權證復印件：要求清晰、完整，顯示房屋產(chǎn)權證號、房屋所有權人、房屋地質(zhì)等信息。2.聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，顯示甲方和乙方的聯(lián)系號、姓名等信息。3.遺產(chǎn)繼承人同意出售文件：要求提供所有遺產(chǎn)繼承人的簽字或蓋章，明確表示同意出售遺產(chǎn)房屋。4.共有權人同意出售文件：要求提供所有共有權人的簽字或蓋章，明確表示同意出售共有房屋。5.按揭貸款解除證明文件：要求提供銀行出具的按揭貸款已解除的證明文件。6.違章建筑處理證明文件：要求提供相關政府部門出具的違章建筑已處理的證明文件。7.集體土地使用證明文件：要求提供相關政府部門出具的集體土地使用證明文件。實際操作過程中相關問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權糾紛解決辦法：在簽訂合同前，進行房屋產(chǎn)權調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權清晰、無糾紛。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付房屋前，進行房屋質(zhì)量檢查，確保房屋符合交易要求。3.問題：房屋過戶手續(xù)復雜解決辦法：雙方應提前了解房屋過戶所需的材料和時間，并積極配合辦理相關手續(xù)。4.問題：按揭貸款解除和轉移困難解決辦法：在簽訂合同前，與銀行溝通確認按揭貸款解除和轉移的相關手續(xù)，確保交易順利進行。5.問題：合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，如有疑問應及時提出并協(xié)商解決。如有需要，可以尋求專業(yè)律師的意見。6.問題：房屋交付延遲解決辦法：在合同中明確房屋交付的時間節(jié)點，并設定違約責任。如果賣方延遲交付房屋，應按照合同約定支付違約金，或者買方有權解除合同并要求返還已支付的款項。7.問題：買方資金不足解決辦法：在簽訂合同前，買方應確保有足夠的資金完成交易。如果買方資金不足，可以協(xié)商延長支付時間或者尋求貸款支持。合同中應明確支付時間和方式，以及資金不足時的解決辦法。8.問題：稅費負擔不明確解決辦法：在合同中明確雙方在房屋交易過程中應承擔的稅費種類和金額。例如，明確契稅、個人所得稅、印花稅等稅費的承擔方，以及支付時間和方式。9.問題：合同解除或終止條件不明確解決辦法：在合同中詳細列明合同解除或終止的條件，以及相應的法律后果。例如，如果一方違約，另一方有權解除合同，并要求賠償損失。10.問題：房屋附屬設施和家具家電歸屬不明確解決辦法：在合同中詳細列明房屋附屬設施和家具家電的歸屬，以及是否包含在房屋交易價格中。如果包含，應在交付房屋時一并交付，并確保其正常使用。11.問題：合同履行過程中的不可抗力因素解決辦法：在合同中設定不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及處理方式。例如，如果因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，或者根據(jù)法律規(guī)定處理。12.問題：合同爭議解決機制不明確解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點。例如，約定雙方應通過協(xié)商解決爭議，如果協(xié)商不成，則提交房屋所在地的人民法院訴訟解決。13.問題：合同修改和補充程序不明確解決辦法：在合同中設定修改和補充條款的程序。任何對合同的修改和補充都應以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認，以確保其法律效力。14.問題：合同簽字前未充分閱讀和理解解決辦法：雙方在簽字前應仔細閱讀合同內(nèi)容，確保對合同條款有充分的理解。如有